中梁物业，来势凶猛
最近一段时间不断有物业公司递交招股书，但是自1月中旬的星盛商业后，已有近4个月没有新的物业公司通过港交所聆讯了。
目前还有17家物业公司排队等待，这其中就包括刚交表的中梁物业。
我们看过这家公司的招股书后，发现这是一家来势凶猛的选手。
1、年轻的力量
中梁物业成立仅不到5年，是一家很年轻的物业公司。
但年轻不代表青涩，毕竟也是含着金钥匙出生的。
2019-2020年，仅这两年时间就完成从0到1，一个2000万级的物管小巨头拔地而起。
而且还有4000万在路上。
中梁物业用活生生的例子告诉市场，在物管行业先天出身远大于后天努力。
2、豪华高管阵容
一般物管公司的高层，多是出身于关联地产公司。
而看过刚交表的中梁物业的高管阵容，简直让同行们瑟瑟发抖。
中梁物业的高管多是2020年刚刚加入，具体有过物管行业经验的有以下几位：
首先是行政总裁周勤伟，他可以说是物管IPO和收并购的元老级人物。
其在彩生活任职的时间是2013-2016年，在这期间：
2014年，彩生活完成上市；
2015年，彩生活全年收购42家物管企业，其中最大的一笔就是收购开元国际物业；
2016年，花样年收购万象美。
周勤伟离开彩生活后到雪松智联任职，同样帮助雪松智联完成多次大规模的并购：
2016年，收购南京永和物业；
2017年，收购湖南华庭物业、广州庆德物业；
2018年，收购宁波美屋物业、苏州易通亚信物业、舟山众安物业。
副总裁蒋牧人，主要从业经历是在旭辉永升，同样是有丰富的收并购经验。
2019年1月至2020年3月期间，永升先后并购青岛雅园、银盛泰。
来自融创服务的李其昌，深耕重庆物业市场，重庆的经验和资源丰富。
武心民先后在第一服务、龙湖、永升、万达物业任职，北方市场的经验和资源丰富。
郑海军先后在万科物业、佳兆业美好任职，深耕成都物业市场，成都的经验和资源丰富。
中梁物业并购的野心可以说是昭然若揭了。
目标区域长三角、中西部和环渤海，这也是中梁地产的重仓区。
3、股权合作
虽然为并购做了充足准备，但弹药未到位前，中梁物业的扩张还是以股权合作为主。这也与中梁地产多合作开发有关。
股权合作是年轻的物管公司和小物管公司扩张的主要途径。我们通过上市物管公司的少数股东权益占比可以看出。
我们统计了45家上市物管公司的少数股东权益占比数据，平均值为3.36%，中位值为1.95%。
我们把股权合作相对较多的中梁物业和新力服务，与少数股东权益占比超过平均值的上市物管做了对比。
少数股东权益占比超过平均值的物管企业中，除了并购较多的外，多是年轻的和相对较小的物管公司。
4、股权激励
为了吸引和留住人才，以及为未来的业绩扩张提供充足的动力，老板杨剑拿出13.13%的股权用于激励计划。
虽然不及之前我们提到的阳光城物业，但相比于其他物管公司，也是很大方了。