消费服务时代来临
其他
栋察楼市新闻早知道（11月8日）沈阳重点项目涉嫌违规国企负责人被“双开”
2017.11.8 九月二十•周三
沈阳天气
大家早安，今日，晴，降雪概率0%，
湿度55%， 微风3级，-1至10度 ，
空气质量 33 优！日出：6:27分，今日中国记者节！
今日
热点及本地新闻
沈阳丨重点项目国企董事长孙连政涉案被“双开” 引发信用危机
观点丨忘记房价，你需要思考的是2018！
地铁丨《沈阳市地铁建设与运营管理条例》明年施行
投资丨辽宁设立协同代办窗口 推动投资项目落地实施
供暖丨沈阳市供热办约谈30家供热单位
人才丨沈阳市建设创新创业人才高地的若干政策措施
高铁丨赤峰至京沈高铁喀左客运专线工程有序推进
国内新闻
税收丨确定了，房地产税将这样收！
房企丨136家上市房企负债逾6万亿元
恒大丨恒大完成史上最大规模股权融资
租赁丨五城市住房租赁平台上线
1、沈阳重点项目国企董事长孙连政涉案被“双开” 引发信用危机
经沈阳市纪委常委会并市监察局局长办公会议审议，决定给予孙连政开除党籍、开除公职处分；收缴其违纪所得；将其涉嫌犯罪问题、线索及所涉款...
中房报记者 高中华 孟双奎 沈阳报道
8月14日，沈阳纪检监察网发布消息，沈阳市纪委对沈阳城市公用集团有限公司董事长孙连政严重违纪问题进行了立案审查。
经沈阳市纪委常委会并市监察局局长办公会议审议，决定给予孙连政开除党籍、开除公职处分；收缴其违纪所得；将其涉嫌犯罪问题、线索及所涉款物移送司法机关依法处理。
显然，这对于购买了沈阳市沈北新区公用红豆杉温泉花园项目商品房的业主来说，确实忐忑不安。因正在建设中的公用红豆杉温泉花园项目的开发企业是沈阳时代金科置业有限公司（以下简称“时代金科公司”），况且，时代金科公司的法定代表人正是孙连政。
据了解，从今年9月初开始，中国房地产报陆续接到沈阳市民举报，其认购的公用红豆杉温泉花园项目商品房，自交完首付或全部购房款已经一年多乐，至今无法办理商品房网签备案，并确认所购房产部分已被开发商抵押给了银行，加上时代金科公司负责人涉案被查，引发群体不安。
对此，中国房地产报记者经过反复调查采访获悉，时代金科公司开发的金科商住项目即公用红豆杉温泉花园在2013年开发建设之初，项目所在地块的土地使用权就已经抵押给了盛京银行，后因不动产权证将土地证和房产证“两证合一”，致使公用红豆杉温泉花园项目商品房的产权被抵押在银行，因该项目商品房银行贷款未解押，购房者也就无法正常办理网签备案，且时代金科公司在购房者购房时没有如实告知所售商品房处于抵押状态，涉嫌欺诈消费者。
抵押中在建项目涉违规销售
9月初，沈阳市民刘先生称，2016年10月份，在公用红豆杉温泉花园买了一套商品房，交完首付后签了商品房买卖合同，按揭贷款也放下来了，可一直没进行商品房网签备案，在网上根本查不到我所购房子的信息。后经多方了解，才知道开发商将公用红豆杉温泉花园项目的商品房都抵押给了银行，如果银行不解除抵押，业主就办不了网签备案，也就无法办理不动产权证手续。
“我们买房子时，公用红豆杉温泉花园售楼人员没有告诉我们所买的房子被抵押给了银行。如果知道，即使房子再便宜，我们也不会买。我们很担心开发商还不上贷款，到时银行将房子查封了，我们就什么都没有了。”购房业主李女士说。
9月15日，中国房地产报记者在沈北新区蒲河路22号公用红豆杉温泉花园销售中心，置业顾问小于热情地介绍了该项目的情况及潜在的升值。私聊时，小于明确说公用红豆杉温泉花园项目存在违规销售等情况。
事实上，公用红豆杉温泉花园项目是国企开发商开发的，由于抵押给了银行贷款，根本办不了网签备案。但销售人员却说，可以先交4万元定金，待一个月内交清了全款后就能签合同。再过一两个月后就可完成网签备案，接着办理其他相关手续。
售出900多套商品房半数未解押备案
经调查，公用红豆杉温泉花园销售中心现场公示的“五证”显示，沈阳时代金科置业有限公司，于2011年取得了沈阳市沈北新区蒲河大道22号这块占地面积61333平方米的商住用地使用权，规划建筑面积23万平方米，住宅12栋，住宅和商业共计2000余套。2015年4月15日取得沈房预售第15076号预售许可证，准予预售住宅1419套、网点36套；2017年5月18日取得沈房预售第17137号预售许可证，准予预售住宅,848套、商业42套。
