近段时间，关于南宁的大方向发展，似乎很少有人提及了。是遇到了瓶颈了？不少人都有这样的疑问。正当头条君也在疑惑的时候，大规划就来了，而且还是南宁首次出现得跨行政区的分区规划。到底时哪里？南宁首个跨行政区的分区规划，来了！5月9日，五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会发布了《南宁市良庆区、邕宁区（含五象新区）国土空间分区规划（2021-2035年）》的草案公示。该规划也成为了南宁首个跨行政区的国土空间规划。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会官网自从开始五象新区发展以来，这是第一次将良庆和邕宁统筹规划，颇有组队开干的意思。另外，规划中也提到了一句话：从人口聚集到产业集群，优化城市空间结构，以科技创新提升城区发展能级。这也侧面说明了五象乃至南宁向南发展的战略，进入了新阶段。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会官网南宁市以更高的战略谋划，制定高质量发展新目标，这种“捆绑式”发展，正是因为南宁野心够大。而从规划的铺排程度来看，实际上还是为了更高规格的支持五象新区发展。看来，五象依旧是南宁未来的重点打造区域。多元化产业，布局要升级了俗话说得好，片区要发展，经济很重要。而在新规划下，产业的重要性显得特别突出，从每个区域的10年发展目标就能看出来。五象新区：2035年基本建成产业高质量发展、环境高品质建设的国际化创新型都市新区。良庆区：2035年基本建成产业高质量发展、环境高品质建设的国际化中心城区。邕宁区：2035年基本建成产城高度融合、文化活力宜居的现代化中心城区。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局关于产业的安排，那是真的下狠手了，因为整个五象都布局了产业规划。像科技服务、现代金融、数字经济、总部经济等为主的现代服务业，就安排了五个集聚区。分别是五象集聚区、楞塘—梁村集聚区、玉洞集聚区、龙岗集聚区和远景预留的南部科创新城战略预留区。而且每个集聚区都有各自的主心骨。另外，五象现有的自贸试验区，也将升级到3.0版本，而且要以上述的生产性服务业为核心，辐射带动区域实体经济全面高质量发展。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局而在现代服务业之外，不仅仅是五象，良庆区和邕宁区都安排了各自的工业制造业产业园。在五象方面就是五象南产业区，而邕宁则有牛湾和新兴产业园，良庆南端还有现代工业产业园。也就是说，五象新区范围内，产业还是以现代服务业为主，毕竟要兼顾居住和环境的打造。而五象新区之外的良庆和邕宁部分，产业则以工业制造业为主，主打扎实的基础经济，以辐射五象新区内的现代服务业。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局这样的产业安排，就是为了未来培育中国东盟科技创新链、跨境金融服务链、跨境数字经济合作服务链跨境商贸服务链，强化现代服务业与制造业的融合联动。可以说，这样的安排还是很有思路的。另外，这样的产业安排，也是为了与青秀东的产业布局有所区别，以便让南宁的产业更多元化。而在这些产业中，头条君十分看好牛湾产业园。因为平陆运河的搭建，使得牛湾成了平陆运河经济带在主城区的重要物流节点。完善牛湾港多式联运枢纽建设，就可将牛湾港打造为支撑南宁主城区产业发展的水公铁联运综合枢纽。另外，牛湾产业园还可以与新兴产业园形成港产协作，联动同在平陆运河经济带的东部产业新城，支撑南宁建设广西向海经济发展战略高地。当然，接下来牛湾产业园该如何细致地打造适合的产业，这就是将来有关部门要思考的问题了。不然，光有一个好位置，画得一手好规划，但具体产业落实不到位，最终也会是不伦不类，达不到效果。居民的生活圈规划呢？光有产业不行，关键是得有人。而人要来，首先就要有符合人居住生活的地方，适合居住的环境，这才是民众需要的。在这方面，良庆区、邕宁区（含五象新区）规划的是根据类型的不同构建不同的15分钟社区生活圈。例如在居住区域生活的居民，除了公共和文体活动圈外，主要布局的配套都是与长期性生活息息相关的。例如小孩读书的幼小初学校，还有日常居家饮食需要的商店、菜市、超市等，出行的地铁和日常疗养的医疗圈。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局另一类居民，则是在产业园区内的职工。因工作需要，这类职工都是居住在产业区内或周边，以便随时应对岗位工作。而这类产业区域的居民，则是以企业为中心点，除了公共和文体圈外，关键的就是产业服务圈。因为产业园区的企业一般都担负起职工的日常居家属性。例如起居用的职工宿舍、配套公寓，还有日常餐饮等，因此生活圈内更多需要的是银行、政务中心、邮政快递、警务处等产业服务圈。当然，像便利店，公交站点，药店等日常生活会需要的配套也有，只是仅供需求而已。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局当然，虽然各自的生活圈都有了大致的规划，但居住在不同区域的居民，所侧重享受的，自然不同。例如，沿邕江、五象湖及水系、山林公园等区域的居住区，主要以生态资源为享受点。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局而轨道交通附近的，则以TOD的便捷为享受点。当然，目前成型的TOD还有待完善。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局如果从区域上来说，总部基地偏向于现代商务享受，体育中心则侧重文体享受，楞塘上湖则是侧重文化享受，而五象湖则是较为全面。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局选择哪里，这还得看民众们需要的生活享受点是哪里。未来的五象楼市战场在哪里？在五象新的规划中，头条君也看到了未来五象楼市的方向。未来的良庆-邕宁的楼市主战场会在哪里？头条君认为还是集中在玉洞片区整体、龙岗-梁村片区的梁村区域、五象片区的楞塘和五象湖东。▲图源五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会自然资源局首先，这些区域是最接近开发较成熟的板块，能辐射的面积相比较远的区域要多一些。其次，这些区域都处在规划发展的主干线上，必然会被开发到。再加上目前该区域开发程度低，地价相对成熟区域要低。如果进入土拍市场，那么关注的房企还是会有不少的。当然，这并不是短期内会实现的，因为目前的房企还需要消化现有的市场，以积累资金。毕竟此前的一波房企洗牌，让开发商更注重手头的资金池。而且，在配套能补充跟上前，是否有购房者会紧盯这一区域，也是一个问题。但不可否认的是，在成熟市场饱和，新区域着手开发后，这些会是房企们下一步布局的地方。如果你有不同的见解，也欢迎来评论区一起探讨。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

最近，关于学区的话题可谓是风风火火。尤其是西大“停旧办新”这件事，各家都发表了自己的言论，各位网友也是讨论得激烈。当然，头条君也做了文章，只是没有只抓“停办”来炒噱头带节奏，而是分析了前因后果。做完之后，头条君觉得事情并不简单，其他学校不可能没有其他动作。于是又到处寻找信息，还真被头条君找到了大料！2023年起，新民三美在校生免学费！近日，邕城教育圈发布了一条抖音视频。内容是12345系统上南宁市教育局关于新民、三美转公的相关问题。该内容有两个重要消息：①新民中学和三美学校转公前，已就读的21级、22级学生，不具备享受地段生政策的身份。②两校转公后，从2023年秋季学期起，按公办学校划分学区、招生、收费和管理。所有在校生将按照公办学校免收学费。▲图源抖音号邕城教育圈“所有在校生将按照公办学校免收学费”这一条，是让头条君惊讶不已。如果真按字面意思解释，那这对于旧生来说，或许是个天大的福利。旧生身份：公办收费的非地段生为了了解详情，头条君询问了身在两校就职的两位友人。根据相关友人的答复，关于“所有在校生将按照公办学校免收学费”这一条，学校内部曾进行过公开解读。出于尊重友人的保密原则，详细的解读头条君无法公开。不过这一条友人答复，确实也同样针对在校旧生，只不过身份变成了“公办收费的非地段生”。至于转公之后，地段生与非地段生的区别，其中一位友人表示和现有的政策一样。也就是说，在高中招生录取时，地段生和非地段生的身份区别就显现出来了。▲2022年二三中招生录取情况，图源南宁市教育局官网高中招生计划分为指令性和指导性，指令性里面分为定向和非定向。考生在选报某所公办高中时，成绩从高到低排序，录取顺序为指令性非定向、指令性定向、定向补录、指导性。地段生在报读时，会自动进入到指令性定向的排序里，分数被超越挤出队列后，按照录取顺序入下一列再次排分。而非地段生就不一样了，只能参加指令性非定向和指导性。按照以往的录取情况看，指令性定向的录取分数一般都会比指令性非定向和指导性要低。也就是说，地段生的录取分数会比非地段生低，拥有地段生身份，同分数下，录取几率更高。虽然免除了学费，但是这么看来，旧生学习要更加努力才行，毕竟依旧入不了地段生的身份。民大也停办，但不新办？西大“停旧办新”，新民、三美确认转公且全员免学费，四大“民转公”就只剩下民大附中附小了。在这方面，头条君也询问了内部相关人士。其答复称，民大方面已确认停办民大附中附小，并将学校管理权移交给高新区管委会。至于未来学校是否也会新办公立子弟学校，该内部人士目前暂时的倾向是不办。▲图源网络，侵删原民大附中附小的招生中，其实一直都包括有广西民族大学教职工子弟。而子弟和非子弟的招生标准是不一样的，根据内部人士的说法，对子弟的招生本就是按“公办”的方式招生。▲图源高新区管委会官网也就是说，民大停办民大附中附小的“民办”，并交由高新区管委会成立“公办”，对民大教职工子弟没有影响。另外，该内部人士也在暗示头条君，民大附中附小，早在2019年就改名为南宁高新技术产业开发区民大中学/小学。而这样的名字，早就已经暗示了民大附中附小现有的结果。▲2019年已更名并更新了简介，图源民大附中官网另外，根据头条君的线报，已更名的民大附小，转公后会再次更名，命名南宁实验小学。但这条消息并未得到该内部人士的确认。其余更细节的消息，该内部人士表示，由于保密原则，无法透露更多。另外还有一个消息就是，目前西大正在申请组建新办“子弟学校”，申请名为“南宁市西乡塘区广西大学附属学校”。该校为九年一贯制，申请结果还有待官宣。2023年，这些地方学区将洗牌！西大附中附小、民大附中附小、新民、三美，这六所“民转公”关注度最高的学校，如今几近落下帷幕。从头条君的视野来看，2023年的某些区域，或将面临学区划分洗牌。例如新民中学。目前新民中学成熟的校区仅一个，就是凤岭校区，位于青秀区云景路35号，南宁二中（凤岭校区）对面。而学校所在的凤岭北，目前主要由两所中学来划分，分别是凤岭北路中学和天桃实验学校翠竹校区（初中部）。目前该校周边的楼盘，学区都划分在了凤岭北路中学，而佛子岭路以北则划分给了天桃实验学校翠竹校区（初中部）。▲头条君制，仅供参考由于招生入学的就近原则，凤岭北中学学区划分区域的东北区域或将归入新民中学。考虑到天桃实验学校翠竹校区（初中部）学区划分存在“飞地”，以就近原则来说，该“飞地”或许也将划归新民中学。而凤岭北路中学部分学区被划走后，或许会就近向天桃实验学校翠竹校区（初中部）的学区区域进行补充。如此一来，一段时间内，凤岭北的学区划分或会演变成“三国鼎立”的局面。▲头条君制，仅供参考不过，这或许也仅是近年或今年的学区划分而已，因为周边还有规划或已开建的中学。例如图上所示的枫林中学，规划了24班，虽然此前搁置了许久，但目前已于去年2月25日举行了开工仪式。该校如果最终建成，凤岭北的学区划分形势或再次改变。▲图源网络，侵删还有一个充满悬念的就是三美学校。转公的三美学校是位于青秀区锦春路13号的主校区。该校区所在的埌西板块都处在南宁二十九中的学区划分内。由于城区成熟，学区稳定，区域内并无他校，因此学区划分多年未有重大变动。如今三美学校转公后，两者中间存在的大量居民区该如何划分，就成了难题。▲仅供参考因为三美转公后的学位出现，广源国际社区联合周边3个单位小区联名上书，求划分进公办三美学校的学区。埌西村也没闲着，组织了各组村民集体请愿，并以“29中初中部办学不利应取消”为由据理力争。▲图源抖音号邕城教育圈虽然最终的结果目前尚不可知，但公办三美学校还真是“民心所向”。西大附中附小就不说了，改制后奔着“子弟学校”去的，无学区划分可言。但民大附中附小如果交由高新区管委会管理，或会改高新区的学区划分。要知道，高新区范围内的学校，学区划分都是在高新区内，并不涉及西乡塘其他区域。▲图源南宁自然资源局官网因此，两校最终交付高新区后，或许会进一步改变高新区内的学区划分。当然，除了民转公的学校之外，还有一个地方的学区或也将面临重新划分。那就是五象实验四小的学区。根据抖音某视频显示，今日天桃实验学校小学部明月校区已封顶，并鸣炮近20分钟。▲图源抖音号芷歆而该校区正位于五象实验四小目前的招生划分范围内。要知道，五象实验四小的学位压力大得可怕，所辐射的招生区域，住户总和达1.8万之多。▲天桃该小学部所在位置如果天桃实验学校小学部明月校区能在2023年秋季招生前完工并参与招生，那么五象实验四小势必会分出学位。毕竟五象实验四小的学位实在是无法承受更多了。如此一来，该片区的学区划分，必然会再次变动。【写在最后】无论学区怎么划分，头条君都觉得，能读上书才是最重要的。至于读哪个学校，都不如有一所学校先就读要来得重要，毕竟教育不能拖。而且关于人性和三观上的修养与成长，这个也与家庭有关。切不可将所有的教育都丢给学校，而忽视了家庭教育的重要性。不然空得一个所谓名校子弟的头衔，却长成了内心罪恶丑陋之人，如同近期网上出现的不少热门事件（很多你们都懂的）。这样的人生，得不偿失，甚至被周遭所有人唾弃。那么这种时候，学历和名校身份，又有什么用呢?声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

