刚刚！燕子矶再增一座华润系购物中心 葛洲坝65亿豪夺河西商住地
今日土拍大战硝烟四起，从上午9点到下午4点半，历时7个多小时，来自江北、江宁、河西、燕子矶和南站的13幅土地终于全部成功出让了……
土拍结果一览↓
九龙湖G20地块经过260轮竞拍，被金隅以总价32亿拿下，楼面地价19759元/㎡，配建保障房2.78万㎡。
江宁淳化G21地块经过66轮竞拍，被金地以22.2亿拿下，楼面地价16015元/㎡。
江宁青龙山国际生态新城G22地块经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡。
江宁禄口G23地块经过122轮竞拍被中海以总价7.3亿拿下，配建保障房面积1.1万㎡，楼面价11199元/㎡。
江浦G24地块经过301轮竞拍，最终被世茂以49.8亿竞得，配建保障房面积30400㎡，楼面价19824元/㎡。
江浦G25地块经过239轮竞拍，最终被五矿以41.5亿竞得，配建保障房面积22600㎡，楼面价19909元/㎡。
桥林G26地块经过41轮竞拍，被南京市浦口区保障房建设有限公司以17亿元拿下，成交楼面价7456元/㎡。
高新G27地块经过139轮竞拍，被弘阳以23.1亿拿下，配建保障房面积6200㎡，楼面价14956元/㎡。
高新G28地块经过1轮竞拍，被南京生物医药谷建设发展有限公司以底价1.9亿竞得。
燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被威海华发房地产开发有限公司以72亿的总价竞得，配建保障房面积25200㎡，楼面价13051元/㎡。
河西G30地块经过289轮竞拍，最终被葛洲坝以65亿竞得。配建保障房面积15600㎡，楼面价38463元/㎡。
南站G31地块经过10轮竞拍，被万科以总价49.1亿拿下，楼面价12130元/㎡。
燕子矶G32地块经过69轮竞拍，被华润以总价20亿竞得，配建保障房面积2600㎡，楼面价9083元/㎡。
这13幅地中大部分都是商住用地，小编选取商业体量较大的5幅地一一解析。
01
燕子矶G29：华发首进燕子矶
燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被威海华发房地产开发有限公司以72亿的总价竞得，配建保障房面积25200㎡，楼面价13051元/㎡。
地块四至：东至怡园路（规划）、住宅小区，南至栖霞大道，西至燕城大道，北至寅春路（规划）。
总用地面积：144490.23㎡
出让面积：地上：129503.16㎡、地下：21038.91㎡
起拍楼面价：8519元/㎡
最高楼面价：13051元/㎡
性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、R2二类居住用地
综合容积率：4.26
出让条件：
（1）该地块不得联合竞买。
（2）A、C地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%；集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售；须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售。
（3）B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例原则上不得低于10%，可往A、C地块适当转移。
点评：G29地块位于6号线和7号线的交汇处万寿村站附近，占据燕子矶新城“南大门”，交通非常便捷。
燕子矶新城目前已全面启动地区内化工企业搬迁工程，经五路沿线将结合地铁站点的建设打造配套完善的宜居城区。
区域内布置了大量商业服务、文化休闲、医疗卫生以及公寓等多种功能的设施，如燕子矶新城将引进的三甲医院、五星级酒店都将落户于地块周边一带。
华发集团首进燕子矶拿下G29地块，希望能为燕子矶新城带来优质产品和新面貌。
备注：珠海华发集团有限公司（简称“华发集团”）与珠海经济特区同龄，历经30多年励精图治，已经发展成为珠海国企龙头和全国知名企业，是珠海市仅有的两家总部经济企业之一。华发集团是一家多元化控股企业集团，旗下拥有数十家控股或全资子公司，并控股一家上市公司——华发股份。
02
燕子矶G32：华润进驻打造万象城？
燕子矶G32地块经过69轮竞拍，被华润以总价20亿竞得，配建保障房面积2600㎡，楼面价9083元/㎡。
地块四至：东至燕城大道，南至栖霞大道，西至燕华花园小区，北至宜春街。
总用地面积：52934.50㎡
出让面积：48077.41㎡
起拍楼面价：6585元/㎡
最高楼面价：9083元/㎡
性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
综合容积率：4.58
出让条件：
（1）该地块不得联合竞买。
（2）A地块内须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心，须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）；酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%；至少须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公楼，其地上建筑面积不小于6.9万㎡。
（3）B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例，原则上不得低于10%，且须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）。
点评：G32地块和G29地块距离很近，距离迈皋桥地铁站仅10多分钟公交的路程，交通便捷、位置佳。
G32地块确定将建一座不小于7万方的购物中心，华润此番进驻会带来什么系列的商业体，值得期待。加之明年要开业的燕子矶招商花园城，可以预见燕子矶的大型商业综合体将越来越多，为周边居民乃至整个城北板块带来重大利好。
03
河西G30：葛洲坝再进河西
河西G30地块经过289轮竞拍，最终被葛洲坝以65亿竞得。配建保障房面积15600㎡，楼面价38463元/㎡。
地块四至：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。
总用地面积：51873.88㎡
出让面积：地上42782.63㎡ 、地下5549.07㎡
起拍楼面价：26037元/㎡
最高楼面价：38463元/㎡
最高限价：65亿元
性质：商住混合地块 住宅70年商业40年
综合容积率：3.95
出让条件：地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%，可在地块内统筹平衡设计。
点评：河西G30地块的地段相当好，地处江东商贸区，周边有苏宁睿城、涵碧楼、河西万达等项目，居住氛围浓厚，生活配套齐全。难怪引来房企争抢，足足竞拍了4个多小时。
现在，这个65亿的大型综合体尘埃落定，由葛洲坝摘得。不难想象，未来整个江东商贸区将更上一个台阶。
04
南站G31：万科南站再夺一地
南站G31地块经过10轮竞拍，被万科以总价49.1亿拿下，楼面价12130元/㎡。
地块四至：东至江南路，南至宏运大道，西至绿都大道，北至金阳西街。
总用地面积：130656.0㎡
出让面积：地上：108521.76㎡、地下：18278.63㎡
起拍楼面价：11908元/㎡
最高楼面价：17046元/㎡
性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
综合容积率：3.73
出让条件：
（1）A、C地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，B、D地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。
（2）E、F、G地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%—20%。
点评：目前南站在售楼盘主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗等。
万科在南站已有万科九都荟、万科新都荟、万科尚都荟、万科大都会、万科南站G46地块等，今天又拿下G31地块，万科在南站的版图再次扩大，为南站商圈注入新活力，区域的商务氛围也将更加浓厚。
05
高新G28：龙王山商业配套用地
高新G28地块经过1轮竞拍，被南京生物医药谷建设发展有限公司以底价1.9亿竞得。
名称：高新区龙王山西侧药谷配套1号地块
地块四至：东至方庄路，南至新锦湖路，西至星火北路，北至规划九路。
用地总面积：14259.66㎡
出让面积：14259.66㎡
挂牌出让起始价：1.9亿
性质：商办混合用地
容积率：1.01≤R≤2.5
出让条件：
（1）地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的20%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%。
（2）地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年内不得申请分割销售、转让，5年后可分割销售、可分割转让。
（3）竞得人须在签订出让合同前与南京生物医药谷发展中心签订《地块投资建设协议》。
点评：这是今日土拍唯一一块纯商办地，位于高新区龙王山风景区，周边科研企业较多。未来高新区还将有龙湖天街、招商城市主场等综合体项目，人气充足。
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