东商市长大厦地块，变夜市街了？
最近，头条君迷上了一部电视剧。
对，没错，就是《狂飙》。
剧中各角色的演绎和诠释可以说是非常到位了，毕竟头条君曾经也演过戏，甚至这部戏拿捏的难度有多高。
在看到莽村项目争夺战时，头条君被各中的精彩暗斗给吸引了，莽村项目最终也因为各种原因，废止了。
回头一想，虽然南宁没有黑恶势力，毕竟这种都是电视剧，但像这样被“放鸽子”的项目，还是有不少的。
想到这里，头条君今早就跑了一趟离头条君上班地方最近的市长大厦项目。
这项目可有年头了，十来年啥也没建起来。
当头条君抵达时，惊呆了。
这块地还真给建起来了，但建的可不是大厦，而是......夜市和停车场？
“市长大厦”变“夜市+停车场”了？
抵达市长大厦项目时，地块两边早已围满围挡，只留了一个车辆进出口和很隐蔽的行人口。
往内一走，好家伙，内部还真“有料”，成了大型停车场。
▲航拍图，赵翔/摄
当然，停车场的只是一部分，还有另一部分空间变成星越美食集市。
▲头条君现场拍摄
白天，美食集市也有部分店铺开门，光顾的大都是周边的上班族，毕竟东盟商务区这块地方办公楼多。
▲头条君现场拍摄
还有大部分店面摊位白天是没有营业的，直到晚上才热闹。
▲头条君现场拍摄
除了停车场和美食集市，头条君还看到一处汽车美容中心，看来停车洗车吃饭一套下来还挺齐全的。
▲头条君现场拍摄
航拍时头条君发现，在地块西北角还有一小处地块正在施工作业。
后续或许还是会做成美食集市的一部分。
▲航拍图，赵翔/摄
但问题来了，这不是市长大厦的地块吗？咋变成停车场和夜市街了？
难道市长大厦不建了？
项目部的临时用地，项目肯定要建
在头条君探访的时候，发现了市长大厦的项目指挥部。
据相关人士了解，其实这个停车场只是项目部的临时停车场，美食集市所在地块也是临时停车场划分出去的一部分。
相当于这两个都只是临时出租使用，因为现在项目还没法启动建设。
▲头条君现场拍摄
至于该地块是否还是会建设，答案是肯定的。
毕竟这块地本身就是国有划拨土地性质，是作机关团体用地，所有人是广西市长协会。
之所以一直没有开建，一方面原因是政策等多方面原因，要重新规划设计。
另一方面原因，就是因为投资方深圳市骏业云谷的退出。
目前广西市长协会仍处在寻找洽谈合作方的阶段，寻找新的投资方来开发建设。
▲头条君现场拍摄
当然，这么大的项目，投资开发商也不好找，这或许需要不少时间。
退婚流一波接一波
曾几何时，市长大厦的目标可是南宁市的地标级建筑。
毕竟，市长大厦的业主——广西市长协会，来头可不小。
广西市长协会是在1995年1月，经自治区人民政府批准成立，并明确定位为“由广西各市市长、副市长组成的，非营利性、具有法人资格的社会团体”。
▲图源网络，侵删
协会会长由广西分管城建工作的副主席（副部级）担任，广西住房城乡建设厅厅长任协会执行会长。
南宁市市长任协会常务副会长，其他各市市长任协会副会长。
再往上，广西住房城乡建设厅是广西市长协会的业务主管单位，广西民政厅是广西市长协会的登记管理机关。
广西市长协会最重要的工作，便是为城市发展服务，为市长工作服务。
▲广西市长协会官网
也就是说，广西市长协会有很深的背景，影响力很大。
那市长大厦自然不是说不建就不建了的。
早在2006年，广西市长协会就取得了这幅地块的建设用地规划许可证，次年取得了《建设用地批准书》(2007南国土批字第236号)。
▲图源网络，侵删
第二天，项目就取得《国有土地划拨决定书》，一个月后，项目取得国有土地使用证。
虽然土地使用证曾过有效期，但已重新办理延期手续，土地证继续有效。
▲图源网络，侵删
地是搞定了，再加上“中国-东盟市长大厦”的案名，整个项目自然是有足够的吸引力。
因此市长大厦的商业价值不言而喻，自然会引来无数客商洽谈。
据相关人士透露，前来洽谈的客商曾“踏破门槛”，不计其数，进入“实质性”谈判的商家都不下20家。
但成也土地，败也土地。
因为土地性质是国有划拨地而非商业用地，“地主”必须通过招商引资的方式引进投资方。
但“地主”身份和土地性质极具“特殊性”，这就在操作上受到了很大的限制。
这也导致这些洽谈的客商，最终都不了了之。
▲图源网络，侵删
2010年时，国研公司曾签约合作开发协议，前期投入并开展了调研、设计等。
相关方案也得到了南宁发改委和市规划管理局的统一。
但由于错综复杂且不便提及的原因，国研公司还是在2016年退出了项目合作。
这波“结婚前夕”的“退婚”大戏，比电视剧还要精彩。
▲当初的设计方案，图源网络，侵删
虽然仍有一波接着一波的上门洽谈合作，但到紧要关头总是各掉各的链子。
至于项目现场，那就真是安静得不能再安静了。
而项目也多次调整定位，从政府机关办公楼调整为居住用地再调整为商业用地，甚至还曾规划为幼儿园用地。
直到和深圳市骏业云谷投资发展有限公司签约，市长大厦终于再次“订婚”。
不过结局大家也都知道了，前年该公司直接注销了。
这栋大厦，十来年过去了，就是一直没建成，不得不说，西天取经都没它困难。
其实，像市长大厦这样的“掉链子”项目，南宁可不少，而且每个名头都曾经一等一的响亮。
曾号称“五象第一高楼”的天誉东盟塔，便是其中之一。
早前，天誉集团宣扬天誉东盟塔要建528米，成西南第一高楼。
但没多久，天誉东盟塔就在2018年、2019年两次收到“降高”通知，规划高度从528米降到346米。
不仅如此，规划了8年多的天誉东盟塔，还因为天誉集团无力还贷，最终暂停南宁项目。
时至今日一年过去了，仍然没有任何复工迹象，也不知道这根“钢筋大老粗”，还要杵在那多少年。
▲2021年时天誉东盟塔建成30层
还有一个就是号称南宁地标性建筑的南宁中心双子塔。
其对标的是马来西亚双塔吉隆坡452米双子塔，定位为代表南宁与马来西亚双塔的友好地标。
但南宁中心双子塔的建设消息屈指可数。
数来数去，只有2013年拿下五象总部地块、2014年开工建设、2016年基坑支护、2020年加固基坑这4件大事。
▲南宁中心双子塔，图源五象新区热点
当然，除了这两个外，南宁还有不少“掉链子”的大楼，不是停工就是原地难产。
至于原因，不外乎资金、规划、政策、市场等方面原因。
不得不说，地标梦虽好，但现实很骨感。
但愿以后，南宁不会再有这么多掉链子的项目，不然城市界面真的不太好看啊。
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