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杭氧宿舍到底怎么拆？投资客闻风而动，房东一夜猛涨几十万
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杭州除了是“人间天堂”，前几年还是一座拆城，从中心城区延安路到第十区临安各街道，无一例外。
大面积的城中村拆迁，创造了无数“拆迁土豪”，但随着政策导向的转变，棚改时代逐渐远去，博拆迁也成为了“小概率”事件。
概率虽小，但仍旧有大批量投资客奔赴在“博拆迁”的路上。
这不，杭州市规划和自然资源局近日发布的《2021年度杭州市主城区国有土地房屋征收计划表》，就成了投资客们投资“老破小”的重要参考依据，市场上关于“老破小”拆迁的话题热度也直线上升。
其中，在计划表内的杭氧宿舍，更是出现了房东“惜售”、连夜涨价等情况。
挂牌的杭氧宿舍跟拆迁计划表里的杭氧宿舍能划上等号吗？怎么有了拆迁动静，房东选择涨价而非下架房源坐等拆迁？
前有和平广场毫无征兆地拆迁，后有这份征收计划表，有心的投资客和房东早就闻风而动了。
目前，在中介平台上挂牌的“杭氧宿舍”房源仅3套，建筑面积均为55.15㎡，挂牌总价在240-250万元，折合单价约4.3-4.5万元/㎡。
来源：我爱我家
从好找房数据可知，除了上个月成交均价超过3.7万元/㎡外，该小区近半年的签约均价稳定在3.4万元/㎡。
一夜之间，挂牌价猛涨小几十万。
杭氧宿舍近半年签约均价走势 来源：好找房
其次，相邻的杭锅新村挂牌均价仅3.6万元/㎡，不少房源170-190万就能拿下。紧挨着的德胜东村，去年刚进行旧改，目前挂牌价仅3.4万元/㎡出头，挂牌套数更是超过100套。
“2月中旬，杭氧宿舍一位房东过来找我们挂房子，也是55㎡的，黄金三楼，房东诚心卖，只挂了210万。挂牌没几天，拆迁计划表出来了，来问这套房的客户一个接一个，房东的电话被各个门店的中介打爆了，后来房东干脆不卖了，估计也是怕真的拆迁，卖亏了吧。”中介小哥这样跟我说。
来源：我爱我家
中介小哥告诉我，这几天来问杭氧宿舍的人确实比平时多，基本上奔着投资来的，有不少都是“博拆迁”的“老投资客”了，到处买拆迁房。有几个是投资重机宿舍拆迁房的投资客，下个月就发拆迁款了，已经在物色杭氧的房子了。
“目前杭氧宿舍挂牌的房源，都是集中在37、38幢，要么是还在出租，要么空置，房东住得远，也没交钥匙给到门店，要看房有些困难，只能带你小区里走走。”中介小哥如是说。
杭氧宿舍实拍图 摄/尹小花
一圈转下来，小凤凰的第一印象是：这似乎与杭州老城区里八九十年代的老破小没太大区别，甚至比朝晖六区部分房源还要新上不少。
而且，这批房源被德胜东村和杭锅新村包围得严严实实，如果刷上统一的外立面，他们甚至可以融为一体，真的要拆吗？
杭氧宿舍西区平面图 摄/尹小花
细心的网友肯定发现了，平面图上怎么只有31-41幢，“杭氧宿舍1-31幢的房子哪儿去了？”我问道。
中介表示，1-31幢并不在这里，他们分布在杭锅新村东侧、东新路西侧。而且17-30幢已经拆除重建了，1-16幢虽然还未拆迁，但目前并没有房源挂牌。
中介口中的“1-16幢”，其实就是2021年度征收计划表里杭氧生活区改造项目。
来源：2021年度征收计划表
而中介带着小凤凰参观的32-41幢，则是杭氧宿舍西区，并未在此次征迁计划中。
原来，此杭氧非彼杭氧也。杭氧确实是在拆迁计划中，但并不是中介平台挂牌的那批房源，房东也只不过是听着拆迁的风声顺势涨价而已。
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小凤凰在地图上粗略标注了一下，大家可以将就着看。
