4户抢不到1个学位，学位房买家要慎重！

在昆明买房，学校越来越关键。
新一轮招生工作启动，昆明楼市一线今天起推出“学位指南”系列报道，为大家送上独家干货。
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前两天，楼市君对保利城入学政策存疑做了报道。
有粉丝就表示，昆明一些名校大盘“不得不买”。孩子读书太难，买了房有保障。
真是这样吗？
今天楼市君为大家继续分析，看看昆明这么多名校盘，是不是都值得买！
小学生人数七连涨却有200所小学“消失”了

先说结论，昆明的学位竞争确实越来越激烈，家长提前做好准备无可厚非。

近日，昆明市教育局发布最新的教育事业发展公报，截至2020年底，全市小学生人数增长至52.4万，创下近十年新高。

此外，去年昆明小学招生人数达到9.44万，同样是最近10年的新高。可见，每年入读一年级的孩子逐年增多。

表面上看，昆明现在的小学生人数不过是重回10年前水平，但事实并非这么简单。

2014年到现在，全市小学生人数增加4.1万，小学却减少足足200所。算下来，昆明每所小学平均要比七年前多招近40%的学生。

另外大家也能看到，2017-2020年，昆明新增小学只有三所，相当于平均每年只有1所新小学开学。

实在是“僧多粥少”，难以解渴。

学校+楼盘“配对”

学位房持续领涨楼市

学生逐年增多，学校不增反减，各大房企纷纷盯上了这波红利机会。

可以看到，近年来昆明楼市常见现象之一，就是学校和楼盘“配对”。这背后，是从2017年开始昆明小学生数量明显增加，学位竞争白热化。

尤其最近一年，昆明至少有13所新小学由楼盘配建，迎来了大爆发期。

保利城签约云大附中星耀学校（源于网络）

并且，多数楼盘还会与传统名校签约。

如此做法的“收益”也不低，一来学位紧张，家长不得不出手；二来名校有光环，楼盘涨价有底气。

过去一年，引入知名学校的楼盘房价大多涨了1000-2500元/平，行情明显好过普通项目。

随着小学生人数逐年增加，这类“学位房”还会成为市场热门，领涨楼市是大概率事件。

学位户数比低于1:4

这四大板块学位最“紧张”

各大名校楼盘都在涨，急需学位的家长们怎么办？

楼市君的建议是不要“病急乱投医”，甚至盲目追高。

虽然说不同学校招生政策各有差异，但教育资源多寡却是能分析和“预测”的。

为此，楼市君根据楼盘分布和学校建设进度，为大家整理出目前四个最“缺”学位的板块。

在学位户数比一栏，这些区域都低于1/4。

这也就是说，平均4户当中抢不到1个学位。如果有2个或更多孩子读小学，有可能会被分配至附近村小。

因此，如果单纯从学校的因素去考虑买房，在这些地方出手就应该慎重。

除了区域层面，在选择具体楼盘上面，楼市君也有一个建议，别迷信“名校大盘”。

道理很简单，一些楼盘自身业主太多，就算建了学校，也不能保证“一套房一个学位”。

比如楼市君分析过的，位于方旺片区的保利城。

再比如位于昆明南站附近，最近在和师专附小“闹绯闻”的中国铁建·山语桃源和金茂国际新城。

中国铁建·山语桃源效果图

这两个项目共用配套学校，目前正规划一个48班小学。预计学位2160个，每个年级招360人。

据统计，两盘总户数近6500户。算下来，也是3户抢1个学位。

如果多数买家冲着学位去买房，学位使用率很高，学位不够的风险就很大。

总之，家长买房除了早准备、早下手，更应慎重考虑。

好了，如果你有买学位房的故事，可以联系楼市君爆料，或者进群讨论！

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