公寓又能落户了？这是个什么信号？

在当下越来越严的限购政策中，公寓首当其冲受到波及。就在各地对公寓一片打压声中，在房地产方面一直不走寻常路的长沙市再度成了一枝独秀——因为他们明确购买公寓可以落户。这下，关注公寓房的人群开始疯狂刷屏。

据了解，如果外省置业者在长沙通过购买、受赠、继承等途径拥有了公寓房合法所有权，那么凭借长沙市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，就可以申请将本人及共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙市房屋所在地城镇。

这么说来，作为商住两用房的公寓在长沙可以落户啦。不过，实操起来可没那么容易，前提是需要具有不动产证，并且已经拿到手。另外还需要开发商承诺不属析产房，写承诺书并找负责人谈话记录。

也就是说买了商住公寓也不是现买现落这么简单。自交完定金、签完网签合同起，大概需要至少1年-1年半才能拿到不动产证，再考虑到开发商的证明，需要至少两年时间，才能成功落户。

先不说等待落户的时间有多长，单说买公寓落户在政策上也有一定风险。就在6.25新政之后，长沙商业公寓、商铺凭借不限购、不计入住宅套数，受到不少购房者推崇，尤其是很多人拿来作为落户的渠道。

后来长沙又暂停审批商铺落户，公寓、商铺落户不能当场办结，而是需“调查”。此次再度放松口径，给公寓落户开了口子。这一系列操作，让长沙楼市政策从松到紧，又从紧到松。现在的政策就会铁板钉钉了吗？站长认为未必，未来依然有很大的不确定性，这一点从首都对公寓的政策变化就可见一斑。

2017年3月26日，北京发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商住两用住宅下达了“封杀令”：

1.未经批准，不得改为居住等用途。

2.开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。

3.个人商住公寓，需满足名下没房，且在北京有连续五年纳税或社保。

4.商业银行暂停对此类项目的贷款。

消息一出，一石激起千层浪，北京楼市市场地震，部分商住公寓价格接近腰斩，即便2年后的今天，其价格仍未得到修复。因此站长建议，置业公寓还得小心小心再小心，不要拿身家性命去豪赌未来。

举个栗子，就在不久前，行业大哥万科的公寓爆了个大雷，甚至引起了佛山市政府和央视的高度关注，成为社会热点事件。

事情是这样的，很多置业者参观过万科楼盘里的样板房，里面厨房、卧室等一应俱全，5800户业主掏钱买下公寓准备自住。谁知钱交完了傻眼了，不动产权证书显示为“商务金融用地/办公”，不得用于居住。经翻查资料后发现，该土地用地性质确实为商服用地，房屋规划用途为办公用房。

而大多数人在签房产合同时没有过多注意，出事后再仔细查看合同，却发现白纸黑字已经签上了自己的大名，事后只能陷入漫长的维权之路。几百万的购房款，对业主来说是事关重大的事情，但当你面对市值万亿的房企，却很难要到个说法。

所以必须想办法防患于未然，买之前先调查预售许可证，或者把《商品房买卖合同》仔细看看一看：合同中商品房用途那一栏，会出现“住宅”“公寓”“办公”等不同性质。 

目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:

住宅使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收。

商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收。

办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。

人生中，要签很多合同，对大部分人而言，置业和结婚合同是最需要谨慎仔细逐条阅读的，毕竟涉及到终身幸福，否则有可能一招走错，满盘皆输。

所以，站长劝打算在长沙投资公寓的人再仔细掂量掂量，长沙的公寓是40年产权，无法用公积金贷款，商贷利率上浮，商水商电，价格比住宅高多了。

至于打算在长沙置业居住的人来说，其实这个城市还是值得的，因为那里的楼市价格一直很亲民。今年8月15日国家统计局的数据显示：长沙新房环比上涨0.2%，同比上涨6.1%，长沙的房价依旧非常稳定。仅2019年上半年，长沙便供应了467万平方米的住宅用地，另有184万平方米商住用地供应，同比分别上涨38%和55%，呈现了楼市供大于求的特点。

除此之外，在土地市场上，长沙还推行了双限地熔断摇号政策，即限定地价、未来售价，达到溢价上限之后，进行公开摇号，从而确保了新房市场价格的稳定。

为了方便大家购房，站长在此整理了目前长沙最新的10种购房资格：

1、落户长沙2年以上有购房资格。

2、落户长沙2年以上的家庭户口（结婚，或者离异带未满18岁小孩者），首套房产权证满4年，有资格购买第2套房。

3、落户满1年，社保或个税满1年有购房资格（落户时间与社保或个税要同时满1年）。 

4、落户不满1年，社保或个税满2年有购房资格。

5、户口簿上显示人才新政落户的，社保是在缴状态有购房资格（社保能查到就行，没有时间要求）。

6、没有落户，社保或个税满2年有购房资格（省社保需由在长注册单位缴纳，在长沙工作证明）。

7、没有落户，提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，有购房资格（长沙市户口不适应此条）。

8、没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭该人才绿卡可取得首套住房的购房资格。

9、没有落户，但入伍地在长沙，或服役地在长沙，或入伍前户籍在长沙。符合以上三条中的任一条即可具有我市首套住房购房资格。另转业、退伍军人直接落户长沙的也即有购房资格。

10、没有落户，公务调动（含公开招录）时间（以招录、调动通知书时间起算）满一年的，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。公务调动（含公开招录）人员落户长沙满一年，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。

对于到现在还梦想炒房一夜暴富的人来说，站长劝你清醒一点，短期内炒房真是没什么空间了。但长期来看的话，房产还是有一定增长空间的。毕竟长沙是GDP过万亿的省会城市，房价才1万元左右，跟湖北襄阳差不多。横向对比武汉、郑州、南昌、合肥的房价，实在差了一大截。

至于打算落户长沙的人，其实还可以曲线达成目的。根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》第五条的内容：高校本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、就业报到证或长沙市合法稳定就业凭证材料，可以将本人户口迁入长沙市城镇地区。

只要具有本科以上学历，即便不买公寓也可以将户口迁入长沙，非常的稳，几乎不需要什么额外成本。在当今的信息化时代，知识不仅是力量，还可以变成户口。

网上很多说知识无用论的，可以歇了。

推荐阅读

声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请添加微信号：weibammd，商务合作请添加微信号：v20173344。