铁西成沈阳土地市场风向标 待拍薄板厂原址或再掀高潮
（2016-2017铁西区土地拍卖成交地块及竞得企业示意图 365淘房/制图）
化工厂北地块、东北制药总厂地块、第一粮库地块、米其林原址......
提到这些地块，你能想到什么？
铁西、高溢价、高地价、大开发啥......
是的，如今的铁西已经成为沈阳地产的风向标。
就在此时，一宗铁西老城热点地块又进入了我们的视野——薄板厂地块。
（铁西区成交地块表格 365淘房/制图）
在开年的势头十足后，三月，沈阳土地拍卖市场似乎陷入了一个小小的低谷。但是，看似平静，实则暗潮涌动，铁西区仍有热地即将推出，众多开发企业也早已虎视眈眈。
今天，我们便先带领大家一睹薄板厂原址地块的风采。
薄板厂全景图 365淘房/摄
鞍钢集团沈阳薄板厂，位于沈阳市铁西区，重工街与北一路交汇处西北角，重工街16号。据铁西区方面消息，该宗地块土地面积6.91万平，规划用途为居住商业，东至重工北街、南至北一西路、西至规划路、北至用地界线。
（薄板厂地块示意图 365淘房/制图）
从实际位置来看，该宗地块位于铁西新区府板块之内，距离沈阳市铁西区委区政府新址仅有一街之隔，同时，地块西侧为金谷产业园，在铁西区大金谷战略的前提下，坐拥新区府与金谷，是地块最为耀眼的优势所在。
（铁西区政务服务中心毗邻地块 365淘房/摄）
铁西新区府，即铁西区委区政府新址所辐射的区域。历史经验证明，铁西区委区政府的每次搬迁，都能够为铁西区再造一个中心，从兴工街到兴华街再到如今的重工街，相信未来新区府板块的发展前景也非常可期。
金谷，作为铁西“一城一谷一园”战略的重要布局，承载铁西区产城结合的重要使命，其所处的战略位置重要度不言而喻，未来，随着越来越多的企业入驻，金谷还将聚集更多的常住人口与消费能力。
（薄板厂地块卫星图 365淘房/制图）
学区方面，据我们了解，启工二校金谷校区（百度地图中重工四校）距离地块较近，未来或将成为地块学区。众所周知，启工二校在铁西区的知名度颇高，学校素质教育成果也颇为丰富，是区域内当之无愧的名校。
（多辆公交车途径地块 365淘房/摄）
交通方面，该宗地块紧邻已经贯通的西北二环（重工街），周边公交车路线包含267路支线、277路、303路、278路、235路、241路等等，目前地块所在区域并没有较近地铁站。
（薄板厂地块实景 365淘房/摄）
二环对于该地块来讲，属于双刃剑， 一是能够为出行带来便利，通过二环，可以抵达沈阳市内各个区域，二是高架会带来噪音影响，但是，从目前已有技术，只要开发商肯投入，那么，未来噪音对地块的影响便可以忽略。
（沈阳金谷 365淘房/摄）
生活氛围方面，薄板厂地块除西侧毗邻金谷产业园外，地块周边已入住商品住宅颇多，已经形成了能够满足日常所需的居住气氛。同时，由于金谷内存在大批常驻企业，其餐饮等配套也较为丰富。
（薄板厂地块、二环一带航拍图 365淘房无人机拍摄）
业内观点：
365淘房特邀评地员、沈阳房地产行业资深人士何祥骏对该宗地块发表了自己的观点：薄板厂地块从环线位置来看， 还是比较核心的，但是相对而言，周边的居住氛围还有提高的空间，北侧的火车线路对地块会造成一定的影响。除此之外，地块的商业比例也值得重视，倘若商业比例过高，则需要开发商在定位时多加考虑，合理布局。（文/Pucky)
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