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11天诞生9个地王！手握重金的开发商们疯狂“侵入”浙江三四线城市
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“一年三次集中供地”，新一轮的土地政策来袭。
新政策是为了稳重点城市的地价、抑制土地过热，防止地价向房价传导。目前看来，当前最突出的影响是，土地热度向外传导。
新政到底有多猛，影响有多深，这两天浙江省内的几个城市给出了答案：开发商们开始疯狂抢地。
到底有多疯狂？
以昨天浙江省出让的几宗地块为例，先说参与抢购的房企数量。台州玉环地块，参拍房企多达22家，武汉地产拿下的义乌地块报名房企有15家，湖州的吴兴区地块，也有10家房企参拍。
再来看看拍出的结果有多夸张。武汉地产竞得的义乌江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，以总价30.01亿成交，最终楼面价36030元/㎡，成为金华全市涉宅地的高光。
湖州吴兴区地块，荣安以总价9.73亿元总价竞得，楼面价13105元/㎡，溢价率63.26%，拿下湖州新地王。
而今天，就在刚刚，丽水莲都区和平路与怡园路交叉口西北侧地块，大发以16.62亿元总价竞得，楼面价21258元/㎡，溢价率55%，创下丽水楼面价新纪录。
如果把时间线再稍微拉长一点点，从3月1日算起，11天的时间，全省范围内有9个区域地价创新高，分别有丽水、义乌、湖州、桐庐、永康、慈溪、宁波奉化、温州洞头、台州玉环。
（制图/小凤凰）
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为何这些城市地价纷纷创新高，是因为地段、周边房价还是市场潜力？我们来看几个。
先看最令人赞叹的武汉地产义乌地块，位于义乌商贸城板块，紧邻宾王市场，周边有宾王小学、宾王中学、江滨公园、稠州医院、义乌体育馆等优质配套，是义乌绝对的市中心地块。
义乌新地王区位图
目前，地块周边二手房挂牌价格达到了4.5-4.7万/㎡，未来新房如果能卖上5万元/㎡，利润还是客观的，据了解，这宗地武汉地产或将与融创联手打造。
地段优质房企争夺是意料之中，但要知道周边地块最贵的成交楼面价仅为2.5万/㎡，一下高近1.1万元/㎡的楼面价，开发商们还是猛烈了些。
其他地王的情况又如何呢？
德信桐庐地块，位于高铁新城内核心位置，地块北面紧邻建发银泰·天悦，南面为恒大御府，目前恒大御府在售高层精装均价约18000元/㎡左右。13950元/㎡的楼面价+2%的自持，如果1.8万元/㎡的精装售价，显然盈利空间微薄。
荣安慈溪新城河4#地块，地处政府重金打造的城芯贵土——新城河核心地带，地理位置优越，可串联慈溪老城区与核心明月湖区域，周边主干道纵横交错、交通网密集，周边小区备案均价1.8-2.15万元/㎡。
新城河4#地块
荣安湖州吴兴区地块，位于吴兴湖东西区板块，周边有万达广场、湖州市第三人民医院、湖东小学等配套。地块周边在售楼盘众多，新房普遍售价1.3-1.5万/㎡。
华鸿奉化地块，位于方桥片区，是奉化融入宁波主城区的“桥头堡”，目前周边已无在售项目，去年开盘的荣安林语春风，高层毛坯均价19000元/㎡左右，周边二手毛坯挂牌价1.9-2.3万元/㎡。
对比这些地王的楼面价和周边新房、二手房价格，房企利润空间并不大，但是其优势是这些城市的新房不限价，还有挪腾辗转的空间，以及政策不严控之下未来市场的想象空间。
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自杭州双限后，房企们纷纷加速布局三四线城市，而“一年三次”的集中供地政策，更是加剧了这种形势。
武汉地产首进义乌、荣安首入湖州、大发首进丽水……
从上面这张“破纪录”的名单中不难发现，竞买人大多是百强中下游，甚至百强开外的房企，与一线城市“群雄并起”形成鲜明对比。这也预示着新土地出让政策下，房企拿地战略的转变及分化。
土地集中出让，对房企账面现金流、融资利率以及未来的偿债能力提出了更高的要求，这显然利好头部房企或在区域内形成规模效益的房企。
而实力稍逊一筹的二线企业则要转向竞争力较弱、不受集中政策管控的外围城市，因此导致了新政以来省内其它城市地价的暴涨。
“巧妇难为无米之炊”，杭州、宁波等重点城市显然将成头部房企的猎场，其他房企向三四线进发是无奈也是向前破局之举，只是，这些三四线城市的土地热会把当地房价推向多高呢？
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