合同多几个字，房款少十几万！中介搞ABC单坑房东？

临近“315”，各种维权问题不断，我们凤凰网房产杭州站后台也受到了不少投诉信息，其中一位网友的信息引起了我们的注意。

“我遭遇了ABC单，买卖合同里一个小条款、短短几句话，让我的房子少卖了十几万。要实名举报诸暨市青木房屋置换有限公司和买家马某。”近期，杭州的赵先生向我们讲述了自己的卖房遭遇。

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什么是ABC单？

简单来说，就是买方与卖方签订买卖合同后，不实际成交，又高价将房屋转卖给实际买方，从中渔利。在炒房圈里有人经常干，炒客们叫它ABC单，卖方角色为A，炒房客角色为B，真实买方是C。

三方关系中，最关键的即A与B的买卖合同，里面或许“暗藏玄机”，比如可以将房产过户给指定第三方。

赵先生说，去年通过诸暨市青木房屋置换有限公司（中介公司，下简称“青木房产”）卖房子，最终和买家B马某达成协议，于去年6月份签署了一份《房屋买卖合同》，将其位于诸暨市陶朱街道红泰小区的一套面积约106㎡的毛坯房、一个17㎡的储藏间室及一个车位，以102万的总价进行交易。

但三个月后，待正式网签时才发现真正的买家并非马某，而是另有其人——买家C俞某，另外网签合同上的价格写的总价是116万元。也在这时从俞某口中得知，马某是中介公司老板。

6月份签的房屋买卖合同

10月份签的网签合同

赵先生说，他怀疑青木房产与买家马某是相互串通，故意低买高卖赚取差价。网签日之后，他通过企查查网了解到马某是一家名叫“万户房产置换有限公司”的法定代表人，该公司做的同样是房产中介服务。

“马某作为中介从业人员与我太太在青木中介处签订二手房买卖合同，拿走产证，其真实目的是为了利用熟悉二手房交易流程优势，通过其他中介平台将房源转售他人，并非是具有真实购买意图的，而是想借此转手倒卖赚取不正当的差价，最终导致实际网签成交价，高于合同价14万元，我有理由认为该行为已构成地产中介惯常使用的ABC单套路行为，严重扰乱诸暨市房地产交易市场秩序，违背中介的基本良知。”赵先生投诉内容中写道。

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为什么前后合同价格不一致，青木房产和马某有没有合谋呢？

我们拨通了这笔交易的中介负责人赵某，同时也是青木房产的法定代表人，对方表示这其中是有误会，买房人是有说过买给同事的这么一句话，在《房屋买卖合同》上也是有体现的（指可以过户给第三方），房东自己也看到的。

但合同上并没有写明具体的第三方人名字，中介赵某解释，买家马某一开始是想自己住的，后来因某些因素打算和同事一起买。有关网签价格，对方是这样说的：“之前和房东赵先生签订过一份附属协议，他是知道且签字同意的，我们也不可能逼他。”

另外，中介还提及一件事，这套房子还有贷款，赵先生暂时还不上，是买家B马先生拿出了10万块先行垫付的，待卖房的按揭款下来后赵先生却一直拖着不还，还找不到人。

这10万块钱怎么回事呢？赵先生细说着整个事情的经过：“马某开始是说买给自己或父亲住的，中介口中的10万块就是定金，但我的房子他看都没看一眼就买了，这不符合正常的自住购房逻辑，现在才明白其中的猫腻。”

交完定金后，对方并没有付首付，也不着急着过户，直到三个月后真实的买家C俞某夫妇出现。

合同约定2020年10月1日前付首付

“我以为过户给指定的第三方会是他父亲，哪知道他是另外找人来买，价格还高出了14万块。现在买房的钱都是俞某出的，马某等于用10万块钱把我的房源锁住，通过三个月时间找到下一个买家，再加价高卖赚差价。如果他一开始告诉我自己是中介准备再转卖的，我可能压根不会签合同，这是有意的欺瞒。”赵先生如是说。

我们也联系到了买家马某，“这套房子是我和我同事一起买的，因为房价涨了，他（赵先生）心理不平衡。”说完这一句话，马某就匆匆挂掉了电话，后续也不再接电话。

赵先生说，正式网签之前青木房产中介和马某一直阻止他同真实的买家俞某联系，待正式网签时双方才碰上了面。“这显然不合理，中介这种行为导致了我们无法与真正的购房者协商价格，也无法选择购房买家。”

买家俞某是马某的同事，共事不久，不过在赵先生提供的一份聊天记录中，可以看出房子并非是合买，而是俞某自行购买的，为此她付了2.5万的中介费，还感叹套路太深，如果有后悔的余地肯定不会买。

赵先生与买家俞某的聊天截图

不过当小凤凰与买家俞某核实时，对方却表示房子是马某借自己的名义买的，自己只是帮忙把房子挂在名下，并非真实买家。

原来，赵先生已经将这个事情反馈到了相关部门，并准备通过法律途径进行维权，俞某回复说并不想被扯入其中。对于于某说房子是挂名的说法，赵先生也提出了质疑，“见面时明明说的是给自己孩子上学的学区房，是什么原因让她开始说谎，大概只能是利益驱使。”

赵先生与买家俞某的聊天截图

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夫妻之间、母子之间都可能因为一套房产的名字而决裂，上百万的房子自己出钱买的，谁会把房产写在共事没多久的同事名下？

显然这并不符合常理，买房不看一眼就下单、合同指定第三方过户、隐瞒中介身份，种种迹象都表明赵先生大概率遭遇了ABC单事件。

据悉他已向房管部门和浙江房地产协会有关机构投诉，同时准备走司法程序维护自己的正当合法权益。

其实，ABC单事情在杭州也发生过。还记得曾经暴涨的奥体板块吗，其中就有一些中介利用自身优势从买家手里买房“囤着”，等房价涨了，找到下家就高价卖出。这样的做法，不仅伤害了卖家的合法权益，更可能扰乱市场。

这几年，住建部一直强调“房住不炒”定位，坚决遏制各类投机炒房行为，但依旧有某些人为了利益而行。

中介人员（或机构）参与的房屋交易，与普通的购房者不同，他们有房源信息优势和熟悉房屋交易流程优势，一旦对方投机炒房，会导致房屋的实际买卖双方互相不了解，影响买卖双方的缔约选择权，极可能导致售房人低价售房、买家高价买房的情形出现，增加交易双方的成本。

最后提醒大家，在房屋买卖过程中，像签订指定第三方过户、过户时间长、定金少这样的买卖合同应多留个心眼，谨防ABC单出现。

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责任编辑/尹小花

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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