于11月5日，沈阳时代金科置业有限公司董事、销售负责人苏英斯接受中国房地产报记者采访表示，公用红豆杉温泉花园项目由沈阳城市公用集团有限公司，从浙江省的时代金科置业有限公司手中购得项目，并由旗下全资子公司沈阳时代金科置业有限公司负责该项目的开发建设。
2013年，时代金科公司将该项目的土地使用权抵押给盛京银行贷款3.6亿元用于开发建设，现已经偿还1亿元，尚有2.6亿元贷款未能还清并解除该项目土地抵押。
从2016年10月开始国有土地使用证和产权证合二为一即不动产权证，公用红豆杉温泉花园项目由土地使用权抵押变成了商品房产权的抵押。
公用红豆杉温泉花园自2016年9月开盘已销售900余套商品房，时代金科公司采取先销售后还款解押的方式，已经将售出的400多套商品房解押并办理了网签备案。现在尚有460多套已售商品房待解除抵押，其中，100余套正在办理解除抵押，预计11月20日能完成解押，另有360多套急待解除抵押办理网签备案。
苏英还表示，由于沈阳城市公用集团不能针对旗下房地产开发公司进行资金划拨，造成时代金科公司没有资金进行办理解押手续。时代金科公司只能通过销售已建成的商品房获取回款现金流，再用这笔款项去偿还银行的抵押贷款。
之后，再销售再还款解押，也就是用售房回款来解银行抵押贷款这个“套”。“目前，时代金科公司还需大约9000万解除抵押贷款，由于产权抵押受理方盛京银行和时代金科公司同为沈阳市国资委所属单位，而给予了沈阳时代金科置业有限公司实际偿还1000万抵2000万使用的优惠解押条件，同时以低于市场土地价格基础，按2000元每平方米赎回4万平方米的抵押即可以完成解押的两项优惠政策给予扶持。”
企业法定代表人被“双开”诱发诚信危机
事实上，公用红豆杉温泉花园项目的开发公司为沈阳时代金科置业有限公司，成立于2009年10月，是由沈阳城市公用集团有限公司注资控股的一家从事房地产开发、商品房销售等房地产综合性开发企业，注册资本1000万元。沈阳城市公用集团有限公司是由沈阳市国资委出资组建的国有独资公司，公司法定代表人为孙连政。
根据国家企业信用信息公示系统显示证实，沈阳时代金科置业有限公司统一社会信用代码：91210113691994218；法定代表人：孙连政；登记机关为沈阳市沈北新区市场监督管理局；成立日期为2009年10月15日。
今年8月14日，经沈阳市纪委常委会并市监察局局长办公会议审议，决定给予孙连政开除党籍、开除公职处分；收缴其违纪所得；将其涉嫌犯罪问题、线索及所涉款物移送司法机关依法处理。
作为国有独资控股的房地产开发企业沈阳时代金科置业有限公司，明知在建工程抵押房屋存在产权纠纷，但该楼盘购房者仍有一大部分存在购房超过半年以上仍未及时予以解押，甚至有部分业主购房一年以上仍未按相关管理办法将房屋解押并办理抵押权变更。
沈阳时代金科置业有限公司在其销售宣传过程中一直以“国企”“国资委直属企业”引导购房消费者，使其相信国有企业的公信力，在消费者产生充分信任度的情况下，此次，因开发企业负责人孙连政涉嫌违法犯罪被“双开”并移送司法机关依法处理，而引起购买了公用红豆杉温泉花园项目商品房购房者的恐慌，造成国有房地产开发企业信誉受损，诱发诚信危机。
早知道新闻回顾：
2、忘记房价，你需要思考的是2018！
2017的你，都经历了什么？
日复一日的上班下班？每天奔波在找房子的路上？或者是艰难的跟环保部门打着游击？还是每天找不到方向，依然迷茫？
不过，这些都已不再重要，过去的终成过去。因为再有两个月，就将告别2017，迎来全新的2018。你知道它意味着什么么？
或许你想说，还早呢，先多聊聊投资，聊聊房子，聊聊租房市场。很抱歉，中国的房地产是有周期的。
一桌好菜。有的人已经吃完了，离席准备玩下一场了；有的人迟到了，还在拼命划拉菜盘子想找点肉丝；有的人苦日子过惯了，始终还不愿相信这里上过菜。
不管你承认不承认，相不相信，这一轮的房产盛宴已经结束了。
关于房子的一切，让我们暂且忘记。是时候认真思考下，我们即将面对的明天，是什么样子，有哪些机会，又有哪些挑战？
比如，你知道2018意味着什么？
最近官媒在数字五年中，提到服务业成为拉动中国经济增长的第一大产业，足足擎起国民经济半壁江山。到2016年，服务业已经成为投资最多、纳税最多、吸纳就业最多的领域。 我国服务业增加值一路上涨，在国民经济中的比重上升到了51.6%，比工业高出了11.8个百分点，成为拉动中国经济增长的第一大产业。这个比重在2017年占比将更高。
