广州人才新政会对房地产市场带来什么影响和变化？
楼市日日谈
2019年5月4日（第04期）
新闻摘要
广州市近日在市人力资源和社会保障局网站公布了关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读，关于社保部分作出了较大调整——取消硕博社保年限，本科连续半年社保即可入户。
楼市观察家韩世同
最近几天广州的人才新政引起轩然大波，各地争相报道。这次的人才政策基本上是针对大学以上学历的人群：研究生和博士生没有了入户时间的限制，只需提交在职证明和社保购买记录即可申请入户；本科生只需连续半年购买广州社保也可入户；另外还有一点，就是普通高校应届毕业生可以直接到公安局办理入户手续。换言之，大学应届毕业生入户广州的门槛也大大降低。
近年来，国内各城市开启的“人口大战”或者说“人才大战”在一定程度上也可以看做是“房地产促销大战”。人才政策的新政可以看做是在一定程度上“外来购房”政策的放松。
目前国内像广州市这样的一线城市一般都在执行严格的限购政策。非广州户籍居民想在广州购房受到包括“社保连续缴存年限”在内的诸多限制；而广州户籍居民如要购房，政策上相对宽松，广州户籍家庭更是可以购买两套住房。
现在广州的人才政策，在一定程度上对于拥有高等学历的非广州户籍居民来说相当于是“0门槛”入户，他们只要提交相关资料就可以办理入户。理论上来讲，他们也因此获得购房资格。所以我觉得，“人才新策”对广州的楼市会起到比较大的推动和促进作用。
数据统计显示，现在广州的常住人口约1500万，其中户籍人口约930万，用常住人口数（1500万）-户籍人口数（930万）=流动人口数（570万），这570万流动人口当中的本科或以上学历人员只需提交在职证明和社保购买记录即可马上入户。
以前很多珠三角地区的家庭想在广州购房，要等子女在广州就业并连续投保满三年才能拿到购房资格。现在，他们的子女如果是高校的应届毕业生或者是已经在广州工作且投保半年以上的本科生以上学历的，就可以获得入户广州的资格，子女入户广州后便可获购房资格，那这些家庭就可以以子女的名义在广州购房。
如果其他一线城市或省会城市不跟风广州出台类似的落户政策，那么广州这个新政还是相当有竞争力的，它可能会吸引到广东省其他城市甚至省外的高校应届毕业生前来广州就业、落户、购房。
广州过去曾有“购房入户”的优惠政策，曾一度采用“蓝印户口”政策。在我看来，这次的人才新政策对房地产的影响比当年的“购房入户”有更大的促进和推动作用。如果后续没有其他的补充门槛，这次的人才新政在一定程度上也可以看做是“外来购房”政策的放松。
往期回顾：
第01期： 4月成交业绩可喜 红5月破万套可期
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