房价翻倍就想把房收回去？南宁一开发商状告上百名业主，结果……

早报君已经多次报道过买房的问题，通常都是购房者被骗，去告开发商，没想到这里却是开发商把购房者告上法庭，这是怎么回事呢？

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购房4年却拿不到房

4年前，南宁市民小黄等100多名业主，以4600元/平方米左右的价格，先后购买了位于良庆区兴业二街由南宁市林产土特产品有限公司（下称林产公司）开发的楼盘“月湖国际”（现改名为“林产二号线”）商品房。

“月湖国际”三栋高层楼房已封顶。

2014年3月，潘女士与林产公司签订《内部认购合同》，认购“月湖国际”一套87.38平方米的商品房。合同约定，该楼盘预计交房时间为2017年3月30日。

营销人员当时承诺，2015年7月30日前该楼盘就能取得商品房预售许可证，届时就能签订正式的《商品房买卖合同》。

随着地铁2号线的开通，该地段的房价已经翻倍，普遍飙升到了9000多元/平方米。然而，“月湖国际”一直未交房。

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开发商要求确认合同无效

然而等了4年，小黄没拿到房子，反而等来了法院的传票：林产公司要求确认与113名购房者签订的《内部认购合同》无效。

林产公司表示，他们与购房者签订《内部认购合同》后，由于原建设单位停工并退出工程建设，无法按约定时间交房。其间，引发原股东、银行及其他债权人查封，使项目工程至今未取得商品房预售许可证。

林产公司认为，对照相关法律规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

据了解，从2016年开始，林产公司便陷入与银行、两个施工方等多起诉讼，“月湖国际”项目的土地及楼盘被三家法院轮候查封。

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法院裁决合同真实有效

然而，9月14日，南宁市良庆区法院一审裁定，双方《内部认购合同》有效，驳回开发商的起诉。

法院认定该内部认购合同为商品房预约合同。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，项目未取得商品房预售许可证，不影响该预约合同的效力，该合同属有效合同。

广西广为律师事务所的莫毅绪律师代理了该系列案的部分案件，莫律师认为：

开发商自己签订了这个预约合同，自己又主张是无效合同，其目的就是以合法的形式，掩盖非法获利的事实。

如果该合同被判定无效，相当于恢复到原样，开发商返还购房款，然后，房屋由开发商收回。在目前该地段房价已经翻倍的情况下，对业主很不利，对开发商却是有利的。任何人都不能通过违法或者是违约等形式来获得利益。

来源 | 南国早报记者王斯、通讯员罗颖

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