昨日（5月12日），巫家坝两宗宅地吸引7家房企哄抢，最终溢价成交，楼面价13046元/㎡。今年昆明首场土拍盛宴在巫家坝上演，聚焦整个市场目光。先回顾下，两宗地中，KCGD2020-3-A1地块溢价19.8%，成交楼面价11982元/㎡；KCGD2020-4-A1地块溢价30.4%，楼面价13046元/㎡。不仅地价创下巫家坝历史新高，而且双双挤进“昆明成交宅地楼面价TOP10”。楼面价13046元/㎡是什么概念？
“昆明成交宅地楼面价TOP10”榜单上，与之相近的双塔片区地块，目前房价（高层）已超2.3万元/㎡。
比之低的草海片区两个地块，房价（洋房）已达2-3万元/㎡，最高已超3万元/㎡。
在楼面价前十榜单中，随便一个盘房价都在2万+。
不难预测，作为今年土拍市场的“抢跑者”，巫家坝两宗热地奠定了楼市上涨基调。
从土地层面看，最显而易见的是今年官渡区土地供应大幅降低（较去年减少7成），市场机会越来越少。最新出炉的供地计划显示，整个官渡区今年计划供地仅约26.47万㎡（约397亩），供应量主城五区末位。作为官渡区开发最热的片区，巫家坝的供应量更是奇货可居。“粮食”越来越紧缺，注定了巫家坝土地的市场价值，也奠定了巫家坝在昆明市场中不可或缺的地位。
解读全国土地市场，发现巫家坝土拍溢价成交绝不是特殊现象。同样是在昨天，历时2天的北京土拍落下帷幕，揽金1109.71亿。北京这次土拍有200多家房企及联合体出手，其中有10宗地因触及溢价率上限，转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。其实4月以来，全国土拍市场就持续火热，多个重点城市接连上演土拍大战，杭州、西安、佛山、郑州等城市地价频繁刷新历史记录。如此激烈的竞拍场面，背后隐藏的楼市价值逻辑是——城市核心地块一直备受市场热捧，从不缺“买家”。
按照计划，中央公园将于近期开工，其中一期总建安费48.93亿元。
最后“1”字头机会
抢占巫家坝核心价值房产
巫家坝最贵地块成交，未来一两年新盘房价2万+将常态化。短短4年时间，从无人敢信的2万房价，到现在集体冲破2万，巫家坝楼市发生巨变。幸运的是，巫家坝现在还有最后的“1”字头的机会，那就是保利·天际，目前均价18000元/平，具备超强补涨能力。
保利·天际占位巫家坝核心，项目紧邻官渡4号路，金融中心、教育配套都在侧，往北就是保利总部项目——保利南亚之窗。
在项目1公里范围内，未来会有VTP高空塔、航天博物馆、省话剧院、儿童博物馆等配套落实。
此外，项目北面和西面是规划的2块小学用地，1公里范围内还规划有2块中学和1块高中用地。
目前学校虽未建成，但可以预见的是，未来学校就在家门口。这不仅省去了家长接送的麻烦，小孩也将拥有更多的休息时间。
占据巫家坝核心区C位，想不火都难。
保利·天际北面教育用地（昆明楼市一线摄）
推窗看见什么，一定程度上决定着房子的价值。
房产大鳄任大炮也曾说过：决定房价的其中一个重要原因，不是房子好，而是窗户外面的风景。
例如纽约的ONE57、伦敦的one hyde park、上海的汤臣一品等，无不是推窗见景。
保利·天际与这些知名楼盘一样，有得天独厚的“窗景”资源。在保利·天际，出门直线200多米就是5070亩中央公园（在建）。
一面是繁华，一面是静谧，最奢侈的人居生活不过如此，房产价值毋庸置疑。
保利·天际由央企保利发展控股打造。
保利发展控股不用多说了，是各种全国级榜单TOP10的常客，产品品质享誉全国。
据悉，目前保利天际仅剩最后50套房源火热销售中，房源位于项目2栋、5栋，属保利·天际珍藏产品，优质单位先到先得！而且目前部分单位还可享买房送房政策，买一套住宅送一套公寓。其中低楼层房源价格最低15900元/㎡起！具体看产品，项目户型面积113-147㎡，搭配10米大阳台，以奢阔尺度营造塔尖人居环境。例如113㎡明星户型，三室两厅，南北通透，入户玄关设计，约9米的大阳台直接连通主次卧室。B户型面积约137㎡，四室两厅，带三阳台（昆明少有），套房式主卧，全明户型。
最后看147㎡户型，四室两厅双阳台，搭配约10米阔景阳台，视野开阔，举目即见景。
147㎡户型
此外，保利天际还有25-53m²天际公寓在售，总价22万起，享6个月分期。货包已不多，仅剩最后40套。
实力央企又宠粉，你还在犹豫什么呢？抓住此时的窗口期，赶紧行动吧！
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