实地调查|旭辉重庆多项目现“首付贷” 包装“三无人员”并疑存“捂盘”现象
通过业如信贷办理“首付贷”，为“三无人员”包装身份以获取按揭购房资格，同时出现“捂盘”不售等情况，旭辉重庆项目涉嫌多项违规。
近期，有知情人士向《中国科技投资》反映，旭辉控股集团（00884.HK，以下简称“旭辉”）与华宇集团旗下的金融公司重庆业如小额贷款有限公司（以下简称“业如信贷”）合作进行“首付贷”业务。
记者实地走访旭辉重庆多个项目，置业顾问均证实可以通过业如信贷办理首付贷款。“它是跟我们开发商合作的，我们很多客户都弄了这个”，江山雲出项目置业顾问王佳佳（化名）向记者介绍。
不仅如此，记者调查发现，江山雲出、旭辉金科空港、旭辉江山青林半等项目可以为“三无人员”包装身份，从而获得贷款购房资格。
注：关于“三无人员”的确认：1、关于户籍的确认。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。2、关于企业的确认。“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。3、关于工作的确认。“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。按以上确认条件，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。
另外，旭辉江山青林半、江山雲出等项目还疑存“捂盘”情况。就上述乱象，《中国科技投资》记者致函旭辉，公司否认了项目为“三无人员”包装身份以及旭辉江山青林半“捂盘”情况。同时，旭辉回应称：“公司并未做有关小额贷公司的任何宣传，且公司本身也未与小额贷公司有任何合作。”
有鉴于旭辉金科空港项目是由旭辉和金科股份（000656.SZ）各持一半股份，记者也向金科股份发去采访函，但截至出稿，未获回复。
通过业如信贷进行“首付贷”
并涉嫌“捂盘”
江山雲出置业顾问王佳佳告诉记者，无论是两成还是三成首付，都可以先付1.5成，剩下的通过小额贷款公司进行贷款。
当记者询问上述方法是否影响按揭贷款时，王佳佳称“它不跟征信挂钩，也不影响后面的贷款按揭”。为打消记者顾虑，对方明确表示小贷公司系业如信贷，“是和我们开发商合作的，我们很多客户都弄了这个”。
*江山雲出置业顾问王佳佳与记者的对话
王佳佳介绍称，如果按照一年期还款的话，借款人可以先还5个月利息，第6个月还一半本金加利息，然后再还5个月利息，最后在12月份还剩下的一半本金加当月利息。
同样通过业如信贷进行“首付贷”的还有旭辉金科空港，“这个‘首付分期’，相当于做小额贷款，小额贷款最长可以做两年。不上征信，只需要身份证和征信报告就可以。” 旭辉金科空港的置业顾问陈明（化名）说道。
在陈明提供的还款方案中，记者看到贷款期限分为9个月、12个月和24个月，还款方式和王佳佳所述一致。以一年期为例，如果借款10万，前6个月和后6个月每月还的利息分别为1283.33元和641.67元，另外每半年还一半本金。
*旭辉金科空港置业顾问提供的还款方案，图由记者拍摄
与此同时，记者还注意到旭辉江山青林半和江山雲出均疑存“捂盘”现象。而早在2010年，重庆市国土房管局就发布了《关于规范商品住房销售行为的通知》，要求开发企业在取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。
10月30日，记者从重庆市网上房地产官网获悉，江山雲出四期共有6栋楼获得了预售许可证。安居客显示，其中的2、3号楼获证时间为今年的9月30日，但目前并未售出一套。同日，王佳佳告诉记者，该楼盘目前只有1、6号楼在售。
*王佳佳提供的江山雲出四期平面图
旭辉江山青林半同样疑存“捂盘”情况。早在今年8月份，该项目2幢和14幢楼（分别对应2号及10号楼）便已经获得预售许可证。然而，10月24日记者致电该项目置业顾问，其却表示目前在卖的是小洋房组团，8层的洋房组团需等到11月或12月开盘。
*旭辉青林江山云半2幢和14幢楼（分别对应2号及10号楼）预售许可证
图由旭辉提供
11月5日，记者再次致电该项目，另一位置业顾问称上述两幢洋楼仍未开盘，目前在售的8层洋房为1号楼。
旭辉并未就记者提出的江山雲出“捂盘”质疑进行回复，而是表示旭辉青林江山云半项目三期2号楼、10号楼均有做出相关的销售文件、价格、预售证等公示，项目销售正常进行，并不存在“捂盘”现象。
不过，重庆市网上房地产显示，截至11月10日，上述两幢洋房仍未售出一套。
*截至11月10日，2幢楼（规划2号楼）销售情况，截图来自于重庆网上房地产官网
为“三无人员”包装身份
以获得贷款购房资格
2018年6月28日，重庆市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，要求暂停发放购房贷款。
然而，记者实地走访旭辉重庆楼盘发现，旭辉金科空港、江山雲出、旭辉江山青林半等项目均可以帮助“三无人员”包装身份，使其获得贷款购房的资格。
当旭辉金科空港置业顾问陈明得知记者是“三无人员”时，称“贷款资格可做一个包装，让你不是‘三无’，（这种包装）外面有人做，相当于给你交一年社保就可以了”。
“三无人员”身份被包装成功后，业主只需缴纳三成首付即可，剩下的可向银行按揭贷款。当记者告诉陈明自己从未缴纳过公积金时，陈明则称可以“想办法找中国银行付两成（首付），没交公积金问题不大”。
*旭辉金科空港置业顾问与记者的对话截图
陈明表示“包装”需要一定的费用，价格在9千至1万元之间，“我给你一个联系方式，你找他就可以了，我们（是）长期合作”。
旭辉江山青林半和江山雲出置业顾问同样表示，可以帮助“三无人员”获得按揭贷款资格，包装费用分别为1万5和1%的总房款。
*旭辉江山青林半置业顾问与记者的对话
对于如何为“三无人员”包装身份，江山雲出置业顾问王佳佳称：“我们会帮你找，我们有联系人，到时候我们把那个人推给你，你自己去联系就行了。”
不仅如此，经过包装后的“三无人员”在该项目首付只付两成即可，剩下的80%房款进行按揭贷款。“财务跟银行有关系，所以不出大问题，可以给你们操作一下（首付）两成。”王佳佳补充道。
通过何种办法帮助“三无人员”申请到80%的按揭贷款？帮助“三无人员”操作按揭贷款是否涉嫌“骗贷”？就上述问题，旭辉回应表示：“根据公司统一要求，置业顾问在销售过程中，需向客户明确贷款政策要求，即只有重庆本地户口或者在重庆社保缴纳满一年才符合贷款条件，且需向银行提供征信报告及资料审核后才能按揭贷款。”
记者咨询多位律师，对方均认为给“三无人员”包装身份使其获得按揭贷款的行为涉嫌“骗贷”。律师提醒道，购房者会承担最大风险，如果银行发现实际情况，银行可能会提前收回贷款，并解除双方贷款合同。
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