服务业成为国家税收增长的主要来源，占全部税收收入的比重提高到56.5%，到2016年，已经达到6.5万亿元，几乎赶上了俄罗斯一年的GDP。
从去年李总理到最近发改委主任，多场合重语气强调消费服务的新地位，你，真的理解其中深意了么？
如果你是做生意的，经营企业的。不论是还在和环保局纠缠，还是在微薄利润下苦撑。你是否明白自己本身并不属于消费服务业。所以明年，甚至未来，仍不会被政策恩宠。
同时你的商业逻辑也将发生逆转：
以前是，卖给别人什么产品；
未来是，卖给别人什么服务。
同样的，作为个人，不论打工仔还是上班族，你所在的行业，你的劳动付出，是否和国家主流经济一致？
当国家喊出拓宽居民劳动收入时，你是否只是轻蔑一笑。你，是否思考过，当别人纷纷开始做兼职，为别人提供服务增加收入时，你又有什么技能？还是不屑一顾的骂一句，TMD，怎么工资老不涨。
2018年的城乡结构
你有没有想过，未来的中国，究竟是农村人多？还是城镇人多？
到今年年底，中国的城镇人口将达到8亿，这个规模还以每年1.2%的速度在扩张（这个城镇人口不是按户籍算的，而是按居住地算的）。事实上，早在2010年，城镇人口就已经开始反超。
你知道这意味着什么么？意味着你的思维方式必须改变。
我们这代人，从出生到成长，都未远离农村。我们有着深刻的农耕记忆、言谈、举止、物质环境。同时，我们的竞争能力、素养、谈吐、学识、财富，只要高于大部分农村水平就可以胜出，但是未来，更多人和你处于同一水平，你，又有多少实力胜过别人？
同时，以前我们是努力把产品和服务卖给农村人，现在是怎样卖给城市人。更多需要思考和研究的是，城市人的喜好、偏好、习惯、需求是怎样的。
这些，你都做好准备了么？
你了解95后、00后么？
更重要的是，2018年，第一批00后就18岁了。你知道这又代表着什么么？
现在打开电视，做广告的除了个别老戏骨，其他如吴亦凡、杨洋、TFBOYS，你觉得这些东西是拍给你看的么？
打开微博，刷爆这个平台的鹿晗关晓彤恋情，有你贡献的流量么？更别提靠直播年入上千万的嗨氏、万人瞩目的KPL，有你的参与么？
就连新华社、人民日报，文章标题和内容，都开始用为XX打call，你觉得这些还是写给你看的么？
这些，都和你有关么？你有没有意识到，我们已经老了，不再属于时代主流了。
你在我们这一代，没有获得想要的，没想到，这么快，我们一代人都已经翻篇了。可怕不可怕？
没事，还有更可怕的。你真的了解这些95、00后么？
你每天刷着朋友圈看着公众号，以为了解了当下的他们。不好意思，腾讯智库公布的95后大数据显示，他们因为避免和父母交集，集体不爱用微信。没错，他们远离我们的生态圈。
同时，你有没有想过，为什么现在年轻人工作越来越没耐性？我们这一代，基于强大的城乡差距，为了在大城市立足，加班熬夜多苦多累都可以坚持。但是，他们呢？
腾讯调查的一线城市中，95后的年轻人，有大约48%的人群选择不就业，有15%的人希望自主创业，有高达54%的人最向往当网红。
这还是95后，那00后、10后呢？你可能觉得他们和我们那个年纪没有什么不同？但你是否认真思考过，他们每个人出生时自带多少财产？
当下的90后是什么样子，未来的00后、10后，只会比他们过犹不及，他们还愿意从事我们枯燥的工作么？还会尊崇严肃的企业文化么？
身为80后的你为了还房贷，想着创业开个小公司，招几个新人当劳力，结果新人开个豪车来上班，直接告诉你：老板，你的想法太low了。
你可能还觉得这些很遥远，其实一点也不遥远。你有没有关注今年长三角、珠三角、以及合肥、成都等地相继出现的“用工荒”，就连位于人口大省河南的富士康，都开始去学校拉“壮丁”充人头了。
当然，最可怕的，还不是上面这些。而是，在上周的某天，尽管有位64岁老人用3万字长篇不厌其烦告诉你，我们面对着新时代。而你，却仍旧以为，明天仅仅是明天。（来源：米筐投资）
3、《沈阳市地铁建设与运营管理条例》明年1月1日起施行
《沈阳市地铁建设与运营管理条例》将于2018年1月1日起正式实施。这部地方法规因与市民出行密切相关，因此一直备受人们关注。11月6日，市人大常委会召开新闻发布会，详细披露了这部地方法规诞生的过程。
针对问题立法
地铁建设运营急需依法管理
