中山大学成功举办全国首个文旅资产证券化高峰论坛
金秋送爽，丹桂飘香，贤聚鹏城，盛会共襄
10月24日，由中山大学旅游学院承办的【2024首届文旅资产证券化高峰论坛暨景区REITs高质量发展研讨会】在中山大学深圳校区正式拉开帷幕，中山大学副校长邰忠智、深圳证券交易所债券业务中心副主任阙紫康出席开幕式并致辞。
2024首届文旅资产证券化高峰论坛暨景区REITs高质量发展研讨会现场
邰忠智副校长对与会嘉宾的到来表示热烈欢迎，认为本次论坛拉近了文旅界与金融界的距离，是中山大学跨学科研究和成果转化能力的体现。相信接下来旅游学院联合深交所及金融机构可以培育出更多“文旅+金融”复合型人才，助力文旅业高质量发展。
中山大学副校长邰忠智致辞
阙紫康副主任在致辞中表示，距8月29日中山大学旅游学院党委书记黄山带队来深交所调研后不到2个月时间，首届文旅资产证券化论坛活动即顺利开办，这体现的是深圳速度，也是中大速度。深交所将继续根植广东、服务广东，与中山大学互相扶持、开展合作，加强对文旅REITs项目的研究培训和人才培养。
深圳证券交易所债券业务中心副主任阙紫康致辞
论坛开幕式由中山大学旅游学院教授、院长助理梁增贤主持。在主论坛开始前，梁增贤教授介绍了中山大学旅游学院EDP中心发展战略，并欢迎广大泛文旅企业和单位就骨干培训、论坛活动、赛事研学与校企合作等事宜开展交流合作。
中山大学旅游学院教授、院长助理梁增贤介绍成果转化与社会服务中心
中山大学旅游学院教授罗秋菊以《文化科技介入下新时代新旅游：特征与趋势》为主题率先作报告分享。罗秋菊教授认为，旅游发展进入新时期，应从注重物质生产走向休闲、审美和符号消费等精神文化内容生产转变，这就意味着旅游吸引物要同步转型。如今，吸引游客的不再只是大型、著名景点，也包含咖啡店、书店等城市业态及社区公共空间。而需求的转变，也促使旅游产业由“重”转“轻”。更小体量的投资，更低消耗的轻度假，以及重体验、轻行囊的轻旅游，正在成为旅游市场的新趋势、新风口。
中山大学旅游学院教授罗秋菊作主题演讲
中山大学商学院教授、院长李广众出席论坛并作《中国资产证券化之路》主旨发言。李广众院长在回顾我国资产证券化类型、交易结构、基本要素后，系统梳理了十九大、二十大及二十届三中全会报告对我国金融业发展的指导意义和深远影响，着重强调了中央政策对我国金融业变革中的引导作用，并以华侨城和欢乐谷门票项目资产证券化为例，分析国内文旅资产证券化的模式、优势与挑战。
中山大学商学院教授、院长李广众作主题分享
中山大学旅游学院副院长何莽作主题演讲
中国旅游景区协会专家委员会委员、华侨城欢乐谷集团副总经理李毅以华侨城为案例，结合旅游学理论知识，从需求、竞争力等角度解读了景区开发和资本运作的底层逻辑，指出区位、产品和运营都会影响主题公园的经营业绩，并给出“区位定生死、产品决胜负、经营出效果”的方法论指引，为景区尤其是主题公园投资开发提供了经验借鉴。
中国旅游景区协会专家委员会委员、华侨城欢乐谷集团副总经理李毅作主题分享
下午，另外两场重要主题演讲在中山大学深圳校区西教学楼讲学厅继续进行。国信证券资产管理总部董事总经理余世暐作《助推文旅景区高质量发展：REITs 常态化发行政策解读》主题分享，介绍了有关公募REITs的重要政策演变，梳理了常态化发行政策下文旅项目的重点申报要求，分析了文旅项目共性的申报难点，并对文旅企业分别采用公募 REITs、资产证券化、发债和IPO等融资方式的效果进行了比较，对“为什么要发行公募 REITs”，“在什么时候发行公募 REITs”等文旅企业关心的问题进行了重点解答。
国信证券资产管理总部公募REITs负责人余世暐
中山大学旅游学院副教授刘逸作主题演讲
论坛重要活动之一圆桌讨论环节由中山大学旅游学院副教授饶勇主持。饶勇副教授邀请参会嘉宾作自我介绍后次序开启专家发言、对话交流、提问解答等议程。
中山大学旅游学院副教授饶勇主持圆桌讨论
REITs对于企业而言究竟意味着什么？看似简单的“元”问题，实际上一点也不简单。深圳证券交易所债券业务中心REITs市场服务负责人尚凯东在圆桌讨论现场重点阐述了REITs的性质，深入浅出指出：和公司上市的作用一样，REITs可以看作一个能够吸引社会资本、专门针对基础设施不动产设置的“资产上市板块”，通过REITs进行资产上市后，申请方可以借助社会资源和力量做大做强。目前正是REITs推行合适时机，需用好新工具，发展新模式，双向匹配投融资者需求。
深圳证券交易所债券业务中心REITs市场服务负责人尚凯东