最近，南宁的天气总是湿漉漉的。无法去踩盘，头条君也只能待在办公室看看南宁各片区的控规图，当一回指点江山的“云玩家”。别说还真挖到了一颗南宁人心心念念的大瓜！究竟是啥？一起来看看。白苍岭控规公布，很有料！近日，南宁市自然资源局在其官网发布了《南宁市中心城区友爱片区YA-03（白苍岭）单元控制性详细规划及城市设计的公示》（以下简称“控规”）。▲控规公示内容截图（图源：南宁市自然资源局）根据资料显示，本次规划范围为中华路以北、友爱南路以西、北大北以东、明秀西路以南围合区域。▲控规大致范围（图源：南宁市自然资源局）内容方面，控规主要对单元内的居住用地、教育科研设施、商业服务设施、道路与交通设施等方面做出升级完善。其中教育设施方面，保留单元内三十七中、衡阳路小学、锦华小学等多所中小学和幼儿园，此外，还规划新增4所小学和7所幼儿园。▲锦华小学（图源：网络，侵权删）而在商业方面，值得注意的是，明秀西路和大学东路交汇处规划有大幅商业用地，并设有菜市场。▲涉及商业位置（图源：南宁市自然资源局）头条君翻阅地图后发现，该位置正是原本五里亭菜市附近，而这样的规划似乎也说明了五里亭菜市或将“王者归来”。▲五里亭农贸市场（图源：网路，侵权删）除此之外，单元内还新增了十余幅商业服务设施用地。从本次控规中不难看出，白苍岭片区在商业配套方面，将朝着“多点、成片”的布局发展，片区商业升级已成必然。▲商业地块分布（图源：南宁市自然资源局）另外，在这份控规当中，头条君还发现了南宁地铁7号线、S2线及其他线路的身影。▲白苍岭片区土地使用规划图

凡是前言短，文章必大料。往下看就对了。西大官宣！停办西大附中附小今日（5月10日）上午，广西大学官网发布了一则公告。公告称，广西大学附属中学初中部（以下简称西大附中）和西大君武小学（以下简称西大附小）停止办学！两校将在2023年秋季学期停止招收新生，原在校生继续按民办性质收费、管理，待原在校生毕业后正式停办。▲图源西大官网这一操作也进一步确认了西大附中附小未来的建校思路，那就是回归服务西大教职工的初衷。未来的新子弟学校，咋招生？根据此前相关内部人士的说法，今年秋季学期，西大附中附小就会按照子弟学校标准公办招生，主要针对教职工子女。其中，初中一年级计划开设3个班，招收150人，小学计划目前暂不知晓。该人士还透露，未来的大概率改名，并且是九年一贯制子弟学校，地址就位于现在的君武小学内。等于说，原来的初中部搬到君武小学和小学部合并成子弟学校，而原初中部空出来的教学楼，全部归高中部使用。至于新的西大九年一贯制子弟学校，针对教职工子女的招生标准，目前西大方面也没有说法。但如果参考西大幼儿园的招生目标人群的话，还是可以看出点端倪的，例如有录取顺序以及人群。西大幼儿园2023年秋季的录取顺序为：①广西大学在职在编教职工子弟。②广西大学在编教职工第三代子弟。③广西大学资产经营有限公司聘用教职工子弟和第三代子弟。④广西大学校聘教职工子弟。⑤广西大学各学院、部门自聘教职工子弟，在读博士子弟。⑥广西大学共建单位职工子弟。▲图源西大官网如果是按照这个标准的话，似乎也会有子弟方面的优先录取权。至于未来会如何，头条君也会持续关注。西大转公始末西大转公事件，可以说一直是转公的话题焦点。因为西大的转公和新民、三美这两所学校不同，转的是公办子弟学校。当时因为转公事宜迫切，各代表团经深入讨论后给出了两种改制方案，由西大教职工进行民主投票。最终，在那场决定西大附中附小命运的临时教代会上，方案②以279票胜出。也就是说，当时绝大部分教职工都选了“停办君武小学、附属中学初中部，由广西大学新举办公办九年一贯制义务教育学校”这一方案。▲内部人士供图但周边的居民当时就不乐意了。因为改制后仅对西大教职工子女招生，这意味着他们就近入学的希望破灭。于是有一位网友发了一封致信，信称代表着丽园小区全体业主的诉求，要求改变西大“子弟学校”的招生方式。▲图源抖音号阳光的我当然，此事随后也就不了了之了。至于未来会如何，现在一切都不好说。因为西大转公的事宜，准确来说才刚开始做出实质性操作，未来招生安排，或许还会有思路上的变化。当然这都是后话了。至少有一点可以肯定地，那就是，民办西大附中附小，成为历史了。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

五一期间，头条君陪外地来的朋友们逛了逛五象新区。因为有“带娃一族”的存在，聊天的话题很快被引导到了学校方面。“论教育配套，五象新区在南宁属于绝对顶配，不少南宁知名的小学、中学都坐落于此......”“那，这个五象新区，好大学有吗？”朋友一句话，点醒了头条君。确实，相比起在中小学方面的顶配，五象新区在高等院校的配置上稍显逊色。那么问题来了，在五象新区建个大学城，有没有搞头？网友：五象大学城？可以有！想法有了，头条君开始网上冲浪找资料。这一找，发现网友们对于兴建五象大学城的呼声真的很高！特别是在领导留言板上，不少网友希望政府能够将高等院校资源更多地向五象新区倾斜，甚至建立具有一定规模五象大学城。▲图源领导留言板网友为什么对“五象大学城”情有独钟？头条君总结了一下，原因可分为两点：首先，五象新区作为国家级重点建设区域，想要长远发展，必须依靠人才。而尽管目前南宁持续推动人才引进政策，但“远水难解近渴”，解决根本问题的办法还是要提升该片区的教育水平，特别是增加高等院校数量和质量。▲南宁新时代人才政策发布会，图源人民网广西频道其次，五象新区经过多年建设，医疗、交通、景观等方面配套均已十分完备，这对于如今追求便捷生活的高校学生而言很有吸引力。反观武鸣、五合等大学城，目前不具备这种条件。▲中医药大学大门（五合大学城），图源头条君摄总之，出于南宁发展方面的考虑，不少网友还是希望五象新区能够在高等教育方面有所突破，而打造大学城既是最快的方法。官方回应来了！正所谓“念念不忘，必有回响”。5月5日，南宁市人民政府办公室对于网友提出关于建设“五象大学城”的建议进行了回复。▲图源领导留言板回复主要分为两方面：①从规划布局及功能定位角度来看，大学城的建设不是五象新区的主要发展定位。根据《南宁市国土空间总体规划（2021年-2035年）》（征求意见稿）介绍，五象新区的定位是“面向东盟的金融开放门户与信息枢纽、面向东盟的区域性创新中心、北部湾总部基地、国际生态宜居宜业都市新区”。▲图源自然资源局同时由于目前五象新区大部分土地已开发建设，未来该片区将主要以完善总部基地、金融等高端服务业和生产性服务业作为区域产业发展的主导方向。显然大学城的建设不是五象新区的主要发展定位。②五象新区不具备打造“大学城”的客观条件。众所周知，高等教育学校的设立除了需取得国家相关教育主管部门的办学许可外，还需要具备一定的用地规模，这与五象新区人口高度集聚、小街区、密路网的现状难以协调，并且密切的市政道路穿越高校，不利于校园的管理。目前南宁市已有西乡塘大学城、五合大学城、武鸣大学城、明阳大学城等四大教育园区，经过多年发展，已有多所高校入驻，园区基本成型。▲西乡塘大学城，图源韦坤林摄若将国家级或区内重点大学选址于以上教育园区，既有利于高校获取充足的用地拓展空间，也有利于增强园区吸引力，提升区域教育品质，从而促进与主城区的协调发展。从官方的回复中也不难看出，除非新政策出台，否则短期内，五象新区建立大学城并不现实。没大学城等于没有高等教育？既然从定位和功能等角度来看，五象新区暂时不适合兴建大学城，那是否意味着其在高等教育方面将长期处于缺失状态呢？头条君认为并不是！首先，五象新区并非没有高等院校。头条君统计了一下，目前已经入驻新区的院校有南宁学院、广西电力职业技术学院、邕宁区第一中等职业技术学校、广西医科大学国际医药教育中心、广西广播电视大学等。▲南宁学院航拍，图源网络侵权删其次，没有大学城并不影响高等教育重点项目落户五象。今年2月27日，广西医科大学五象校区PPP项目正式开工。▲项目现场会图片，图源网络侵权删该项目位于五象湖核心，凤凰路、玉岭路、良玉大道以及一条规划路的围合区域，广西医科大学附属肿瘤医院五象院区仅一路之隔。根据规划，广西医科大学五象校区PPP项目共包含三个子项。具体为广西医科大学国际医药教育交流与研究中心（五象校区）项目、广西医科大学中国-东盟地中海贫血防治国际研究中心项目以及广西医科大学中国-东盟实验动物科创中心项目。▲中标公告截图，图源网络侵权删头条君认为，相比起传统大学城，广西医科大学五象校区明显更胜一筹。因为它一头与学校接轨，另一头又与医院及相关产业相连，真正做到了集产教、产研、产城融合于一体。除了这所学校，头条君还了解到，占地272亩的广西医科大学护理学院也将在五象建设新校区，选址就位于广西医科大学五象校区旁。所以头条君也认为，相比起大学城这类大规模、集群式高等院校“聚落”，五象新区真正需要的，也许是专业度高、且能够带动片区某一项甚至某几项配套提升的专职类高等院校。五象新区2.0心藏不住了！最后咱们再跳出“教育”的限制，从整体看一下五象新区。目前五象新区铁、商、景、医等方面都在努力兑现中，加上片区内不少楼盘逐渐进入交付大年，相信人气将会持续走高。换言之，曾经的“鬼城”之名或将被彻底甩掉。▲日渐成型的五象新区，图源良庆区融媒体中心那么这是否意味着五象新区的发展速度放缓？头条君并不这样认为。4月24日，广西南宁五象新区规划建设管理委员会发布了关于《南宁市良庆区、邕宁区（含五象新区）国土空间分区规划（2021-2035年）》