目前，沈阳市已拥有约55公里地铁运营线路，未来几年，还将有更多的线路建成和投入运营。随着地铁建设的快速发展和运营规模的不断扩大，市民对地铁的规划建设、运营管理、服务质量、安全保障等方面的要求也越来越高。与快速发展的地铁事业相比，沈阳市在地铁建设与运营管理上还存在很多问题。
一方面，地铁建设与管理体制不尽完善。前几年，为了加快我市地铁建设，市政府成立了地铁建设指挥部，统一负责全市地铁建设与运营管理，这一模式在促进我市地铁建设发展中发挥了重要作用，但是也暴露了政企不分、职责不清、效率较低的问题。经过几年来的实践，今年，沈阳市成立了地铁集团，具体负责地铁建设运营，并明确其为企业性质，同时也明确了政府相关主管部门的监管职责，这一新体制需要以法规的形式确定下来。
另一方面，地铁建设过程中也出现了一些需要解决的问题，比如，拟建的地铁设施与已建成的建筑物之间如何科学规划摆布、土地如何合理征用和使用，在地铁保护区内搞建设，如何不影响地铁设施安全等等，这些问题解决不好，对后续的地铁建设影响较大。
此外，地铁在运营过程中也暴露出一些问题，如不遵守乘车秩序、不文明乘车现象时有发生，集中反映在有些人逃票和持伪造票乘车，在地铁车厢内随意散发广告，在地铁车厢内乞讨，破坏地铁车厢和站台内的环境卫生等等。同时，从运营服务质量上看，有时地铁的运营还不能及时保证乘客出行需要，服务质量也有待进一步提升。（来源：沈阳日报）
4、辽宁设立协同代办窗口 推动投资项目落地实施
从项目立项到开工建设前依法需要申请办理的全部审批事项，各有关审批部门将协同代办主动帮办，加快推动企业投资项目落地实施。辽宁省政务服务中心设立投资项目审批协同代办窗口，建立投资项目审批协同代办主动帮办工作机制。
我省建立投资项目审批协同代办主动帮办工作机制，在省政务服务中心成立投资项目协同审批工作推进小组，设立投资项目审批协同代办窗口。对省级管理权限内企业投资建设（核准、备案）项目，以及非省级管理权限但事项办理过程涉及省级审批部门的企业投资建设（核准、备案）项目，从项目立项到开工建设前依法需要申请办理的全部审批事项，各有关审批部门将协同代办主动帮办，加快推动企业投资项目落地实施。
投资项目协同审批工作推进小组采取协调会议等形式，为企业投资项目提供咨询指导，为项目审批提供业务协调、联合踏勘等服务，对投资项目审批进行全过程监督监管。投资项目协同审批工作将建立一次性告知、限时办结、跟踪督办、网上审批等制度，规范服务运行。协同代办窗口要对企业做好全面、准确、到位的综合咨询服务。投资项目审批部门要在法定时限内尽快完成各环节审批手续。（来源：辽宁晚报）
5、沈阳市供热办约谈30家供热单位
11月1日零点，沈阳市供热单位热源100%开栓供热。供热首周全市供热运行总体平稳，但个别区域用户仍存在暖气不热的问题。
沈阳市供热办表示，造成这个问题的原因主要有六种，如管网故障偏多、管网施工量大以及开发企业遗留问题等。为此，市供热办约谈存在运行故障和诉求较多的30家供热单位主要负责人，督促解决相关诉求。
昨日，沈阳市供热办对全市首周的供热情况进行通报。总体来看，供热运行平稳，且开栓首日空气指数保持优良，但个别区域仍有用户家中暖气不热的情况。
市、区两级供热管理部门排查并梳理居民反馈的诉求信息后，总结出造成用户家中暖气不热的六种主要原因，具体为：由于实施依次点炉错峰开栓工作，使部分供热热源厂热态试运行工作不充分，个别区域供热系统进入稳定运行工况时间较慢；供热初期气温偏低，个别供热单位思想上准备不充分，热网调节工作存在问题，导致管网运行故障偏多，如惠天热电沈海热网个别区域；按照“蓝天工程”部署，部分新联网区域供热运行参数需匹配调整，尤其是皇姑区供暖公司联网至沈阳国新环保新能源有限公司的供热区域，由于前期管网施工量大等原因造成试运行工作不充分，二次网跑冒滴漏影响热网平衡； 由于供热初期用户室内管道存在憋风、堵塞等现象，影响供热效果；个别新建楼盘开发商遗留问题导致供热不及时；停电、停水等外在因素影响初期管网上水和锅炉提温。
沈阳市及各区供热主管部门已协调解决和平区下河湾小区、于洪区丽晶小区开发商遗留问题，保证存在隐患区域的按时开栓供热。
对于诉求集中的单位，沈阳市供热办开栓以来三次召开调度会，约谈存在运行故障和诉求较多的30家供热单位主要负责人，督促供热单位及时处理供热诉求，提高运行参数保证用户室温达标。
相关部门还组织了多个督查组对沈阳市供热工作进行实地检查，发现问题立即督办，并对诉求集中的区域下发了供热督办单，责令限期整改。
