成熟配套+双地铁，这个老东山楼盘总价110万可入

公寓，真是一个让人又爱又恨的存在。

去年12月，商服限购松绑政策出台，在这之后的一个月，广州公寓市场总成交2320套，飙升172%，网签面积260480平方米，上涨147%，至此，政策在一定程度上刺激了销量。上一周，根据广州中原研究发展部的数据，广州公寓市场依旧保持活跃，中心区成交较上周增长1成。

（数据来源于 广州中原研究发展部的数据）

对于购房者而言，公寓存在一定的两面性。公寓的优势不容小觑：总价低、易出租、小户型，同时他也有一定的弊端：不能入户、无学位、回报周期长等等，这让刚需客在购房时进退两难。购房者在选择公寓时，更偏向于靠近市区、交通便利以及总价低的楼盘，那这次小编便实地测评，带大家一起去看看老东山的公寓盘。

作为中心住宅区，广州旧有“有钱住西关，有权住东山”的说法，可见越秀曾经是富商和权贵的聚集之地。从地铁6号线黄花岗站A出口出来，便能感受到老城区浓厚的生活氛围，住宅、商铺、酒店、银行等多种业态一应俱全，右手边是动物园公交站场，一路沿着云鹤北街直走，大约五分钟左右便能抵达东山·海德公馆的销售中心。

（实拍图）

项目位于越秀区先烈中路云鹤北街8号，从沙盘上看，项目体量并不算大，项目只有A、B、C三栋产品，目前主推A栋公寓，建面约为37-132㎡，2-3楼为4.8米层高的复式产品，4-12楼为平层单位，精装发售，并配备有智能可对视门禁，2020年年底交楼。据了解，A栋公寓产品产权有50年，目前仅剩39年。东山·海德公馆目前尚未开盘，据腾讯房产小编了解，预计6月7日（周五）会有开盘计划，根据现场工作人员透露，平层的价格预估在3.5万元/㎡，而复式预计4万元/㎡，也就说总价大约160万，项目另推特价单位，价格约110-120万。

（东山·海德公馆销售中心）

据悉，项目周边的泊寓长租公寓目前一个月租金为3700元，而周边的单身公寓价格约290元/晚，而一套38㎡的公寓在此地段的租金可以高达4000-5000元/月，也就是在这里买房子，出租不发愁。

配套方面，除了原有的老东山成熟配套以外，项目周边涵盖三个产业园，包括恒福路汽车城、环市东路金融街以及黄花岗国家级科技高新产业园。未来，海德公馆的一层将规划打造集餐饮、购物和零售一体化的开放式中央广场，供业主和市民使用。

交通方面，项目周边环绕三条横路环市东路、东风路、东山路，以及先烈中路和内环路两条纵路，6号线黄花岗站距离项目五分钟路程，而动物园站距离较远，实测大约步行时间为18分钟。

（实拍图）

户型方面，东山·海德公馆目前仅有84㎡的平层样板房以及38㎡的复式样板房，小编也深入其中。

建面约38㎡的户型，层高约4.8米，或许是东山·海德公馆前身为酒店的缘故，在装修风格上商务性更强，楼上为一房一厅设计。

（建面约38㎡样板间一层实景图）

（建面约38㎡样板间二层实景图）

同样是38㎡，二层则变为单间，少了屏风隔离空间，视觉上比上一个户型更小了。

（样板间实景图）

建面约84㎡的平层，一房一厅一卫，配备有独立衣帽间和卫浴间，北向直望动物园。

（建面约84㎡样板间实景图）

总体而言，东山·海德公馆距离地铁口较近，配套齐全，在一手住宅遍地7-8万元/㎡的大环境下，总价110万的公寓对于准备入手第一套的刚需客来说无非是一个好的选择，然而，面对这样一个产权偏短，风格不那么新潮的项目来说，又是否能够走进每一位刚需者的心中呢？

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