最近，头条君特别爱刷关于广西的视频。而搜到和广西相关的视频，平陆运河的内容不可避免会出现，而且和平陆运河相关的视频还不少。看来大家还是比较关注平陆运河的。于是头条君打算了解一下平陆运河的近况，结果发现，关于平陆运河的动态还真不少。两批施工图过审，一期工程提前建完据了解，今年3月份，平陆运河第一批施工图完成审批，第二批施工图在4月份也通过了审查。而最劲爆的消息，就是平陆运河项目一期工程，在今年一季度时，就提前完成了建设任务。▲平陆运河青年枢纽一期工程已经完成，图源当代广西平陆运河始于南宁横州市西津库区平塘江口，经钦州灵山县陆屋镇沿钦江进入北部湾。航道等级为内河I级，可通航5000吨级船舶，项目计划2026年年底完成工程主体建设。▲平塘江口，图源广西港航发展中心随着平陆运河的建设推进，广西的战略价值也会被重新发现。新能源汽车、绿色化工新材料等产业企业，也会逐渐认识到广西的重要性，开始坚定地在广西寻求发展机会。至于为啥这样说，后文头条君慢慢道来。三大枢纽已完成节点任务，其他段在施工算算时间，斥资超700亿建设的平陆运河，已经建了8个多月时间。现在进度如何了呢？根据头条君掌握的信息，平陆运河项目一期工程的三大枢纽，目前都完成了各自的节点任务。马道枢纽一期工程分水岭边坡开挖和防护完成，企石、青年枢纽已导流明渠实现通水，为船闸主体早日施工建设创造了良好条件。▲马道枢纽施工，图源钦州党建不过细节工程目前仍在完善中，例如青年枢纽目前正开展的泄水闸上下游围堰填筑和防渗施工。另外，目前工地试验室已经建设完成，混凝土搅拌站和钢筋加工厂正在施工建设中，计划5月下旬正常投产。产业工人营区建设正在进行营区道路及附属设施施工，首批工人计划于5月初正式入驻。▲已通水的平陆运河钦州青年枢纽，图源北部湾发布据了解，平陆运河工程共分三期。二期工程是修建船闸主体，在一期工程竣工后开启，预计会在2023年内动工。二期工程完工后将启动三期工程的建设。▲平陆运河钦州青年枢纽效果图，图源网络，侵删除了这三期大工程外，各自段的细节工程也在全力推进中。像平陆运河钦州五桥段，目前正在施工，护坡已经挖掘有一段时日了，岸边步道已经封闭。另外，平陆运河进喜园段也即将在今年5月15日至2026年3月30日进行封闭施工。▲图源钦州360平陆运河灵山段的3个全域土地综合整治项目，在4月底顺利通过自治区推进全域土地综合整治厅际联席会议办公室审查。▲图源魅力灵山平陆运河横州段也在今年陆续发布了坟山催迁的公告，据了解，目前已迁移12座，完成该涉域段迁坟工作的35%。▲图源横州市新福发布另外，今年4月1日起，平陆运河航道工程№.HD1标段也在南宁航道养护中心辖区沙坪河水域边施工边通航。从各方的报道来看，平陆运河的建设速度是紧迫且迅速的。这让头条君深刻地感觉到，国家要建设平陆运河的决心有多强烈。平陆运河有多重要？平陆运河有多重要？孙中山先生在1919年的《建国方略》中，就已经提到了钦州港，以及联通珠江、西江及北部湾的运河构想。按照设想，该运河打通珠江、西江及北部湾的航道，由钦州港出海，而钦州港则定位为南方第二大港，仅次于广州港。该运河构想，也正是平陆运河最早的“前身”。▲图源星空Y之所以要打通，因为纵横广西的珠江水系，可是南方第一大水系，货运量仅次于长江，居全国第二。珠江其实发源于云贵高原，流经中国中西部六省区及越南北部，贯穿广西、广东。而珠江水系最“发达”的水域，就是广西境内，分支众多，涉及区域甚广。▲图源韦雅安说富豪史但这三江最终汇入后，却之后向东从广东入海，也就是说，珠江在广西，只是借道，只是借道前往广东而已。也正是如此，西南内陆货物出口基本都在广东出口。而广州恰好位于珠江水系出海口的核心位置，和长江汇集点在上海道理一样，不繁华是不可能的。▲图源韦雅安说富豪史广西固然也有自己的出海口，但却与广西内陆河不连接。也就是说，广西没有一条真正意义上的自北向南的航线，让西南内陆地区将货物送到钦北防，形成不了大规模出海口。虽然近年来，钦北防组成的北部湾出海口，做出了不小的成绩，但因江河不通，发展始终受限。▲珠江水系不通北部湾，图源交通运输部珠江航务管理局一旦平陆运河打通建成，广西西江流域的水运便可经平陆运河从北部湾出海，相比经广州出海缩短了560多公里航程。这将直接改变“西南水运只能从广东出海”的现状，广西北部湾港也会由此成为西部地区最近的出海口。▲平陆运河线路，图源网络，侵删当然，不仅是地理空间上缩短几百公里的航程，以南宁为核心的珠江流域各城市，可以促进产业沿运河航道向广西内陆转移和布局。▲图源网络，侵删这样一来，国家部署的西部陆海新通道也将正式打通。而外省的产业，也会因平陆运河的出现，而向广西布局，壮大广西产业，互利共赢。▲西部陆海新通道路线，图源国家发改委拿最简单的经营道理来说，即便是铁路和公路运输发达，但在水资源丰富的地区，水运成本依旧远低于陆运。而且要知道，水运的货运量，可不是陆运能比得了的。水运距离变近，成本降低，在大货运量的基础上，相对应的收益就会更可观。而且，北部湾也是过马六甲海峡最近的港口，出口东南亚甚至欧洲，都是最近的海航起点。这些都是最简单的计算，又会有哪个产业，不看好这个能带来更大收益的平陆运河呢？哪个产业会和钱过不去呢？平陆运河而已？不，全基建都得搞当然，除了平陆运河，广西的其他交通基建也在逐步完善。尤其是南宁方面，光是今年就制定了一揽子基建开工计划。像铁路方面，南宁至玉林城际铁路、南玉高铁横县站综合交通枢纽工程等项目都会续建。▲图源南宁市人民政府官网除此之外，在公路、航空、水运、水利等方面，报告中都提到了相关的重大建设。▲图源南宁市人民政府官网这一系列的交通基建计划，也会逐步扩展南宁乃至广西的交通水平。都知道，要致富，先修路，除了平陆运河这种超大宗航运，铁运陆运这些货运也是要发展的。只有路通了，路好了，上至大型产业，下至微型产业，才能更好地发展。【说在最后】在平陆运河建设这期间，头条君也见识到了不少喷子，说广西没钱，运河注定烂尾，好大喜功。还请各位记住，这一工程，是国家级工程，可不是广西说不建就不建了的。而西部陆海新通道的战略，目标可不只是广西境内，而是延伸至整个西部省份，但广西就是通道的汇聚口。要有能耐，就喷国家制定的战略去吧。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

最近，头条君一直在思考一个问题，那就是：今天我要写点啥？每当头条君发愁的时候，都会逛一逛各大官网，找找有没有什么大料可以说道说道的。结果还真让头条君找到了！新的拆迁旧改项目认定办法出来了。这岂不是又有一批住户准备要当“暴发户”了？想到这里，头条君觉得，怎么着也得说一说这事。城镇棚户区改造项目认定办法出炉5月5日，南宁市人民政府官网印发了一则通知。通知称，《南宁市城镇棚户区改造项目认定办法》已经市十五届人民政府第47次常务会议审议通过，现已出台。▲图源南宁市人民政府官网该《办法》的内容，主要是对棚户区改造项目进行标准认定。包括改造区域、建筑结构、房龄（使用年限）、建筑密度、房屋质量、房屋抗震、安全隐患、使用功能、市政基础设施、公共服务设施、影响城镇规划等11项认定标准。11项标准里要求前4项作为必须项，须同时全部满足；第5-11项作为选择项，须满足任意一项要求。同时满足必须项和选择项要求的改造区域，可以纳入城镇棚户区改造范围。▲图源南宁市人民政府官网当然，属于特殊情形和特殊对象的，也可纳入棚户区改造安置，甚至还可以申请纳入当地棚户区改造年度计划。包括在机场周边噪音超过70分贝区域内的房屋、经批准实施的危旧房改住房改造项目、邕江“水上人家”在岸上无产权房屋的船民、渔民等。▲图源南宁市人民政府官网另外，《办法》也明确了禁止纳入棚户区改造范围的项目类型。如房龄不长且结构比较安全的居民楼、非住宅搬迁改造项目以及因部分原因拆迁改造的房屋等。而且想要纳入年度改造计划，所需要提供的依据材料有7项之多。▲图源南宁市人民政府官网《办法》的出台，主要有三点作用。一是为建立棚户区数据库提供依据；二是切实改善特殊对象的民生问题；三是结合南宁市实际，扩大棚改安置对象范围，促进棚改安置房源销售，助力房地产去库存。话说，大家参考看看，自己的现在住的小区符合棚户区改造的标准不？已有项目竣工，但开工有些少要说符合要求，其实南宁还真有不少这样的地方。因为城市发展的原因，在光鲜亮丽的城市界面下，还是存在有不少历史悠久但充满安全隐患的城中村。▲图源吃在南宁头条君也经常骑着一台小电驴穿行南宁的大街小巷。在这些不为人知的小道小巷子里，也有许多老破小的社区，有的甚至无法说出小区的名字，标识只有某某街某某栋。有的老旧楼栋连上单元的楼梯口都破烂不堪。▲头条君实地拍摄，仅作案例不过，确实有些符合要求的棚户区在改造当中，甚至有的已经不知不觉完成了改造。据了解，2023年南宁市棚户区改造基本建成任务是6500套。而在2023年第一季度，南宁市就已基本建成5206套，建成率80.1%，效率还是很威水的。▲图源南宁市住建局官网在基本建成清单方面，南宁住建局也给出了名单，其中有不少都是大家此前较为关注的旧改项目。▲图源南宁市住建局官网不过，相对于建成方面，今年的开工力度就小了不少。2023年，南宁市棚户区改造新开工任务为683套，而且开工的棚户区改造国家任务项目仅2个。一个是鸡村一二七八队城中村改造项目（一期），另一个是火车站片区棚户区改造项目（第二批）。▲图源南宁市住建局官网但2023年一季度仅开工52套，开工率7.6%，而这52套全来自西乡塘区。▲图源南宁市住建局官网不过，南宁住建局也给出了2023年棚户区改造项目进度安排，在今年第三季度，棚户区将迎来今年最大的改造浪潮。▲图源南宁市住建局官网在新的认定标准出来后，或许今年的棚户区改造计划会有所变多，增加一些改造项目也说不定。在这方面，头条君也会时刻关注的。最成功的改造模式，当属那黄模式要说改造最成功的，肯定逃不开“那黄模式”四个字。“拆迁难”一直是有关部门头疼的问题，但当时的五象，针对那黄村的拆迁旧改，创新出了“那黄模式”，很大程度上解决了问题。所谓的“那黄模式”，是指村民通过村集体经济组织主导，将住宅安置用地和产业安置用地合并综合开发的模式。开发商作为合作开发单位参与开发，同时同步开发建设回建安置房和商品房。▲拆迁旧改前的那黄村位置，截图自谷歌地图简单点说就是，村民们的土地，通过引进合作开发单位的模式，在保证顺利开发建设的同时，又能保障村民们的权益。正是这样的“那黄模式”，让大部分那黄村村民住到了高楼上。▲原那黄村位置已建起了舒适住宅楼，截图自百度地图据了解，当时大部分的村民，按照1000元/㎡、每人80㎡的标准得到了赔偿金，同时还分到了一套60㎡左右的安置房。头条君此前去踩盘时，路过一家当地安置村民开的粉店吃粉，那位店主就表示其家庭分到了大约十几万元和1套60㎡的房子。当然，除了得到补偿金和安置房，原先务农或打工的村民们，也有了新的生计。例如那黄村拆迁后，原先的那黄村民，可以免费在集体产业用房用地上，经营农贸生意，那黄便民市场就是例子。▲那黄便民市场，图源南宁日报&南宁市人民政府官网在面对新村村的拆迁旧改时，有关部门也参照了“那黄模式”，让大量新村村民也住进了舒适的安置房内。除了安置房，拆迁后的新村村民，还拿到了人均15㎡集体产权商铺、人均5㎡物业商铺，以及人均5㎡配套公益用房。这些商铺由开发商统一运营，每人每年都能得到一笔分红。此外，新村村民还享受定期的免物业费以及后续补助、技能培训、就业优先录用等福利。这让一些务工村民能够快速融入城市的工作生活状态，与城市生活接轨。虽然“那黄模式”只是改造的模式之一，也并不适合每一个改造项目，但这样的旧城改造创新，是喜闻乐见的。但愿未来的拆迁旧改项目，都能有属于自己的“归宿”。想靠拆迁暴富？做梦吧有不少网友直言，这样的拆迁，一拆就暴富，实在是让人羡慕。但不好意思，真的想暴富的话，不可能的。因为南宁市对于拆迁的征地补偿价格、土地补偿费和安置补助费比例是有标准的，而且还分了片区。▲图源南宁市人民政府官网即便是住宅房屋拆迁的货币补偿，有关部门也有相关的标准设定，一级土地上的钢混结构住宅，货币补偿也仅有2800元/㎡。▲图源南宁市人民政府官网要知道，许多要面临拆迁旧改的老小区住宅楼，面积多半都十分小。60㎡放在那些年代，已经是小康家庭的居住面积了。也就是说，按照上面的标准，大部分人拆迁完了确实可以得到一笔几万到十几万的补偿金。这样的补偿金，买房也只能付个首付，想做生意或许也比较捉急，改善生活倒是不错。毕竟南宁的经济基础在那里，而且并非当初北上广深那样，天时地利人和，靠着拆迁就能得到大量的财富。想在南宁凭借着补偿金暴富，做梦吧。【说在最后】就算暴富，能不能守得住财，这也是个问题。头条君见过太多这样的例子了，拆迁后拿着巨款，生活没了动力，迷失在灯红酒绿甚至黄赌毒中，最后倾家荡产。头条君认为，暴不暴富还是取决于你的认知和能力。靠着外来因素的暴富，如果没有自我认知和自控能力，那也不过是一场黄粱美梦罢了，甚至改变了最初的人性。用干净的双手和具有正确政治觉悟的头脑去拼搏，才是人生的意义。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

