新湖中宝踩雷51信用卡，“非典型”房企股价受牵连

来源|风财讯 作者|许骐

前情回顾

10月21日，杭州警方在官方微博公告称，对51信用卡有限公司委托外包催收公司涉嫌寻衅滋事等犯罪行为开展调查。当日，这家于2018年7月上市的科技金融独角兽，股价直线下挫。截至收盘，51信用卡报收1.77港元/股，跌幅达到34.69%，创下历史新低。

10月22日早，51信用卡创始人兼CEO孙海涛公开发声并致歉，对此次公司配合警方调查带来的不良舆论影响表示自责及歉意，并称将不断完善公司培训、监督和管理体系。51信用卡今日午后复牌，报收2.00港元/股，涨近13%。

10月21日晚，新湖中宝针披露51信用卡持股情况，公告称，该公司对51信用卡分次累计投资2亿美元，占其总股本的21.83％，是其第二大股东。作为一家在全国30余个城市开发有50余个项目的房地产公司，新湖中宝卷入到互联网金融圈的风波当中看似违和，却并不奇怪。

从2000年开始，资本投资长袖善舞的黄伟，通过一系列运作，构建了以期货、银行、证券、保险为主的传统金融版图，以及以区块链、P2P网贷及网络小贷为主的金融科技版图。其中，51信用卡被认为有望基于优质信用卡客户构建的消费金融平台，最后拓展至科技金融生态。

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“不务正业”

新湖中宝在非地产业务的布局，最早可以追溯到1995年成立新湖期货。梳理新湖系金融版图发现，由黄伟与李萍夫妇控制的“新湖系”控股了新湖期货、湘财证券及温州银行三家金融机构；新湖中宝参股包括盛京银行、中信银行、长城证券、阳光保险、英大证券等传统金融机构。

2015年开始，新湖开始布局金融科技及具有自主知识产权的高科技企业，包括To C端的51信用卡、通卡联城等，以及To B端的Wind资讯、云毅网络、云英网络等。除了金融科技类企业，新湖中宝还在信息技术、区块链、智能制造等板块进行较大规模的投资。

2018年年报显示，新湖持有浙江邦盛科技有限公司12.11%股份，杭州趣链科技有限公司49%的股份，晶晨半导体(上海)股份有限公司1.49%的股份，参与投资的杭州云栖创投股权投资合伙企业(有限合伙)已投资了20余个高科技项目。 

2019年上半年，新湖新的投资还在继续，包括入股杭州宏华数码科技股份有限公司，持有其25%的股权；增资杭州易现先进科技有限公司，持有其4.81%的股权；入股深圳云天励飞技术有限公司，持有其1.01%的股权。新湖中宝称，所投金融机构、金融科技企业、高科技企业部分已具备或即将具备上市条件，后续将积极推进上市工作。 

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佛系的地产业务     

金融＋科技的未来看似钱景无限，但从2019年的中报数据来看，地产仍是绝对主力。今年上半年，新湖中宝实现营业收入72.75亿元，同比增长30.11%，其中地产业务收入60.39亿元（不含合作项目），同比增长63.94%。归属于上市公司股东的净利润17.21亿元，同比增长18.08%。与此相对应的是，期内新湖中宝实现结算收入60.39亿元和结算面积49.32万平方米，同比增加63.94%和58.14%(不含合作项目)。 

与营业指标大增不同，上半年新湖中宝的销售指标同比基本持平—— 合同销售收入75.76亿元，同比增加1.91%；合同销售面积47.02万平方米，同比下降4.13%，这也使得其销售均价较结算均价高出3900元/平方米。结算收入和面积大幅增加的同时，新湖中宝新开工面积和新竣工面积也在大幅增长。期内，新开工面积约137万平方米，同比增加234%；新竣工面积86万平方米，同比增加140%。 

这与新湖中宝在土地市场的表现形成区别，上半年，新湖中宝没有新增土地储备。在此背景下，7月16日，新湖中宝发布公告，其全资子公司新湖地产集团有限公司与融创房地产集团有限公司签署《合作协议书》，融创以约67.04亿的总价收购新湖中宝20块地，其中包含上海内环旧改青云路项目（计容建筑面积7万平方米）。

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凰家现场|4个月前还在招标，如今新湖虹口地块易主融创 

https://sh.house.ifeng.com/news/2019_07_19-52197636_0.shtml

自2001年进入上海以来，新湖专注于旧城改造。

从2015年12月新湖收购该地块起，历经拆迁准备、设计论证、拆迁征收等一系列阶段，到要开发的时候拱手让人，这背后或与该项目不断增加的投资额有关。在2015年和2016年的年报中，新湖中宝表示玛宝项目的预计总投资为43.25亿元，2017年猛增至72.58亿元，较之前的投资计划暴涨了近70％。 结合债务情况来看，2015-2018年年末，该公司的融资余额分别为450亿元、588亿元、686亿元和811.08亿元，同期公司的合同销售收入分别为108.6亿元、160亿元、132亿元和162亿元。2018年，新湖中宝的资产负债率不到65％，看似并不高，但新湖中宝的净负债率达到181.33％，在上市房企中已然不低。这宗收并购交易也被不少业内认为是为了缓解现金流压力。

51信用卡事件中，新湖中宝极力撇清自己与51的关系以“自证清白”：“公司未向51信用卡派出董事、监事和高级管理人员，未参与其经营管理，也无任何业务和资金往来。”

不过，不断膨胀的投资业务在扩大公司业务半径和提高自身盈利天花板的同时，也在扩大风险的不可预知性。截至10月23日收盘，新湖中宝下跌2.08%，收2.82元/股。

完

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