刚需一房难求，改善无房可买的临平新城，不需要争论“主城区”

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杭州分区尘埃落定，临平区横空出世，却成了最大的“争议”。 话题主要围绕“分区后的临平是利好还是利空”展开，大家唇枪舌剑，各有立场。 有人认为，脱离了余杭区、失去余杭强大的经济支持后，临平区后续无力，是十区中最差的区域。甚至网上开始出现诸多的“嘲图”。

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但也有观点认为，分区后，临平区可以专心发展自身，在现有城市建设的基础上，往东联动杭海新城，往西对接运河新城，往南对接丰收湖，加快融入主城，加速推进发展。 那么，分区后的临平区究竟会有哪些变化，楼市行情会不会迎来改变，小凤凰实地探访了临平新城，也带来了一手的资料供大家参考。 

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 众所周知，去年的临平新城是库存“重灾区”，当时首创禧瑞江南、阳光城翡丽云邸、中交悦美庐、中交理想时代芳华先后入市，但纷纷陷入“流摇”困顿。
多盘“打架”的局面，也与火热的杭州楼市形成强烈对比，被戴上了“去化困难”的帽子。 但这样的情况持续不久，过了不到一年时间，局面就开始大变样。随着滨耀城、东湖尚府、理想臻品等楼盘入市，库存增加的临平新城，不仅没有迎来“踩踏供应”，反而供不应求，中签率也屡创新低。

凤凰网房产 祝立铭/摄

 其中，滨耀城首开，244套房源2705组登记，中签率仅9.02%；二开240套房源共2594户组登记，中签率9.25%。如果当时有限售政策，这是一个完全的“全盘限售”楼盘。 东湖尚府作为“没有宣传、没有销售、没有户型图”的“三无”楼盘，首开即“梭哈”，一边流摇一边直接售罄的“打法”，也让人感慨去化之快。 万众瞩目的改善大盘理想臻品高层一次全部开完，1431套房源吸引3600户家庭登记，开盘即罄，也是杭州历史上商品住宅单次开盘数量的“佼佼者”。 从流摇到热销， 临平新城已经开始了“逆袭之路”。 目前，临平新城场上库存不多，算上山北及经济开发区，也仅7盘待售，其中中天汀洲印月最新一次加推中签率仅5.8%，已经拿下第一个“限售”，可以预见的是，未来东湖新城的楼盘中签率都不会太高，刚需一房难求，所言非虚。 凤凰网房产统计

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 事实上，临平新城不仅到了新房一房难求的局面，改善也面临着“无房可买”的尴尬。 自改善大盘理想臻品入市后，板块内的改善客群又开始闹饥荒。 年前，首创禧瑞江南的叠排去化还有些困难，最近一次清盘，不仅轻松去化，还形成了多人争抢一套房子的局面。 士别三日，当刮目相看！ 而小凤凰跑了几家在核心区域的二手房门店，发现这里的改善需求远远没能满足市场的供应。凤凰网房产 杨祖贤/摄
 某品牌中介二手房销售表示：“从去年开始，杭州房价整体看涨，临平也不例外，尤其是今年1月的新政出台后，二手房满5年才能免去增值税，临平新城整体房价上升趋势比较明显，仅三个月时间就上升了约2000元/㎡。” 据了解，在临平新城核心区域改善房源已经所剩无几，绿城玉园、康城一品、君临天下等改善小区，虽然有挂牌房源，但可选择余地普遍较少。
绿城玉园
 “这几个小区都算是目前临平的高品质改善小区，说实话，挂牌房源量也不多，成交向来比较稳定，我们的咨询量其实蛮大的，但房子就那么几套。”二手房销售如是说。 他向小凤凰展示了部分房源，可以看到，目前这几个改善小区中，挂牌最低的是康城一品一套140方的户型，挂牌价385万元，折合均价2.76万元。 “这套房子是毛坯，价格非常划算，楼层较低，在二楼，不过这个价格和捡一样，估计一个星期左右就能卖出。”中介小哥补充道。 他也推荐了其他选择：“不过，还可以看看周边换手率高比较高几个小区，比如理想康城国际、钱塘梧桐蓝山、东海水景城等等。” 好找房数据显示，这几个小区成交均价在2.7-2.9万元左右，相对性价比较高。 “这几个小区基本每天都有2-3组带看，就我们一个门店，3月水景城成交就有十几套，目前来看，后续能挑选的房源也不多了。”

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 从小凤凰的实际考察来看，临平新城是否分区，能否划入主城区对于目前市场影响并不明显。 事实上，就东湖新城而言，不仅入住门槛低、生活配套逐渐齐全，加之今年就要通的地铁等各种利好兑现在即，入市新房基本不需要考虑去化问题，而是要担心“限售风险”。 而在临平山南的改善区域，在改善产品出现断层的情况下，改善客群也到了“一房难求”的局面。

凤凰网房产 祝立铭 /摄

可以预见的是，临平新城作为临平最主要的城市中心和教育中心，未来是临平区的核心区域是毋庸置疑的。 这样的临平新城，其实大可以不用争辩“是否变成主城区”，和余杭区一分为二后，临平区可以更加集中精力发展，与好兄弟“各自美丽”。

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责任编辑/奶盖茶

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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