热！5月新盘平均中签率再降11个点，单价近5万豪宅遭疯抢

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五月，杭州共有11个新盘入市，各大城区都争相亮相，无一缺席。

据凤凰网房产不完全统计，在4月份，杭州新盘房源入市量是804套，而5月份的总量达到1898套，环比多出1094套，相当于四月份的2.36倍！

此外可以发现，萧山和临安各推3盘，萧山以575套房源在数量上略胜一筹。

杭州5月新盘中签情况表

五月新盘平均中签率环比下降

临安推出532套新房 摆脱流摇窘境

不算上流摇的德信时代公馆，四月份的新盘平均中签率都有48.68%，而五月份降至37.24%，刷新了成绩。五月购房者的热情可见一斑，且房源多为刚需，契合了市场上大面积客户群的需求。

杭州4月新盘中签情况表

将四、五月数据进行对比，会发现本月有一匹“黑马”突出重围，那就是临安。本月临安区新加入的532套房源，且中签率降至30%-70%。

在撤市设区和不限购政策的加持之下，曾经的流摇灾区现在变成了的楼市“杠把子”。在本月新开的楼盘中，以85-118㎡的户型为主，牢牢抓住刚需购房者的心思，因此造就了不俗的登记成绩，平均中签率50%左右。

此外，萧山区也保持着一如既往的热情，本月又推出3盘，释放出575套新房，占杭州新推房源总量的三成。其中仅绿城九龙仓桂语朝阳一个盘就推出了240套房源，且中签率低至16.25%，创板块新低。

5月首开楼盘无一流摇

保利澄品报名人数多但弃选率高

据凤凰网房产日前不完全统计，除了还未出登记结果的景瑞镜溪绿汀外，五月杭州推出的新盘均无流摇情况，中签率最低的是6.97%的保利澄品，最高的是62.17%的保亿风景未来城。

回顾四月，空港新城的德信时代公馆流摇了，且奥克斯金宸玖和府以96.8%的中签率险些流摇，此外申花板块的融信远洋厘望NEO1的中签率也高达80.3%。

当然，五月中签率环比走低是有原因的。

一方面，四月推出的基本上是大户型的改善房源，总价三百万以上的居多。而到了5月，一百来方的刚需户型成主流，比如临安的3个首开盘，总价二百万就能买到。总的来看，杭州的市场偏爱后者。

另一方面，如今大部分楼盘都以低验资门槛，和无资金冻结吸引购房者。一位购房者可凭借一份存款证明，报名多个楼盘。这样一来，既能加大摇号几率，还能有挑选的主动权。

保利澄品效果图

有心人会发现，有的盘一出场就自带光芒，比如保利澄品47438/㎡的均价，吸引了2105户家庭登记，中签率低至个位数6.97%。

开盘2小时，选房区内仅仅只剩8套169㎡的大户型房源。但这最后八套，就像烫手的山芋，直到喊到最后2110号才售罄。

另一个改善的热门楼盘古翠隐秀，首开的191套房源，也叫号到400多号才全部售罄。

可见，中签率只是评判楼盘市场情况的其中一个指标，只能反映该项目的受欢迎程度，却并不能完全体现销售房源的真实情况。

青山湖板块中签率下降

南部卧城板块价格突破上限

在过去，临安的青山湖板块摇号的次数寥寥无几。比如国能悦玺台的毛坯均价一万五左右，但在过去的几次推盘中，均已流摇收场。

位于临安的青山湖科技城

但是，本月新推出的保亿风景未来城和绿地亚洲公园，均为一万七左右的毛坯房，中签率都在六成左右，该板块热度以肉眼可见的趋势在上涨。

正如业内人士断言，青山湖科技城作为临安对接杭州的桥头堡，将率先享受杭州向西发展的红利，购房者显然已经有所察觉了。

此外，另一个板块也颇具可看性，位于萧山的南部卧城。

6个月前，南部卧城还是杭州市场的库存高地，如今它已今非昔比，大量购房需求源源不断地涌向这里，德信碧桂园印江南低至个位数，融信旭辉湘湖悦章和东原旭辉璞阅的中签率也屡降到12%。

地铁2号线和彩虹快速路两条主干道的规划、浙医二院的主院区入驻、金帝和银泰联合拿下的34万方综合体地块，其中10万方规划为商业购物中心。人们都说，南部卧城的综合体时代即将开启。

就在五月份，该板块首开的绿城九龙仓桂语朝阳中签率16.25%，以近3万的价格突破板块上限，将区域内原本2万6的基准线拔高。接下来，该楼盘的价格或许可以作为南部卧城精装高层的参考价。

也许，现在的杭州房产市场，推盘节奏不断加快了，越来越多的房源出货量，造成新房市场一派热闹的场面。

放眼望去，6月重量级的楼盘会更多，望江新城的首个新盘滨江金地御品、钱江新城的项目凤起钱潮、重量级的中式合院滨江盛元湘湖里，以及龙湖武林上城都是新盘舞台上的佼佼者。

但是近日，二手房市场已经近7.8万套的挂牌量了，随着年中交付的大浪袭来，这个数字只会有增无减。

不禁让人设想一下，这些新房购房者中掺杂了多少投资客，越来越低的中签率，是否也意味着越来越多的难以消化的二手房库存？

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文字/林聪美       排版/林聪美

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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