史上最快土拍！国开中弘争分夺秒分食两地！

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史上最快土拍，根本停不下来

4月11日下午，北京市迎来两宗地的摘牌，国开东方万科联合体以及中弘最终分别拿下了它们。并且，这2场土拍的速度实在是太快了！太刺激了！

4月11日下午，北京市迎来两宗地的摘牌，而位于丰台的青龙湖地块，更是以50亿的起价在土拍开始前便吸引了不少开发商的眼球，成为了本次拍地备受青睐的重头地块 。

截止开拍前，该地块报价已经达到52.25亿。

在经过了20的搏杀后，最终，国开东方万科联合体，斩获这块“肥地”。而同日竞拍的夏各庄养老地块，也由中弘以2.04亿元的价格拿下，溢价率达到了179%。

今日竞拍的两地以及结果↓

起价50亿 青龙湖地块落入国开联合体 

北京市国土资源局的门口可谓是人山人海，在竞拍开始前的一个多小时内，许多开发商便来到这儿了。

首选竞拍的是丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053地块。该地块的起始价格为50亿，吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体、石榴、河南正商、金地、正荣等多家房企报名参拍。

根据北京市国土资源局官方网站上的资料显示，该地块土地开发程度四通一平，土地性质为 R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。建设用地面积为230355.885 平方米，规划建筑面积为249999平方米，周边已有V7北海壹号和亿城燕西华府两个项目 。

出让文件显示，该地块限定了商品住房销售价格，均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292元/平方米。同时，也设定了土地合理上限价格，当竞买报价触碰土地合理上限价格时，将转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。当企业竞报自持面积比例达到预设比例时，便将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

青龙湖区域虽地处六环，但自然环境相对优越，毗邻人大附中丰台学校，地块容积率较低，未来社区环境打造空间较大。不过，该地块性质较为复杂，且全部商业产品需自持20年，对于企业的运营能力也是一个考验。

尽管有这些限制，亚豪机构市场研究部总监郭毅仍表示，由于其中住宅部分面积较大，因此也引来多家房企的“虎视眈眈”。

竞拍开始后，节奏非常快，其中，以国开东方万科联合体举牌最为积极，经过了20轮非常短的时间，该地块由该联合体以58.5亿元价格拿下,溢价率为17%，楼面价为27654元/平方米。

溢价率179% 中弘2.04亿拿下夏各庄地块

短暂的休息之后，现场的开发商们迎来了第二块土地——平谷区夏各庄新城2-11-1地块A61机构养老设施用地的竞拍。

与青龙湖地块有所不同，该地块七通一平。具体四至范围：东至规划镇区建设用地边界，南至2-11-2地块，西至代征绿地，北至代征绿地。用地性质为A61机构养老设施用地，建设用地面积为20213.146 平方米，规划建筑面积为24255.775平方米。而它的起始价格仅为7300万，要远远低于前者，开拍前的最后一次报价也仅为7600万。 

而第二场竞拍同样是节奏飞快，尽管参与的房企数量相对较少，但是搏杀依然激烈，最终，仅仅用时16轮，该养老地块便由中弘以2.04亿元的价格竞得，溢价率达到179%。

拍地本日常，今天不一般。

因为，速度太！快！了！一个是20轮（一说是19轮），另一个是16轮，记者连稿子都没写完，还没反应过来，土拍就结束了。

但是，从这场土拍中，我们还是能看出一些“亮点”的~

对于这一青龙湖地块的结果，中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1.地块体量较大，但属性复杂，持有比例较高，其中商办接近8万平米，实际商品房住宅部分为13.7万平米。地块实际可售部分占比仅55%。整体看，虽然持有部分比例较高，但地块价格依然低于市场预期；

2.北京进入土地供应潮时期，北京年内新增挂牌住宅土地已经达到了17宗与2016年持平，供应的规划建筑面积已经达到了190万平米。预计后续土地供应将继续大量增加，缓解2015-2016年形成的土地供应荒；

3.房企拿地进入联合体时代，8宗住宅用地合计有5宗为联合体，密云、房山、通州各有一宗地块为企业独立拿地。其他住宅土地全部为联合体拿地，整体看，北京进入了联合体拿地时代；

4.未来房地产市场将呈现出楼市降温下的土地高位运行的特征，虽然资金宽裕，但参与抢地的房企风险越来越大，联合体拿地将成为趋势。

易居智库研究总监严跃进认为，关于北京加速推地的行动，单一季度供地相对规模大，和供地的习惯是有关系的。企业的新一轮投资往往会在两会后进行，所以在两会前后积极供地，也是为了吻合房企拿地的需求。当然后续如果供地规模小，或者节奏放缓，那么，也要警惕房企潜在的拿地机会减少的风险。

那么，第2块地呢？我们从官网上知道，该地（夏各庄地块）是养老性质的用地，这又是什么信号呢？

此前，在4月1日，北京平谷区夏各庄新城两宗养老设施用地曾摘牌，也是中弘分别以4.96亿和6.6亿拿下，而参与现场报价房企均多达10余家。

近2年来，养老地产成为房地产企业炙手可热的转型方向。

不少品牌房企都相继进入这一领域。2016年，保利以“全链条”介入养老产业，并提出了三位一体的“中国式”养老模式。比保利更早涉足的远洋地产提出打造闭环式养老地产服务生态的目标；而万科更是在2010年左右便开始进入养老产业。除了众多品牌房企之外，许多中小房企也将目光瞄准了养老市场。

今年3月，国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，明确了“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的主要发展目标。

北京市将放开养老服务市场，2020年民营养老床位超50%。面对社会发展的新形势，发展养老服务产业成为解决人口老龄化的重要措施，北京市正逐步放开养老服务市场，为养老产业发展提供必要的市场。

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