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忠告：赶快趁着洛阳这波房价上涨，卖掉县城房子和市区的老破小！
The following article is from 樱桃大房子 Author 樱桃
1月21日 星期四天气阴 0~14℃限行 限行尾号：4和9
专家1对1指导买房
今天跟大家聊点买房的干货，如果你听进去了，能帮你资产增值上百万。
前天，开元壹号发布消息，万达广场正式落地开元壹号，而在此之前，洛阳房团购2群一个网友京智，这几年通过不断的购买、抵押、再购买，前前后后在开元壹号买了7套房子，平均持有成本不到1万元/平，而前天万达广场落地的消息一出，这7套房子保守估计至少增值了百万以上，而且他在郑州和西安还有3处房产。
我反复强调过，现在是分化的时代，核心资产加速上涨，垃圾资产原地装死。
所以有条件买房时一定要买核心地段的核心资产。
没条件那就没办法了，先上车以后再置换。
我现在说的，主要是针对那些改善型群体，以及手里有多套房子的人。
一定要改变过去那种思维，有的人总想房子越多越好，这是完全错误的思想。
房子不在多，在于精。
现在早就已经告别房价普涨的时代了，就像你手里留着垃圾股不涨一样，你还不如卖掉不涨的垃圾股，去买持续走牛的茅台。
一样的道理，卖掉不涨的房子，集中火力早点去置换涨幅快的房子，这样就能跑赢大势，你的总资产增值也快。
深圳湾一套房子，价值五千万，顶别人十套房子。
而且现在名额也有限，那些老破旧占着名额又涨的慢，如果害你不能去置换涨幅快的新房次新房，那真是捡了芝麻丢了西瓜。
特别是你手里如果留着老破旧，楼梯房，非学区房，洛阳周边很远郊的房子（除了伊滨区），我劝你趁着这一波洛阳房价上涨，现在赶快卖掉，越早卖越好。
有条件就赶快升级成核心地段的新房，次新房，学区房，电梯房，地铁房。
有新房就打新房，一定是新房优先，二手房（学区房除外）升值一般跑不过新房。
次新房如果带学区，又是核心地段，那也很好。
老破旧，除了学区房外，毫无价值！不要留恋那点租金！尽早卖掉。
宁可买远一点的新房，也不要买市区的老破旧，现在90后00后可不愿意住老破旧，在屋里谈个恋爱都显得不浪漫，以后接盘侠越来越少。
以前我跟大家说过的五大法宝，有的人看完铭记在心，按此法则去置换房子，升级资产，确实获利不菲。
深圳一个粉丝2019年年前就是这么操作的，把二手旧房卖掉，买新学区房，2020年又换了一套新房，也是带好学区，两套换下来，资产升值了一千多万，他非常感激我的五大法宝。
这两套房都是在区核心地段，新房，又带好学区，地铁旁，配套好，前景可期。
这是一二线城市里的资产置换路线图。
因为有的家庭不愿意折腾搞什么JLH，如果只能买2套房的话，我劝你尽早卖掉那些垃圾房产，持有核心资产。
而且二线城市的房子也不要太多！2套足够！有多余的钱，记得去一线城市布局！
一线城市的房子永远不怕被套，即使像上海北京前几年有调整也没关系，几年之后就能解套，一线城市的房价长期看都是向上涨的。
这在发达国家已经证明了，核心资产只会越来越贵，门槛越来越高，如果以后你的孩子想去一线城市发展，你最好提前布局，不然以后只会越来越买不起。
为什么呢？
因为高级人才向一线城市聚集的趋势不会改变！
好公司都集中在一线城市，好的工作机会，高收入人群都在一线城市。
现在人的学历也越来越高，本科都算低学历了，动辄都是读研究生博士，他们毕业会甘心去二三线城市吗？
好的新一线城市还可以，比如杭州，成都，但三四线城市就很难了。
不过一线城市始终都是吸引高端人才的首要去处，你们看看现在那些好公司，有几个不是在一线城市？
你买不起房？没关系，有钱的父母帮你买啊！
所以一线城市聚集的都会是最有钱的人群。
那么洛阳附近县城的房子值得持有吗？
大部分县城长远看是没有前途的，但是东部沿海地区的县城因为藏富于民，有产业，还能吸引人流呢，房价还能涨的不错。
县城的房子如果不是自住，我是不建议你去买的，有个粉丝跟我说她手里有6套小县城的房子，想卖卖不掉。
6套，你搞批发买下来的吗？
这种就降价便宜点早卖出去算啦！
别想着等哪天回暖一点再卖，不要去算这个账，你越算越亏。
因为你错失的是去买市区核心区域的良机。
如果是我，还不如亏一点割肉，早点去买其他地方可以上涨的房子，来弥补这个损失。
这一轮房地产牛市，想要轮到县城房价的普遍上涨，我对此并没有信心。
因为现在的货币很明显不是像2016年那样雨露均沾，上一轮县城房价上涨，棚改货币化起了很大的推波助澜的作用。
现在棚改货币化安置已经退出了市场，现在还看不到县城房价能够上涨的推动力。
更重要的是银行不愿意在县城加杠杆。
所以，我建议你，县城的房子留一套自住就行了，剩余的钱，买到洛阳市区吧。如果你不知道买哪，可以扫描下方二维码加小编微信，小编帮你推荐。
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