国际资讯 | [美]佐治亚州的微型房屋社区/上百万美国租户或被驱逐(2021.8-1)

佐治亚州的微型房屋社区实践

随着城市人口的增加，城市住宅可用地的短缺问题日益凸显，如何为城市人口提供足够的住房成为很多城市面临的难题。作为佐治亚州的首府，亚特兰大市于两年前通过了该市第一个微型房屋社区实践项目——沃恩的小屋（Cottages on Vaughan）。该项目试图探索通过建造微型房屋社区来缓解亚特兰大市住房短缺问题的可能性（图1）。 

图1  沃恩的小屋项目实景照片

图片来源：https://urbanize.city/atlanta/post/tiny-home-house-clarkston-for-sale-project-village

沃恩的小屋项目位于亚特兰大市旁的克拉克斯顿市（Clarkston），占地约半英亩（约2024㎡）。整个微型社区共有8套二层独栋住宅，占地面积从250~500平方英尺（约23~46㎡）不等；建筑面积约为50~100㎡；售价11万~20万美元（约为人民币71万~129万元）。同时，社区中心设立了提供座椅和野餐桌的公共绿色空间，用于增进住户之间的交流；居民也可以根据个人需求安装太阳能装置或建造菜园（图2）。

图2  沃恩的小屋项目施工鸟瞰图

图片来源：https://www.microlifeinstitute.org/clarkston

除了缓解大城市住房短缺，政府也希望这类微型住宅能为居民提供更多的经济适用房选择。目前佐治亚州的独栋住宅售价中位数为26.5万美元（约为人民币171万元），这样的价格可以在亚特兰大市以北的玛丽埃塔市（Marietta）购买面积约为2280平方英尺（约为212㎡）的三层独栋住宅。而上述微型小屋的价格仅约为传统独栋住宅的一半。

近日，沃恩的小屋项目已全部完工，8套独户住宅也已售罄。该项目的负责人称，人们得知这些住宅的占地面积远小于常见的独栋住宅时感到非常惊讶。他希望通过这样的微型住宅来改变人们对于独栋住宅尺寸的固有印象，同时反思应该如何更高效地设计和利用我们的居住空间。

资讯来源：https://www.planetizen.com/news/2021/07/114113-georgias-first-tiny-home-village-now-open-and-sold-out;

https://urbanize.city/atlanta/post/tiny-home-house-clarkston-for-sale-project-village;

https://www.microlifeinstitute.org/clarkston

上百万美国租户或被驱逐

美国疾病防控中心（CDC: Centers for Disease Control and Prevention）于去年9月颁发了暂停租户驱逐令的规定，禁止房东在新冠肺炎疫情期间驱逐无法按时缴纳房租的租客。该规定本应于今年年初废除，但由于美国疫情在2021年迟迟没有得到好转，此规定一再延期直到今年7月底。

目前，大约有15%的租户在暂停驱逐令期间未按时缴纳房租，这意味着大约1100万的租客在8月会因为欠缴房租而面临无家可归的困境。在这些极有可能面临驱逐的租户中，大多数是少数族裔和单亲妈妈。在新冠肺炎大流行期间，大约有57%的女性劳动力失去了工作；去年9月，美国约110万劳动人口失业，其中80%为女性。同时，不同州面临被驱逐风险的租户数量也不尽相同，密西西比州、南卡罗来纳州以及佐治亚州有超过1/4的租户在暂停驱逐令期间未按时缴纳房租。 

图3  人们在波士顿街头抗议驱逐令

图片来源：https://www.hawaiitribune-herald.com/2021/07/30/nation-world-news/biden-to-allow-eviction-moratorium-to-expire-saturday/

尽管在疫情期间有暂停租户驱逐令的规定，还是有数以千计的租户因为欠缴房租而被房东驱逐。在亚利桑那州的菲力克斯市（Phoenix，又称凤凰城），当地法院在疫情期间收到了接近3万份房东驱逐租户的诉讼。如果不再有新的类似暂停租户驱逐令的规定来保护租客，许多家庭将在新冠疫情再次严峻时面临无家可归的风险。

资讯来源：https://shelterforce.org/2021/07/21/millions-of-tenants-at-risk-of-eviction-billions-in-rental-assistance-undelivered/;

https://www.cbsnews.com/news/eviction-moratorium-2021-expiration-renters-risk/

以上资讯由本刊美国站 谷筱涵 供稿

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编辑、排版 | 张祎娴

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