爆仓了！2个月二手房挂牌量猛增近万套，今年约145个楼盘交付

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最近，二手房挂牌套数一路“高歌猛进”。截至5月30日晚间，二手房市场挂牌量达77921套，即将突破8万大关。

二手房挂牌量猛增的同时，这个月的交易量却走出了相反的曲线，据我爱我家数据研究院统计，5月杭州共成交商品住宅8040套，环比4月下降了8.98%。

那么，5月份二手房的成交又有哪些特点呢，哪些房源是购房者哄抢不愁卖的呢？

当二手房市场回暖，价格、成交量持续上涨，遇上交付大年，投资客集体抛售，二手房市场又该如何走呢？

 

周成交超2000套，“红五月”热度持续

从我爱我家获悉，截至5月29日，杭州市区（含富阳）二手房成交量达8040套。（本文5月份成交数据截至5月29日）

杭州二手房市场从去年下半年一度低迷至底部后，开始呈现小幅回暖，而在农历春节二手房成交套数接近腰斩后，金三银四强势回暖，月成交近9000套房源。

数据来源：我爱我家数据研究院

5月，二手房的成交热度得以延续，但这样的热度放在2019年这个交付大年的当下，成交的速度似乎也赶不上二手房“迅猛”的挂牌量。

5月份二手房周成交数据（来源：透明售房网）

受五一小长假影响，5月第一周二手房成交套数出现环比减半，仅1177套，其中，二手住宅成交1016套。

根据透明售房网地产研究院统计，五一过后二手房市场成交量表现不错，每周都有超2000套的成交，周成交与四月份周成交差不多持平。

 

350万以内，90方以下房源最受欢迎

分区来看，5月份成交量最大的为余杭区，共成交2342套房源，以29.12%的占比领跑其他各个区域。

5月份成交房源各区域占比图

（数据来源：我爱我家数据研究院）

其次，萧山区以15.82%的占比排在第二，共成交1272套。西湖区和江干区的成交占比相差不大，分别为10.88%（874套）和12.33%（991套）。

5月份成交总价区间占比图

（数据来源：我爱我家数据研究院）

从成交总价看，5月份成交总价在150-250万区间的房源占比最大，为38.16%，共3068套。其次是总价250-350万元的房源，成交套数占总套数的21.81%。另外，成交总价在150万元以下的房源占比也达19.24%。

那么，总价350万以内的房源占5月份成交总套数的79.21%，共6369套房源。

由此可见，杭州市场刚需购房群体的购买力八成集中在总价350万以内，而总价在150-250万的购买人群占了近四成。

5月份成交房源各面积段占比图

（数据来源：我爱我家数据研究院）

分面积段来看，5月份成交的8040套房源中，户型面积90方以下的房源占比超7成。

60-90方的房源共成交3635套，占总成交套数的45.21%；户型面积60方以下的房源占总成交套数的25.44%，共2045套；90方到120方的成交房源占比为11.78%，而120方以上的房源占比仅17.58%。

从成交数据可以看出，杭州二手房市场的“热门房源”有以下两个特征：总价350万以内，户型建筑面积90方以内。在这两个条件的基础上，离主城更近，交通更方便，配套更齐全的房源，次新房或者优质学区配套，则会更容易卖出。

 

交付大年，投资客集体抛售

另一个数据是文章开头所说的二手房市场近7.8万套的挂牌量。挂牌房源屡创新高的背后，是2019年交付大年下，网红盘“集体抛售”的到来。

据透明售房网不完全统计，2019年，杭州有145个楼盘将掀开神秘面纱，其中住宅108个项目，商业地产37个项目。住宅项目中，交付数量排名前五的城区分别是余杭区、萧山区、富阳区、江干区和拱墅区。

假设这些交付的项目有10%的房源流入二手房市场，将是一个庞大的数量。

2018年7月，小凤凰身边的朋友小F，听说中国铁建·西湖国际城的高层要开盘的消息，便想着摇个号，“当时想着能摇上就挺好的，一二手倒挂的红利很明显。”小F说，“那个时候我手里已经没有房票了，用了家里老人的名额去参与摇号的。”

没想到，运气超好的小F，第一次“万人摇”便成功中签。看看周边4万一平的二手房，再看看自己2万多一平买的全新新房，小F觉得这次“稳健”的投资一点也不亏！

更让小F开心的是，中国铁建西湖国际城提前一年交付，也就是说，小F的投资周期缩短了300多天。最近，随着业主产证陆陆续续办出，挂牌的房源也陆续有了成交。

虽然产证还没办出，但小F最近也把自己的房源挂到网上，挂牌价340万元。但小F说，若实际有310万元便愿意成交，小F说，“打算把房子卖了，趁着红利还在，去做下一笔投资。”

跟小F一样想要出手套现的投资客很多。截至目前，中国铁建西湖国际城成功网签5套房源，而挂牌房源已经超100多套。

在5月份的成交榜单上，小凤凰看见了2018年底新交付的湾上风华，目前成交均价为25490元/㎡，近30天共签约3套房源，共有30套房源挂牌。

而钱江世纪城板块的滨江江南之星一期，也在今年1月份交付了。一交付便有大量房源流入二手房市场，交易速度远大于中国铁建·西湖国际城。透明售房网上显示，江南之星成交均价为35700元/㎡，近30天共签约10套，目前挂牌房源共54套。

那些以低总价购入红盘的投资客们，往往为了能快速出货，均以低于市场价挂牌。购房者也因为低于市场的总价而乐意接手这些“全新”二手房。

二手房挂牌量屡创新高，竞争激烈

近一年，杭州二手房挂牌量一路“高歌猛进”。

2018年3月，杭州二手房市场挂牌量仅2.5万套。

随着下半年二手房市场转凉，房东挂牌无人问津，自动降价等情况频现。二手房挂牌量终于在2018年7月突破4万套，而从4万套增加到5万套，仅用了一个月的时间，也就是说在8月份，便达5万套挂牌房源。

2018年11月份，二手房挂牌量突破6万套。

年底，随着二手房市场成交量陆续放大，二手房挂牌增速放缓。

但随着农历春节过后，二手房行情持续向好，接连出现日挂牌超过1000套的现象。3月底，二手房挂牌量正式突破7万套，如今已站上7.8万套的新高度。

5月份，二手房成交依旧稳定向好，但在挂牌和成交的赛道上，成交量终究是无法赶超挂牌量，更何况，在投资客交付即抛售的短期投资理念下，还会有越来越多的“全新”二手房流入市场。

对于卖方来说，竞争更激烈了。那么，对于只想买套房自住的刚需购房者来说，可以挑选的房源变多了，可议价的余地，或许也放宽了。

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统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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