昆明人口暴涨200万，这个区就占75万！未来买房，看准这里！

一份人口数据，暴露昆明各区人口结构变化新趋势。

这样的变化，不仅对楼市发展方向、房价走势产生影响，还将改变很多人的买房逻辑。

未来十年买房，看准这里不会错！

俊发观云海效果图

南市区人口暴增

房价领涨昆明

6月7日，昆明市统计局发布昆明及周边14区县人口数据。

数据显示：2020年，昆明全市常住人口8460088人，与2010年的6432212人相比，增加2027876人，增长约31.53%，年平均增长约2.78%。

这其中，位于南市的官渡区、呈贡区人口增幅最大，官渡区十年暴增87.76%，呈贡区则暴增108.95%。

人口是决定房价走势的主要因素之一。

昆明各区人口数据背后，揭露了怎样的房价趋势及购房逻辑？

来自昆明锐理的一份数据显示：2020年，昆明主城五区商品住宅成交均价约15039元/平，同比2014年上涨约86.6%。

这其中，仅人口增幅最大的官渡区、呈贡区跑赢大市，房价7年涨幅分别达到91.82%、126.29%。

而人口增幅较低的盘龙、五华、西山房价涨幅则跑输大市。

官渡区、呈贡区房价领涨昆明的底气从何而来？

楼市，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

短期来看，昆明近期发布的《十四五规划》中提出：到2025年，全市GDP突破1万亿，常住人口达1000万左右。

长期来看，过去十年的人口红利支撑昆明楼市稳步向上发展；未来十年，按照《十四五规划》大概率将延续上一个十年的人口红利。

从这点看，官渡区、呈贡区房价领涨昆明的逻辑就通了。

踏准城市发展鼓点

提前站位稀缺房产资源

人口吸引力，是衡量城市发展潜力的关键指标。

细看数据发现，官渡区是人口最为密集的区域。160万的人口，占全市的18.94%，远超其余四区。

官渡区辖区面积广阔，发展不均衡，目前巫家坝片区、滇池会展片区、生态半岛片区等房价过高，上车难度大。

而经开区、方旺片区、空港片区等或地理位置偏远，通勤距离过长，生活不便；或交通、商业、医疗、教育等市政配套不完善，居住舒适度低。

摊开官渡区地图可以看到，唯有螺蛳湾片区的地理位置非常取巧。

螺蛳湾片区地处昆明向南发展的核心C位，片区向南连接呈贡新城，向北通达主城核心区，向东串联经开区，向西则是500里滇池。

串联四大价值板块的新螺蛳湾，还有两大核心优势。

一是综合枢纽。

新螺蛳湾片区是昆明“一站两铁”交汇处，南部汽车客运站、地铁1号线、地铁4号线交汇的关键节点。

从这里出发，南屏街、万达广场等，都在“半小时经济圈”内。

（南部汽车站示意图）

二是产业发达，国际商务贸易集群地。

占地数千亩、总建面约550万㎡的俊发·昆明螺蛳湾商贸城，是西南地区最大的商品交易城之一。

进出口贸易产业发达的新螺蛳湾片区，已成昆明城市发展新鼓点。

螺蛳湾国际商贸城（源于项目官网）

商业+名校+地铁

俊发·观云海具备超强补涨能力

新螺蛳湾片区发展近十年，成就肉眼可见。新的人口结构下，购房逻辑随之而变，踏准城市发展鼓点，将赢得下一个十年的城市发展红利。

利好喷薄而来，如何把握价值重塑的机会？

这其中，就不得不提位居片区核心C位的俊发·观云海。

俊发·观云海效果图

1

地铁+商业+名校，大城配套兑现

很多人被俊发·观云海的高性价比所吸引，但这个项目真正颠覆市场的，是全能化配套。

其一，外部配套成熟。

项目位于南部汽车站、新螺蛳湾国际商贸城旁，更重要的是步行约5-10分钟就是地铁1号线南部汽车站站。

其二，名校在侧。

观云海项目旁有99班的超级中学——西南大学官渡实验学校（已开学），并规划有昆明市第一幼儿园（未开学）等名校。

学校师资力量雄厚，家长不必奔波于接送孩子，还能挤出更多的时间陪伴子女。

学校实景（源于西南大学官渡实验学校官微）

其三，10万㎡购物中心加持。

你可能不知道，观云海周边还配建约10万㎡商圈配套，目前已建至地面。

未来，茶余饭后，约知己好友逛街、吃饭、看电影……说走就走。

同时拥有地铁+大型商业+名校，俊发观云海便如同拥有了财富“压舱石”，因此多次登顶片区“销冠”。

2

6·18电商节，抄底正当时

配套已经如此强大，同时还具备高性价比。这就是俊发·观云海具备超强补涨能力的关键所在。

据了解，俊发·观云海目前主推A6地块住宅，共10栋，其中2栋、8栋在售。

目前，项目正在为“6·18”电商节蓄力，释放三重购房优惠：

一，全城派发抵用券。

6月期间，俊发·观云海将全城派发8万元的购房抵用券，可直接减8万。

二，购房额外优惠12个点。

据销售介绍，6月期间购房，均可享受额外12个点的购房优惠。

三，购车位再享折上惠。

凡购买项目车位，总房款可再减15万元。

多重优惠下，俊发·观云海成交价约1.3-1.4万元/㎡，具备高性价比。

要知道，按照昆明锐理数据，截至今年5月份，昆明商品住宅成交均价已至15792元/㎡。均价以下城市核心腹地买房，正是踏准城市发展鼓点的好时机。

3

精致户型，首付约20万起拥有一个家

配套及购房优惠已经如此吸引人，产品也值得细细品味。

对于普通项目，俊发·观云海的优势在于满足了不同购房人群的个性化需求。

项目的户型设计走在市场前列，约72、87、99、102、118、139㎡两至四房户型，全部户型为灵动实用，且精装修交付。

在控制总价的情况下，俊发·观云海做出了约72㎡精致两房小户，户型方正，首付仅约20万即可拥有一个家。

俊发·观云海72㎡精致小户户型图

约116㎡的户型是经典户型，三面采光，南北通透。

最亮眼的是，约116㎡的户型里打造出了3+1的居住空间，3个标准卧室+1个书房，满足三代人的居住需求，实用性较高。

俊发·观云海约116㎡户型图

再来看最大约139㎡户型。

标准大四房设计，每一个空间都阔绰有余，双面采光，明厨明卫。外加超大阳台，装下了一年四季的清风和阳光。

可以说，从区位优势、生活配套、交通环境到产品，俊发·观云海都为昆明买家提供了人居范本。

这样的房子，无论是当下的居住需要，还是未来的流转变现，都是天生的赢家。

人口红利爆发，抄底“6·18”购房好时机，你心动了吗？

不妨去项目实地感受一番。

地址：

电话：[phone]

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