洛阳公积金首套房贷款利率最低降至2.6%，满贷可少还1.9万

洛阳市住房公积金管理中心根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%，按照夫妻双方满贷65万，贷30年，可以节省利息19164.42元，每月可少还53.23元。

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●政策内容：洛阳市住房公积金管理中心根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%，下调比例为0.15个百分点。已经进行了首套住房公积金贷款的职工，自一月起公积金贷款月还款金额发生相应减少。 

●调整后，购房者月供能省下多少钱呢？

等额本息：每月月供相同，每月月供中本金逐步增加，利息逐步减少。

以2023年新购房者为例，公积金贷款65万元、贷款期限30年，还款方式为等额本息。

如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为1018382.79元，需要支付利息368382.79元，月均还款2828.84元。

如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为999218.37元，需要支付利息349218.37元，月均还款2775.61元。

相比之下，可以节省利息19164.42元，每月可少还53.23元。

等额本金：每月月供呈递减趋势，每月月供中本金保持不变，利息逐步减少。

以2023年新购房者为例，公积金贷款65万元、贷款期限30年，还款方式为等额本金。

如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为967755.21元，需要支付利息317755.21元。

如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为953089.58元，需要支付利息303089.58元。

相比之下，可以节省利息14665.63元。

●此前办理的公积金贷款，能享受到最新政策吗？

可以的。此前办理住房公积金贷款的购房者，自2023年1月1日起执行最新利率，无论您的还款方式是等额本息还是等额本金，1月月供都会较此前有所减少。

需要提醒的是，由于公积金是按月还款，且不同购房者还款日不同，1月的月供中，上月还款日至2022年12月31日执行原利率，2023年1月1日至1月还款日，执行新利率，也即分段计息模式。进入2月后，均按最新利率执行。

●公积金贷款利率下调，是否有必要提前还款？

相比商业贷款，公积金贷款利率相对较低，如果单纯从节省利息角度考虑，提前还贷意义不大。建议购房者从已还款年限、闲置资金金额、未来资金使用需求以及投资理财水平等方面综合考虑。

由于缴存职工2023年1月贷款的时间横跨2022年12月至2023年1月，覆盖新旧两种利率。而洛阳首套住房公积金贷款利率下调自2023年1月1日起执行。针对这种情况，洛阳市住房公积金管理中心在职工2023年1月贷款的计息方式上采取分段计息模式。自2023年2月贷款起将完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%计算利息。

分段计息模式：月还款额=月还本金+本金（2022年12月部分）*旧利率+本金（2023年1月部分）*新利率

新还款计划示例：
某职工以等额本金方式在洛阳公积金中心申请了金额367000元，贷款年限20年的贷款。

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