洛阳8月房价涨幅放缓，金九银十房价会涨还是降？你会买房吗？

9月14日，国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品住宅价格。数据显示，8月70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。各线城市新房价格环比涨幅略微扩大；二手房价格除了二线城市涨幅回落，一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。其中，洛阳新房价格环比微涨0.3%，同比上涨6.6%。

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9月14日，国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品住宅价格。数据显示，8月70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。各线城市新房价格环比涨幅略微扩大；二手房价格除了二线城市涨幅回落，一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。
截至2020年9月，二手房价涨幅前10的城市其中，洛阳新房价格环比微涨0.3%，同比上涨6.6%。

70城新建商品住宅销售价格指数

二手房方面，70个大中城市平均环比上涨0.3%，同比涨幅为2.2%，其中洛阳环比微涨0.5%；同比上涨6.9%。
洛阳新房、二手房环同比涨幅相比7月均有回落，涨幅放缓。

70城二手住宅销售价格指数

今年第三季度以来，全国各地多个城市不断收紧楼市调控，一些城市的政策甚至持续加码。但为何房价依然在涨？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，8月份，新房价格环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。但也可以看到，在70个城市中，房价下降的城市数量是有所增加的，从7月份的6个增加为8月份的9个，说明有更多城市加入到降价的行列中。

一、二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6%，一线城市和三线城市的涨幅略有扩大，二线城市则比较平稳，因为这一轮调控的重心在于二线城市，政策趋紧带来了房价的降温。二线城市的二手房环比涨幅没有扩大，也和这一轮调控围绕二线城市有关。

严跃进认为多地对房地产交易秩序的管控趋严，使得市场预期更加稳定，房价走势会更加平稳。

70城新建商品住宅销售价格分类指数

下半年以来，全国已有10余个城市出台房地产调控，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。

中原地产首席分析师张大伟认为，7-8月，楼市活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

70城二手住宅销售价格分类指数

政策方面，从一城一策转变成为部委监管发力，抑制市场过热成为调控政策的新特征。调控收紧已经难免，预计后续最起码有超过30个城市会发布出台房地产收紧力度不同的政策。

值得关注的是，由于近期监管从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。

楼市开启“金九银十”传统销售旺季，但今年的“金九银十”对于各大房产商而言颇有壮士割腕，殊死一搏的意味。不少市场人士分析，今年“金九银十”将迎来一波程度不小的“降价潮”，即将迎来购房刚需客的买方市场，是抄底上车的最佳机会。

为什么这么说？首先，今年上半年对于房地产商而言，日子过得并不算好。

据统计数据，58家代表房企中，有31家今年上半年销售额不及去年同期，万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。在公布全年目标的企业中，仅有恒大、金茂、金地三家房企完成率在50%以上，而完成率最高的恒大也仅实现53.67%。

另一方面，国家住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条线：“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，不少房企头上悬着“三条红线”，面临更大的负债压力。

这一切都将推着房地产商在今年“金九银十”抢收，价格战将成为必不可少的一场“贴身肉搏”。目前，恒大已经打响了金九银十的第一枪，推出全国楼盘全线7折的优惠政策。

“恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分房企跟进的可能性比较大，“金九银十”是房企积极促销的重要时间点，该阶段如果要抢客户就必须降价。”

不少人担心，降价潮会不会带来市场投机行为，成为了炒房客的一场狂欢，但就今年的情况而言，显然不可能。在国家“房住不炒”的主基调下，截至今年8月，全国楼市调控368次，且风向越发收紧。

中原地产首席分析师张大伟表示，7-8月调控政策风向转变，开始出现收紧趋势。包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。

收紧的购房政策上将会很大程度上限制炒房客进场，这意味着在各大开放商为抢收大幅度让利以及加推高质量新盘的“金九银十”，购房刚需客面临更小的竞争压力，更大的选择面，将迎来买方市场。

业内人士认为，降价潮对于一二线城市，一些高品质项目而言，无疑还是会掀起一股抢购热潮。例如率先降价的恒大已经出现了不少热销盘，如位于深圳的恒大时尚慧谷3天时间即宣布售罄。

有一线销售人员表示，在大幅度让利的情况下，好房子非常抢手，不少客户可能一犹豫就与心仪的房源错过，现在已经来到市场价格的抄底阶段，刚需客户要看准时机，抓住机会上车。

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