还说东莞没降价？房姐含泪进行了全市二手价格摸查……
凭运气涨起来的，都要凭实力还回去。
用这句话来总结今年的二手房，十分贴切。
先来看个惊呆的成交个案：近期南城汇一城单价25890元/平的二手房源，因为够笋，放盘当日便火速成交，引起了业内极大的轰动。
再来看挂牌价个案：9月上旬，南城行政中心区第一国际，正儿八经的东莞市中心区域，放盘多个2字头房源，最低至24952元平！
这价格，真真切切的已经梦回2019年！
或许个案你觉得不够全面。
那么来，跟着我们的盘点，让你看看当下的二手市场，到底如何？
变4字头房源，直降约200万！
当市场处于冷静期，价格下调已成常态。
万科金域松湖花园，贝壳目前成交的3套房源，均在4字头，其中一套近150平大户型成交单价约4万/平、两套小户型成交单价约4.4万/平。
这个盘现在的成交价，放在6字头的2020年，简直不敢想象，每平方降了2万，按照100平计算，资产蒸发200万！
|万科金域松湖花园2022年成交价回落至2021年初
另一热盘光大锦绣山河，四期目前以成交价约6.3万/平为主。而在今年年初，7字头成交的房源，不在少数，跌落明显。
此外，我们也了解到，光大锦绣山河一期由于开发更早，又是大户型，不乏有4字头、5字头成交的案例，价格并不经打。
|近期光大锦绣山河项目成交情况
保利红珊瑚卖家挂网的心理预期，在今年年初普遍在5.5-6万/平之间，但普遍成交都在4.9万-5.3万/平之间。卖家心理预期与市场成交价，存在巨大的鸿沟。
作为全市房价标杆区域，松山湖二手房的大幅回落，从某种意义上看，是有风向性的。
摸排中不少中介坦言，2021年10月指导价出台，松山湖二手房顺势降价，而2022年初稳定了一阵后，在年中又急剧下调单价。
|松山湖二手房源持续降价
且目前松山湖二手客户少，多为观望为主，成交周期普遍拉长至半年左右，这也直接同步增加了炒房客的融资时间成本，让市场回归理想。
毕竟，泡沫嘛，挤一挤，总是有的。
再来看城区西平，片区醇熟，地理区位近南城CBD，又有地铁加持，是历年交投活跃的区域之一。
二手热盘金地格林小城，楼龄约17年，近两月成交约为3.5万/平，而该项目去年均价约为3.8万-4.4万/平，下降明显。
光大景湖时代城、东骏豪苑等西平典型二手盘，普遍下降约5000元/平。
|西平二手房价前后对比
在贝壳上，以一套光大景湖时代城的二手房源为例，9月6日开始放盘，从520万下调至455万，共下调8次，下调总价约65万。
此外，中介表示，455万的价格，还可以再谈。
由于让利较大，数据显示近7天带看15次，近30天带看20次，共17人关注该房源。
不得不说，业主放盘心理一次次放低，但近2个月均未成交，买家观望情绪浓厚。
|西平某房源一降再降，2个多月尚未成交
从松山湖和城区典型个案来看，曾经低位买入经历疯涨又跌落的卖家们，更需理性看待市场涨跌。
如今，市场正在慢慢回归居住价值，类似于松山湖与西平这些强价值板块区域，依旧长期被看好。
看完了魔幻而高价的中心区域，来看看接地气儿的东部大佬——常平。
众所周知，常平，常年位居东莞二手房成交榜单前列，交投活跃。
|常平二手房交投活跃
对于降价，中介的反馈是：常平主流笋盘多，价格回落到2年前，老房子平均价格为1万/平，更为畅销。
的确，常平目前普遍主流二手房源，大多都低于政府指导价在售。
如万科城政府指导价约2.3万元/平，而实际成交电梯2房的成交价格约为2.2万/平，电梯3房更为便宜，约为2万/平。这个价格，是万科城两年前的价格。
5000多户的大盘东田丽园，2021年初成交价格约为1.5-1.7万/平，但如今该盘二手房挂牌均价却是2021年初的成交价，二手房源价格持续下探。
|常平二手房交投活跃
常平这样的东莞二手房交投活跃区域，镇街居住集中，城市面貌并不差，这对于买家而言是友好的上车之选。
但当价值风波来临时，这些镇街虽受影响，但房子本身泡沫小，已经回归到居住属性的他们，受到的波及反而最小。
写在最后：
1. 近日，传得沸沸扬扬的东莞银行评估价大幅下调，二手房先行回落，真实客户少，投资信心，明显受到影响。
2020年全面普涨的时代已然过去，如今受伤的，大多是当初2020年上车那批东莞本地投资客。他们缺乏投资经验，高位上车，满怀信心地以为会持续大涨，但现实却给他们狠狠上了一课。
此时，这些业主放盘的心态，需要恢复常态，更要理性看待市场涨幅。
2. 2022年的市场诡谲多变，二手市场的友好门槛口子，已经被撕开。目前仍以买房市场为主，刚需，上车真的不要等。
3. 关于本文的二手价格分析，我们力求精准，多方位多途径了解接近真实的二手市场，但不可否认，不能做到极致完美。吃瓜，也需理性。
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