数据来了，确实降了！

前段时间咱们一直在说LPR，在说房屋销售面积下降。说着说着，就到了官方数据出炉的日子——国家统计局今天发布了2019年1-8月70个大中城市房地产开发投资和销售情况。

光从面上来看，情况谈不上乐观，因为大中城市开发投资已经连续4个月下降。至于商品房的销售面积，自打2019年以来就没正增长过。而老百姓最关心的房价问题，它降了，商品房的平均销售价格为9363元/平方米，环比下跌0.03%。

如果用颜色来代表现在的楼市，那它一定是绿色的。

自从7月30日中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，控制房价上涨、维持房地产平稳发展的事就被摆在了明面上。随后，部分热点城市也纷纷出台了楼市调控政策，合肥前段时间更是搞出了12家银行停贷的大新闻。

站长最近经常在后台收到大家的提问，基本都是在问：现在该不该买房？

大家伙儿之所以密集询问要不要买房，说到底，还是因为最近变动太多了。

以前买房前，你扒拉着计算器战战兢兢地算房贷需要多少钱；以后你拿着计算器可能也无从下手了，因为LPR是不固定的，每个月20日（节日顺延）给你公布一次。

01

冰火两重天

如果你现在有买房的计划，还是在一线城市的话，站长建议你最好直接去看盘，去售楼处问情况，因为不少楼盘都偷摸地降价了。至于官网上面的报价，大家就当个参考好了，很多项目线下报价都比线上低。

但你要是身处二三线城市的话，那买房的事还可以再晾一晾。

国家统计局今天发布的数据显示，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨9.9%，涨幅比上月回落0.8%。35个三线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅和上月相同。

一线城市房价出现回落，二三线城市房价出现结构性上涨。

之所以会出现这种情况，主要还是因为二三线的住房改善。近年来由于城镇化的步伐加快，一线城市的购房需求相对溢出，再加上棚改安置政策，使得二三线城市的楼市迎来了短期需求的集中释放。

但是就长远来看，供求关系还是三四线城市的决定性因素，像是这样集中释放、销售火爆的情况是很难持续的。

而一线城市的房价下跌，虽然看起来很“稀奇”，但也在情理之中。二三线城市的房价出现结构性上涨，是因为短期内的需求增加了；而一线城市的房价下跌，自然是因为这些地区的购房需求减少了。

8月有55个城市新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%。北上广深分别上涨0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。

从区域上看，东部、东北地区的商品房销售情况有所好转，降幅收窄；中部地区的销售面积下滑，增速收窄；而西部地区的销售良好，增速加快。

但总体来看，楼市在短期内的确是有点儿淡。

房企也对自己的运营战略进行了变动，明显收窄了自己的发力范围，最直接的表现就是房地产的开发投资明显下降。

数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中，定金及预收款38377亿元，增长8.3%，增速回落1.3个百分点；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%，增速扩大0.5个百分点。

02

二手房市场

一个城市的人口活力，跟它的二手房市场是息息相关的。

在国家统计局此次公布的数据中，二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%。其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。深圳的房价上涨，跟上个月深圳成为示范区明显相关。

总体来看，四个一线城市二手住宅销售价格同比下降了0.2%，是去年6月以来首次转降。

前面说到了二三线城市的房价结构性上涨。通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市的数量来看，8月上涨城市数量在持续减少。31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨5.5%，涨幅比上月回落1.2个百分点。35个三线城市的二手住宅环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从下跌城市或持平城市来看，重庆、杭州、成都、南京等热点城市的新房或二手房价格均受到楼市调控的影响，出现了下滑。作为典型的二线城市，重庆的新房市场一直火热，5月份重庆新房价格环比、同比上涨，环比涨幅仅次于西安。而与之相对的，则是重庆二手房的挂牌量，截止到9月，重庆地区二手房在链家的挂牌数量已经超过11万套。

重庆二手房的价格从1月的12884元/平方米，到8月份为12879元/平方米，这8个月中，下降了5元。和明显火热的新建商品住宅情况不同，重庆的二手房市场算得上是死水一潭。

涨价涨得不容易，跌起来也不大容易。

而其他二三线城市的情况也相差无几，这66个二三线城市，二手房住宅的价格虽然环比上涨，但是上涨的幅度并不高，二线城市为0.2%，三线城市为0.8%。从这些城市的二手房市场，我们能够看到楼市的整体低迷。

再加上目前楼市情况不明朗，捂盘减少，二手房的挂牌量也增多。二三线城市的楼市看似火爆，但总体还是在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向中，各等级城市的价格变化幅度平稳。

在未来一段时间，整个房地产市场的态势总体应该是趋于平稳的，长期的房地产市场管理制度正在建设中。

推荐阅读

声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请添加微信号：weibammd，商务合作请添加微信号：v20173344。