关于房价，大佬们讲道理，老百姓只看预期
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导语：投资领域里，大佬们的道理，都抵不住老百姓的强预期。
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地产乱象，大佬轮番谈
年底，各路大佬轮番上场，发表自己对房地产的观点。
任泽平：长期看人口，中期看土地，短期看金融
任志强：长期看政策，中期看政策，短期看政策
曹德旺：及早卖掉多余房子，以后卖不掉也租不出去
下图分别为任泽平、任志强、曹德旺▼
刚刚以1500万年薪加入恒大的任泽平是研究员出身，注重从数据、周期、政策等找出房价的趋势，并以历史来推算未来。
而一向语不惊人死不休、信仰房价永远涨的任志强，只认政策！跟他聊天就是尬聊。
问他关于房价涨跌，他说房价都是统计平均数，没有参考意义，只看政策。
问他关于人口需求，他说人口老龄化喊了多少年了，房价还是一样涨，只看政策。
更别说问他关于租赁房降低房价，他说美国、日本和香港的租赁房那么多，房价还是一样涨，租房只是过渡性，只看政策。
至于曹总，虽然你的玻璃已经做到世界级的水平，但是我想，玻璃和房地产还是差很远的，所以...
这些大佬各说各理，振振有词。到底谁对谁错？我们这里不细究，只谈大佬们一致认可的政策，为什么调控一直不起作用？
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一致看涨的强预期下，调控无用
中国房地产，就像女人的无肩带胸罩。一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，好抓住机会。而这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.....
2016年的930新政以来，房产调控的密度有多可怕？
限购限贷限售限价、租售同权、共有产权房、房贷利率上浮......接下来是什么？房地产税?
一网友说：房产调控的密度已经超过女生的大姨妈频率了，都快赶上新婚夫妇啪啪啪了。
当ZF使尽浑身解数，史上最严调控，2017年房地产成交了多少？13万亿，16亿㎡。什么概念呢？拿碧桂园来举例吧。
2016年，销售额第一的碧桂园卖了3000亿，被奉为里程碑。
2017年12月7日，碧桂园宣布，前11个月销售额为5342.7亿元，成为中国第一家年销售额突破5000亿元的房企。
这几天，新闻一直在炒：碧桂园销售额这么高，掌门人杨惠妍是中国最富女人，或许，连她都想不到能卖这么多吧！
如你所见，“更快更高更强”的精神放在房地产就是神准。这个行业就是这么能耐，从1987年至今，商品房已发展了30年。30年来，多少产业都由朝阳变成了夕阳，甚至是死掉了，而房地产还是蒸蒸日上。
房地产调控了这么久，为什么都没有降温？
因为大家的强预期都是看涨，不管你怎么调，上有政策，下有对策，还是会通宵排队、全款买房、微信秒房、开盘即售罄。
近日，上海招商中环华府老业主不满开发商新盘降价销售，围攻售楼处，打横幅抗议，场面及其混乱。
网上言论一致站队业主，说开发商无良没有契约精神，但认真想想，一样是会价格波动的东西，股票跌到3000点的时候怎么都没人去砸证券公司啊。
这就是老百姓的约定俗成的预期啊，我们认为房子就是会涨的，这个就是预期。
说再多契约精神、道理都不管用，中国历来只讲规矩，房地产30年来就养成了一个规矩：涨，所以一有楼盘跌，大家就受不了，说开发商无良，欺诈业主，欺骗血汗钱，因为这个坏了规矩。
所以假设预期没有调整，大家还是会去抢房，ZF再怎么调控也是瞎扯淡。ZF会怎么调控预期呢?就是要人相信，房价是有可能下跌盘整的，至少要相信这种可能性，大家才不会一窝蜂扎进去。
1.2017年11月，号称“睡城”的北京燕郊因炒房客加速逃离,而导致高位跳水，房价暴跌。
2.上周,南京地王因为限价,项目资金链断裂，紧急停工，也让不少人恐慌了一回，因为现在卖的基本都是期房，主要担心开发商杠杆过高，而导致资金周转不过来，缺钱，项目烂尾。
......
市场上这些事件，已渐渐在改变人们对房地产的预期，但还不够。
如果政府要有效改变大家的预期，应该是让一些楼盘降价、卖不掉、甚至是开发商破产,而现在这些都没有发生。只有这些极端事件发生了，人们的预期才会一点点调整。
而在当今中国的房地产，这些极端事件，有吗？
没有！反而是中国房地产2017年01-11月创造了13万亿的销售额，媒体用得最多的是普天同庆、创历史、新纪录这一类的词。
开发商是越来越有钱，并且非常有信心再创新高。
标榜“给你一个五星级的家”的碧桂园，成为中国第一个销售额破5000亿的房企。
志在“精诚予地，精品予人”的恒大，现在销售额为4704亿，豪言年底必破5000亿。
践行“让建筑赞美生命”的老大哥万科，销售额为4676.5亿，也表示有信心破5000亿。
咱就不拿杨惠妍举例子了，说说身边事儿，你那些在房企工作的朋友，2017年是不是都拿了很优厚的年终奖?据说，碧桂园中层管理者的年终奖都够付小户型房子的首付了。
人人都以拥有房产为荣，这就是现在的预期，也是房地产里最可怕的地方。
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听大佬or看预期，我们该怎么做？
全民看涨，这其实很可怕的，这个时候你更要理智看待。
通过我们最近的文章，相信你也看出来了，房地产到了这一刻，一边是热火朝天地调控，一边是悄无声息地放水，纷繁复杂。
虽然地产大佬们讲数据、讲周期、讲道理，预言房价会迎来转折。
但房价还是迎着房企的信心，迎着人们看涨的强预期，一路高歌猛进。还有时不时有各种新闻刷屏朋友圈：通宵排队、全款买房、微信秒房、开盘即售罄......
为什么很多经过历史检验的房地产发展规律在中国市场屡屡失效？
原因就是中国老百姓非常一致的强预期，使得房价不按照普遍规律发展，反而自成趋势。
作为理性房产投资者，我们应该怎么做呢？
我们应抓住核心的一二线城市——人口净流入、有产业支撑的城市，并且是抓住核心城市具有核心功能的房子：如优质地段、优质学位、交通便利等。
因为，优质资源永远是稀缺的、昂贵的。
稀缺的资源，在普遍看涨的预期下，虽不会成为妖股，但会跑赢大盘；遇上大佬们口中的房价转折，会因稀缺的价值而具备较强的抗跌性，不易折损。
“投资，不是富贵险中求，而是稳中求胜。”这是李老师在公司内部培训时常挂在嘴边的一句话。你觉得呢？
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