不吹不黑，杭州进了新一线城市榜单，到底配不配？

杭州已经连续四年被评为“新一线城市”了。

一周前，第一财经旗下的新一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》。

2019城市商业魅力排行榜 来源：新一线城市研究所

相信很多人已经看过，我们简单概括一下：

·北上广深四巨头，地位牢不可破；

·成都、杭州、重庆、武汉领衔新一线城市；

·有人首次上位，有人惨遭出局。

北上广深自不必说，一直是一线城市的代名词，大众认可度普遍很高；而到了新一线城市这里，争议就开始了。

1. 商业魅力≠城市实力 但杭州实至名归

仔细观察可以发现，这份名单其实是叫做《2019城市商业魅力排行榜》，是新一线城市研究所从商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度进行评定。

具体操作，则是通过收集170个主流消费品牌的商业门店数据、18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据。

简而言之，就是根据城市的商业综合表现进行分级。

那么问题来了，商业是否能够跟城市实力挂钩呢？

新一线城市报告内容 来源：新一线城市研究所

我们可以看到，报告中对成都在新一线城市中排名第一的原因是这样描述的：基础商业方面实力雄厚，餐饮和服装店数量均排名全国第1。

而杭州的商业表现，应该是实至名归。

随着城市格局的扩大，随着交通轨道的建设，杭州的各大商圈已经形成多点开花的格局：老牌商圈如武林商圈、湖滨商圈、黄龙商圈依然魅力不减，中流砥柱如钱新商圈能量巨大，而新兴商圈如奥体商圈、城北商圈、下沙商圈也在飞速发展。

据不完全统计，今年预计开业的综合体多达十余家。

此外，作为全国支付宝普及率最高的城市，杭州也拉了不少印象分。毕竟，快捷支付改变了杭州人的生活方式，出行、消费、娱乐都极其便捷，这也能够在一定程度上反映出杭州商业的繁华程度。

不过，把商业魅力跟城市实力画上等号，还是缺乏说服力的。

2. 房价排名≠新一线座次 杭州排名明显下降

提到“新一线城市”，不可避免的话题就是房价。甚至有人说，新一线城市排名就是房价排名。那么事实真有这样简单粗暴吗？

中国城市房价排行 来源：中国房价行情

（滚动查看完整排行）

中国房价行情网发布的4月均价，我们截取前二十个城市，来看一下最终排名情况。

中国城市房价排名（2019年4月）来源：中国房价行情

对比新一线城市排名，就会发现很有意思。

首先，城市排名全部打乱，就连一线城市北上广深，顺序也有所变化。广州（33231元/㎡）跌出前四，掉到了第六的位置，深圳（62505元/㎡）取代上海（52511元/㎡）成为第二名。

杭州（31795元/㎡）虽然还是处于新一线城市水平，但排名也有所下降，只有第八。

黑马也有：厦门、三亚、陵水三个城市，从二三线甚至五线开外的行列直接冲进前列。按照房价水平，厦门（43821元/㎡）跻身一线城市，三亚（34792元/㎡）、陵水（31961元/㎡）反超杭州。

而蝉联新一线城市状元的成都（15834元/㎡），直接跌出前二十。

从房价维度看，每个城市的座次有所变化，虽然房价是城市实力的硬支撑，但单单从这一个数据去判断，略显片面。

不过杭州的成绩还算稳定，始终名列新一线城市。房价虽然简单粗暴，但也是非常直观地反映出了一个城市的价值。有没有发展潜力，投资客用“房票”给出选择。

3. 新一线城市概念模糊 杭州的短板是？

关于新一线城市的排名，其实并没有官方标准。

中国社科院专家倪鹏飞表示，过去都是通过行政级别、城市人口和GDP规模对城市进行划分，而“一二三四线城市”则是从世纪之交时演变而来的市场化的分级方法。

也就是说，“一二三四线城市”更多地被运用在房地产市场领域。举个例子，我们看新闻，通常会看到一二线城市楼市情况、开发商布局三四线城市等等说法。

这样的提法和社科院所采用的分级方法，是有一定区别的。

就拿人口维度来说，2019商业魅力排行榜前二十的城市人口情况如下：

各城市常住人口统计 数据来源：各城市政府官方发布

通过对比能够明显看到，杭州在这一环节略显薄弱。北上广深和其他头部新一线城市全部突破1000万大关，只有杭州还未达标。

若按照2018年GDP总量进行排名，各城市座次又再一次打乱，杭州排名跌至第十名：

2018全国城市GDP排行 数据来源：各城统计局发布

除此之外，城市的功能和价值也极其重要。北京作为国家首都和政治中心，其地位不言而喻；上海早早地拥有了国际化大都市的标签，而广州、深圳也是产业和经济领先的城市。

再看看新一线城市的选手们，自身IP突出的有哪些呢？

杭州，因“西湖”闻名，但之后的发展早就脱离了旅游城市的定位，如今拥有的IP也不少，阿里巴巴、G20、亚运会……这些都反映出了城市功能和价值的提升。

综合来看，杭州的城市实力很强，虽然也有人口不足的短板，但是最近发布的专本科人才落户政策，显然也表明了杭州加入抢人大战的决心。

4. 北上广深之后 下一个座位是谁的？

在戴德梁行与上海社科院联合发布的《长三角产业协同发展白皮书》中，对长三角城市群产业成长性指数、长三角城市群产业创新力指数和长三角城市群产业投资环境指数进行了分析。

长三角城市群产业成长性指数排名 来源：戴德梁行

长三角城市群产业创新力指数排名 来源：戴德梁行

长三角城市群产业投资环境指数排名 来源：戴德梁行

依托互联网等创新产业，杭州表现抢眼，在各项指数排名上均名列前茅。作为长三角区域的先发城市，杭州已进入平稳发展期，并且开始辐射周边城市，形成强有力的环杭都市圈格局。

通过商业、房价、人口、IP、产业等方面的对比，我们其实可以自信地说，杭州这座城市的综合实力并不差，即便有短板存在，但不可否认，杭州依然是“新一线城市”中极具潜力的一员。

那么，不吹不黑，杭州成为“新一线城市”，你怎么看？

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统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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