杭氧宿舍分布 制图/尹小花
征收计划表里的杭氧宿舍，跟中介带看的杭氧宿舍西区，有着“天壤之别”。
两层的平房、三层的红砖房、五六层的集体宿舍都有，界面参差不齐，总的来说，这大概是大拆大建的文晖，最后的“城市伤疤”了。
杭氧宿舍1-16幢 摄/尹小花
1-16幢的杭氧宿舍，真的是那种一梯十几户的宿舍，朝南朝北都有，房门对着门，电线杂乱地散落在外面。
杭氧宿舍1-16幢 摄/尹小花
宿舍里还有公共洗手台，是不是和电影里上个世纪六七十年代的集体生活一模一样。
杭氧宿舍1-16幢 摄/尹小花
总层高六层左右的宿舍，基本上每一幢的出入口都有大铁门做分隔，框出的小小天地大概就是从前杭氧厂员工的活动场地了。
以前的工厂和林场都喜欢种植水杉，杭氧厂的这些参天大树，也都是有几十年树龄的老树了。
杭氧宿舍1-16幢 摄/尹小花
搬空的和住着的比例大概6:4，住着的基本上是老人了。
路边停满了车，中午时分，有老人坐在路边闲聊，也有在铁门围着的大院子里打牌。
下城区东新街道卫生服务中心就在社区里，紧邻杭氧宿舍1幢，1幢的外立面和门窗都是重新装修过的，看上去焕然一新，甚至与其他几幢有些格格不入。
杭氧宿舍1-16幢 摄/尹小花
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新老建筑交替出现，这大概是城市更新进程中十分显著的特征，不远处的高层建筑，就是杭氧生活区改造后的模样。
杭氧宿舍1-16幢与杭氧生活区 摄/尹小花
在这边干了12年的环卫工人告诉我们，早些年说过这里要拆的，但一直都还没动静呢，听说可能是资金问题，所以一直搁置着。
住在这里的老人们，对于一阵又一阵的拆迁传闻也见怪不怪了，一位老爷爷告诉我们：“房子大概率是要拆的，我们住了快一辈子了，习不习惯也都这样了，想到能改善生活还是挺欣慰的。”
杭氧宿舍1-16幢 摄/尹小花
“我们也期待住进那些房子里。”老爷爷指着不远处的高层住宅，如是说。
杭氧生活区整体改造项目是个大工程，这也是下城区首个国有土地征收项目，目前一期和二期回迁安置房都已基本落成，部分住户已回迁。
至于目前挂牌在售的杭氧宿舍32-41幢究竟拆不拆，我们不得而知，但从目前杭氧两个区的房屋现状来说，32-41幢的拆迁之路，大概还有很长一段要走。
杭氧生活区 摄/尹小花
延伸阅读
杭氧生活区整体改造项目西至德胜路与东新路，小区规划道路，杭锅宿舍与明珠中学。总建设用地面积为56992.4㎡。2006年经市发改委立项批复﹛杭发改投资（2006）1232号﹜，2008年市政府简复同意“按一次规划，分期实施”进行改造。
杭氧生活区整体改造项目一期位于东新路以东、岳营巷以北，西邻明珠中学。总用地21543㎡，总建筑面积61738㎡，其中住宅43003.77㎡，配套公建18285.79平方米，新建房屋806套。
2014年前后，杭氧生活区一期启动征收，一期共拆迁358户，其中货币安置75户住户。
2018年，第一批283户居民回迁安置。
杭氧生活区整体改造项目二期位于项目一期（岳营巷）以北，东邻一期已建成交付4、6#楼，新建房屋593套。
二期范围征收住户305户，原面积13290㎡；集体宿舍362户，面积13654㎡。
杭氧生活区整体改造项目南区东邻下城工商分局，南邻杭锅新村，西邻规划小学，北邻二期项目。总用地14100㎡，总建筑面积28724.4㎡（不含地下室及架空层）。住宅面积25912.8㎡，新建房屋268套。
三期（南区）范围现有住户185户，原面积11202㎡，平房住户171户，原面积3655㎡。（其中简易平房30户，面积539平方米）。
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