沈阳房产新规，你成为幸运儿 还是倒霉蛋儿？

2020年9月6日，沈阳“沈八条”平地一声雷！

买房人尴尬了，房产中介毛了，开发商无奈了，居然连卖房人都飘了！

具体的文件，我就不一一解读了，感兴趣的朋友可以参考之前发布的系列解读文章“《沈八条”房产新规，解读》

这次的新规影响之大，在于三个字“一刀切”，没有缓冲，没有过度！突然性满满的，那叫一个措手不及；自然催生了诸多的幸运和倒霉事件！

今天就简单说说倒霉的几级伤害案例，看看你中枪了吗？

尴尬等级说：

一级尴尬：刚买的“满二不满五”二手房，刚签订合同，后续手续还没走；

二级尴尬：前期都完事了，就差最后一步；买的“满二不满五”二手房，商业贷款，面签了，批贷函下了，就等着过两天过户了，突然多出来这个大税钱；

三级尴尬：也是差的最后一步，但是差的却最闹心！买的“满二不满五”二手房，也是差过户，并且房子的房贷是由买家首付款解决的；如今房主不愿承担突然多出来的大税钱，买家的首付款还给人还贷款了，典型的钱出了，房子还不知道是不是我的！                                                                      

说过了倒霉事儿，来说说幸福的等级链，幸运的人赶紧去买彩票吧！

幸运等级说：

一级幸运：看好了个“满二不满五”二手房，刚交的意向金，就等着房主从外地回来签订房屋买卖合同了，意向金可退，房主表示理解；

二级幸运：买的“满二不满五”二手房，签订了购买合同，交了定金，房主好说话，愿意承担这个税费，或则愿意退还定金，解除合同

三级幸运：买的“满二不满五”二手房，用的商贷首付款提前替房主解的房贷抵押，就差没去过户了；跟房主协商了，房主愿意承担多出来的大税！                                                                      

四级幸运：买的“满二不满五”二手房，碰巧在9月6日当天上午完成最后的过户，报税、缴税！

老话讲，没有对比就没有伤害，你是新规的幸运儿？还是倒霉蛋儿呢？                                                                      

信息来源：沈阳指南  沈阳房小白

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