815沈阳土拍6宗地块拍卖手册 图文直播&视频直播
815沈阳土拍6宗地块拍卖手册
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勘地报告
赤山路南八家子地块
地块占地面积45538.84平，规划用途为居住和商业，容积率不大于1.8，大于1.0，商业比例不大于15%，居住出让70年，商业出让40年，起拍价格为3300元每建筑平方米，起拍总价为2.7亿元。
一、地块交易方式
赤山路南八家子地块采取“限地价、竞配建幼儿园和社区综合服务用房”方式，按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6500 元/建筑平方米，达到最高限价后，先竞配建幼儿园，起拍标准为6 班，设9 班、12 班两个竞价阶梯，12 班为上限，再竞配建社区综合服务用房面积，起拍标准为200 平方米建筑面积，竞价阶梯为100 平方米建筑面积，不设上限，价高者得。
二、竞配建标准
1、竞配建幼儿园和社区综合服务用房为该地块规划条件要求外新增部分，不计入容积率，由竞得人在本宗地用地范围内投资建设，建成后无偿移交给政府。
2、土地竞拍结束后，由规划部门会同地块所属区政府，结合竞配建面积情况，根据地区实际情况，提出竞配建的具体规划设计要求,作为设计和审批依据。
3、竞配建建筑与主体工程要做到同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。
4、移交建筑需完成土建及相关配套工程，建筑完成验收后，地块竞得人需与地块所属区政府办理移交手续。
5、幼儿园按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)进行设计，按照《辽宁省幼儿园办园标准》(辽教发[2011] 5 号)进行建设。
6、社区综合服务用房按照相关设计规范和相关标准进行设计与建设。社区综合服务用房主要用于完善地区文化、体育、养老服务、医疗卫生和社区管理等服务功能，用地应为地上建筑且临街集中设置，应设有独立出入口。
竞配建社区综合服务用房面积超过1200 平方米时，要求竞配建用房按照原则不超过3 层的独立建筑进行建设。当竞配建面积超过2000 平方米时，要求竞配建用房按照可满足室内羽毛球馆或篮球馆使用要求，且原则不超过3 层的独立建筑进行建设。
三、地块竞价顺序及竞价阶梯
赤山路南八家子地块竟价顺序及竞价阶梯为: 主持人宣布的地块起拍价、按增价幅度的应价、楼面地价最高限价、6 班幼儿园、9 班幼儿园、12 班幼儿园、200 平社区综合服务用房、300 平社区综合服务用房、400 平社区综合服务用房...价高者得。主持人有权根据现场情况调整楼面地价增价幅度。竟买人举牌应价,楼面地价和社区综合服务用房面积可以跳叫，但跳叫的价格须是规定幅度或阶梯的整数倍，否则无效。幼儿园须按竞价阶梯进行报价或跳叫，否则无效。若当前楼面地价报价增加一个增价幅度后会超过楼面地价最高限价，则竞买人仅能报出最高限价。
竟买人以举牌方式应价，一经应价即视为认可当前报价，且对竞报幼儿园、竞报社区综合服务用房面积指标规则无异议。
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视频勘地
一、地块交易方式
GN-WJ-04-13-1地块采取“限地价、竞配建幼儿园和社区综合服务用房”方式,按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6000 元/建筑平方米，达到最高限价后，先竞配建幼儿园，起拍标准为6 班，设9 班、12 班两个竞价阶梯，12 班为上限，再竞配建社区综合服务用房面积，起拍标准为200平方米建筑街积，竞价阶梯为100平方米建筑面积，不设上限，价高者得。
二、竞配建标准
1、竞配建幼儿园和社区综合服务用房为该地块规划条件要求外新增部分，不计入容积率，由竞得人在本宗地用地范围内投资建设，建成后无偿移交给政府。
2、土地竞拍结束后，由规划部门会同地块所属区政府，结合竞配建面积情况，根据地区实际情况，提出竞配建的具体规划设计要求，作为设计和审批依据。
3、竞配建建筑与主体工程要做到同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。
4、移交建筑需完成土建及相关配套工程，建筑完成验收后，地块竞得人需与地块所属区政府办理移交手续。
5、幼儿园按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)进行设计，按照《辽宁省幼儿园办园标准》(辽教发[2011] 5 号)进行建设。
6、社区综合服务用房按照相关设计规范和相关标准进行设计与建设。社区综合服务用房主要用于完善地区文化、体育、养老服务、医疗卫生和社区管理等服务功能，用地应为地上建筑且临街集中设置，应设有独立出入口。
竞配建社区综合服务用房面积超过1200平方米时，要求竞配建用房按照原则不超过3 层的独立建筑进行建设。当竞配建面积超过2000 平方米时，要求竞配建用房按照可满足室内羽毛球馆或篮球馆使用要求，且原则不超过3 层的独立建筑进行建设。
三、地块竞价顺序及竞价阶梯
GN-WJ-04-13-1地块竞价顺序及竞价阶梯为: 主持人宣布的地块起拍价、按增价幅度的应价、楼面地价最高限价、6 班幼儿园、9 班幼儿园、12 班幼儿园、200 平社区综合服务用房、300 平社区综合服务用房、400 平社区综合服务用房……价高书得。
主持人有权根据现场情况调整楼面地价增价幅度。竞买人举牌应价，楼面地价和社区综合服务用房面积可以跳叫，但跳叫的价格须是规定幅度或阶梯的整数倍，否则无效。幼儿园须按竞价阶梯进行报价或跳叫，否则无效。若当前楼面地价报价增加一个增价幅度后会超过楼面地价最高限价，则竞买人仅能报出最高限价。竞买人以举牌方式应价，一经应价即视为认可当前报价，且对竞报幼儿园、竞报社区综合服务用房面积指标规则无异议。
