精装修的血泪教训，站长一次说透

我们买房时总要反复比较衡量，综合考虑房屋的地段、学区、交通等综合条件。跟买房相比，装修似乎容易得多，毕竟现在新盘大多都是精装修，置业顾问基本都会给购房人描绘一个“拎包入住”的美好场景。然而，现实真是如此吗？

今天，站长就跟大家聊聊精装修房的那些坑。

01

不透明的装修款

首先我们要厘清一个概念，什么是精装修房？

精装修房是相对毛坯房而言的，根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修房中所有功能空间的固定面都需要铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备则需要全部安装。换言之，在购买精装修房后，你只需要简单买买家具，搞搞软装，就可以拎包入住了。

不过理论是理论，实际操作起来又是另一回事了，否则也不会有那么多业主为了精装修的质量问题维权了。只能说，精装修的水远比你想的深。

很多人对精装修房的不信任是从付款开始的，这主要是因为开发商给出的装修条款太不透明了。

站长找了一份开发商列出的装修明细表，表内包括地面、墙面、顶橱、门、厨房系统、卫浴系统和强弱电等项目，并且列出了相应的采购清单。这个采购清单虽然列出了相关的家居品牌，但是信息并不算详细。

在该项目另一份清单上，采购的品牌型号都列出来了，但具体的采购款还是没有写明。

现在国内的精装修报价一般都是直接按照每平米的价格计算的，同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低10~20%。以天津某楼盘为例，前妻销售10868元/平方米，其中精装修费用1500元/平方米，实际毛坯房的售价为9368元/平方米。可见，精装修的价格并不便宜。

买一套100平方米的房子，按1500元/平方米的标准算，相当于业主还要为精装修多付15万元。

开发商做精装修是集中采购大批量装修材料，实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的说法。

02

验房该注意的问题

现在很多人收房时会请专业的验房师，这样确实省心。但验房师并不是哪儿都有，在没有验房师的情况下，就只能自己验房了。咱们今天就来看看，验房过程中该注意到哪些问题。

验房时，开发商会给业主一份《住户验房交接表》。你应该先把表格仔细看一遍，确定好里面的内容，然后再开始验房。

门窗

在验房过程中，门窗算是个大问题，毕竟这是安全的第一道锁。门窗有问题，一年糟心两次，一次糟心半年。

有些开发商在采购过程中贪便宜，选用不合规格的门窗。所以，门窗开合是否顺畅，锁闭是否方便，配套钥匙是否完整，门把手是否牢固，以及防盗窗、纱窗是否齐全，都是我们要注意问题。

空鼓

“空鼓”一般指的是地面、墙面、顶棚等出现的抹灰层与基层之间的粘连不牢固，导致墙面开裂，墙灰脱落。对于顶棚的空鼓，是有强制条文的，“外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。”

所以，我们看到的房屋空鼓，更多是出现在墙面和地面上。墙面出现空鼓极不美观，墙灰掉落；地面出现空鼓现象，地砖会脱落。

在验收房屋时，你最好带一把小锤，各处敲一敲，检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。

渗水

很多人认为自己只要不买顶楼，就不用考虑漏雨渗水的问题。其实不尽然，很多房子是从外墙或窗沿渗水的，防不胜防。检查房屋是否渗水需要注意细节，门边、窗边都是重点检查范围。如果窗边出现黄色污渍，就有可能是漏雨渗水，一定要及时询问陪同人员。

检查自己房屋是否渗水时，需要堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间地面注上不低于2厘米的水，保持24小时，同时与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

电路

现代生活离不开电器，厨房、客厅、卧室的插座再多也别怕麻烦，最好带上即插式小家电，比如小灯具等，把每个插座都试几次，灯也多开关几次。最后再检查一下闭合开关箱。闭合开关箱一般都在门口的位置，查起来也方便。

供水

购买房屋在高层的业主需要特别留意用水问题，因为有时候水压不够就上不来。测水压可以直接用手体验水流的感觉，特别要注意淋浴喷头的出水量。

排水

下水管道是否通畅，也是验收新房需要重点关注的问题。

最简单的方法就是直接接一盆水，倒进管道排水口中看看流速。管道与管道之间、管道与阀门之间的连接，必须是外露螺纹，不能有渗漏现象。阀门与水龙头的安装必须端正，出水不能堵塞。

核对

这些工作都完成后，你就需要核对开发商提供的装修明细表了，检查是否有遗漏，品牌、数量是否都符合。

03

精装修中难以避免的问题

既然前面说了精装修的明细不清晰，以及验收房屋需要注意的事项，咱们最后再来聊一聊精装修房中不可避免的那些问题吧。

货不对“板”

“板”是样板间，精装修房的门面。样板间的好坏，往往能影响到楼盘的销售情况，因此开发商就没有不重视样板间的。很多人在看完样板间过后，一时心动就买了房。

千万别被样板间误导，它的主要作用只是展示，而诸如采光、空间利用等问题，则要考虑朝向、楼层、家具摆放等实际情况。货不对“板”，绝对是精装修验收中最常见的问题。

风格单一

众口难调，关于精装修房的风格，其实很难说个好坏出来。现在开发商都挺“懒”的，基本都是统一设计几种风格，然后让购房者去挑选。虽然设计款都是建立在大众能普遍接受的范围内，但总有人觉得它装修得不出挑，不是自己真正想要的那一款。

不喜欢又能怎么样呢？现在最普遍的做法，就是填充家具改造风格的软装修。

实用性差

有的设计，叫锦上添花；有的设计，就叫画蛇添足了。

之前在看案例的时候，站长曾看到在广州精装房里装地暖的。说实在的，广州的冬天虽然湿冷，但还不至于要靠地暖过冬。开发商这种做法，一方面是不看具体地区，直接套用其他城市的模板；另一方面，就是通过“多”装修增加精装修的成本，变相提高房价。

后期维修

精装修房外包的情况并不罕见，尤其是这几年开发商大力开发三四线城市，为了打入当地楼市，在装修招标时，一般都会选择当地的小装修公司。

小装修公司的后期维修服务跟不上，就会导致房企口碑的两极分化。对开发商而言，省了事，省了钱，但是失去了大众的信任。而对于普通购房者来说，钱没少花，却没有得到应得的服务。所以，在购买精装修房时，最好问清楚后期维修的情况。

04

结语

说了这么多，那么买精装修房还值不值得呢？虽然有开发商疯狂压价装修的传闻，比如“2000元/平方米的报价实际上只有300元/平方米”。但也要考虑到开发商压价能力一流，真轮到你自己去装修，可能就拿不到这个“成本价”了。

此外，装修现在也是烧钱的项目，而买精装修房时，装修款一般是直接算在购房款中的，可以分期付款。对于很多手头并不宽裕但又急于购房的群体来说，其实成本会降低。当然，这也意味着你每个月都得支付装修款的利息。各有利弊，全看个人如何权衡。

大家在购买精装修房的时候遇到过什么问题呢？欢迎在留言处补充。

推荐阅读

声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请添加微信号：weibammd，商务合作请添加微信号：v20173344。