设计住宅，房子该怎么摆？20张简易图让你明白
每部作品都是一个故事
把画面背后的故事讲给你听
01
房屋类型
b.c.d. 复式住宅 Maisonette每层平面上有两家相连，一种情形是彼此相邻的联排别墅(c)，还有一种是相互重叠的公寓(d)。
联排别墅在欧美、澳洲、亚洲、南非都很常见的住宅类型，中等密度，多层，占地小，有些带电梯。一般来讲每户都在统一平面上，也有叠层(b)需要通过户内楼梯到达各个房间。(townhouse 美式｜row home｜terraces, terraced housing 英式)
g. 公寓 flat集体式住宅的常见类型 (apartment美式｜flat 英式｜unit 澳式)
h. 空中别墅 penthouse常见于城市黄金地段的高档公寓，跃层，若位于高档公寓顶层又称空中别墅，是富裕阶层的生活方式。
02
“中间缺失”
在美国，健康社区要能提供低层为主、多样化的住宅选择。
建筑师丹·帕罗莱克 Dan Parolek 创造了The missing middle“中间缺失”一词，指的是城市住宅类型单一，集中在独立式（低密度）和大型公寓（高密度）两个极端，中等密度的住宅类型相对匮乏的情形。
北美住宅市场上，常见的选择包括独栋别墅和联排别墅，多层的联排和平层、复式住宅、三层住宅、四层住宅、各类庭院住宅和小型公寓楼。其中不少住宅类型都受到传统规划开发的忽视和阻碍，典型的中等密度住宅有：
复式住宅 duplex
每层平面两家相连，通常是彼此相邻的联排别墅，或是相互重叠的公寓。
联排别墅 townhouse
中等密度，多层，占地小，有些带电梯。一般每户都在统一平面上，也有叠层需要通过户内楼梯到达各个房间。
公寓 apartment
集体式住宅的常见类型
三户住宅 triplex
每幢建筑有三户
四户住宅 quadruplex
每幢建筑有四户
四合院 courtyard housing
中等密度多户住宅，建筑通常1-2层，共享位于中心的室外场地。进入大门后通过庭院进入各家。
公寓楼 condo
多层多户住宅。美国和加拿大各省，特指可独立出售的居住空间。
有颜色标识的是城市缺失的中密度住宅类型
03
按入宅方式分类
a.地面层 ground
低层低密度适用
b.单廊 gallery | single-loaded corridor
单层或多层
c.双廊 double-loaded corridor
办公楼或宿舍
d.间隔式双廊 skip-stop double-loaded corridor
节省流通空间。柯布西耶在马赛公寓里设计了这种入口，双廊提供通向成对两层单元的通道。一户通过外部楼梯，另一户有能直接走到单元下层的楼梯。
马赛公寓里的间隔双廊设计
e.围廊 vestibule｜cluster
高层公寓和办公楼常用核心筒围廊设计
04
户外场地
a.花园 garden
有景观建筑装饰的建筑首层场地，有直接进出建筑的门。
b.阳台 balcony
高出地面层、人能从特定房间暴露于户外的平台。露台、阳台两者的些微分别在于，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。
c.凉廊 loggia
在建筑立面的外侧修建走廊，走廊一侧有柱子。有时凉廊也被用来代替门廊。但门廊可从外部进入，凉廊只能从内侧进入，主要出现在上流阶级的住宅和公共建筑。在意大利建筑中十分常见。
d.屋顶花园 roof garden
屋顶庭园，可在屋顶种植植物，也被称为天台花园，空中花园。植物减少建筑物吸热能力并降低能耗。
-05-
Townhouse首层平面类型
双列联排 twin row双列每行只有一面朝外，另一面向内，这种建筑通常会有内部开放的庭院增加采光。内庭大小和比例设计得更像是个通道。内庭作为公共区域可以放置家具，在温度变化大的地区，内庭和内部环廊是集中能源的措施。
单面行列式 single-aspect row这种类型只有一面受光。通常在形态紧凑的地区，作为填充加建结构，不开门窗的一侧紧邻现有建筑。城市用地紧张，这种类型将变得越来越重要。
连续式街廓 perimeter block-continuous从类型学特征出发，街廓式跟行列式是截然不同的两种。街廓有东南西北四个朝向，其中连续式街廓是行列和角落的组合平面图，设计要兼顾朝内的庭院和外部城市环境，出于对日照考虑，不同楼层和四个角落都会有区别的作出采光设计方案。总的来说，这种类型的设计比较棘手。
穿孔式街廓 perimeter block-perforated这种类型是为了回应城市街廓相对复杂的平面布局，一方面总平面要平衡内外两种朝向作合理的布局，同时单个户型设计还要考虑到朝向。因为建筑间的断口，有机会创造出建筑与室外间的互动。
填充式 infill
填充空地式城市设计的传统任务，在两个独立的建筑之间要兼顾建筑高度和进深，能把两者连成可行的有整体感的建筑景观。大多数情况下，现有建筑都有防火墙，填充的建筑会有前后朝向能开门窗，不过也不排除新建筑只有单侧朝向的情况。
行列式案例Bungestrasse
复式住宅案例
Minus K
填充式案例
Wagenaarstraat
双列联排案例
Avenue du General Leclerc
行列式案例
Trollingerweg
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开发密度
一般来说，非住宅类的地产开发，用单位用地的建筑面积FAR来表达密度（见上图）。
然而在美国和加拿大，住宅开发密度通常用户数而非建筑面积来表达，即户/公顷(dwellings per hectare, dph)。老练的城市设计师会对不同密度的住宅组合烂熟于心（见下图）。
低密度住区案例
Great Kneighton
中密度住区案例
Harvard Gardens
中密度住区案例
The Malings
高密度住区案例
Camden Courtyards
高密度住区案例
Via Verde
结语
文中谈到的基本住宅分类
依照文化传统归纳的特定住宅类型
在北美从事设计咨询十年，我感到这里的职业建筑师陷入一种两难境地：一端是效率优先的主流市场，造就众多乏善可陈的大型住宅开发项目；另一极端则是顶级设计师领衔，不计一切代价为富人打造猎奇品味的豪宅市场。
城市呼吁住房类型多元化，不仅是为了追求美，更是对人性的关怀：每人都有对生活的选择权，职业规划师、建筑师、各类利益相关方要做的，是为形形色色的人打开负担得起的住房方案。
想想看，我们所住的房子会影响我们的心情：清晨醒来，从床上感受的第一缕阳光、周遭的声音、从卧室到客厅、从家门出发的感觉，可如意 自在？
买房，是年轻人独立走向社会、开始新生活的标志，选择什么样的房子，很大程度上决定家庭成员的心理状态，特别是考虑到从此要在这里孕育生命、养育幼子时……
家的物理规模多种多样，从小型工作间到宽敞的多居室家庭房。研究表明，耐久性、灵活性和适应性已成为居民长期享受公寓生活的三大支柱。
乏味的塔楼已经够多。一味追求开发面积最大化被认为是过时的手段。通过精心的布局和细节，住宅开发商们可以通过提供高质量、灵活的舒适空间来获得利益，政策制定者，也要做出有效的激励机制，鼓励开发有助于社区长期利益的变革。
美好生活，从家开始
参考
Eric Zapel, Oliver Heckmann, Friederike Schneider. (2017). Floor plan manual housing.
Levitt, D. & McCafferty, J. (2018). The housing design handbook.
Pfeifer & Brauneck. (2018). Residential buildings: A typology.
Vandkunsten Architects (2018). Housing.
每部作品都是一个故事
把画面背后的故事讲给你听
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