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GN-AT-09-06/17地块
地块位于奥体万达正北侧，土地面积10204.59平方米，用地性质为商业，地块出让年限为40年，起拍价为1399元/建筑平方米，起拍总价1.21亿。
未来该地块极有可能建设高层产品，而地块位于万达北侧，相距万达最近预计在30米左右，最远处也不超过200米，未来会不会“互挡”值得关注。
地块南侧为奥体万达，东侧是亿丰时代广场，现在广场内居然之家、乐购均在营业。万达东侧则是公交车108、152亿丰广场站，西侧则是地铁二号线营盘街站。
地块还有一个难以复制的优点，则是作为用于引入金融机构、企业总部项目的地块，该地块“自带”健身、休闲区，可谓妙哉。
整体来看，经过多年的“培养”，奥体商圈不仅人气日趋旺盛，而且区域内商业、交通等配套设施也日趋完善，区域内的常住人口也在逐年递增。
与老城区3000+的起拍价格相比，该地块的价格也十分“美丽”，可以说是未来升值潜力巨大，性价比超高。
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一、地块交易方式
星海路-3 地块采取“限地价、竞配建社区综合服务用房”方式，按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6500 元/建筑平方米，达到最高限价后，竞配建社区综合服务用房面积，起拍标准为200 平方米建筑面积，竞价阶梯为100 平方米建筑面积，不设上限，价高者得。
二、竞配建标准
1、竞配建社区综合服务用房为该地块规划条件要求外新增部分，不计入容积率，由竞得人在本宗地用地范围内投资建设，建成后无偿移交给政府。
2、土地竞拍结束后，由规划部门会同地块所属区政府，结合竞配建面积情况，根据地区实际情况，提出竞配建的具体规划设计要求，作为设计和审批依据。
3、竞配建建筑与主体工程要做到同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。
4、移交建筑需完成土建及相关配套工程，建筑完成验收后，地块竞得人需与地块所属区政府办理移交手续。
5、社区综合服务用房按照相关设计规范和相关标准进行设计与建设。社区综合服务用房主要用于完善地区文化、体育、养老服务、医疗卫生和社区管理等服务功能，用地应为地上建筑且临街集中设置，应设有独立出入口。竞配建社区综合服务用房面积超过1200 平方米时，要求竞配建用房按照原则不超过3 层的独立建筑进行建设。当竞配建面积超过2000 平方米时，要求竞配建用房按照可满足室内羽毛球馆或篮球馆使用要求，且原则不超过3 层的独立建筑进行建设。
三、地块竞价顺序及竞价阶梯
星海路-3 地块竟价顺序及竞价阶梯为: 主持人宣布的地块起拍价、按增价幅度的应价、楼面地价最高限价、200 平社区综合服务用房、300 平社区综合服务用房、400 平社区综合服务用房....价高者得。
主持人有权根据现场情况调整楼面地价增价幅度。竞买人举牌应价,楼面地价和社区综合服务用房面积可以跳叫，但跳叫的价格须是规定幅度或阶梯的整数倍，否则无效。若当前楼面地价报价增加一个增价幅度后会超过楼面地价最高限价，则竞买人仅能报出最高限价。竞买人以举牌方式应价，一经应价即视为认可当前报价，且对竞报社区综合服务用房面积指标规则无异议。
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一、地块交易方式
星海路-4 地块采取“限地价、竞配建社区综合服务用房”方式，按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6500 元/建筑平方米，达到最高限价后，竞配建社区综合服务用房面积，起拍标准为200 平方米建筑面积，竞价阶梯为100 平方米建筑面积，不设上限，价高者得。
二、竞配建标准
1、竞配建社区综合服务用房为该地块规划条件要求外新增部分，不计入容积率，由竞得人在本宗地用地范围内投资建设，建成后无偿移交给政府。
2、土地竞拍结束后，由规划部门会同地块所属区政府，结合竞配建面积情况，根据地区实际情况，提出竞配建的具体规划设计要求，作为设计和审批依据。
3、竞配建建筑与主体工程要做到同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。
4、移交建筑需完成土建及相关配套工程，建筑完成验收后，地块竞得人需与地块所属区政府办理移交手续。社区综合服务用房按照相关设计规范和相关标准进行设计与建设。社区综合服务用房主要用于完善地区文化、体育、养老服务、医疗卫生和社区管理等服务功能，用地应为地上建筑且临街集中设置，应设有独立出入口。
竞配建社区综合服务用房面积超过1200 平方米时，要求竞配建用房按照原则不超过3 层的独立建筑进行建设。当竞配建面积超过2000 平方米时，要求竞配建用房按照可满足室内羽毛球馆或篮球馆使用要求，且原则不超过3 层的独立建筑进行建设。
三、地块竞价顺序及竞价阶梯
星海路-4 地块竞价顺序及竞价阶梯为: 主持人宣布的地块起拍价、按增价幅度的应价、楼面地价最高限价、200 平社区综合服务用房、300 平社区综合服务用房、400 平社区综合服务用房...价高者得。主持人有权根据现场情况调整楼面地价增价幅度。竞买人举牌应价，楼面地价和社区综合服务用房面积可以跳叫，但跳叫的价格须是规定幅度或阶梯的整数倍,否则无效。若当前楼面地价报价增加一个增价幅度后会超过楼面地价最高限价，则竞买人仅能报出最高限价。竞买人以举牌方式应价，一经应价即视为认可当前报价，且对竞报社区综合服务用房面积指标规则无异议。
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