沈阳市供热办表示，对于目前存在问题的企业，已要求其采取加快抢修进度、提高运行参数、主动服务增加维修人员等针对性措施化解诉求，下一步将通报工作不力的区域和供热单位，以督促供热单位及时对工作进行整改，直至供热达到平稳运行。（来源：辽沈晚报）
6、《沈阳市建设创新创业人才高地的若干政策措施》要点
实施高精尖优才集聚工程。重点引进10名顶尖人才、30名杰出人才、500名创业型领军人才，分别给予1000万元、500万元、100万元资金资助。对顶尖、杰出、领军人才领衔的创新创业团队，给予一次性最高1000万元项目启动资金资助。对顶尖人才重大项目实行“一事一议”，最高给予1亿元项目资助。
实施海外优才汇智聚力工程。引进1000名海外高层次人才，5000名海外留学归国人员。对引进的海外高层次人才，按年薪划分为30-50万元、50-80万元、80万元以上3个区间，分别按年薪的40%、50%、60%的标准给予资助，资助金额最高不超过60万元。对入选国家“千人计划”的外国专家，给予100万元配套奖励。
实施紧缺急需人才和军民融合人才集聚培育工程。引进和培养3000名紧缺急需人才。对自主择业在沈创新创业的高层次军事科研人才，综合其职称与科研能力，分别给予50万元、30万元、15万元奖励补贴，对创业团队项目给予100万元启动资金。
实施中青年科技英才培养工程。培养2000名中青年科技人才。对我市培育出的“两院”院士给予500万元资金奖励。对国家“千人计划”创业人才、创新（长期）人才、“万人计划”领军人才、国家杰出青年基金获得者、国家百千万人才工程人选给予250万元资金奖励。对国家“青年千人计划”人才、国家“万人计划”青年拔尖人才、优秀青年科学基金获得者、长江青年学者人才给予30万元资金奖励。对培育出顶尖、杰出人才的用人单位，分别给予200万、100万元资金奖励。
实施创新型企业家培育工程。计划培育300名企业家人才。入选国家“万人计划”的创新型企业家，给予30-250万元资金奖励。
实施大学生留沈倍增工程。吸引储备70万名大学毕业生在沈就业创业。实行高校毕业生“零门槛”落户，推行“先落户后就业”。对新落户并在沈工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。首次在沈就业创业的全日制博士、硕士和创业的本科毕业生，在我市无任何形式自有住房的，分别按每月800元、400元和200元标准，给予最多3年租房补贴。鼓励博士创业，技术或专利达到国内外领先水平的，给予10-50万元创业启动资金。
实施“盛京工匠”培养工程。培养技能人才15万名、高技能人才3万名。对参与“双元制”教育培训并达到一定培训规模的企业给予50-100万元补贴。（来源：沈阳日报）
7、赤峰至京沈高铁喀左客运专线工程有序推进
新建赤峰至京沈高铁喀左站铁路工程自2016年7月进场建设以来，全线工程进展顺利。
据了解，该沿线经喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、宁城县、喀喇沁旗、元宝山区、红山区、松山区七个县级及以上行政区。正线155千米，其中朝阳境内54千米，自喀左县甘召镇内至建平县沙海镇止。项目总投资169.32亿元，计划工期为2016年8月1日至2020年7月30日，共计48个月。
赤峰至喀左客运专线CFSG-2标由中铁隧道局承建，该标段全长21千米。目前7段路基全部完成，附属工程完成70%；桥梁5座，线下工程全部完成，26座涵洞全部完成；标段控制性工程为“一隧一桥”：“一隧”即天秀山隧道（全长9.072千米）（见图），“一桥”即跨长深高速特大桥（全长4.215千米）。
赤喀线路是京沈高铁向内蒙古东部地区的延伸，是赤峰、朝阳地区通往京津冀、辽南地区最便捷的客运通道。它连通了赤峰、朝阳两市与北京、沈阳的时空距离，对两市融入环渤海、辽中南经济圈，促进经济发展具有重要作用。（来源：辽宁日报）
8、确定了，房地产税将这样收！
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
01立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
