1580万起！南加州风纯独栋别墅| 9号线泗泾站| 300-600平| 典藏发售！

摘要

 松江泗泾板块衔接九亭、佘山两大居住片区，随着9号线带来的大量人口导入，泗泾可供开发的土地也相对充足，区域房地产随之也步入了快速发展的通道。今天我们就一起去那里发现优质楼盘。

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   2015年“世界十大超级豪宅”上榜名单中，独栋别墅占据8席，珍稀价值不可撼动。而对于高端客群来说，独栋别墅让土地资源“最大化私有”，具有很大的吸引力。而在上海，随着土地资源的日益稀缺，自2003年开始，政府就已经陆续发出多道“禁墅令”，而这也意味着这类产品已正式进入“库存时代”。

别墅这个产品本身，相对来说还是一个高等级的购房消费，它对整个土地资源的占用还是比较大，对于主管部门来说，别墅的禁令也是在做相应的升级，包括到别墅用地不再批准、包括低密度的，容积率低于1.0的土地，严禁出让的限制，都让纯别墅社区、或别墅产品成为一线城市，特别是上海这样的地方特别稀缺的产品。

那么大家都知道，房地产价值的提升也主要是由于土地的稀缺，包括整个产品的稀缺造成的，既然需求还是会有，而且我们都知道从去年开始整个千万级的豪宅也是在上海进入到一个井喷的时代，整个需求还是会逐步提升，对于独栋不再获批之后，它的稀缺价值还是有继续向上攀升的情况。

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而目前上海在售的独栋别墅项目，地处松江泗泾板块的圣塔路斯项目近期正升级推出第三期产品，格外受到关注。

同润圣塔路斯建筑立面历久弥新，将原汁原味的南加州风格复刻至此，融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

绿化上，住区种植大量品种丰富的花草植被，除了可以享受四季常青的繁华盛景，更融入活水造景，特设幽静的亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。

红色标注的同润圣塔路斯别墅项目

项目位于松江区的东北部，西接佘山板块、东临九亭板块、南靠松江大学城、北与青浦接壤的泗泾板块，它是集轨道交通、地面道路、高速公路于一体，地铁9号线穿插而过，是前有大虹桥，后有大佘山，身处两大辐射圈内。

房型:A1型-518.01 ㎡ 

一二层面积:344.01 ㎡ 地下面积:174.2㎡

A1的户型优点：

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1、 南进双开门，非常大气，而且进门处有一个独立户外门厅，既实用又有气派，尤其在雨天和雪天，这个空间正好可以很好处理户外与户内空间的过渡；

2、客厅挑空达6米多，A1基本都是临河的，景观非常不错，整体感觉豪华不失婉约之美；

3、一楼的家庭起居室朝南和朝西，靠西面有六角窗，极大的增加了阳光的射入量，适合家人以及密友的起居、会客之用。

4、一楼拥有独立的朝南套间，适合老人居住；

5、一楼还有独立的书房，整体上一楼的房间的功能分布非常的齐全而且合理。

6、二楼拥有超大的主卧区，主卧室带独立的大书房、更衣间、大卫生间、独立的露台，奢华非常；

7、南北次卧各自带独立卫生间，使用更为舒适；

8、地下室采用下沉式庭院设计西面采光非常的良好，其余每个房间拥有独立采光井，光照理想；地下室功能齐全，面积分割合理。包括有独立的地下会客厅，酒吧间，西式操作厨房、卫生间，卧室、影音室、保姆房间、户外庭院。

A3型-566.77㎡

 一二层面积:350.27㎡ 地下面积:216.5 ㎡

A3户型介绍：

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1、入门处有一个很小的户外小门厅设计，非常贴近生活，也很实用；

2、进门后就是一个巨大的挑空旋转楼梯，可以做成一个很有气派的门厅，同时便于装饰效果的最大发挥，在外部的立面的设计上是一个古堡的形状，最高处近10米，具有浓郁的西班牙建筑风格.；

3、客厅挑空，和门厅的挑空遥相呼应，大面积的落地玻璃窗，景观效果很好；

4、餐厅设计成六角窗，还有朝南设计，整个餐厅阳光明媚，厨房、起居室、书房设计全部朝南，非常宜居的生活，因为家人的主要活动的空间和时间基本集中在这几个区域。

5、二楼3间卧室全部带卫生套间，比较便利；

6、地下室朝南，阳光充足。

B1户型优点：

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1、进户门朝南，带庭院比较雅致；

2、起居室、客厅都配有大面积的落地玻璃窗，观景效果较好；

3、二楼主卧室和次卧通过走廊自然分割，更加保证了主卧室的私密性；

4、地下室下沉式庭院面积较大，采光和阳光更加充足；

5、户外楼梯直接通主卧室，非常具有地中海建筑特色。

B2户型优点：

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1、进门处的门厅设计成古堡的形状，挑高达9米多，视觉冲击力非常强；

2、弧形的楼梯设计非常具有欧洲特有的古堡式风格，显得很华贵；

3、阳光餐厅、起居室、书房，非常适宜居家生活和上海的气候；

4、二楼3个套间自带卫生间，起居便利、舒适；

5、次卧区和主卧区相距较大，利用客厅挑空自然分离，保证了主卧的私密性；

6、主卧区功能齐全，尺度奢侈，并且带超大的露台；

7、地下室带有南向的下沉式庭院，阳光特别充足。

C2户型优点：

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1、整体房型非常的方正，布局合理，总面积段控制的比较合理，易于市场接受；

2、南向餐厅、客厅、书房设计，基本把白天的活动区域都设计成南向，非常符合上海的气候和本地区域客户的喜欢；

3、客厅南向挑空非常大气而且实用；

4、主卧拥有独立的超大朝南露台；

5、地下室设计有独立朝南的套间，非常的实用；

6、朝南超大下沉式庭院，更多阳光，更多绿色；

C3户型优点：

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1、南进门，南车库，午后回家的感觉不错；

2、朝南书房带独立的庭院设计，读书工作非常的懈意；

3、门厅挑空，非常大气，设计感很强；

4、客厅和餐厅正对下沉式庭院，景观绝佳，富有生活情趣；

5、二楼卧室区全部设计为套间，不仅便利而且比较舒适，豪华；

6、双下沉式庭院设计，更多采光和阳光，地下室利用率高于其他户型。

南加州风纯独栋别墅

 9号线泗泾站

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