国信证券资产管理总部公募REITs及ABS条线总监周怡、北京国枫律师事务所合伙人郭昕、中汇会计师事务所资本市场合伙人金刚锋、天源资产评估有限公司副总经理梁雪冰、国海证券固定收益业务总部执行董事温颖睿等金融服务机构专家分别就文旅REITs发行的重点、难点、痛点与解决办法发表真知灼见，与文旅界参会嘉宾进行面对面解答、交流、探讨。
圆桌讨论现场
10月25日上午，与会嘉宾走进深圳证券交易所，在参观完金融博览中心后，参加了由深圳证券交易所债券中心组织、中山大学旅游学院副教授刘逸主持的小范围交流研讨闭门会议《走进深交所暨文化旅游基础设施REITs高质量发展研讨会》。
走进深交所&闭门会议
深圳证券交易所债券中心融资审核部高级经理沈冰洁为大家详细介绍了REITs基本概念和特征，令参会嘉宾对REITs概念有了全新认知。深圳证券交易所债券中心领导及团队成员出席会议，并与刘逸副教授和参会嘉宾进行深入互动交流。
深圳证券交易所债券中心融资审核部高级经理沈冰洁
如何进一步理解 REITs，在现场热烈的交流中似乎有了答案：由于其创新型和复杂性，它被称为资产证券化业务“皇冠上的明珠”。从产品属性来看，它是权益型产品；从投资体验来看，兼具“股性”和“债性”特征；对发起人（原始权益人）而言，它是战略性融资平台与资产上市平台，可以不断注入新的扩募资产，在满足一定条件下甚至可以永续存在；需要做好信息披露，跟投资者与市场做好沟通。
受邀嘉宾与专家在现场交流讨论
论坛嘉宾花絮
最后，论坛在中山大学旅游学院副教授朱宏的总结发言中顺利落幕。朱宏副教授感谢旅游学界、文旅行业和金融业专家精英参加本次论坛，称赞与会嘉宾的战略性前瞻眼光和敏锐商业嗅觉，在社会大众尚且不知文旅REITs为何物时，大家已经在充分学习探讨并着手实施细节。本次论坛圆满成功，没有辜负大家的期待，也体现了中山大学旅游学院作为世界领先旅游学术研究高地的优势。
中山大学旅游学院副教授朱宏（中）作总结发言
编者按：
2024年8月29日，中山大学旅游学院开展“文旅资产证券化”系列调研活动。围绕文旅资产证券化目前存在的困境与难题，与深圳证券交易所债券业务中心团队进行充分探讨，对文旅基础设施领域不动产投资信托基金REITs产品发行趋势进行了全面分析，并就联合开展高层次文旅金融人才系列培训等事宜达成合作共识。
为进一步在文旅行业普及资产证券化金融知识，深入解读文旅REITs的政策要求与发行流程，培育更多“文旅+金融”复合型人才，助力优秀文旅景区与项目拓宽融资渠道，同时加强文旅界与金融界的联系、沟通、对接，推动文旅业升级供给侧结构性改革，经过多方商议，由中山大学旅游学院作为承办单位，提请中山大学作为主办单位，并邀请深圳证券交易所相关领导出席论坛参与研讨，在深圳举办“2024首届文旅资产证券化高峰论坛暨景区REITs高质量发展研讨会”。
本次论坛的快速、顺利、成功举办，是对深圳速度、敢闯敢干、先行先试创新精神的致敬，是中山大学旅游学院开展跨学科研究与跨领域成果转化实践的有益探索。通过资本力量盘活文旅基础设施建设、重构旅企现代化治理体系、重塑景区管理能力与盈利能力，进而促进文旅业高质量发展，需要学术界、业界、监管部门和金融机构等多方力量联合起来共同解决这一难题。
通过举办本次论坛，我们看到了这样的大联合：中山大学牵头、旅游学院组织，深圳证券交易所支持，黄山、武隆、虎跳峡、蜀南竹海兴文石海等风景名胜区；中国旅游集团、华侨城、开元旅业、娄底文旅投、攀枝花阳城金海旅投等文旅投资公司；领远旅游、广东旅道、新空间等文旅运营及规划服务企业；国信证券、湖南财信、国海证券、中证鹏元、北京国枫、中汇会计事务所、天源资产评估等金融服务机构；四川大学、吉林大学、贵州财经大学、东北财经大学、首都师范大学、贵州师范大学、宜宾学院、韶关学院等高等院校文旅金融研究学者；新华网、证券时报、南方日报、羊城晚报、新快报等媒体单位；以及广东省旅游协会、上海复泰、江苏天衍、珠海华发、游学天地、广州飞腾等相关企业与单位支持。与会代表与专家们通过思想碰撞、对话交流与深入探讨，同心同力去推动文旅行业向前迈出一步、更进一步。
衷心感谢以上单位对本次论坛的大力支持。接下来，中山大学旅游学院希望以专业培训、论坛会议和文旅体融合赛事等形式为媒，为各方架起更加坚固的桥梁与平台，链接对接更多社会资源，促进文旅界与各行业间的联系、沟通与交流。期待与大家再次相聚，共话合作与未来！（因篇幅有限，各单位与企业品牌仅以简称命名，受邀但未到现场单位在此一并致谢）
*点击“阅读原文”，跳转成果转化与社会服务中心简介。
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图文：何家伟 韩磊 沙甫拉 方一舟 曹琦
编辑：何家伟
一读：何家伟
初审：何家伟
审核：梁增贤 赵静
审核发布：黄山