02充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
03分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁最害怕？
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。（来源：央视财经）
9、136家上市房企负债逾6万亿元
2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元。
值得注意的是,《证券日报》记者注意到,在A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。
国海证券分析师代鹏举认为,房地产是高杠杆行业,外部融资是否顺畅不但决定了房企是否能做大规模,也决定了房企的偿债能力。今年前三季度,地产债发行收缩,房企的长期偿债能力和短期偿债能力都有所下滑。
但严跃进向《证券日报》记者表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期,预计明后年将是还债高峰期。（来源：证券日报）
10、恒大完成史上最大规模股权融资
11月6日晚，中国恒大发布公告称，当天凯隆置业及恒大地产(均为公司的附属公司)以及公司的控股股东许家印与投资者订立第三轮增资协议。
第三轮投资者将按照第三轮增资前3651.9亿元的定价，向恒大地产增资600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%的权益。三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%的权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%的权益，恒大地产继续为集团的附属公司。
而在此前举行的恒大2017年中期业绩会上，公司总裁夏海钧曾表示，中国恒大引入第三轮战投的资金在300亿元至500亿元之间。对于第二轮和第三轮引入战略投资者规模均超预期，有业内人士指出，“从恒大目前的土地储备和销售情况来看，已经可以锁定未来数年的利润，加之恒大方面的承诺，此时入股基本可以说是稳赚不赔。同时，入股的企业未来也会更多机会与恒大展开深度合作，例如苏宁便可更便捷的获取其所需要的商业物业”。
此外，根据机构发布市场研究简报，恒大在今年前10个月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。恒大地产自己则预计2018年、2019年及2020年的合约销售金额分別为5000亿元、5800亿元及6200亿元。（来源：证券日报）
11、五城市住房租赁平台上线
今年下半年以来，在各部门重视发展住房租赁市场的背景下，已有多个城市陆续推出官方住房租赁平台。
“官方租赁平台的上线，其实是减少交易成本的有效之举。”方正证券房地产首席研究员夏磊在接受《证券日报》记者采访是表示，当前，租赁市场仍存在交易不透明，虚假房源、“黑中介”等问题。而官方租赁平台的推出，对于解决上述问题有积极的作用。
夏磊进一步解释称，首先，官方租赁平台的推出能够有效杜绝虚假房源，保障平台上房源的真实性，为租户节省搜寻成本；其次，能使一些房东和租户进行直接交易，有效降低租房成本；最后，房东为了能在平台上持续交易，也会有自我约束行为。
据《证券日报》记者统计，目前已有北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出住房租赁交易服务平台。除此之外，佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线；合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行；厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。（来源：证券日报）
您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐）
近期其它原创文章回顾：
你相信吗？沈阳已经卖出137000套房子 共13000000平
长按并识别下方二维码
即刻关注栋察楼市