均价4.19w！闵行马桥【玖玺】约95㎡精装洋房|附一房一价表

闵行旗忠，幸遇玖玺首批洋房均价41990元/㎡首开约95㎡电梯洋房，总价377万起（带装修，中央空调、地暖全配！）

认筹时间：6月20日-6月24日

认筹金：20万人民币

往下阅读详情（仅供参考）

△旗忠墅区部分鸟瞰效果图

同时，与亚洲十大豪宅为邻，绿城玫瑰园、中星红庐等一系列楼盘都集中于项目周围。更有拥有400多年历史的英国贵族学校上海德威英国国籍学校、斯代文森国际高中等学校，以及在旗忠网球中心南侧在建的超约10万方的大型商业MALL联仲都悦汇，明年即开业。

△仲联商业广场效果图

△10公里范围商圈示意图

另外，作为受大虹桥与莘庄副中心同时辐射的核心版图，项目拥有三横五纵三轨交的立体交通体系，未来出行通过嘉闵高架、虹梅南路高架、沪昆高速、申嘉湖高速等可便捷莘庄、虹桥、浦东机场都城市要点，车行至嘉闵高架元江路匝道口快速即可通达全城。 

而在轨交上，项目可便捷到达5号线颛桥站，同时区域内更有15号线在建，未来将进一步提升区域交通出行的便捷性。

△交通区位示意图

不止于此，作为大马桥板块的重要一员，玖玺更踏上区域产业发展的风口，上海人工智能和机器人未来小镇落户，占地约10.4平方公里，眼下已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻

来源：《从“空中楼阁”到“产业化落地”马桥聚力发展，构建人工智能“上海高地”》），以及大量高新技术产业及各种示范区确认入驻，未来将打造成为上海“未来城市样本”，将进一步为区域带来更庞大的高端人居需求，推动板块蜕变。

△马桥人工智能效果图

可以说，玖玺是“顶豪”旗忠全新诞生的一颗明珠，在非富即贵的包裹当中，却以震撼低门槛，为购房者重新叩开了这扇昂贵的大门。

玖玺 社区打造方面，玖玺项目在闵行乃至全上海应该算得上匠心、良心了；同时，他以现代东方的建筑形态屹立在旗忠板块，更算得上东方文化复兴下的“独墅一帜”。

△叠加效果图

在高绿化率、低容积率的旗忠墅区，玖玺带来的是，整个项目规模约16.4万方，社区容积率仅1.2，建筑高度不超24米，合院、叠加、洋房由低到高“品”字型排布。每户享有充足采光和良好视野的同时，所有物业类型互不干扰，各自形成独立社区，保障业主的私密性。

△洋房效果图

环视整个上海，洋房、叠墅这样的低密度产品，今年新增供应仅800多套，仅占8%左右，十分稀有。相比得房率普遍在78%的高层住宅，这样的低密度产品，往往居住尺度感更大，舒适性更高。

△合院效果图

整个社区景观由知名园林景观设计公司朗道操刀，设置东西景观轴、南北通轴、生态运动轴三大基调布局，多样化功能节点，满足儿童的玩呗乐园、先生太太阳光会客厅、父母的康养花园和林下阅读空间。

△四大社区亮点/规划图

在营造有温度的社区”理念下，玖玺于洋房组团间距最大的区域投入大手笔——引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”；

其由国内一线专业器材厂商提供器械，安全、健康、科学，标配2年的全面质量保障；设计「自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道」三大主题分区，提供奔跑、攀登、打滚、欢笑、释放活力的多维度游乐体验。

△社区主题功能/规划图

三进门礼序归家  尊享生活仪式;上海的中高端项目，对于归家动线的仪式感塑造，向来严苛。玖玺设计了东方传统的三进门制，四系景观彰显归家尊荣，以此感受自然与建筑的相生融合，亦是当代对于礼制的苏醒。

△社区出入口/效果图

社区大门：汲取安藤忠雄、铃木大拙艺术品味，打造媲美博物馆寓意归家团圆的月亮门；

单元门：三种产品定制化入户体验，洋房单元门设有门前公共休息平台，叠加入户门前设有入户灯及logo墙，合院一门一户，尊崇尽享；

入户大堂：洋房精装地上、地下入户大堂，叠加精装地下入户大堂。

△洋房、地库出入口/效果图

进入6月，上海新房扎堆取证，十余个中高端项目相继入市。万众期许的，无疑是位列沪上三大别墅富人区之一的——闵行旗忠板块「玖玺」。

玖玺，是2020年上半年闵行的全新盘；3年来旗忠板块的全新盘；10年来旗忠板块难得的带有八层洋房的项目。首批洋房均价41990元/㎡，首开约95㎡电梯洋房，总价377万起！带装修，中央空调、地暖全配！

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玖玺在产品打造上不惜成本，不负宝地，诚意十足。特别是95㎡的八层电梯洋房户型，还未真正入市便获得市场一致好评，吸粉无数。另外，八层电梯洋房还做到了一梯两户，更加保障了私密度。

在设计上，户型方正，南北通透，没有一点浪费。三开间朝南，卧室均带飘窗，全明采光，入户设计玄关，与生活品质直接相关的功能、尺度一一考量到位，无可挑剔。

△建筑面积约95㎡户型图

△概念展示间实景图，非交付标准

洋房配置上，交付即带日立中央空调、博世锅炉地暖（或同等品牌），让人们在一年四季都享受到舒适的室内温度；选用实木复合地板，无论从抗变形性能还是走路脚感都更加优秀；

△室内地暖结构/效果图

橱柜台面精细人性化，采用了台面防滴水设计，让日常的烹饪体验更舒心；

△厨房效果图

卫生间采用了干湿分离的平面设计，让业主使用更合理……甄选科勒洁具及花洒（或同等品牌），大品牌洁具让人们使用起来更放心、更耐久；

△卫生间效果图

众多大牌加持的精质洋房产品，在闵行单价仅需41990元/㎡，怎一个“值”字了得！与此同时，同步推出的叠加和少量合院产品，实用性更强、空间更大，同样是改善居住、享受墅居体验的睿智之选。

约132㎡下叠户型（叠加别墅本次暂不开）

△下叠户型示意图

△下叠户型示意图

△上叠户型示意图

△上叠户型示意图

一房一价表▼

玖玺，位处旗忠国际别墅区核心位置，以洋房、叠墅的门槛坐拥国际别墅区豪宅圈，天赋满满，高端生活的底色满满。

✦旗忠别墅区，上海仅有的三块综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，区内中国最贵酒店——养云安缦；
✦占地约1050亩、每年承办别克锦标赛的旗忠高尔夫球场；✦占地约258亩的昆阳湖及约6000方昆阳湖公园；✦占地约1800亩的马桥森林公园……
都一一成为玖玺的居住底色，生态、绿色、运动都是玖玺所在旗忠的鲜明标签。

△养云安缦实景图 

△旗忠高尔夫球场实景图

△昆阳湖实景图

如此优越的地段、国际化配套、千亩森林、匠心社区、大牌豪装……众多利好加持的精质洋房产品，在闵行均价仅需41990元/㎡！总价377万起！疫情期间严格线上预约制看房，看房私聊小编，尊享一对一VIP贵宾直通服务！

  编辑：Mike

——上海新房观察——

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