十一中学区！才2.2万/m²起！这个市中心住宅是否值得入手？
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近日，有粉丝跟凤凰君爆料，九洲大道上一住宅竟然低至2.37万/平，而且是“十一中”学区。
他表示很心动。
从信息中可知，该名网友看的房源为102㎡3房2厅2卫户型，原价27593元/m²，折后约23692元/m²。
根据折后价格与原价对比，优惠折扣接近85折。
而值得注意的是，龙光玖云汇的位置并不差。面对如此的底价，是否值得入手？凤凰君当然要为粉丝一探究竟！
最新备案价
低至22000元/m²
凤凰君发现，日前珠海住建局官网发布了一批楼盘的价格备案信息，其中龙光玖云汇148套房源重新进行备案。
这批房源的最新备案均价为26962.28元/㎡（建筑面积），如果按85折计算，折后均价约22917.94元/m²。
▲龙光玖云汇最新备案价格截图
其中，价格最低的一套房源位于2单元501房，建面129.39㎡，备案单价仅21930.56元/m²。
也即是说，备案单价最低达到约22000元/m²。如果按照新的备案规则，新备案房价最低不低于85折计算，那么，这批房源单价可能最低不到20000元/m²。
▲龙光玖云汇最新备案价格截图
根据珠海中原研究中心发布的数据显示，今年4月珠海市区住宅市场均价为32216.02元/m²，前山均价为27771.10元/m²。
由此可见，龙光玖云汇目前的价格不但低于市区均价较多，同时也低于前山片区的均价。
价格是真低，但是否值得入手？我们再来了解下项目的具体信息。
位于前山立交旁
十一中学区
龙光玖云汇位于九洲大道北侧、前山立交桥旁。
项目前身为烂尾楼“银丰大厦”，龙光于2018年以楼面价25573元/㎡、总价9.08亿竞得该地块。
根据规划得知，项目用地面积10190.19㎡，总建筑规模107685㎡。建设一栋29层的住宅楼及一栋180米超高层综合办公楼。
▲龙光玖云汇沙盘图
1栋共29层，分为两单元，每单元均为两梯四户，共223户。
2栋的综合办公楼，包含了商业、办公、邻里中心及菜肉市场等。
从项目的位置图上可看到，龙光玖云汇周边交通及配套非常完善。
出门便是九洲大道，粤海路、港昌路、明珠路都在附近，因此，交通非常便捷。
在商业方面，项目1公里范围内，集中了珠海环宇城、中安广场、富华里及玖洲道等多个大型购物中心。
另外，香洲区人民医院、圆明新园、前山河畔等也在1公里范围内。
尤其值得一提的是，该项目的中学区区为珠海第十一中。
珠海市第十一中，2021年珠海市一二中共录取率排名全市第四。
由此可见，龙光玖云汇的初中学区比较优质。
▲航拍实景
▲航拍实景
当然，项目也有短板。其几乎与前山立交桥为邻，附近还有尚未拆迁的旧村，周边环境较差。
主要在售3-4房户型
预计2024年6月交房
根据最新的备案信息，目前主要在售的以2单元房源为主，户型分别有：约102.01㎡的3房2厅2卫、约129.39㎡及约132.49㎡的4房2厅2卫，全为南向。
所有房源精装交付，预计2024年6月交房。
因此，在当下房企暴雷频发的时代，大家在购买前，可以对开发商的品牌评级与其信用进行考察。
特别是项目预计在2024年才能交付，也就是需要等2年，这期间存在不小的变数。
最后提醒大家，是否值得入手，大家需要详细阅读上面的内容以及到现场认真了解，而后再作决定。
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