今年的好消息还真是不间断。无论是利率降低，地铁批复还是公积金房贷额度上调，都让人振奋不已。但一说到地铁批复，不少人就会问了，到底除了6号线之外，还要建哪条？这不，有关部门来“官宣”了，今年开工地铁1号线北延线和低运轨D2线！具体啥情况，一起来看看。地铁1号线北延线，官宣今年开工？4月19日时，南宁发改委官网，发布了一份法定主动公开的规划计划。内容是关于南宁市2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年国民经济和社会发展计划草案的报告。▲图源南宁发改委这份报告，有不少值得关注的内容，其中一个就是关于轨道交通的！在关于2023年的发展计划部分，该报告罗列了2023年重大基础设施项目建设计划。其中，2023年要开工的，除了地铁6号线一期工程外，还有地铁1号线北延、低运轨D2线（科园大道线）等项目。此外，2023年还会续建地铁4号线一期工程和5号线一期工程等项目。▲图源南宁发改委这也就意味着，地铁1号线北延算是正式“官宣”今年要开工了！而续建的5号线一期工程，不知道是否包括其南北延线。虽然此前已经有不少消息透露，诸多地铁线已经被各方证实获批复，但批复和开工建设是两码事。在开工建设前，还需要做许多的前期准备，而且先建哪一条也很考量财政基础。毕竟同时开始新建多条地铁，这样的支出可是很大的2023年，基建大年？2023年，注定会是一个基建大年。为啥这样说？因为除了轨道交通外，南宁市在其他方面也有重大计划，包括铁路、学校、文体等基建。像铁路方面，南宁至玉林城际铁路、南玉高铁横县站综合交通枢纽工程等项目都会续建。但有个值得关注的点，那就是五象火车站和南宁站改扩建等项目，仅是作为“储备”。也就是说今年开工五象火车站的可能性不大。▲图源南宁发改委除此之外，在公路、航空、水运、水利、能源、城市基础设施及城市更新方面，报告中都提到了相关的重大建设。这里就不多说了，看图就对了。▲图源南宁发改委在教育方面，报告称2023年要力争教育集团达40个以上，树立15个优秀教育集团。此外，还会新建、改扩建幼儿园15所。在开工建设方面，报告提到了凤岭中学、枫林中学这两所搁置许久才开工的学校，也算是对凤岭北教育的一大补充了。但对于学位紧张的五象核心区，报告也仅提到了续建五象实验一小南校区，没有提到其他学校。这就有点耐人寻味了。▲图源南宁发改委在卫生方面，续建的医院倒是不少，但和文体方面相比，那就真的少太多了。像南宁周边的武鸣骆越文化园项目（一期）、南宁清育湾、南宁“花花大世界”生态度假区、中林生态城·南宁（一期）等项目都在开工建设之列。在续建方面也有提到多达13个项目，但值得关注的是，万有并没有在列。▲图源南宁发改委当然，关于2023年的基建可不止这些，在这里头条君也不一一列举了。但关于网友们关注的那些部分，头条君特意去看了看，确实有的项目2023年并没有提及到。是否真不在2023年的计划内，头条君认为还有待商榷。毕竟这是一份报告草案，相信未来还有细调或未公布的内容。庆玉快速路南迁？不少人期待的基建都会在2023年进行，但此前有网友提出的将庆玉快速路南迁，却被官方否掉了。庆玉快速路是横在五象中间的一条快速路，与那安快速路和绕城高速相衔接，算是绕城高速的一部分。也正是这一条快速路，将五象新区切分成了五象（核心区）和五象南。▲图源百度地图之所以会有网友提出将庆玉快速路南迁，主要原因便是庆玉快速路的下口，除了在玉洞互通立交外，就是与平乐大道相接的立交。不少货车、物流车、土方车、商混车都会从平乐大道下路，通往五象南综保区各处。而目前五象南楼盘陆续交付，入住人口剧增，而大部分楼盘正是位于平乐大道延线周边。各类货车穿行居民区，对于行人安全也是有一定的危害，另外夜间车辆噪声极大，如此通行严重影响居民睡眠质量。▲图源百度地图不过，有关部门还是没有快速路南迁的规划。有关部门称，根据在编的《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》及《南宁市综合交通规划（2021-2035年）》，南宁市中心城区将构建“六横六纵”的快速路和“八横六纵”的主干路骨架，路网结构从“圈层式”走向“开放式、网络化”。其中，庆玉快速路位于“六横”快速路中最南侧。从城市功能布局的角度来看，庆玉快速路以南已无再设置快速路的必要和空间条件。此外，五象新区那浪路以南约3公里虽已有绕城高速公路，但该公路与庆玉快速路在南宁市交通道路系统的定位不同，无法代替庆玉快速路的功能。因此，庆玉快速路处于了一个尴尬的地位，那就是要去去不掉，要留又无必要。▲图源领导留言板至于未来会如何，还看有关部门如何去规划五象南的路网发展了。五象南，有点难说到五象南的发展，头条君讲实话，挺无奈的。作为后起之秀，五象南从无到有，近年来确实发展得有模有样。2019年的时候，五象南板块更是以110.70万m²的商品住宅成交面积，斩获当年南宁板块TOP2的位置。同年8月30日，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行，五象南作为试验区的主要承载板块，迎来了一波新发展。在2020年和2021年，五象南表现更是意气风发，连续2年斩获南宁板块商品住宅成交面积TOP1。但在2022年，五象南就似乎就陷入了停滞。2022年，五象南土地供应不仅为零，当年上半年的板块商品住宅成交面积排名中，也仅列第11位。▲图源克而瑞从辉煌到沉默，五象南仅用了3年时间。当然，与成交面积一同缩水的，除了板块发展速度，还有房价。以某项目为例，2021年火爆时期，该项目连折后单价都一度高达11000元/㎡以上，而如今根据置业顾问介绍，该项目部分房源单价已经到了8字头。▲五象南某项目2021与2023年价格变化，图源头条君朋友圈虽然说这些年来，五象南也兑现了不少配套，像广西区内首家三级甲等心脑血管专科医院——前海人寿医院，目前就已开业。▲前海人寿医院但商业方面，确实缺乏区域性的大型商业配套，而且说了许久的地铁3号线南延线，至今也没有动工。再加上路网还有许多没有完善的地方，导致不少车辆堆积停放，以至于不少网友直接在领导留言板上控诉。这也进一步暴露五象南的细节建设不足的缺点。▲图源领导留言板如今，青秀东因产业而一跃成为南宁最热门板块，五象南的风头早已盖过去。未来该如何发展五象南？这是有关部门要好好思考的问题。五象南这个“半成品”板块，并不利于南宁向南发展，毕竟“一屋不扫何以扫天下”。把五象南做好了，完善了，再去想扩展那马、蒲庙等地，这才有助于让人们看到“向南发展”的决心。总之，加油吧，五象南。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

这个五一假期，“人从众”是南宁身上最合适的标签！旅游的、看房的，哪哪都是人。所以头条君索性“家里蹲”，顺便整理下近段时间南宁各片区的规划情况。别说还真有新发现——凤岭北又升级了！升级了哪方面？一起来看看。凤岭北将新增一中小学用地？近日，南宁市自然资源局发布了关于《南宁市中心城区凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的公示。▲图/南宁自然资源局官网本次涉及到的凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元范围为凤岭北路以南、枫林路东西两侧的局部地块。▲地块位置示意图，图/南宁自然资源局官网主要内容可以分为以下三点：①将01-09地块主要用地性质由商务用地调整为二类居住用地。②将01-12地块拆分为01-12A、01-12B两个地块，其中01-12A地块由商业用地调整为中小学用地。③将01-13地块拆分为01-13A、01-13B两个地块，其中01-13A地块主要用地性质由商务用地调整为二类居住用地，01-13B地块由商务用地调整为服务设施用地。▲调整示意图，图/南宁自然资源局官网发现问题了没？

五一节假，头条君也没闲着，与不少朋友聚餐交流，分享近段时间的遭遇。聊着聊着，头条君发现，不少人口中提到最多的两个字，不是“五一”也不是啥景点，而是“轨道”。不讨论旅游景点讨论这两个字，啥个情况？频频上热搜，不火才怪！最近南宁轨道频频上热搜。先是4月21日，南宁轨道交通打造的地铁线网，客流达到160.58万人次，再破单日最高纪录。单日客流强度也达到了1.28万人次/公里，全国排名第8。▲图源南宁轨道交通官微其中，地铁3号线、5号线客流分别达到23.09万人次和19.38万人次，也分别刷新地铁3号线、5号线客流历史记录。而“壮族三月三”期间，来邕旅游或探亲访友的市民络绎不绝，各站客流均有不同程度上涨。其中青秀山站、动物园站、朝阳广场站涨幅最大，进站量同比前一日分别增长255%、187%、153%。当时不少市民表示，有了南宁轨道交通打造的地铁线网，出行更加便利了。除此之外，关于轨道建设进度方面也是好消息频出。4月27日，南宁市交通运输局在其官网发布了《南宁市交通运输局关于征求南宁市轨道交通6号线一期工程车站站名拟命名方案意见的公示》（以下简称《公示》）。该公示发布了轨道交通6号线一期的工程概况、车站拟命名、站位描述以及拟命名原因等。▲南宁地铁6号线一期工程拟设站点示意图，图源南宁市交通运输局更劲爆的是，在4月下旬，南宁发改委发布了关于南宁市2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年国民经济和社会发展计划草案的报告。其中关于轨道交通方面，2023年重大建设计划，除了6号线一期外，还有1号线北延线和低运轨D2线。▲图源南宁地铁网公众号可以说，近段时间无论在网上还是在线下，“轨道”这俩字都是当下最热门的字眼了。火热的除了地铁，还有地产当然，“轨道”在南宁的热度极高，可不止是地铁方面，还有地产方面。据了解，4月份南宁商品住宅成交排行榜中，轨道地产成交面积19473㎡，共171套，成交金额2.129亿元。这样的数据，在成交面积、套数、金额三大榜单中，均冲进TOP3，成绩很抢眼。▲开发商供图2023年仅过了4个月，轨道地产就站在了领跑地位，可谓势头迅猛。而在今年一季度南宁房企销售排行榜中，轨道地产也顺势在全口径销售金额、销售面积双榜中，杀进前十，分别位列第7名和第8名。可以说，如今的轨道地产，已成为南宁楼市的“大红人”了。一改画风，用更“年轻”的形式散发活力在五一期间，轨道可没闲着。结合轨道交通地铁线网，南宁轨道官微发布了轨道交通出行的全市假期旅游景点，供大家在五一假期出门嗨皮。▲图源南宁轨道荟官微除此之外，轨道地产画风大改，结合轨道的地铁优势，在旗下地铁盘玩起了网红打卡点，让自家楼盘都成了“网红”。例如轨道御玺君临湾，在“五一”假期打造了玫瑰花海，这在各大平台热度超高，吸引众多人打卡，成功引流。▲图源轨道荟官微据了解，在5月2日-3日，轨道御玺君临湾还会举办四驱车挑战赛，这让头条君热血沸腾。▲图源轨道荟官微此外，轨道御澜上城五一期间也以一种“潮玩”的形式，打造了红色美陈展&城市红人打卡计划，吸引年轻人打卡。轨道御珑壹号城也没闲着，五一期间搞起了乐高积木“造城运动”主题活动，让不少怀揣童真的网友感受一番童年的记忆。▲图源轨道荟官微当然，除了打造网红打卡点，关于楼盘的亮相自然也不缺。此前重金打造广西首个TOD展厅的轨道御玺君临湾，如今五一正式开放了实体样板房。此外，沙渌曲滨江文化公园示范区及商业展示区也预计会在5月开放。▲开发商供图轨道御澜上城也在“五一”开放了2个实体精装样板房，让购房者一睹国企的造房实力。▲开发商供图轨道步云江畔就更不用说了，在4月29日售楼部试运营后，就凭借着楼盘“一江六园”的生态资源优势，成了购房者五一必逛之处。正是这一系列的活动开展，让五一期间的轨道地产旗下各盘人气火爆。例如轨道御玺君临湾，不仅打卡处人流络绎不绝，沙盘处和洽谈区也是人潮涌动。▲开发商供图轨道御澜上城也是人气旺盛，大玩乐高主题，让许多带着孩子来看房的家长也与小孩乐在其中。▲开发商供图此外，售楼部内也是人流众多，洽谈区就没有空着的，沙盘处也是挤满了人。据了解，现场还有不少客户成交，成交金蛋一个接一个砸，成交礼炮也没停过。▲开发商供图▲开发商供图轨道御珑壹号城人气也不差，除了打卡区外，洽谈区早已没了座位，不少网友都在详细洽谈，了解楼盘的情况。▲开发商供图可以说，轨道已经打破了人们对于国企房企的传统印象，用一系列大胆又新颖的玩法，迸发出了南宁楼市新鲜的活力。厚积薄发，轨道正当红“轨道”二字，能成为南宁热度最高的两个字，不是没有原因的。在轨道交通方面，轨道地产的母公司南宁轨道交通集团建树颇丰，已为南宁打造了5条纵横南宁的地铁线，最新的6号线也在建设当中。这些地铁线深深地影响着南宁人的出行方式，许多人每天的出行都已离不开地铁。而未来，还将有更多的地铁线出现，让更多的南宁人可以乘着地铁出行。▲图源南宁轨道交通官网而在地产方面，轨道地产作为老牌国企，已经扎根南宁42年，深度改变了南宁人的生活和居住方式。42年来，轨道地产累计开发房地产投资约143亿元，开发面积约746万㎡。无论是保障性住房还是中高端楼盘，轨道地产精益求精。这也体现了身为一个国企，对社会的担当与责任。多年来，轨道地产也坚持“以作品说话”，吸引着无数购房者的信赖与厚爱。如今，轨道地产已站在了南宁楼市的前列，未来也会凭借着国企的底蕴，厚积薄发，向着南宁楼市王者宝座发起冲击。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

