特价房销售被叫停，三四线楼市释放了什么信号

最近几天，一纸来自三线城市江西赣州赣县区的“停止特价房”销售通知引起了许多关注。许多业内人士认为，虽然这只是一张地方通知，可是却能从中窥视到三四线楼市所释放的某些重要信号。

3月4日，江西省赣州市赣县区住建局，发布了一份“停止特价房”销售的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售，且价格不得低于2月。

同时文件中还指出，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

其中整顿主要分三方面：

1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的；而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。

安居客数据显示，赣州3月二手房均价8569元/m²，自2018年10月来连续5个月下跌；赣县3月二手房均价7681元/㎡，自2018年6月8274元/m²的高点回落，至今年3月份下跌幅度约7.17%。赣州楼市下行的压力很大。

所以我们可以看到，取消特价房销售，是为了减少下行压力，更重要的是保证房地产市场的繁荣发展。

赣州是江西省的三线城市，房价在江西省内排在前几名。全国范围来看，赣州也属于房价收入比偏高的城市。根据恒大研究院发布的数据显示，2018年赣州房价收入比为10.6，与能级均值偏离度为34%。

通过这些数据可以看出，赣州这个城市对土地财政的依赖程度很高。

不过，赣州的房地产市场近期表现并不好，除了上面提到的房价走低之外，今年春节返乡置业，情况也不好，房屋去化困难，《中国证券报》的数据显示，赣州2018年底，商品房库存量同比增长达到50%。

房价从高位开始回落，库存又这么大，赣州相关部门的压力可想而知。

其实，进入2019年以来，开发商这种“降价未遂”事件，已经不是第一次了。

2019年2月，江苏邳州某楼盘降价2000元/平米销售，就被当地房地产商会通报批评，称其严重，扰乱市场秩序。

2019年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售，引发老业主不满，前去售楼部进行维权。这也引起了相关部门的重视，随后当地住建委要求房企停止降价销售，并且纠正低于备案价5%的销售行为。

“降价未遂”事件频频发生，也让众多网友感慨“降房价比涨房价难多了。”

我们仔细看一下上面列举的案例会发现，“降价维权”这样的事件主要集中发生在三四线城市。可见在三四线城市，楼市面临的下行压力还是比较大的。

说下行之前，有必要先来简单回顾一下这一轮三四线城市的房价上涨。

2018年棚改新开工616万套，超额完成580万套计划，而棚改货币化安置直接释放出天量货币。与此同时，一二线城市密集出台各种调控措施，这就使得货币之水，直接流入了三四线城市直接带来房价上涨。

不过进入2019年以来，事情似乎发生了变化。

在今年两会开幕式上，总理的政府报告中关于“棚改”的提法发生了改变，在2016，2017，2018年连续三年提出棚改具体目标之后，今年两会只是提到了“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。”

而根据前段时间各地出台的新一年的棚改工作计划来看，不少地方开始取消棚改货币化安置，棚改任务有大幅缩减的迹象。

与此同时，从2019年初开始，全国一二线城市调控松绑，相关数据统计，包括限售、限贷政策松动，落寞户、社保政策放宽等，全国至少已有21城调控松绑。

一方面棚改生变，另一方面一二线城市开始政策松动，返乡置业开始回流，这种种迹象表明，三四线城市降价拐点已经出现。

当然还有重要的一点，随着国家都市圈的规划，城镇化的思路也发生了变化，以后重点围绕中心城市发展，而不再是摊大饼似的平衡发展。

当一二线城市开始恋战，还会有三四线城市的战场吗？

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