雄安楼市“速冻”前本地炒房团曾2亿扫楼！
雄安新区的炒房团，分三大门派：第一个是以北京为首的北方派，买房不看户型，拾到篮子里都是菜；第二个门派是南方派，通过民间私募募集大量资本北上扫楼；第三是本地派，通过自有资金和小额贷款公司借“高利贷”撬动市场。三股流派扫楼比扫街还干净，只要开发商敞开卖，他们就有源源不断的资金悉数买下。
雄安新区成立几天了，容城县40多岁的包工头张大伟内心仍是百感交集。自从去年10月份他干的工程项目被莫名其妙地停工一直到现在，他兜里已经好久没有进项了。“好在还有积蓄。”他舒了一口气说，新区规划落地，总算熬到头，看到了盼头。在雄安特区宣布成立后出现的炒房热，事实上已经是当地投资的B轮。某些有远见的人士在此之前棋子已早有铺排。
挂着外地车牌的车流仍在滚滚向着新区深处挺进，除了曾经的县城，在村镇里都是躁动不安的外地人。他们好奇地盯着这块古老又崭新的土地，感慨万端：人家的祖坟是怎么冒的青烟？
容城县一个停工的楼宇
推开家门来到大街上，看着满大街的外地车，张大伟感觉小小的容城县城一夜之间变成了国际大都市。他揉揉眼睛，掐掐大腿，在春日的暖风里确认这一切都是真的。他不停地刷着朋友圈，看看七里八村的乡亲们又有什么料爆出来。“本来我挺讨厌老拿着个手机刷来刷去，可这几天我刷手机的时间追上了儿子。”张大伟又有点伤感地说，想想将来就要离开住了一辈子的小院，真是舍不得。
三大门派曾横扫雄安楼市，扫楼比扫街还干净
张大伟一脸懊悔，他向《凤凰周刊》记者说，此前一两年，曾有多个朋友劝他挺进房地产市场，但他一直坚持认为，房子是用来住的，弄那么多干啥？回绝了一个又一个好友的规劝，甚至还劝朋友们不要买房，万一房价下跌，冷冰冰的水泥房子，吃不得喝不得，拿来何用？“好几个朋友在我的劝说下，放弃了在容城买房的计划。”
容城县街道景观
他的朋友李晓明就是被劝住的一个。李说，容城、安新的很多房子，最近一年乃至两年的交易里，很少是刚需购房者购买，大部分都是在炒，“所以我听了伟哥的建议，不能炒房。”李大明说，“当然，现在看来我是极其后悔向伟哥咨询买房事宜的，这都是命。”
当地人朋友圈里在转发中介发布的房源信息
容城和安新的炒房泡沫到了什么程度？张大伟说，现在雄安新区的炒房团，分成三大门派：第一个是以北京为首的北方派，他们来自财大气粗的政治中心，买房不看户型，拾到篮子里都是菜，而且，很钟爱白洋淀周边的别墅项目，一买就是好几套，不贷款。第二个门派是南方派，这类人中有首领曾经经营钢铁贸易，后来通过民间私募募集大量资本北上扫楼。南方人精明，不拿到最大优惠不罢休，开发商也喜欢南方人，能加快项目的去化速度，他能不喜欢？
第三个派别是本地派，通过自有资金和小额贷款公司借“高利贷”撬动市场。本地派中，名声最著者当属容城县南张村炒房团。这个团队在2017年之前的房地产交易勒紧的前夜，募集到两亿资金将容城和周边的房地产项目一扫而光，不问户型不问价格，只要开发商敢卖他们就敢买，钱不是问题，问题是有没有房子可卖。
此外，还有一些散兵游勇在楼市上四处拼杀。“有人在锦泰花园买下两个单元，有人在金台新城一口气买9套商铺。还有保定人到白洋淀一口气买40套房。这些人虽然资金有限，但风格激进和手段狠辣，都似得了三大主流门派的真传。
当地中介发布消息称，中金项目5万元一平米收房
张大伟回忆，三股流派凌厉的扫楼风格让当地人吃惊不已，扫楼比扫街还干净。只要开发商敞开卖，他们就有源源不断的资金悉数买下。
另外一个独立信源向本刊记者证实，在三县的房地产交易关门之前，突击大量买楼在三县根本就不是秘密。
“但是”，张大伟顿了顿表示，这些房地产交易，大部分都没有签订正式房地产合同，更不要说拿到房产证，他们拿到的都是和开发商签订的“协议”。“现在，媒体也报道了，尽管政府早已叫停了房地产交易，但是，仍有人在往外兜售房子。这些交易都是前期购买者获利退场，在开发商那里办理一下更名手续——这些房子，就像击鼓传花的’花’，不知道被倒了多少手了。”
2月底的时候，容城当地房价七八千一平米，现在暗中兜售的价格都在三万上下，一个多月翻几倍。
张大伟说：“现在想想，不知道这三股扫楼势力是不是听到了什么风声，还是对我们这块土地爱得深沉？他们的打法让我们眼花缭乱，只能不住摇头：世道变了。”
装满施工围挡的货车现身 雄安城前期项目或将展开
3日上午9点，在容城县金孔雀酒店的一个会议室里，雄县、安新和容城三县的村以上干部在此开会。不少媒体记者在附近等待会议结束后能有人接受采访，但是将近一点钟，会议散会后，参会人员匆匆离去，对会议内容并未多言。澎湃新闻了解到的情况是，会议主要强调房地产市场的管控等。此外，也有媒体指出，除了房产的问题，还有一个重要议题是拆迁。