昨日，头条君收到了大料，事关南宁市公积金新政的。这可不是那些个搞噱头的点到为止，而是实实在在的新政细则和解读。市住房公积金新政出炉？等批复文件了！4月26日，经南宁住房公积金管理委员会审议通过，南宁住房公积金管理中心将阶段性调整我市新建商品房住房公积金贷款最高额度。▲图源南宁市住房公积金管理中心官网该政策内容主要有三点内容：①夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合首套房住房公积金贷款政策的，在我市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至90万元。②夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合第二套房住房公积金贷款政策的，在我市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至80万元。③贷款对象不符合本通知上述规定条件的，住房公积金贷款最高额度不做调整，仍按《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》（南金管规〔2022〕1

断头路的辛酸，只有住在周边的居民最懂！此前头条君写过一篇关于那况路施工进度的文章。在评论区，小伙伴们各抒己见，纷纷吐槽起家门口的断头路现状。这倒给了头条君灵感，南宁那些“鸽”了很久的断头路，现在啥情况？趁着三月三，头条君好好去实地考察了一番，下面给大家汇报下！南宁“知名”断头路，现在都咋样了①燕州路燕州路西接望州路，东穿沙江路，位于沙江路与长堽村之间。作为东沟岭片区的核心道路，它的阻断为周边居民的出行带来了极大的不便。从下图中可以看到，如今的燕州路依然未能通车，并且阻断处已经被当做“停车场”使用，这在一定程度上缓解了周边业主的停车压力。▲燕州路（中海雍翠峰段）实景，图/头条君摄其实在2021年9月就已有燕州路部分段落建成的消息，但时至今日整条燕州路一直没有打通。▲燕州路实景，图/韦坤琳摄至于未通车原因，主要还是在于燕州路直通长堽村居民区，如果想要修路，长堽村居民区以及军事管理区将面临大面积拆迁。②虹桥路虹桥路北起昆仑大道，南至长虹路，以邕宾路为界分为南北两段。▲虹桥路示意图目前虹桥路北段（昆仑大道—邕宾路）已于2015年12月通过验收建成通车。虹桥路南段迟迟无法“再进一步”的原因，主要还是因为道路需穿过烈士陵园范围，各方协调起来难度较大。目前看来，虹桥路南段仍有巨大的围挡阻隔，想要行至长虹路段只能通过绕行。▲虹桥路实景，图/头条君摄根据头条君了解到的消息，目前自治区退役军人事务厅尚未与南宁市就征拆问题达成一致意见，因此我们推断这种“断头”状态短时间内可能无法解决。▲虹桥路实景，图/韦坤琳摄③邕宾路邕宾路东接昆仑大道，西接厢竹大道，全线建成通车后，将有效缓解昆仑大道及厢竹大道的交通压力。目前邕宾路的修建进度相对喜人，根据头条君现场观察到的情况来看，该路首创奥特莱斯段已经具备通车条件。▲邕宾路（奥特莱斯段）实景，图/头条君摄但继续往西至合坡路一段目前仍然被围挡为主，具体通车时间暂不知，我们也将持续关注。④凤岭北路凤岭北路全长约5公里，与厢竹大道、翠竹路、火车东站南广场、站南八路交汇。其中，凤岭北路一期（厢竹大道-高坡岭路段）2013年11月开工，目前至吉祥路的主线已通车。但是，凤岭北路连接那安快速路的入口仍然处于封闭状态，并且目前该入口处被当做停车场使用。▲凤岭北路实景，图/头条君摄周边小区的住户想就近通过那安快速路到达南宁各城区，只能绕行北凤立交。⑤柳园路东一里柳园路东一里延长线线路全长969.332米，作为连接柳园路和青山路的城市支线，该条道路的建成将有效缓解竹溪柳园路口路段拥堵的问题。▲项目位置示意图不过遗憾的是，该路段至今未开工，周边居民出行需绕行竹溪大道，极其不便。从现场照片中不难看出，夜间的该路段灯光昏暗，加上本就狭窄的路宽，考验着每一个老司机的驾驶能力。▲该路段夜间情况，图/头条君摄据领导留言板的最新回复，目前项目迟迟未有进展的原因在于，柳园路东一里延长线范围内存在3条110kV的高压杆塔及电缆，须进行迁改。而迁改工作较为复杂，需找到合适的路径迁改完成后方可对该路段组织施工。▲关于柳园路东一里延长线的回复，图/领导留言板⑥衡阳东路延长线早在十多年前的规划中，衡阳东路延长线就被赋予了串联西乡塘、兴宁和青秀，提升城区间互通便捷程度的任务。不过遗憾的是，直到今天，这条路仍未能投入使用。究其原因，主要是因为该项目路线涉及多个国有土地、集体土地及民房，拆迁难度大。▲衡阳东路延长线施工现场，图/领导留言板不过前段时间，这条断头路有了新的进展。3月17日，衡阳东路（望州路北四里-望州路）初步设计正式获得了南宁市发改委的批复。▲衡阳东路延长线初步设计获批，图源南宁市发改委这为解决沿线长期存在的拆迁问题开了个好头，头条君相信未来工程会更加顺利。⑦鲁班路延长线鲁班路南北走向、6车道、全长约3千米，是西乡塘区路网的重要组成部分。然而这样一条交通要道，却也面临着“两头堵”的尴尬。鲁班路南段原本计划打通至江北大道，以便附近居民能由此路快速抵达江南沙井片区、邕江沿岸以及朝阳商圈等地。然而实际情况是，鲁班路南段与江北大道之间为上尧村居住地，且通过了解后，头条君发现拆迁难度不小。▲鲁班路南段尽头为上尧村，图/头条君摄南段已经如此，北段情况更为复杂。原本根据2017年南宁市发改委计划，鲁班路-秀厢大道交叉口将改为立体交叉设计，其远期目的是为了打通快环以北段（丰达路），完善区域路网结构。▲发改委关于该路段的远期构想，图/南宁市发改委可通过现场照片，头条君发现，虽然上跨立交已经建成并投入使用，但鲁班路北延长线至丰达路之间仍无法连通。▲鲁班路北延线，图/头条君摄对此也有网友在领导留言板上进行了咨询，而根据官方说法，该路段因涉及征地拆迁数量较大，拆迁困难，所以暂未纳入城建计划安排建设。▲官方回复，图/领导留言板这些“老大难”断头路，已经通车！当然除了这些目前仍然“鸽”着的断头路，其实南宁已经有一些此前的断头路顺利通车了，并且随着这些道路的投入使用，其所在片区的路网状况也得到了进一步提升。合坡路合坡路北起昆仑大道，南至凤凰岭高速立交。2021年12月30日，合坡路宣布开放通车，极大缩短了兴宁东与凤岭北的距离。同时周边居民可以直接从合坡路直达埌东商圈、东盟商务区等。▲合坡路实景图，图/赵翔摄长湖路北延长线另外一条“老大难”的断头路——长湖路北延长线，也已于去年国庆期间顺利通车，长堽路的交通情况终于得以缓解。▲长湖路北延线实景图，图/赵翔摄头条君记得以往到从长堽路三里去长湖路，需要绕行厢竹大道，无形中多出20分钟的车程。现在该路段通车后，不论到长堽路还是南梧路，均可通过长湖路北延长线“自由切换”，大大降低出行成本、十分便捷。这条路的建成，对于东葛路与长堽片区的居民来说，有着重要意义。▲长湖路北延线实景图，图/赵翔摄可以让东葛长湖片区与兴宁长堽片区、东沟岭片区的市民出行，在最短的时间实现快速互通。同时进一步有效缓解了厢竹大道、东葛路、园湖路及望州路的交通压力。翠竹路连接长虹路与佛子岭路的翠竹路，终于“通”了。按照原设计规划，翠竹路于2014年开工建设，但期间遇到边坡滑移土方以及翠竹学校停工等影响导致严重延期。终于在2021年6月30日官方宣布建成通车，但是通车不久又被人发现穿过凤岭北翠竹路口到处泥沙堆积，绿植也堆放路边。▲翠竹路实景图，图/韦坤琳摄而现在的翠竹路较之前确实有很大进展，路面平整干净，绿植也整齐的种在路边，唯一的缺点就是主干道旁边这一断头部分仍然醒目。为啥断头路这么受人关注？如今翻看领导留言板，头条君依然会发现不少内容是关于断头路的。这些留言中，有的是抱怨断头路给居民生活带来的困扰，有的则是询问具体的通车时间。这也让头条君想到一个问题：为何断头路的受关注程度如此之高？其实仔细想想，原因有两点：首先，它确实给周边居民的出行带来极大不便“断头路”的存在严重影响了路网的形成和整体效益的发挥,往往会在很多地方形成了一尺未通、万丈闲置的局面。我们以宁铁馨苑小区为例！目前由于凤岭北路未能通车，该小区前往地铁1号线佛子岭站驾车需绕行云景路、高坡岭路，共计4.3公里，耗时13分钟。▲宁铁馨苑至佛子岭站路线图，图/百度地图而如果凤岭北路投入使用后，居民经凤岭北路、高坡岭路即可行驶至佛子岭站，共计距离约2公里，时间缩短一倍。其次，这些断头路一旦通车，对于片区确实有较强的提振作用我们以已经通车的长湖路北延长线（长湖路—衡阳东路延长线）为例。根据官方介绍，该工程为城市主干道路，为南北走向，南起东西快速路长湖路口，北止衡阳东路延长线，路线全长1163.38米，宽40米。该项目建成通车后，可使地铁3号线长湖路站、长堽路站以及东沟岭站地面交通直接相连，进一步拓展了城市脉络。长堽路和南梧路的车辆均可通过长湖路北延长线实现互相切换，不需要再绕行厢竹大道，极大提高通行效率，并且在一定程度上缓解厢竹大道的交通压力。同时，该项目也极大方便东沟岭片区市民的交通出行，促进东沟岭片区进一步融入城市发展圈。▲长湖路北延长线效果图，图/网络其实南宁一直在努力其实在断头路的处理上，南宁一直在做着努力。早在2020年，南宁市自然资源局就发布了《南宁市“城市修补”总体规划》（下称《规划》）。▲“城市修补”总体规划，图源自然资源局官网其中就已经提出拟打通全市22处断头路，解决历史遗留问题。从区域看，这些断头路主要集中在沙井、大沙田、安吉、三塘等片区。这些道路打通后，从西乡塘到沙井，以及从江南到五象将更加方便。2021年发布的南宁城市道路“十四五”规划中，也将不少重点断头路被列为市域交通网络重点工程。▲十四五规划打通的交通瓶颈路通过以上，我们可以看到，ZF也在积极参与断头路的修建，但断头路数量较多，“硬骨头”难以消化，让我们给予更多宽容与时间，“心路”通了，道路也更快了。畅通了城市的“毛细血管”。断头路是交通梗阻，也是城市建设和管理的痛点。写在最后其实在走访这些断头路的过程当中，头条君也与附近的居民聊了聊。在问到“哪条才是断头路鸽王”的时候，居民给出的答案出奇的一致！我家楼下这一条其实想想也对，或许在别人眼中，文章中的断头路仅仅是茶余饭后的谈资。但对于这些生活在周边的人们而言，他们则需要每日忍受断头路带来的困扰。最后，如果你还知道哪些我们没有盘点到的断头路消息，不妨评论告诉我们，让更多人知道。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

