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杭州涉宅地空窗期长达一个月，今天一开张便砸下了两宗重磅地块。一宗是位于“绿汀路豪宅区”的未来科技城135号宅地（余政储出[2020]35号），另一宗则是东湖新城TOD 余政储出[2020]36号商住地。开拍过了半小时，35号地块就由众安以总价20.9亿元竞得，折合楼面价27948元/㎡，溢价率21.51%。刷新了绿汀路一带的宅地楼面价记录。复地26.65亿元拿下了大体量、总价高的36号商住地块，楼面价7733元/㎡，溢价率11.27%。
未来科技城35号地块东至文良路，北至文二西路，具体点说就在金成云汀上府南侧，绿城交投湖畔雲庐西侧。地块与地铁3号线绿汀路站直线距离约500米，周边有市民中心、浙一医院余杭院区等生活配套，占据了“绿汀路豪宅区”的中心。稍有不足的是，地块需配建5%的公租房。今年以来，绿汀路一带的宅地实现了限价三连涨，1月成交的中梁沐宸院地块限价34500元/㎡，5个月后金成云汀上府地块就来到了36100元/㎡，而35号众安地块限价37710元/㎡，不到半年时间又涨了1610元/㎡。
较高的配建要求是该地块限价上涨的原因。首先，地块容积率仅有1.6，按照要求建筑物高度必须控制在18-24米之间，意味着今后很可能规划为洋房或小高层产品，自然会产生较高溢价。其次，依据出让文件规定，住宅的外立面不得采用砖面、涂料材质，意味着开发商后期的建造成本更大。
从竞拍结果来看，21.51%的溢价率放在杭州不算高，但35号地块的起拍楼面价就有23000元/㎡，而地块最终成交价27948元/㎡，也刷新了绿汀路一带的宅地楼面价记录。开发商敢于高价拿地，是因为未来科技城的房子根本不愁卖。远一点的未来天空之城，均价近38000元/㎡中签率刚过5%，地块附近均价34500元/㎡富力中心，最近一次中签率只有3.46%。据小凤凰统计，未来科技城可售住宅约4000套，但大多数预计在年底前入市，按照目前板块的热度，去化速度大概率会很快。金成地块入市大概率也要明年二季度，届时未来科技城可能又是新房“荒”的状态。△ 凤凰网房产统计
其次，未来科技城仍存在巨大的一二手房倒挂。根据贝壳找房，绿汀路“三兄弟”成交价普遍过了5万元/㎡，在现有的限价体系下，还存在1万元/㎡以上的差价，这更加剧了新房的热度和购买难度。
东湖36号地块南至新洲路、西至荷禹路，东侧紧邻汀州印月，西侧是64万㎡的TOD杭州第三城。
按照规划，这里将是东湖新城的核心城区，将拥有体育中心、文化中心、三甲综合医院、学校等多个城市功能设施，形成集公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的公共中心区。
不过，不同于竞拍节奏迅猛的未来科技城，36号地块显得焦灼得多，用了一小时溢价率才定格在11.27%，楼面价7733元/㎡。
究其原因，地块总价高且配建要求复杂，足以把大部分开发商挡在门外，最终拿地的是有丰富商业运营经验的复地。
从指标来看36号地块由4宗小地块组成，建筑体量高达34.56万方，不过住宅（02、04地块）体量只占了58%（20.04万方）。
01、03为商业地块，前者须建设一栋高130米以上的办公楼，后者全部自持，将打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的商业设施。
新房方面，东湖新城的限价虽然从1字头涨到了22000元/㎡，但作为有地铁和大型配套加持的综合住区，中签率还是不低的。
杭州第三城两次推盘，均价20799-21523元/㎡，最近一次中签率只有13%。中天汀州印月也需要摇号。
二手房方面，22000元/㎡与周边几乎没有倒挂，但按照TOD属性和周边配套来看，未来也不愁去化。
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