深圳、东莞楼市领涨 珠海还会远吗？
新视角 新发现 新珠海
不过一年时间，历史再度重演。
清明假期过后，回看刚刚过去的3月，楼市的格局，恍如去年。
深圳、东莞楼市再度上涨，其中深圳上涨0.42%，东莞上涨5.6%。
数据并不出众，但却极具指标性意义，因为去年大湾区第一季度的楼市，就是东莞、深圳领涨。
在去年，涨得最猛，打得最狠。
去年4月8日，住建部约谈后，东莞被列入被列入房地产市场监测重点城市名单。很快，东莞住建局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。
此后，东莞又紧随深圳推出新房指导价，并在8月2日凌晨发布力度空前的“莞八条”。
深圳去年2月就已被住建部督导调研，并在2月8日执行二手房“指导价”，将连续22个月上涨的楼市强按下去，在5月份正式迎来下跌。
猛烈调控使得全国楼市都急剧下行，土地流拍、房企债务违约、中介倒闭潮、房企裁员、上下游产业凋敝等问题也一并显现。
旧秩序被打乱却未建立起新秩序，破而未立，乱相丛生。
拨乱反正从去年年底开始。
去年12月12日，中央经济工作会议上重提“房地产是支柱产业”；今年3月16日，金融委、央行等六部委齐发声稳楼市。
然后，各路放松措施频发，深圳、东莞也不例外。
春江水暖鸭先知，即便从全国来看，深圳和东莞都堪称最先试水温的鸭子。
珠海即将被传导
如果说全国城市一体化程度最高的地方，莫过于大湾区。
主要原因在于各个城市实力不俗且面积小。
深圳与东莞、惠州的交界点，不注意看很难分辨出已是两个城市。
珠海与中山，如果不是检查站的文字提醒，以及手机短信的通知，也容易模糊彼此的界限。
也正因如此，城市的传导效应很明显，通常来说，由珠江口东岸向西岸传导。
比如去年上半年东莞、深圳楼市火热，很快也传导到了珠海，当这两个城市遇冷时，珠海也慢慢感受到寒意。
大湾区城市的一损俱损、一荣俱荣，相较于其他地区更为明显。
这一次，东莞和深圳再度开启回暖模式，相信珠海的楼市也将紧随其后。
尤其需要注意的是，虽然东莞的一些劳动密集型产业逐渐撤离，人口流失比较严重，加上疫情影响人员流动，但去年常住人口却突破千万大关。
东莞方面分析原因，认为得益于产业调整得当、深圳外溢因素加三胎放开等。
以此来看，珠海除了深圳外溢还有待于提升外，另外两个条件都是满足的，比如人口出生率就进入全国前十强，产业仅是去年年初动工开建的高景太阳能一家就能解决约2万人的就业。
此外，珠海还是一座蒸蒸日上的城市。
根据珠海市统计局的官网数据，珠海2020年每天的固定资产投资额超过6亿元，每天实际吸收外商直接投资710万美元。
清明假期，珠海观城在斗门尖峰南的市民公园看到，周边已建得十分气派，极具现代化的城市风范。
珠海距离800万人口的目标差距还有550万之多，珠海的待开发区域也很充足。
作为大湾区的重要城市之一，拥有横琴深合区、唐家北围深珠合作区、鹤洲新区的珠海，与周边城市的融合将进一步加深，国际化程度也将更高。
珠海上升空间巨大。
向深圳看齐，正在路上。
珠海观城 原创出品
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