大部分楼盘的打造，大多有迹可循。头条君纵观楼盘多年，绝大部分项目在对外的展示上，都会在样板间方面下功夫。但有一家楼盘不一样，人家除了展示样板间，还展示配建的“样板校”。这么另类的项目展示，引起了头条君的兴趣，于是决定前往这个“样板校”探一探。参观“样板校”，着实有点震惊自去年“天桃+二中”的青运校区预验收后，头条君就一直期待能提前参观这俩高标准打造的名校分校，如今终于能走一趟了。咱按探访的顺序来说道说道。头条君的第一站就是南宁二中初中部青运校区。刚进入校门，头条君发现，虽然细节在完善中，但这打造的水平，简直是从效果图里走出来的。▲南宁二中初中部青运校区效果图，图/开发商供▲南宁二中初中部青运校区实景图，摄/赵翔教学楼方面，各处除了些许细节还有待完善外，整体已经打造完毕，就连楼顶的篮球场都已经呈现出来了。▲南宁二中初中部青运校区实景图，摄/赵翔▲南宁二中初中部青运校区实景图，摄/赵翔▲南宁二中初中部青运校区实景图，摄/赵翔不少室内的场馆也已经完善，像体育馆和多媒体教室等，硬件设施一到位就能投入使用。在这样的灯光下，运动都是一种享受。▲南宁二中初中部青运校区篮球馆实景图，摄/赵翔▲南宁二中初中部青运校区多媒体教室实景图，摄/赵翔游泳馆虽然还在进行工程收尾，还没清理并注水但整体质感已经能展现出来了。户外体育场的真草草皮质量也非常棒，看得出来是用心用质去铺设的，目前正在喷水养护阶段。▲南宁二中初中部青运校区户外体育场实景图，摄/赵翔总的来看，南宁二中青运校区还原效果图的程度还是很高的。▲南宁二中初中部青运校区效果图，图/开发商供▲南宁二中初中部青运校区实景图，摄/赵翔第二站头条君来到了天桃实验学校小学部青运校区。相对于南宁二中初中部青运校区，天桃的完善进度更快，从航拍图上看，这和效果图里呈现的校园没有太大区别。▲天桃实验学校小学部青运校区效果图，图/开发商供▲天桃实验学校小学部青运校区实景图，摄/赵翔除了还没装上LED大屏外，打造的骑楼特色看台的教学楼，与当时的效果图无异。▲天桃实验学校小学部青运校区效果图，图/开发商供▲天桃实验学校小学部青运校区实景图，摄/赵翔篮球馆和礼堂也已经打造完毕，灯光打上去，颇有质感。尤其是篮球馆的打造，让人想到了《灌篮高手》里湘北篮球馆的画面，简直就是从漫画里走出来的。▲天桃实验学校小学部青运校区礼堂实景图，摄/赵翔▲天桃实验学校小学部青运校区篮球馆实景图，摄/赵翔户外运动场的完善程度也很高，而蓝色跑道搭配上葱郁的草皮，这配色视觉冲击感也很足。▲天桃实验学校小学部青运校区户外运动场实景图，摄/赵翔能打造出来如此高质量、高品质学校设施，让头条君为之赞叹。不得不说，威宁这功夫下得足。同时，对“样板校”的打造与释放，也是对未来购房者的一个交代。毕竟许多楼盘光说有学校，可交付后学校的影子都没见着，这让有小孩上学需求的业主们愁坏了头脑。这一点上，头条君很认可威宁的做法。奉行教育先行，这就是国企底蕴从威宁配建学校的打造速度和引进力度，能看得出威宁奉行着“教育先行”的理念。毕竟南宁二中的实力是有目共睹的。南宁二中全称南宁市第二中学，前身为清光绪三十二年（1906年）创办的南宁府中学堂，是南宁名副其实的百年老校。▲南宁二中校史，图源南宁二中官网同时，南宁二中也是中国百强中学。据不完全统计，南宁二中培养了75名状元，其中有26名是总分状元。甚至还有一位省级理科状元，以总分730分（满分750分的成绩），创下广西恢复高考以来的理科总分最高分记录。作为南宁二中的初中部，依托南宁二中百年文化底蕴，其成绩自然也是十分优异的。头条君粉丝社群还曾流出一张出自高楼迷论坛的图片。图上显示，2022年的中考，南宁二中的初中部是二三中本部录取率最高的公办初中。▲社群粉丝供图，图源高楼迷论坛而且青运校区是南宁二中初中部迄今为止的首座分校，其教师资源的配重比必然不小。据南宁二中官方说法，该校区已经开始进入师资力量储备阶段，未来配备的教师都会是中高级以上。并且校园建设规模标准参照深圳等一线城市高标准建设，打造高标准校园。▲南宁二中初中部青运校区航拍，摄/赵翔当然，除了保证基础教育质量之外，威宁还会不定期为业主举办各类研学活动，给业主家的小孩带来不一样的文化教育。除此之外，威宁还会时常为业主们带来视听盛宴的文化熏陶。▲图源威宁青运村公众号当然，文体一家亲，有文化也要有体育。在这方面，威宁也在做出贡献，例如威宁青运村旁的广西体育中心也是威宁承建的。▲广西体育中心航拍图，摄/赵翔目前南宁重大的文化体育活动，基本都在广西体育中心进行。可以说，威宁是心怀文体教育情怀的一家国企。而能做到引进二中，承建广西体育中心等牌面，也正是威宁这家国企的底蕴所在。近水楼台先得月？说到学校，不得不面对一个真实的问题：五象的学位真的太紧张了。随着五象住宅的大力开发，近年来的五象一直处在楼盘交付高峰期，入住人口越来越多。但五象学校的建设速度、学校数量和学位数量却没有跟得上，学区浓度不够。尤其是像五象湖这类不少楼盘较为集中的片区，由于供需比太高，不少业主只能面临分流的处境。像五象实验四小、五象实验一小这两所学校，就是典型的例子。五象实验一小设有36个班，早在2016年就开始投入使用，但目前就已连续3年招生超员了。按地段划分，五象实验一小服务的楼盘不多，但规划总户数就超过1.5万户。想要缓解学区压力且不再分流，只有等五象实验一小南校区尽快建成。▲在建中的五象实验一小南校区，摄/头条君五象实验四小的学位压力更大。从2021年秋季学期开始，五象实验四小每年都会因为学位不足的问题，有学生被分流到春蕾小学及其他学校就读。去年底，随着多个楼盘集中交付，目前划入学区的楼盘交付总户数已超1.3万户，学位压力更甚。但这还不是压力顶峰，因为目前五象实验四小的招生范围，涉及的楼盘就有超10个，规划住户总和达1.8万之多。▲数据来源各校官微及各盘规划，头条君整理，仅供参考而能分担该校学位压力的学校，也只有直线距离约1.5公里之外的天桃实验学校小学部（明月校区）。但天桃实验学校小学部（明月校区）也是去年才开始建设，要投入使用并分担学位压力，还要等建设完成。▲头条君整理，仅供参考因此，学位稳，成了五象不少区域的“奢侈品”。也正是如此，自从威宁青运村配建了这两所名校分校之后，这俩校的学区划分问题，网上一直众说纷纭。尤其是南宁二中青运校区的划分，有的资深人士认为是竖向划分，有的认为是横向划分，两者说法都有各自的支持者。虽然最终的划分还是要以教育局公布为准，但这样的话题，还是备受热议。▲网友讨论的划分可能性，最终划分以教育局公布为准但无论哪种设想版本，威宁青运村都在范围内，因为威宁青运村是距离最近的。另外，威宁青运村还是出资配建方。别家楼盘出资配建的学校，一般都会优先该楼盘业主就读。依此参考，威宁青运村业主家的小孩，就读双名校学区是大概率的事情了，而且也不会面临分流的处境。▲学校旁就是威宁青运村，摄/赵翔这无疑给了很多购房者一剂强心剂。毕竟，学位稳定也就意味着孩子的读书能稳定，更何况学校就在家门口。贵有贵的道理当然，除了有学区加持，威宁青运村自身“条件”也不差。首先，威宁青运村是自治区层面统筹推进的重大项目，属于政治工程，会严格按照国家场馆级品质标准执行。因此项目质量在源头就有保障。其次就是建设速度。338亩的占地面积，从拿地到全盘通过竣工验收，威宁青运村只用了两年半的时间，这还是包含了精装的情况下。▲威宁青运村项目，摄/赵翔在这次的探访中，头条君还实地走了一趟青运村项目内部，发现项目其实就只差“交出去”这一步骤而已了。无论是一地块还是二地块，其园林早已打造完整。▲威宁青运村园林实景，摄/赵翔园林以《千里江山图》为原型，规划有7苑12景的新中式诗意园林，打造三进庭苑，富有层次感，尽显归家礼序。▲威宁青运村园林实景，摄/赵翔园林的荷塘映月、小桥流水、亭台画廊等布局写意静谧，苏式园林经典的圆拱门、门前的叠水山石也尽显诗意园林风格。可以说，威宁青运村的园林打造展现了威宁的最高水准。▲威宁青运村园林实景，摄/赵翔▲威宁青运村园林实景，摄/赵翔▲威宁青运村园林实景，摄/赵翔楼栋方面也是“干净利落”，外立面整齐划一，线条感很强。每一户都采用玻璃栏杆阳台，窗户比大，玻璃占面多，这也使得项目看起来非常通透。▲威宁青运村楼栋实景，摄/赵翔进入到户内，发现户户基本都已硬装完毕，电视柜、入户柜门等配备齐全。▲威宁青运村户内实景，摄/赵翔▲威宁青运村户内实景，摄/赵翔据了解，接下来还要配置家具、装饰等软装。虽然还没有正式交付，交付前肯定还会做一些完善，但打造的品质已然呈现。▲威宁青运村户内实景，摄/赵翔除了项目自身亮点外，小区的地段也十分优越，位于五象新区总部基地核心区范围内，配套成熟，公园、医院、商业等样样不缺。有五象湖公园供休闲散步，也有广西体育中心供强身健体，还有权威三甲的广西国际壮医医院为健康护航，一应俱全。再加上项目双学区，可以说这已经是五象乃至整个南宁，稀缺又优质的准现房了。总之，这次前往威宁青运村，头条君收获满满。不仅见识到了威宁造盘的水准，还体会到了威宁的用意和用心。不得不说，有此国企，购房者何求。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

