8100元！起拍价即成地王 创沈阳土拍历史最高记录！
音乐赏析
2017年12月1日起拍的沈河区沈阳大学教育学院地块可谓意义重大，此宗地块土拍结果将成为在未来沈阳房地产市场风向标，最终为2018年沈阳楼市定调。值得注意的是，此次拍卖没有设定最高上限，所以究竟能拍到多高，无法预测。
此前有多家开发企业表示对此地块势在必得，曾放言起价6000也照抢不误。而如今，起价已经达到了8100元。如按此起价参考，沈阳大学教育学院地块将可能刷新多项沈阳土拍市场纪录，成交价格将达10000元以上。
据业内专业人士估算，如此地块以8100元每建筑平米成交的话，开发商楼盘售价应为15000元每平米起。
地块备注：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体规划指标详见《规划设计要点》；3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修；4、以自持方式配建租赁住房，不低于住宅建筑面积的5%。
依据中华人民共和国国土资源部令(第39号) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用
地使用权规觉、《铭标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》、《沈阳市人民政府关于进一步加强经营性土地储备出让和收益管理工作的通知》(沈政发[2010]25号) 等相关规定及沈阳市土地需求情况，经沈阳市人民政府批准，沈阳市规划和国土资源局授权沈阳市土地交易中心组织拍卖宗地编号2017-009号沈阳大学教育学院地块，现将有关事项公告如下:
一、拍卖时间和地点:
宗地编号2017-009号沈阳大学教育学院地块拍卖定于2017年12月1日(星期五) 上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。
二、拍卖地块的基本情况、规划条件详见《沈土拍[2017] 18号拍卖地块情况说明表》。
三、竞买人资格:
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外。均可申请参加此次土地拍卖活动。
四、竞买申请的办理:
竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人(负责人) 身份证明书、法定代表人(负责人) 身份证及复印件、法定代表人(负责人委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定( 或上级主管部门批准文件)、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章)、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等关资协理报名手续。香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出其证明并由中国法律服务(香港) 有限公司审核签章转递并附以附件确认本。澳门、台湾地区比照香港地区执行。境外竟买人按照上述规定提交的有关竟买人(公司.企业、组织) 身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和到驻该国使领馆认证。以上文件以外文文字书写的。必须附有中文译本。所有文件以中文为准。地块报名截止时间为2017年11月30日14时整。
五、参与宗地编号2017-009号沈阳大学教育学院地块竞拍的竞买人，应于2017年11月30日14时前将竞买保证金(具体金额及币种详见《沈土拍[2017]18号拍卖地块情况说明表》支付到指定账户。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率(中间价) 计算后的数额为准。”
六、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式。按照价高者得原则确定竞得人。具体详见地块《竞买文件》。
七、竞得人需在拍卖交易结束后，现场对《国有建设地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。
八、有意向参与地块竞买的竞买人于2017年11月17日起到沈阳市土地交易中心 (地址: 沈阳市沈河区青年大街150号1101室) 领取《竟买文件》等相关材料，办理报名手续。
九、拍卖事项如有变更及补充，以沈阳市规划和国土资源局的补充通知、公告为准。
十、其他末尽事宜详见网站或电话咨询。
届时欢迎广大开发单位及各界人士参与竞买、观摩。
沈阳市土地交易市场地址：沈阳市沈河区青年大街150号(原沈阳市市委院内)。
网上查询：www.syghgt.gov.cn
