约6000套房源入市！从无房可售到库存高地，滨江还是“一房难求”？

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在限价政策下，杭州楼市一二手房价格倒挂已不再是什么新鲜事儿。

杭州实施买房摇号政策以来，良渚板块的融信澜天、三墩北板块的中国铁建西湖国际城、未来科技城的华夏四季……这些诞生“万人摇”的板块，都存在着一定的倒挂红利。

板块内的二手房比新房贵，因此也导致购房者抢购新房，好像超市促销一般，购房者觉得买到就是赚到。

然而今年开始，随着西湖国际城、耦园、华夏四季等限价红盘的收官，再加上新房价格不断捅破板块天花板，部分板块倒挂红利逐渐消失。

滨江区，就是一个几乎不存在一二手房价格倒挂现象的区域。

约6000套房源入市

滨江从无房可售到库存高地

提起滨江，大部分人都会想起阿里、网易。

没错，滨江是杭州的“高新产业聚集区”，这里有阿里、网易、海康威视等国际知名大企业，有了这些高新企业的入驻，滨江一直处于快速发展中，经济实力日益雄厚。

与经济同步增长的，还有滨江的房价。有产业的地方，就有人，有人就会有需求，需求增多之后，一旦供不应求，价格便会上涨，滨江区的房价就是这个道理。

滨江区本身土地供应量就少，自然会出现房荒，自2018年6月，滨江金茂府高层售罄之后，长达近一年时间的断供周期，使得高层新房市场处于“一房难求”的状态。

据凤凰杭州统计，滨江今年陆陆续续会有8个项目入市，约有6000套房源入市。

在2017年下半年和2018年上半年，以区政府为核心，滨江区出让了5宗涉宅用地，除了这5个纯新项目之外，还有信达中心|杭州壹号院二期、现房销售的保利天汇以及万科城市之光与购房者见面。

▲杭州市滨江区未来可售房源一览表（凤凰网房产/制）

从表格可以看出，除了已公示规划的项目外，保利天汇、时代滨江四季、世茂浦沿项目还未公示，我们用建筑面积为120㎡来计算，除去其配建面积，那么，未来将有2210套房源入市。

滨江二手房价格普遍低于新房

半年新房价格涨3000/㎡

上周，小凤凰去看了滨江即将入市的3个项目，从置业顾问处得到消息，除去毛坯交付的时代滨江悦均价在41000-45000元/㎡之外，精装交付的中海云宸和绿城晓风印月均价约5w+元/㎡。

纵观这3个新房项目周边的二手房，发现其二手房挂牌均价都低于新房预计价格。

绿城晓风印月位于江陵路与滨和路交叉口，项目周边居住氛围还是比较浓厚的，小区分布较多。

▲在建的绿城晓风印月（凤凰网房产/摄）

根据透明售房网上的数据来看，钱塘滨和花园二手房挂牌均价为46318元/㎡，并显示近一个月以来未有房源成交；迎春小区二手房挂牌均价约42403元/㎡，相比绿城晓风印月，足足少了8597元/㎡。

中海云宸周边的二手房有南岸晶都花园和铂金名筑。南岸晶都花园，建于2007年，其挂牌均价约37045元/㎡；周边的铂金名筑挂牌均价约45576元/㎡。

▲在建的中海云宸（凤凰网房产/摄）

整体来看，滨江区的二手房挂牌均价都低于周边新房价格。

滨江金茂府在去年加推最后一批高层时，均价为47100元/㎡,精装交付。

今年即将入市的房源中，中海云宸和晓风印月大概均价都在5w+/㎡，不到一年的时间，板块内的新房可能上涨将近3000元/㎡。

总体来说，滨江区的一二手房是不存在倒挂现象的，根据小凤凰滨江踩盘来看，新房价格也在稳步增长，加上日渐成熟的交通、商业以及完善的教育配套，滨江是更适合自住的区域。

楼市或将迎改善潮

近5万单价房源中签率不到7%

与此同时，杭州二手房挂牌7.7万套房源，楼市整体迎来了一波置换改善潮。

其实仔细观察5月入市房源便会发现，保利滨江上品、保利澄品、融信万科古翠隐秀等一批改善型房源入市，改善房源相比前几个月明显增多。

上周领证的奥体板块的保利澄品，更是交出了一份不错的答卷，首开147套房源，均价47438元/㎡的澄品共吸引了2150组家庭报名登记，中签率低至6.98%。而市场上一部分改善型购房者恰好是等着改善型房源领出预售证，并且决定参与到摇号当中。

有网友不禁感叹：现在杭州的豪宅也要靠“抢”了！

再回顾滨江即将入市的房源，新房的各方面配套都不错，可谓个个有亮点。中海云宸“清一色”139㎡户型、晓风印月家门口的滨江银泰、时代滨江悦入门级的改善、保利天汇的现房销售……

▲在建的时代滨江悦（凤凰网房产/摄）

根据置业顾问的说法，晓风印月、时代滨江悦、中海云宸大概率都需要摇号，毕竟这是滨江改善购房者等待许久的机会，再加上项目较完善的配套，可能还会有不少人加入到滨江的摇号大军中，“一房难求”的状态还会持续吗？

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文字/方品如　 　排版/方品如

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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