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真的？杭州一小区外立面改“干挂石材”，房价上涨2万元/㎡？
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“外立面改造后，这里涨了2万元/㎡，现在都没有房东肯卖房子了！”
在凤凰的购房群里，在聊到“中海御道”的时候，有网友这样告诉我们。
去年年底，该小区外立面改造开始，时隔四个多月，除了二区以外，一区等其他楼幢也陆续开始动工。
外立面整改后，对房价竟有这么大的推动？小凤凰得知消息，决定再跑一趟现场，给大家去一探虚实。
中海御道地段优越，位于炙手可热的江河汇板块，小区体量也非常大，共四个区，是个超级大盘，其中不少楼幢还拥有不可复制的江景资源，还能遥望对面的亚运村和奥体中心，可谓妥妥的一线江景房。
当然，该小区的户型也都是纯粹的改善面积段，起步140㎡，最大可达270㎡。
有传言说，中海御道前期价格上不去，主要是因为外立面不行，不仅有脱落需要修缮，整体看上去还十分“廉价”，毫无品质感。这一次业主们痛定思痛，出资2000万，要把外立面改成“干挂石材”！
小凤凰到达现场，发现不止之前被大家频频提及的二区，其实整改外立面的小区囊括了一、二区，且不少楼幢都已经开始动工了，但外立面具体会改成什么样子，目前还看不出。
实话实说，中海御道的外立面确实不太好看，尤其是和一路之隔的绿城留香园形成了比较鲜明的对比。
提及小区为什么要改外立面，诸多的媒体报道都离不开两个字：涨价！
有观点认为：中海御道在周边品质小区中，房价频频“拖后腿”，是业主一直以来最为痛心的，所以大家一直想齐心协力改外立面，以促进房价上涨！
去年同期，与中海御道一路之隔的绿城留香园，虽然景观资源不如中海御道，但是新交付加上有更加亮眼的外立面，二手房价直接上了8万元/㎡，比起中海御道，高了2万元/㎡不止。
凤凰网房产实拍
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诚然，业主们想要自己家房子增值也是一方面的原因，曾有媒体采访到御道二区的业委会主任，他也如实表示说：“虽说我们御道二区的业主以自住为主，但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”
据悉，中海御道共四个区，当年开盘价不到4万元/㎡，因为体量较大，是周边换手率较高的小区之一，是该区域内颇具性价比的楼盘。
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但这也并非全是事实，更多的，还有业主想要改变居住品质的迫切。
有业主这样告诉小凤凰：“我们的位置确实是非常优秀的，本来我们是有希望成为区域封面的，但是这外立面的色调看起来确实不太洋气，而且之前真石漆外立面也有脱落的情况存在，业主想换外立面也不是一天两天了，倒也并不完全为了房价，只是两年涨幅明显，所以外界给我们扣了为了房价换外立面的帽子，但其实这个事情我们从刚刚交付的时候就有在推进了。”
中海御道近两年“涨幅明显”这一观点，小凤凰也在中介这边得到了证实。
附近某品牌中介二手房销售告诉我们：“目前小区的毛坯房源成交均价在9-10万元/㎡，而精装房源，也就是中海钱江湾，最高已经达到了12万元/㎡，从去年年初时候，中海御道均价只在6万元/㎡左右，现在确确实实翻了个倍，这个小区的涨幅还是非常惊人的。”
随着留香园、大都会等无房可卖，中海御道也逐渐走向惜售阶段。好找房数据显示，目前该小区挂牌均价91800元/㎡。
截图来自好找房
至于与外立面翻新有无关系，他这样回答：“关于这个小区涨价的问题，其实和外立面并没有直接关系。一方面是基于杭州整体行情看涨，其次江河鸣翠等楼盘入市后，红盘效应明显，也有不少摇不到号的人转投二手房市场。当然，还有年初的法拍房拍下高价，极大增强了业主的信心，导致惜售情况的出现，这也是涨价的原因之一。”
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外立面真的对房价有很大的影响吗？
自然是有的，人靠衣装，第一眼的印象非常重要，楼盘也一样。
对于中海御道来说，它占据着得天独厚的区位，换上新装后，自是一番“脱胎换骨”的新局面。不说房子增值，就算是自己住着，也感觉神清气爽。
从小凤凰实地探访来看，这个小区除了外立面不洋气，确实也没毛病。
外立面会有决定性影响吗？倒也未必。
我们知道，小区交付后，交付品质对二手房市场确实存在较大影响，但决定小区品质的，并非外立面一个因素，还受到学区、交通等硬实力以及物业管理、园林绿化等软实力的的影响，这些环节都缺一不可。
当然，从中海御道业主和业委会齐心协力推进外立面更新这一件事情，也可以看出，这个小区具有非常强大的凝聚力，这一点无疑是很大的加分项。
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再看整个江河汇板块，按照目前的市场行情，这里68500元/㎡的新房限价，也一定会是“供不应求”的状态。
目前，该区域新房自江河鸣翠售罄后，已经是断供状态。品质二手房源肉眼可见也不多，可以预见的是，等中海御道外立面更新完毕，确实在一定程度上会拉高小区房源价格。
当然，这个小区会“涨价”，更多还是因为——地段好！
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责任编辑/王100
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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