620㎡大平层！珠海顶级豪宅新星杀出！户型首曝光！

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我们都知道吉大是传统的豪宅区，而吉大豪宅密集地又以九洲湾片区，紧挨情侣路为甚。

就在昨日，市公共资源局公示了九洲湾项目VR软件系统制作采购。

从采购内容来看，包含系统应用软件的开发和系统应用软件及客户端的实施与服务。

凤凰君注意到，该应用软件需涉及项目楼书、项目区位、三维沙盘、项目户型鉴赏、项目智能化场景呈现、九洲美好生活权益、以及九洲美好生活场景体验等功能。

值得一提是，在今年4月份，市公共资源中心公示了“九洲港客运站场城市更新三期310㎡/180㎡样板房、大堂、会所及标准层精装施工图设计”的招标公告。

两相结合下，是否可以意味着在佳源、万科、华润等项目相继亮相后，九洲吉大豪宅项目也将揭开面纱！

涵盖4个户型

但全都是大平层！

就在今天，凤凰君查看市公共资源交易中心的时候，发现了九洲港客运站场城市更新三期（S3地块）住宅部分的规划文件！里面涵盖楼栋具体位置、楼层、以及户型图，这也是该项目户型图的首曝光，话不多说，直接来看！

注：文件来源于珠海公共资源交易中心，仅供参考，一切以最终结果为准

先看位置，S3地块紧邻华润、万科、佳源新盘，占位绝佳一线海景。

▲九洲港客运站场城市更新三期（S3地块） 拍摄时间：2022.05.07

根据规划，该组团由5栋楼栋组成，在楼栋设计上，五栋楼栋布局均以正方体呈现，坐北朝南，实现难得的南向看海！

同时也充分考虑到住宅业主的采光和居住感受，五栋楼均为18层高，密度与楼间距适中，且每个楼栋尽量错开不遮挡，宜居性做的很是到位。

至于户型，从之前公示的规划来看，项目共计有5种户型，共239套，其中2套620㎡、64套310㎡、15套270㎡、30套175㎡、以及128套155㎡。

值得一提的是，310㎡以及175㎡将有样板房呈现，大家将可先睹为快！

而目前凤凰君拿到手的户型文件，面积段均与以上户型面积段相似，不一定是最终版，但可供参考。

套内面积120.69㎡

户型方正，双套房+中西双厨

先来看套内面积120.69㎡户型，以80%实用率倒推，建筑面积接近155㎡。

该户型分布在1栋和5栋，且这两栋仅有这个户型，一层4套。

从户型图来看，格局方正，私梯入户，私密性尊崇性拉满。

入门衔接独立玄关以及客卧套房，往里走来到LDK客餐厨一体空间。在客厅的布局上规划了书房的空间，如若无书房需求，直接打通为超大方厅，也是一种奢华享受。

主卧自然是独立卫浴+衣帽间的豪宅配置，但卫浴间空间这么奢阔，难道这就是有钱人的世界？

套内面积138.98㎡

户型方正，双套房+中西双厨+三阳台

套内面积138.98㎡户型的空间布局跟上面户型相差不大，以80%实用率倒推，建筑面积接近175㎡。

该户型分布在3栋，一层2套。

该户型在空间布局上，比120.69㎡多规划了一个生活阳台，其余各功能间的分布基本没有变化。

套内面积216.69㎡

户型呈“凹”型，三套房+中西双厨

以80%实用率倒推，该户型建筑面积对应270㎡户型。

该户型分布在3栋，一层1套。

从户型布局来看，整体朝北向，呈“凹”形状。

私梯入户，进门衔接奢阔横厅，跑步踢球甚至都绰绰有余。

三房设计，一个位于客厅一侧，另外两个位于厨房一侧。从面积来看，三个房间无主次卧之分，都配有独立卫浴间，以及衣帽间。

套内面积251.83㎡

户型呈“凹”型，多出一间工人房

该户型布局则与套内面积216.69㎡户型相差不大，按照80%实用率倒推，该户型建筑面积对应310㎡户型。

该户型分布在2栋和4栋，一层2套。

私梯入户，电梯厅入门衔接奢阔横厅，房间布局一致，不过从面积来看，位于客厅侧的卧室面积稍大，为该户型的主卧。

另一侧分布另外两个房间，唯一不同的是多了工人房和家政间。

另外，虽然凤凰君得到的文件内没有关于620㎡户型的相关资料，但简单换算一下，620㎡相当于直接购入一层，壕！！

文件内还附项目整体最新的效果图，左右滑动可预览更多。

▲来源：珠海公共资源交易中心

实地进度航拍

住宅效果图曝光

简单回顾一下，九洲港客运码头城市更新项目为九洲湾项目的组成部分，从建设进度来看，预计将成为其首发组团。

整体规划S1、S2、S3地块。其中，S1地块为二类居住用地，S2地块为商务用地+综合交通枢纽用地+加油加气用地，S3为二类居住用地+商业用地。

▲项目用地范围

从航拍角度来看，三个地块均有机器进场动工，S1地块地面已无附着物，S2地块地面已平整完毕，S3地块则已有楼梯雏形。

▲拍摄时间：2022.05.07

恰巧在今日，市自然资源局公布了S1地块的住宅效果图，从效果图来看，由两栋塔楼组成，32层高，外立面呈灰金色调，看起来非常高大上。

根据项目陆续进度来看，今年或将重磅亮相！真的值得期待。

结语：

从九洲湾项目整体来看，项目拟投资近180亿元，集结了多个商务高端要素。涵盖世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能。

比如，约318米高的地标建筑九洲观光塔，南中国海首个航海文化主题的社交化综合体——九洲港国际海洋文化中心等。

换一句话来说，这里是真正的湾区头排滨海板块，未来将聚集大量高净值人群，形成湾区的超级圈层，对标深圳湾。

好了，吉大愈来愈难得的一线海景大平层住宅，你觉得，它会卖多少钱呢？欢迎留言评论哈~

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