天下苦期房WQ久矣。一边是苦苦等房，一边银行催还贷。辛苦半辈子买的房，却不知何时拿房，怎么办？对于这方面，最近出台了利好消息。最高人民法院一纸政策出台，开始对烂尾楼放大招了。具体啥情况？最高人民法院出文支持判决退房或优先交付4月20日，最高人民法院发出了一份公告。公告称，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日，由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过。▲图源网络，侵删讲真，该文件的批复，还要感谢河南人民。前不久，河南省高级人民法院因相关房地产纠纷案件，向最高人民法院请示了关于明确房企风险化解中权利顺位问题。最高人民法院在文中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则，并做出了相关规定（看图）。▲图源网络，侵删头条君帮大家划重点，规定主要是三个内容：①权力顺位关系中，建设工程款受偿权＞抵押权及其他债权。也就是说，当一个项目出现问题，既欠了工程款，又有抵押和其他债权的话，一旦有钱要优先偿还工程款，其他往后排队。②以居住为目的买的房，全款购房的交付＞工程欠款、抵押及其他债权。也就是说，如果项目因为种种问题出现停工，房子已经卖了，买房人已经全款或贷款付了，在法院判定纠纷中，要优先满足房子交付，其它都往后排队。③对于无法交付的烂尾房，买房人可以申请退款，且优先于工程欠款、抵押、债权等。也就是说，如果你买的房子烂尾了，买房人有权解约退房，该项目或房企的资金、资产，先用于退房款。该批复自2023年4月20日起施行。按照逻辑来说的话，那就是还没卖的，优先保护工程方；问题项目，全款或贷款买完的，优先保交付；楼盘烂尾的，优先保护买房人，可退房退钱。用句网络话来说，这政策，真不戳！有多难？律师：很难判定这个批复，对于购房者来说，可以说是一个好消息了。但头条君仔细盘了盘，又有些担忧，因为这其中的许多条件，是很难判定的。首先，文件说了适用于自住购房。怎样才能界定以自住为主？是家庭首套？包不包括商业公寓？对此限定文件没有细说。其次，文件第二条，保交付请求权高于工程欠款和抵押债权等。其有个前提，就是全款，或同意付清全款。那么如果一审法庭辩论终结前，购房者已交首付，但银行彼时仍未放款，是否能得到支持？亦或者，如果贷款曾出现断供，是否仍在优先保护范围内？第三点也是最重要的一点，如何确定房屋是否烂尾。业主一纸状告开发商，随后开发商发公告因故停工延期交付一两年，算烂尾吗？断断续续施工开工数年，算烂尾吗？像此前蓝光雍锦澜湾，在有关部门保交付具体措施出来前，就有购房者上诉请求退房，是判还是不判？对于这些疑问，头条君也咨询了法律专业人士。该人士表示，该条文属于“意见”，具体的一些细节还是要看后面的判例或者出台相关司法解释才能够明确。例如，是否实际居住可能参考名下房子的套数；无实际交付的可能性，可能要求公司已经处于破产阶段，或者列为失信黑名单并资不抵债等。总之，政策的不确定性，确实会造成判定的困扰。缺的不是法律条文，是落地执行其实，对于购房者买房的权利保护，并不缺法律条文。像此前的“退房令”，早在2010年就被提出和执行过，但最后还是不了了之。虽然近些年类似的“退房令”多次被提出并搬上台面，但之前没有形成像这样正规的批复。可以说，这次批复只是对之前法律条文和执行的一次规范性整理而已，并不新鲜。但对于执行部分，这个就真的是比较麻烦、比较扯皮的事儿了。尤其是关于烂尾能退房这方面，不少网友是比较质疑可执行性的。开发商都没钱了，怎么退？找谁退？▲截图自抖音号中国房地产报不过，也有一位网友对于这一点，提出了自己的观点，这属于资金监管不利，应该是银行退。▲截图自抖音号中国房地产报另外，还有一位网友提出了一个有意思的方法，那就是期房投保，由保险公司负责售楼资金监管，烂尾了保险公司负责赔。▲截图自抖音号中国房地产报关于这一话题，不少网友还有许多看法和见解，但都绕不开“谁来负这个责”。真心希望，接下来还会出台更多相关规定的认定标准和细节，这样新政才能实现执行落地。与其期待法律，不如积极救楼其实，与其期待法律来解决纠纷，不如有关部门积极救市。像南宁此前搭建的平稳房地产基金，就一直在积极救市，目前已经托管了蓝光雍锦澜湾、恒大国际中心等项目。其中，恒大国际中心已注入资金，而蓝光雍锦澜湾已在续建中，并已为部分业主办理不动产证。▲截图自南宁市平稳房地产基金官方公众号而恒大在扶绥打造的文旅城、梦幻城、养生谷这三个项目，各自负责的开发公司也相继发布公告，称保交楼专项借款已批复。▲粉丝供图虽然这些楼盘想要全部建成并最终交付，还需要时间，但“救市”确实是一个良性的措施。当然，最重要的还是因这次救市而引出的相关监管，要完善和重视。这样才能让地产良性循环起来，从源头杜绝烂尾和延期的可能性。总之，大政策有了，但还需要各方共同努力，这样才能真正治理那些地产的不良风气。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

世界那么大只有广西在放假！三月三假期到了，头条君今日约上了三五好友，去万达茂嗨皮一下，好不惬意！刚进②号门，头条君就被门口的展台吸引住了！蓝天、白云、绿地的布景在室内营造出了一种露营的氛围感。▲活动现场布景，图/头条君再加上小型篮球架、特饮吧台、卡通气球的点缀，让每个进门的大朋友、小朋友都忍不住驻足观看。▲活动现场组图，图/头条君仔细打听，才知道原来是轨道步云江畔项目在做活动。轨道+步云+江畔？出于地产人的嗅觉，头条君觉得这个楼盘肯定不简单，来都来了，不如今天咱就盘Ta一番！原来是Ta，轨道地产扛起的新希望！轨道步云江畔，就位于江湾步云路口。TA与邕江的距离之近，以至于当头条君走至项目时，只需一个转身，就能看到前方水天相接，波光粼粼的江景。整个画面浑然天成，没有任何空间上的割裂感。▲项目江景实景，图/头条君走近一看，项目被一圈蓝色的围挡围住，内有工人在有序作业。再一打听，原来是项目的营销中心正在施工，预计月底正式亮相。路旁还有“五象滨江，新浪潮”的宣传物料。▲项目的宣传围挡，图/头条君查了查资料，头条君发现轨道步云江畔，不但有颜值而且有故事。故事源于去年的8月15日，在南宁市相关部门的推动下，轨道、交投、威宁三家国企共同发起成立了“南宁房地产平稳基金”。而轨道步云江畔，正是南宁轨道地产与金科、世茂签署收并购协议后，拿到的首个项目。▲轨道地产与金科、世茂签署的收并购协议图源：南国早报这无疑是在“保交付”的背景下，轨道地产以自身国企的担当，进行的一次纾困行动，给楼市服下了一颗定心丸。如今过去8个月了，轨道地产向大众交作业了。头条君认为，新产品的推出，意义重大！寒冬肆虐时，国企的担当是托底楼市，安抚市场情绪。而暖春到来时，国企该做的则是鼓舞信心，促进楼市良性竞争。今年以来，楼市持续升温，而此刻推出优质江景项目，更像是在为2023年的南宁楼市定调：经历了过往两年，如今的购房者眼光更高，想要突出重围，价格战犹如逞一时之快，唯有品质和实力堪称行业标杆的项目，才能最终俘获购房者的芳心。潮起新时代，轨道地产掀浪潮时代际会，风云激荡。随着疫情的结束，国家经济持续向好发展，房地产也逐步回暖，上一个以保交楼为主的房地产时代也随之结束，一个全新向上的时代已经到来。在新的房地产时代，国家还是坚持“房住不炒”的调控主基调，地产市场弄潮的主角，则由民企转变为国央企。作为广西本土实力国企，隶属于南宁轨道交通集团的南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称轨道地产），时刻不忘国企担当和责任，积极践行“房住不炒”的基调。轨道地产前身为南宁市房屋建设开发公司，成立于1981年12月22日，2013年11月并入南宁轨道交通集团有限责任公司。42年来，累计实现房地产开发投资约143亿元，实现开发面积约746万㎡，建设领域涉及保障性住房和中高端住宅项目开发、城市道路修建、教育配套设施建设等多方面，开发经验丰富。其中，住宅小区先后开发建设了翡翠湾、轨道御玺君临湾、轨道御澜上城等约30个住宅小区。▲翡翠湾园林实景自建或代建民族商场、海关报关中心、南宁国际旅游中心等大型商业产业公共建筑，与城市共发展，为城市建设添砖加瓦。▲南宁国际旅游中心，图源网络侵权删峥嵘韶光四十载，共书华章谱大业。轨道地产将借助轨道交通集团独有的资源，通过探索“轨道+地产开发”的开发模式，打造人居标杆，兑现人居新蓝图。2023年，轨道地产首发封面力作，则是位于五象东的轨道步云江畔。据悉，以“建筑城市精品，缔造美好生活”作为企业使命的轨道地产，围绕客户未来生活场景，整合轨道步云江畔现有的资源条件，将采用“泛轨道+”的开发模式，推动配套落地，创造更加美好的便捷生活。轨道地产入局五象东，通过自身的建设运营管理优势与公司的开发优势，借助集团的独有交通资源，将助推五象东人居飞跃，在五象东掀起一场新的地产人居浪潮。一线江景，繁华地段，回家就是在度假轨道步云江畔位于五象新区步云路39号，地处南宁四大CBD之一的五象东龙岗CBD繁华要地，位于全国第三、广西第一的高塔“南方明珠塔”下（规划建设中）。▲项目位置示意，图源百度地图项目所处板块功能定位是打造五象新区中小型企业办公与科研基地，未来将成为南宁城市东部以商务办公为主，集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文化休闲于一体的市级商业商务中心。▲项目位置示意，图源南宁自然资源局官网值得一提的是，轨道步云江畔还是稀缺的一线江景资源盘。项目处于五象新区东面的龙岗一线江湾位置，直面邕江，占据稀缺的一线江景资源。▲项目位置示意，图源南宁市自然资源局楼下就是滨江公园、灵龟山公园，同时距离八尺江湿地公园、南宁园博园、青秀山风景区、万达茂主题乐园等这些休闲娱乐场所也不远，可以随时实现“想走就走”的旅行。▲灵龟山公园实景，图/赵翔除此之外，商业、医疗、教育配套等资源也很完善。项目距南宁万达茂商圈车程约6分钟，距五象总部基地车程约15分钟，距东盟商务区车程约20分钟，逛街购物随心想。▲南宁万达茂实景，图/赵翔教育资源方面，项目自身规划有幼儿园，临近南宁市邕宁高级中学、邕宁区第二小学（龙岗校区）及邕宁区民族中学（龙华东校区）等。▲项目教育资源示意，图源百度地图那么根据2022年南宁邕宁区学区划分，项目位于南宁邕宁区民族中学（龙华东校区）学区服务范围，这可是一所在南宁市排名靠前的低调高品质中学，据说中考A+率常年10%以上的邕宁民族中学。出行上来说，项目临近江湾路、新邕路、步云路，以及城市主干道龙岗大道。再加上项目将采用“泛轨道+”的开发模式，凭借集团在交通资源上独有的优势，整合项目周边地铁公交的交通资源，实现交通方式的无缝衔接，让业主的出行更加便利，生活更有保障。总的来说，轨道步云江畔就是一个拥有一线江景、繁华地段的宜居楼盘。可以想象，未来住在这里，您可以天天就是想走就走的随心度假。步云江畔，2023轨道地产首发封面作品“步云江畔”是轨道地产2023年首发封面作品，其打造用心程度也是值得盘一盘。项目占地32074.3㎡，规划由10栋高层住宅组成（以后续批复版本为准），总建筑面积约11.2万㎡，容积率2.50，绿化率35%。▲项目总平鸟瞰意向效果图，最终以售楼部公示为准划重点，容积率2.5，这在当下的楼市，又是一线江景楼盘中，属于容积率较低者，有打造成为舒适一线品质住宅的资质。总平排布中，以最大化江景资源为指导原则，让每一户都享有推窗见江的江景视野。▲项目江景意向效果图，最终以售楼部公示为准头条君打听到，为了给江岸提供一道高颜值亮眼的风景线，轨道步云江畔的外立面可能采用的是新亚洲风格，颜色采用的是米黄色与咖啡色相拼接。▲项目外立面意向效果图，最终以售楼部公示为准众所周知，新亚洲风格的建筑融合了西方的美学和东方的文化，呈现出来的视觉效果不仅高贵优雅，更符合现代品质生活的审美，给大家带来全新的、优雅舒适的生活体验。▲项目外立面意向效果图，最终以售楼部公示为准在园林的规划设计上，轨道地产以业主未来的生活场景为出发点，采用“江湾之畔，都市臻境”的园林主题，打造自然美学场景的绿洲生活居所，来一场关于都市绿洲的探秘之旅，在都市绿洲中开启优雅静谧的水岸生活。可以理解为，轨道地产在五象东的繁华中，为南宁人寻找了一片自然栖息地。他们将这里命名为轨道步云江畔，定义为这个时代年轻人的品质居住地。为年轻人融自然与生活静谧之意，合都市与滨江体验之境；为年轻人造新都市活力的江畔生活标杆，定制属于年轻人的产品，引领片区未来新生活。这是一种理想的江湾休闲生活！回到“步云江畔”这个名字。第一次听到，头条君脑中便想入非非，涌现出各种“云卷云舒”“纤云弄巧”等诗情画意的情景。确实，最朴实无华的就是最令人心动的，轨道地产这次抓住了这一点。居步云路，临邕江水，通俗易懂的同时，又带点寄情山水的诗情画意。“步云”，即为步云路，告诉大家这个楼盘旁边有条步云路，出行很方便。“江畔”，即项目是一线江景盘，告诉大家这个楼盘就在龙岗邕江江畔。▲项目江景意向效果图，最终以售楼部公示为准“步云江畔”，字面的意思就是告诉大家，在步云路有一个一线江景的楼盘，叫“轨道步云江畔”。深层意思则是蕴含了轨道地产对这个楼盘美好的期许。从前伴着车马而行，为的是能够成为最好的自己。如今拥有一湾江景，也是时候享受片刻的安宁了。毕竟临江而居，本就是南宁人最理想的一种休闲生活方式。轨道地产计划滨江江畔打造24小时露营基地，为南宁人创造了理想中滨江休闲人居，带来滨江休闲生活新理念。▲灵龟山公园实景，图/赵翔据了解，轨道地产虽说对这个项目极致用心，在购房门槛上却非常亲民，首期将推出建筑面积约98-118㎡江景美宅。这一次头条君就不公布户型图了，只告诉大家，户型是全明高拓户型，规划有观江景观阳台，最大程度保证推窗即景，赋予江湾生活理想新高度。最后，聊聊轨道地产这家公司吧！在头条君的印象里，以往的轨道地产更像是一名低调的匠人，克制、有序、精工细作，一切以产品说话。但今年的轨道地产有点不同，用行业内的话来讲就是“会玩了”！其实万达茂的活动也能说明些问题，展台布下，自然会有人围观，但驻足停留的，无疑不是被品质所吸引。所以说当TA不再低调时，爆发出来的能量值得期待。▲轨道“红动城市”计划，图/开发商提供比如当下轨道推出的“红动城市”计划，短时间内让整个南宁红起来，让南宁人的日子火起来！这更体现了轨道地产作为国企集团的社会责任与担当。此外，已经“官宣”的地铁线路将加快施工进度，更多的TOD和城市更新项目也将陆续登场。最令人期待的是，今年下半年轨道地产预计将有4个项目陆续入市，今年真的是轨道地产大展宏图的一年！都说如今的南宁每天都在发展，但你发现没有，发展的每一步，都少不了轨道的影子。让我们期待下TA今年会有些怎样的“狠货”吧！【说在最后】一线江景有颜值，项目案名有才华，国企担当有保障，头条君敢说放眼南宁，这样的项目不多见！最后，悄悄告诉大家一个福利！轨道步云江畔万达茂②号门项目展厅举办的活动将持续至28号。参与活动不仅可以获得玩偶、定制潮饮、商场停车券、地铁卡等精美实用的礼品，更有机会获得灌篮高手电影票、4.29“轨道滨江生活营地”门票等福利好物。如果你想像头条君一样在电影院找找回忆，或者为全家安排一场说走就走的城市度假旅行，那么本次福利绝对不能错过。心动不如行动，伙伴们，还不赶紧冲冲冲！声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