《凤凰周刊》记者获悉，会议还成立了县级领导任组长、科级干部任副组长的驻村工作组。“驻村工作组成立后，面临的一大任务是拆迁动员。”一位参会的雄县人士向本刊记者透露。
记者驱车采访时，发现一些装载着大量施工围挡蓝牌的车辆驶入安新境内。当地人士告诉本刊，本地所有建材贸易都停了，拉这么多施工围挡过去，或与前期项目即将开展有关。
一辆满载蓝色施工围挡的车辆向白洋淀方向驶去，正在开车的记者只抓拍到一个侧影
另外有本地人士向本刊记者透露，安新县本部的大王镇等村镇或是最早被拆的村镇。至于拆迁安置方案和补偿标准，并未有细则出台，“但可以肯定与此前的拆迁方案将有较大不同。”
大王镇一家经营红木家具的商户向本刊记者透露，目前还没有村干部到家中动员，只是自己的家具生意已经难以为继。“以前还有人问，现在连问都没人问了，房子都快没了，谁还买家具？”
该镇村民告诉记者，现在村里人心浮动，都在等待具体的方案出台。“媒体一片欢呼，好像我们这里立马就满地都是黄金，可我这家店，多少天没开过张。”
“别看我们现在如何如何，我们可是未来的通州”
多位当地人士向本刊记者介绍，大王镇很多人家的田地都有几十亩，因为以前淀区面积广阔，后来湿地萎缩，水田产出有限，有的人干脆就将田地一卖了之。
安新县大王镇街道
本刊记者一早起来，发现酒店门口多辆外地牌照的车辆都被塞了房产中介的小卡片。晚上，记者添加了这位中介的微信，翻看他朋友圈一看，第一条是：“通知：保定9个项目彻底封盘，13个项目售罄，目前在售项目不到10个，赶紧带好身份证银行卡来保定。”末了，还温馨提示说：现在不是挑房的时候，而是考虑能不能买到房。
一夜之间，行政区划变天，原住民身份嬗变，政府一纸纸措辞严厉的禁令、一次次围堵炒房者的会议，甚至一次次完美的抓捕，都挡不住炒房客的步伐。
雄安新区附近的高碑店、高阳，甚至沧州的任丘，楼市里同样是一股浓郁的躁动气氛。一个任丘房地产项目中介在电话里自信满满：“别看我们现在如何如何，我们可是未来的通州。”
麦田尽头，就是容城县城
3日上午，大王镇一个小伙子说，雄安新区都让周边多少地方都跟着沾了“仙气”。
说到“气”，他打开手机里的空气质量软件，一看保定的PM2.5指数，271，不是很理想的一个数据。“以前我可能对这个数字不满意，但是现在”……
文／郭天力
编辑／李克难
雄安新区这几天都经历了什么？
冯中豪 郝文辉 夏鹏程/摄
▲4月2日，保定市安新县某楼盘销售咨询中心，大门上贴满了封条。
▲4月2日，安新县某房地产中心门口，一位当地居民向记者展示半个月前刚刚以80万元出手房屋的私下协议：“上午有人找我要120万买这房，我特别后悔。但是按这协议违约我得陪240万，这风险太大了！”
▲4月3日，雄县马路旁的横幅。
▲4月4日，白沟某小区售楼部前停满了车辆。
最新进展：遏制非法炒房 7嫌疑人已被刑拘
4日，雄县公安局破获一起非法经营案，抓获犯罪嫌疑人一名。
经雄县公安局查明，犯罪嫌疑人刘某在未取得国家法律法规规定的证照的情况下，2014年开始在雄县雄州镇西槐村非法经营“民族家园”小区，2014年-2017年违规建筑，销售该小区住宅楼，其行为违反了国家相关法律法规，扰乱了雄县市场秩序，情节严重，涉嫌非法经营罪。
4月1日夜间，雄县公安局在巡查时发现刘某仍在销售房产。目前，犯罪嫌疑人已被刑事拘留，案件正在进一步侦办中。
截至目前，河北雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。目前，由于河北雄安新区所属三县并没有存量房源，房地产市场有价无市，尚未发现实际交易情况。
想投机炒房的还是省省吧！
4日晚，新华社记者从河北雄安新区筹委会获悉，针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况，雄安新区发布消息说，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。
河北省人民政府新闻办公室官方微博昨晚深夜发布重磅公告
雄安新区发布称：任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。
新区希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。
据介绍，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。
建设雄安新区，是一项“千年之计”，是历史性的工程，也将是我们这代人留给子孙后代的历史遗产。
编辑：倪塑
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