高层23XXX！洋房24XXX！新政后，航空新城大派糖！

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航空新城，真派糖了！

你该相信吗？价格在24000/㎡+，就能拿下一套洋房。而在去年，这个价格可能要30000元/㎡，甚至更高。

那么，作为西区改善型居住的天花板，航空新城目前的市场情况到底如何？是否值得入手呢？

性价比超高，板块最底23XXX元/㎡

首先，我们看向航空新城目前主要在售的楼盘，基本都集中在板块的西边，主要的区别在于是否靠近金湾中心河湿地公园。

其中，华发天茂国际半岛、天茂·领航湾紧邻公园一侧，部分产品会有景观溢价。

因此，在居住环境方面，靠近公园>非靠近公园；产品方面则是，洋房价格>高层价格，除此之外，凤凰君认为，楼盘间的差距并不是特别大。

如果是追求性价比，可以优先考虑粤海拾桂府、卓越江屿海，这两个楼盘的价格，目前都是板块的最低位。

先看粤海拾桂府，目前在售2期，分为洋房（11层高）和高层（33层高）产品。

其中，2栋在售户型为建面约109㎡的大4房，更偏向改善。3栋在售户型，则为建面约90㎡的小3房，更适合小家庭。

值得关注的是，3栋由于更近马路一侧，因此优惠力度更大，而4栋的位置，更靠小区里面，因此价格更高。

目前，项目二期板楼的整体均价为25000-29000元/㎡，塔楼均价则为24000-28000元/㎡。

以3栋2单元的201房为例，置业顾问算出该套特价房的价格，原价为2526102元，目前优惠一口价为2330234元，单价为25654元/㎡。

但渠道方面表示，这套房的实际底价为88折，也就是2222969元，折算单价约24474元/㎡。

也就是说，航空新城的洋房产品，价格最低可以为24XXX元/㎡。

▲3栋2单元201房备案价

对比1月的网签数据来看，约5个月时间，粤海拾桂府共网签了82套。1、2期项目，还剩约一半货量待出。

根据网签数据，二期的塔楼产品，目前货量充足，还剩119套待售；4栋的洋房产品，共有60套待售。

2栋洋房，共有21套房源，还剩10套待售，3栋共有40套房源，还剩27套待售。

再看卓越江屿海，该项目在售2、3、5、6、8、9、10栋，建面约79-92㎡的三房，优惠价约为23000-25000元/㎡。

值得关注的是，该项目最近释放了部分一口价单位，建面约79㎡的3房，单价最低23774元/㎡，建面约89㎡的3房，单价最低24552元/㎡。

以8栋404房为例，置业顾问算出该套房源的优惠单价为23836元/㎡，按两成首付计算，只需约38万的首付款，月供约7428元。

也就是说，在航空新城最低23XXX元/㎡，就能拿下一套小面积的高层产品。

对于年初的网签数据，该项目近5个月来，共网签81套，剩余325套房源待售。

除此之外，该项目仅剩7栋未备案，其他楼栋均有在售。5、6、8、9栋的货量较为充足。

从备案价来看，8栋的404房，备案总价约为2050956元，按市场优惠价计算，大约打了个9折。

由板块整体来看，以上两个楼盘目前的价格较低，性价比非常高，建议买家可结合备案价来测算底价，这样捡漏的机率更大。

近中心河湿地公园，改善自住2字头

再看华发天茂国际半岛、天茂领航湾，这两个楼盘更靠近中心河湿地公园，因此更适合看重居住环境的买家。

其中，华发天茂国际半岛，配建红星美凯龙，马路对面则是爱琴海购物中心，周边的商业氛围将非常浓厚。

前排的小高层板楼产品，更直面金湾中心河湿地公园，不论是景观视野，还是居住环境，都极为优越。

目前，该项目主要在售11、23栋，户型为建面约98㎡-128㎡的3至4房，价格约在23000-27000元/㎡。

据网签数据来看，项目近5个月来，共网签了66套，待售307套。目前货量充足，可供选择的户型产品较多。

而天茂·领航湾，同样是沿着中心河湿地公园而建。且自身配建12班幼儿园、36班公办小学，对于注重教育的家长来说，接送孩子非常方便。

该楼盘目前主要在售1、2、7、8、9、12栋，户型面积为建面约73-119㎡的2至4房，单价在24800-34000元/㎡。

其中，7、8栋为小高层洋房，靠近中心河湿地公园，位置极为优越，因此价格为31000-34000元/㎡。

其他在售楼栋产品，靠近小区里面，价格则在24800-29000元/㎡。

值得关注是，该项目目前已释放超优惠的底部价格，因此吸引不少买家前来，近期的成交颇为不错。

▲天茂领航湾现场成交实景

结语：

综合以上市场情况，航空新城目前在售的楼盘，价格确实松动不少。

再结合近期的利好政策，首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例已降至两成。主流银行的首套房贷利率多来到4.25%。

而航空新城，刚好处于非限购区域，又是西区的网红板块，因此市场看房热度上涨，也在情理之中。

凤凰君认为，自住型买家真的无需再犹豫观望。

其一，航空新城未来仅有一个全新盘，想要用等待来换抄底价，或许只能在二手市场有挑选余地了。

其二，作为西区改善界的天花板，航空新城现在的价格已经非常友好。毕竟，板块内的二手标杆楼盘，今年仍然有26000元/㎡+的价格成交。

▲截图于链家网

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