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推荐丨福建省连江县马鼻镇南门村村庄规划(2022—2035年)简介

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一、区位

连江县马鼻镇位于连江县的东北部,罗源湾西岸,马透平原腹地,西、南侧与长龙镇、透堡镇相邻,北侧与罗源县相接壤。沈海高速复线自北向南穿过镇区西侧,并设有马鼻收费站,与连江县城、罗源县联系便捷。镇政府所在地距县城40公里,往罗源县仅30公里。

南门村位于马鼻镇南部,属镇区村,北、西侧与辰山村、玉井村、横厝村、拱头村等村庄相邻,南侧紧邻环镇公路,交通条件优越。

二、 规划期限与规划范围

规划期限为2022-2035年,近期为2022年~2025年。

本次规划范围以南门村行政管辖范围为主,由东部镇区、东湾村东侧飞地及西部山区飞地三部分组成,总规划用地面积约267.26公顷。

三、规划定位

和谐生活•宜居南门。依托优越的的区位及交通优势,发挥当地农业产业优势和生态优势,打造环境优越、设施完善的宜居南门。

四、村庄管控要求

(一) 生态保护红线

南门村不涉及生态保护红线。

(二) 永久基本农田

永久基本农田79.15公顷,不涉及永久基本农田储备区,主要分布在村域中部及西部。

管控要求:任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。未经批准,不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建设活动,不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

(三) 村庄建设边界

村庄建设用地边界面积4.12公顷,村庄建设用地2.92公顷。

五、村庄户籍人口

规划远期(2035年)村庄建设用地2.92公顷,城镇用地17.91公顷,人均城乡建设用地面积30平方米,规划远期(2035年)村域户籍人口6940人。

六、 规划布局

(一) 用地布局

落实“三线”管控要求,充分把握南门村优越生态及农业资源优势,根据规划定位并结合村民实际诉求,对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估,确定用地布局方案。

规划用地布局结合村庄总体选址格局,充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地2.92公顷,包括居住用地、村庄内部道路用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地四类。

(二) 居住用地

规划居住用地2.10公顷,其中新增居住用地主要位于村庄中部飞地,东湾村东侧。

(三) 商业服务业用地

规划商业服务业用地0.13公顷,主要为现状保留商业设施。

(四) 绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地0.05公顷,主要位于村庄支路两侧。

(五) 村庄内部道路用地

规划村庄内部道路用地0.65公顷,主要为村庄干路、支路和巷路。

(六) 道路交通规划

梳理区域交通网络,预控规划交通廊道,充分考虑工程实施性。沈海高速复线于规划区南北向穿越村村庄,设有马鼻高速公路出入口;城市道路分为城市次干路和城市支路,呈一横一纵,十字形结构;村庄道路网分为干路、支路和巷路两个等级,呈自由式的布局形式,形成层级分明、便捷合理、具有一定弹性的道路网系统。在沈海高速公路复线高架桥下规划一处公共停车场,规划停车泊位数为20个。

(七) 市政工程设施规划

1.给水工程规划

预测本村最高日总用水量1006m3/d,规划由马鼻水厂供水,远期与可门港水厂联网。

2.雨水工程规划

本区雨水采用地表散排入田地或沟渠、溪流。

3.污水工程规划

根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道,由高到低,排往村西部的污水处理站。污水管管径为d200~d400。

4.电力工程规划

南门村电力计算负荷为208千瓦,全村综合负荷密度71.16千瓦/公顷。

本村10KV电源近期引自现状的35kV马透变电站,远期引自规划的110kV透堡变电站。远期南门村杆上变压器改为箱式变,村内共设1台箱式变压器,变电容量不小于289KVA。

5.通信工程规划

采用普及率法预测,南门村固定电话业务量175线,有线电视终端用户175户。村内电信网引自马鼻镇电信网络。

七、 防灾减灾规划

(一) 防洪排涝规划

排涝标准采用10年一遇,防潮标准采用50年一遇。

(二) 防山洪的主要措施

防山洪的主要措施为布置截洪沟,裁弯取直,整治排洪沟。

(三) 排涝的主要措施

排涝的主要措施是抬高地块地坪,避免规划道路和地块出现过低,尽量将地块雨水重力引入河道。

八、 国土综合整治与生态修复

(一) 山体开挖修复

整体的地形因地制宜,通过切实可行的实施手段,以最大限度的减少岩石裸露面,山体覆绿,同时营造植物生长必须的生态环境。

(二) 殡葬用地整治

通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边的生态环境。

九、 人居环境整治

(一) 环卫设施规划

规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米,主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站,最后运至垃圾终端处理设施处理。

(二) 绿化彩化

规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化彩化,尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种,形成村在林中的景观。

推行“收边”处理,采用乡土式干砌、插篱、种植等方式,规整房前屋后的绿地、菜地、台地,种植不同类型的观赏植物,营造精致有趣的美丽庭院。

对村庄周边水田菜地进行景观化引导,不同季节种植相应的作物,形成良好的大地景观。

(三) 缆线整治

排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路,整治违法交越、搭挂,引导合理共杆,着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。

十、 近期建设指引

近期建设项目主要包含:推进生态保护与修复、公共服务设施建设、新村建设等方面,具体如下:

十一、公示图纸
1、村域空间管制规划图

2、村域综合规划图
 

3、近期实施项目图

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