华人去海外置业，只有这两种类型的国家值得考虑！

前言：

海外置业图啥？除了自住需求之外，图租金！图升值！

这和在中国的置业目的是一样一样的。

我们在中国投资房产看租金和升值，主要依据什么？我们会说一大堆参照物：

1、人口流入

2、土地供应

3、库存去化

4、区域经济

5、政府规划

等等。

去国外置业，道理是一样一样的，如果去海外置业的话，哪些国家才是我们值得关注的地方呢？

第一种：移民国家

这些国家的房子首先可以满足你的自住需求，而且在以后办理移民时也是加分项，这是一个有用的房子。

同时因为有新移民进入，人口有净流入，对住房的需求一直在增加，房价涨幅就有保障，只是大小的问题。

所以，这个道理是比较容易懂的，只是，具体的涨幅也要看体看国家，因为这些国家大多也都是民主国家，价格涨太猛，民众要上街游行的，所以，这些国家的房产投资很安全，有涨有跌，但涨上基本面，但也不可能有暴利的回报，因为制度决定了这一切。

所以，来看实例：

1、新加坡2015年的房价是下跌了5-10%左右，主要是因为以前供应的太多，前几年涨幅太猛所致。

2、温哥华2015年的房价涨幅是15%左右，而且是连续几年上涨，需求旺盛，房地产市场火热，目前是已经被出台的海外征税30%给止住了。

3、悉尼房地产市场在2014-2015年都上涨了有15%，2016年因房贷审批的政策控制，涨幅下降，部分有跌。

最值得中国人关注的海外置业国家如下：

1、美国（全球经济、金融、政治、科技、教育中心）

2、加拿大（温哥华、多伦多）

3、澳大利亚（悉尼、墨尔本、布里斯班）

4、新加坡（华人社会，沟通无障碍，75%的华人）

5、其它备用的还有新西兰、台湾（注：台湾是地区、不是国家）

其实，都是移民国家或华人国家（地区），都是有人口净流入的国家（地区）。

第二种：类似中国10多年前的起步、高速发展型国家

这里先谈一个名词叫：窗口期。

什么意思呢？我们以中国为例。

2000开始起中国的M2变化：

再来看可以代表中国15年以来房价变化缩影的郑州房价变化：

什么叫窗口期？

我们看到，在人民币房价疯涨的过程中，人民币美元汇率没有什么变化，1亿美元在2000年进入中国，兑换成8.28亿人民币，购买房产，到了2011年房价涨了5倍时全部卖掉退出，一共是41.4亿人民币，此时汇率是6.45，折成美元是6.42亿美元，1亿来，11年时间，6.42亿走！

或者缩短周期，1亿美金2005年进来，兑换成8.28亿人民币，购买房产，到2013年出去，涨了2.5倍时卖出，一共是20.7亿，此时汇率是6.19，折成美元是3.344亿美元，1亿来，8年时间，3.344亿走！

如果此时不慎错过了一个窗口期，人民币贬值了，美元兑人民币汇率为10，那么20.7亿人民币，折成美元就是2.07亿美元，也就是1亿进来、2亿出去，只赚了一倍。

看懂了吗？这就叫窗口期！在这个窗口期里面，M2涨、房价涨、工资涨、收入涨、通货涨、汇率基本不变甚至还跌！

外资在这个窗口期里面赚取房价和汇率的双重红利！我们需要在世界上找到类似这样的国家，但这样的国家肯定不会是发达国家或上面所述的几个国家，你让美国或澳洲的房价10年翻五六倍的话，人民就疯了，首相必须要下台的！

而在米筐的眼中，已经锁定了几个有这样窗口期的国家，正在做前期的调研，同时安排在五六月份实在去考察，回来会向各位汇报我们的考察和分析结果，敬请期待！

而，哪些国家会有这样的窗口期？无非就是国家刚刚开始高速发展、刚刚开始城镇化、刚刚开始工业化，而政府和政策也对外资保护，适度安全的国家。

当然，高风险高回报，这是永恒不变的，但米筐会教会大家如何更安全的获取更高的回报。首先，治安要好！咱不能要钱不要命，这是前提。

而这些国家和地区要慎重考虑

欧洲

欧洲没有太多移民，人口在下降，欧洲社会福利太好了，没有人愿意创业，没有人愿意买房，法国都是三天工作四天休假，不休假就去流行，在欧洲商铺价格远低于住宅，这放在中国是不可思议的事情，但欧洲就是这样，因为人太懒，不愿意奋斗，不愿意购房，也没有新移民进入，没有新的需求，房价怎么会大涨？

比如德国，德国的房价还涨不过通胀，因为国家积级建设经适房，鼓励租房，房东不能恶意涨价不能赶租客等各种政策，所以，德国的房价是没有任何投资价值的。

拉美、非洲

其实，治安不好的国家就算了吧，政局不稳定的国家就算了吧，动不动绑架人的地方就算了吧， 国家治理能力极其落后低下的国家就算了吧。

而，拉美、非洲，就是典型的这样的地区。

我曾经到非洲的两个国家考察过，在尼日利亚和加纳，基本上，不能说没有机会，但风险更大，不可控因素太多，是不建议的。

但也不代表这些国家和地区没有机会，机会是相对而言的，而对于拉美、中亚、非洲等地区，有熟悉或很了解的朋友，也欢迎与我们联系，我们一同探讨！

结束：

对于中产以上阶层的中国人来说，未来的资产配置，要考虑在中国的多元化配置和全球的分开配置，可以对冲在未来的风险。

而米宅海外，正是为有全球多元化资产配置的需求而来！

而在这些海外国家置业，税收、政策、房产税、利率、首付、海外征税等方面有何不同，请期待我们下一篇7个主流国家的盘点整理！            

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