联系人：陈宏迈 陈赫男
电话：(024) 22973106
沈阳市规划和国土资源局
2017年11月11日
延期阅读：由于该宗地块关注度极高，365淘房曾分别在今年2017年2月7日，2017年10月10日对沈阳教育学院地块两次实探跟进，以下为实探内容回顾：
2017年10月10日365实探该地块
沈河教育学院地块实景 365淘房/摄
城市中心地块可谓寸土寸金，所以核心地段地块的每一个动作都会引起房企的关注。日前，笔者在沈河区教育学院附近实探后发现，地块已经开始拆迁。
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从现场来看 地块内有大量拆迁工人进出
从现场可以看到，包括保安室在内的所有建筑物均已经开始拆迁。三个教学楼主体玻璃已经拆迁完毕，现场不断有拆迁工人和运输车辆穿梭其中。在教育学院地块进门处还有“过秤”字样，而在笔者实探的过程中，还有洒水车辆在拆迁处洒水，消毒。
现场不断有运输车辆进出 地块拆迁稳步进行 365淘房/摄
除拆迁工人外，保安室内仍有工作人员当值。其表示，地块拆迁也是近期才开始进行的。但是对于地块的出让情况，其并不知情。
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教育学院地块内多座教学楼门窗已经拆迁完毕
从地理位置上看，地块北至文萃路，西侧为成熟社区底商，临近五爱街，东临文萃路57巷，北侧与沈阳市园林植物标本公园相接，地块区位优势不可小觑。据沈河区相关部门工作人员表示，地块尚未正式进入到出让流程，但已经有房企对地块进行咨询，十分关注。
包括保安室等在内的建筑均已开始拆迁 目前仍有工作人员当值 365淘房/摄
众所周知，地块地理位置优越，距离南塔公园、科普公园、五爱街、青年大街、地铁二号线等城市主要街路及景观，公共设施配套、交通配套、商业配套完善，可满足人们日常生活所需。
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地块拆迁引众人关注 目前保安室仍有工作人员当值
地块周边最近的项目为文萃路上的信达万科如园，此外，还有万科铂萃园、越秀星汇云锦及青年大街沿线上的项目。而地块未来的竞品情况，仍需要看地块竞得企业及未来的产品规划。
地块内存放着已经拆除后的门窗 365淘房/摄
据365淘房统计，截止到10月10日，2017年沈河区尚未有地块出让。而作为沈阳传统城区，沈河区主城区内地块向来十分紧张，所以地块也引起众人广泛关注。
2017年沈阳土地市场，地价逼近房价已不是新鲜事儿。但从目前来看，核心地段地块往往更受房企关注和追捧。动辄十几家房企抢地的情况往往也出现在二环内的地块之中。所以，该宗地块虽然目前尚未明确具体出让日期，但相信未来一旦入市势必成为兵家必争之地。
2017年2月5日365淘房实探该地块：
2016年，沈阳二环内的几宗地块成了全城关注的焦点，而除了第一粮库地块在2016年顺利出让外，东药、化工厂等热地均推迟到了2017年才“初露峥嵘”，而作为2016年年末才进入公众视线的沈河区教育学院地块则成了各大房企在2017年竞相关注的焦点。
有趣的是，已经被各家房企“盯”了许久的沈河区教育学院地块目前似乎还不知道自己将要“出让”。
2017年2月，我们根据公开资料找到了这宗沈河热地。经实探发现，该地块地处沈河区，北至文萃路，西侧为成熟社区底商，临近五爱街，东临文萃路57巷，北侧与沈阳市园林植物标本公园相接，地块区位优势不可小觑。
从实探情况来看，目前该地块上建筑尚未拆除，仍处于正常运作状态，建筑内相关工作人员表示，截至2017年1月，尚未接到任何有关地块拆迁的通知。据工作人员吐露，该地块原为教育学院但教育学院早已于几年前搬迁至新校址，目前该地块挂牌为“沈河区文化馆”。
而唯一能够找到“教育学院”身影的，也许就是矗立在文萃路上的公交站牌了。虽然学校已经搬走经年，但这里的公交站牌任然显示为“沈阳教育学院站”。
笔者沿该地块周边观察发现，虽然目前教育学院仍有部分建筑处于启用状态，但周边的多个附属建筑已经处于闲置“荒芜”状态，部分建筑上甚至被喷涂了各种广告。闲置建筑物附近也可以说是杂草丛生。
笔者曾致电沈河区相关部门咨询该地块出让事宜，相关工作人员表示，目前地块正处于洽谈中，有关地块的进一步规划及资料尚未得到确认。不难看出，虽然该地块是沈河区二环内的稀缺地块，但距离地块正式收储尚需时日。
事实上，作为沈阳的传统城区之一，沈河区主城区内地块向来十分紧张，而相关部门对沈河区的宗地出让情况也把握精准，基本每一宗地块都取得了极大关注。这宗地块虽然目前尚未明确具体出让日期，但相信未来一旦入市势必成为兵家必争之地。
11月土拍预告
12月土拍预告
12月1日沈河区沈阳大学教育学院地块出让
近期四宗挂牌交易公示
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