开发商实力“造城” 城市发展中谁成就了谁

身为东北城市的资深“老大哥”，沈阳不仅仅是辽宁省省会城市，同时也是辽宁发展向前的排头兵，带领着大家走在奔小康的路上。若是按照人口集聚来划分，大城沈阳又可以细分成为若干个“小城”，各个“小城”之内的百姓安居乐业怡然自得。而每一个小城的成长，又都少不了背后开发商们的助推。

北皇姑青城山体育公园实景/365淘房摄

文学大师鲁迅曾有句十分知名的话，世上本没有路，走的人多了，也便成了路。套用在城市发展建设进程当中同样适用：这片区域本没有关注，开发商来了，便吸引了人气。

如今，品牌开发商的“造城”能力可以说十分强大。那些独具慧眼的开发商们选择城市之中的一处原本并不起眼儿的区域，依托区域百姓生活的原有特点和区域特质，打造出各具特色气质的楼盘项目。而那些横空出世的高品质宜居项目往往又能的引起当地百姓的广泛关注，或刚需或改善，在地缘性的作用下，很快便能发展成为一座颇具规模的大型社区。

随之而来的，是公共交通配套的完善，再到学区引入以及区域商业配套等等，不断地走向蓬勃发展。而后，随着区域价值潜力的攀升，更多的开发商开始关注并进驻区域，区域也愈加壮大起来。

如今高楼林立的于洪新城/365淘房摄

以近来人气火爆的北皇姑为例，早在前些年，北皇姑只是位于城市北部三环之外的一处默默无闻的区域，随着保利品牌的进驻，凭借着刚需大盘的布局，将区域人气逐步收拢扩大。随后，恒大、万科、碧桂园、华润等大品牌相继在区域内拿地开发，区域价值人气直线上涨。

期间，138路、190路公交开进板块，怒江北街延长线工程修建，以及青城山体育公园修建等，生活配套设施逐步完善。如今的北皇姑，已然发展成为了皇姑区北部的一座“小城”。

同理来看，由品牌开发商带动起势的区域同样还有一带一路板块、于洪新城、三台子等区域，一个项目造就一处传奇的案例比比皆是。

如今，大沈阳各区域的“小城”正处在纷纷起势的发展阶段，虽然发展壮大的规律不尽相同，然而不同区域的“小城”如今担当的气质角色却并不相同，吸引关注的人群也各有不同。

以一带一路板块为例，目前的一带一路板块高端品质项目汇聚，更能满足人们日渐增长的改善型居住需求。同时，随着区域内人口阶层的更替转换，如今的一带一路板块已经逐渐成长壮大，成为可以比肩沈阳老牌“富人区”长白岛的崭新板块。区域已经向着更高层次圈层定位，如此吸引来的更将是沈城中上阶层的人群关注。

与此同时，若是按照如今区域板块的发展定位走向和类型特点，又可以将这些区域细分城不同特点的“小城”。例如，随着首府新区金牌教育园区的起步建设，首府新区也必将以优秀学区为区域发展的招牌特色，新的学区新城也将随时间壮大兴起。

沈阳一带一路示意图/365淘房制图

目前，大沈阳从南至北自东向西，都有品牌开发商的进驻布局，带动着各个区域板块以各具特色的发展方向纷纷崛起。而随着沈阳城区的扩大，开放商拿地眼光放远，未来各区域新城也将如雨后春笋一般崭露头角。

同时，随着沈城交通、教育、医疗、商业等配套的新建增多，未来或许还将出现医疗新城、教育新城等多种类型的“小城”起势。正像是原本随着沈阳新市政府搬迁而壮大兴起的新市府板块一样，如今随着辽宁自由贸易区沈阳片区行政办公大厅落址浑南，未来或也将再度变身成为沈阳的自贸区新城。

辽宁自由贸易区沈阳片区行政办公大厅落址浑南/365淘房摄

古代有句很禅意的话，一花一世界一叶一菩提，由开发商最初的一处楼盘项目，成长一带区域，发展一座城市。而同时，我们又能从项目本身的特质反观总结出这个区域的特点来。不过，开发商造“城”的能力和效果也是需要时间来验证的，短则三五年，长则十余载也都存有可能。待到区域发展成熟，必将书写沈城一段新的传奇。（文/蓝兔）

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