有不少网友，一直都在问头条君，哪里的楼盘性价比最高。头条君询问了要求，好家伙，要公园、要水景、要商圈、要地铁、要幼中小学等配套都在周边，这要求可不低。头条君凭经验寻思着，不管哪个片区的楼盘，要同时满足这些条件，单价至少万元以上。但这几天头条君跑盘，发现还真有这么一个盘，而且是最新推出的，首开价最低才8字头。惊不惊喜，意不意外？这在西乡塘，可是个稀缺品为啥头条君会这么震惊，因为这可是个稀缺品。盛世誉府所在的片区属于安吉和北湖片区的交汇处，算是南宁生活氛围较浓厚的老片区，居住成熟。因为城建时间较早，周边大多都是老宅，虽然生活气息浓厚，但楼栋老旧且居住密度高，居住空间显得很拥挤。▲老旧的西乡塘，摄/赵翔但该项目容积率仅2.83，主打低密度社区，这在片区内是极其稀缺的。重点是，该项目还是周边唯一在售的低密小高层住宅。从周边的楼盘就可以看得出来，这片区的居住密度有多大、多拥挤。▲盛世誉府地块及周边其他楼盘，摄/赵翔可以说，盛世誉府的出现，是在改变片区的人居习惯和居住氛围，是为西乡塘人民打造未来居住样板。如此一来，盛世誉府的存在，还是颇具有重要性的。三大旧改片区交汇点当然，项目的价值可不仅仅只有这么点，因为项目正处在西乡塘的三大旧改片区交汇处。作为南宁的旧改大户，西乡塘近年的旧改动作频繁。其中，2020年12月连畴村片区旧改启动；2021年5月西津村片区旧改启动拆迁；2021年10月皂角村片区旧改官宣中标。▲片区旧改相关公告，图/高新区管委会官网这三大旧改片区，足足有约4274亩，都属于西乡塘老城区人口密集、生活配套醇熟的区域，具有明显的区位优势。一旦开启旧改，从城市发展角度来看，能提升整个区域的城市面貌、丰富完善城市功能、盘活土地价值。从人文角度来说，能为居民提供完善的公共基础设施、丰富的商业生活配套，以及全新的居住生态环境。对于这三大片区来说，旧改无疑是利好的，而这三大旧改片区，正好围绕着盛世誉府。▲三大旧改涉及范围，仅供参考届时，“老旧且拥挤”替换成了“高大上且舒适”，其本身的土地价值也会翻番。参考大唐天城，原来是荷花牌味精厂的地块，经过旧改后，不但带动了周边的商业和居住品质的提升，其房价也在逐年走高。▲数据来源聚汇数据，头条君整理制图历史已经印证，紧跟旧改浪潮的人，总是能占领先机。处在三大旧改片区交汇处的盛世誉府，以目前价值洼地的状态提前“占座”，站在了第一波红利的前端。▲项目地处三大旧改片区交汇处，摄/赵翔待这三大旧改片区改造完成，项目不仅可以享受未来旧改后带来的全新配套，还可以通过各种城市配套和居住环境的的兴建，进一步提升土地价值。可以说，项目是乘着旧改的东风而来，未来也会乘着这股东风向上飘红。配套值得期待且不说时间长远的大体量旧改，单从片区单元的控规图来看，项目未来配套也不落下风。项目1地块和2地块旁就是公立幼儿园（配建）以及规划小学，项目1地块十字路口对角就是规划中学，教育资源充足。▲项目所在的安吉片区苏卢单元规划详控，图/南宁自然资源局此外，从控规图上也能看出，安武大道未来也是会打通的，届时项目业主可通过驱车轻松抵达南宁各处。而就现成的交通来说，业主其实已经可以步行前往地铁3号线北湖北路站。头条君亲自步行测量了一番，路程大约400米，这是妥妥的地铁盘距离，价值不言而喻。▲地铁距离和未来要打通的路段，摄/赵翔当然，除了这些，项目现成的配套也是有的，例如项目“家门口”的北湖公园，公园还自带溪流。▲北湖公园，摄/赵翔项目还处在安吉-北湖双商圈的交汇处，可以说是享受着成熟的商业氛围，未来购物不必发愁没去处。▲截图自百度地图“片区”虽小，“配套”俱全。就这等配置，足以满足购房者的生活需求。建设速度还是一样的飞起在这样的未来大环境下，西乡塘无疑是值得期待的，而盛世誉府，没有辜负这样的期待。盛世誉府的建设速度保持着凯誉汇的特色，那就是快。项目是去年12月拿地的，如今项目2地块已经建到了3-4层，预计6月份就能封顶。▲项目2地块目前进度，摄/赵翔据了解，盛世誉府项目自身除了上文提到的低密之外，户型也是一大亮点，是麒麟尊府1地块户型的升级版。目前2地块的楼栋户型，主打建面约89㎡的B户型、建面约108㎡的A户型。建面约89㎡的B户型，采用2+1房2厅2卫设计，光拓展面积就有约25.22㎡。其中，拓展的阳光房空间就有约12.6㎡，这完全是主卧的空间尺度。也就是说，该户型完全可以打造双主卧配置，而且另一个主卧配置了落地飘窗，空间实打实拓出来了。▲户型装修示意图，图/开发商供建面约108㎡的A户型，采用3+1房2厅2卫设计，其拓展空间达32.49㎡，实得率高。其北向的拓展阳台面积就多达22.98㎡，即便划分空间打造一个8.7㎡的客卧，其可用阳台面积也达到14.28㎡。而且这样的拓展阳台设计，也是十分契合西乡塘人民追求多房间的改造需求。另外，该户型户户都是落地飘窗，能实际进行使用，这才是真“拓展”。▲户型装修示意图，图/开发商供除了这俩户型外，还有建面约89㎡的E户型和建面约118㎡的D户型。这两者户型也是具备了高拓展、高赠送、多房间、实际使用程度高等特点。▲户型装修示意图，图/开发商供当然，建设速度飞起的不止盛世誉府一个。同处在安吉片区的另一个凯誉汇爆款项目麒麟尊府，也全速建设中。上一次头条君来这里踩盘，还是2月16日。彼时一期地块的2号、3号、5号楼早已封顶，1号、6号、7号楼预计今年本月（4月）就能封顶。果不其然，4月14日头条君再去之时，项目已然全线封顶，有两栋楼已处在外立面工程环节。▲2月16日项目现场，摄/赵翔▲4月14日项目现场，摄/赵翔此外，据了解，一期地块将于年底交付，不过目前已房源告急。为此，凯誉汇也已经在着手二期地块的建设。以凯誉汇的造盘速度，相信二期的楼栋很快就能跟大家见面了。▲项目二期地块，摄/赵翔在与置业顾问的交流中，头条君得知，凯誉汇二期地块的楼栋户型是一期地块的升级版。整个二期地块规划7栋小高层共501户，有独栋独单元、两梯三户、两梯四户三种梯户比，主打的就是改善。▲二期地块效果图，图/开发商供二期的楼栋共4种户型，分别是建面约96-98㎡的4房户型、建面约112-113㎡的4房户型、建面约125㎡的5房户型和建面约136㎡的5房户型。这样的户型无疑会爆火市场。尤其是人口众多的西乡塘区，大多数居民习惯了三世同堂，没有足够的房间数是满足不了的。建面约96-98㎡的户型，其可拓展的超大型阳台，就足够打造出两个约8㎡的客卧，一下就增加了两个房间。这对于未来有接老人来住和要两个小孩的家庭来说，可以根据不同时期的需求，拓展房间，甚至直接一步到位都行。▲户型装修示意图，图/开发商供建面约125㎡的5房户型，在市面上也是十分稀缺。因为很少有户型能在这个面积段打造出5房，同时每个客卧空间都能保持在约8.4㎡以上，使得每个房间都不局促。▲户型装修示意图，图/开发商供建面约136㎡的5房2厅3卫户型，是麒麟尊府的“户型王”，甚至是同片区内难得一见的超大改善户型。该户型拓展率达29.34㎡，可打造出双主卧套，而飘窗均是落地窗，实打实的拓宽了改造的空间。另外，该动区空间也采用了大横厅的布局方式，这在同片区内也是十分稀缺的。▲户型装修示意图，图/开发商供就户型而言，觊誉汇打造的这两个盘，无疑适合急需改善又想追求性价比的购房者们。要知道，改善户型，并不意味着就一定要高价，性价比才是购房者买房的一大驱动力。【说在最后】无论是盛世誉府还是麒麟尊府，其打造的点，都是围绕着购房者展开的，尤其是西乡塘的居民们。住惯了西乡塘，想要离开还真不舍，但生活的习惯，也让西乡塘居民适应了多代同堂的居住氛围。而凯誉汇的这两个项目，正戳中西乡塘区人民心中的居住情怀。根据销售前线了解到的消息，盛世誉府首批楼栋6月即将封顶，目前已取证在售，均价9字头，房源十分火爆。另外，麒麟尊府二期预约早已火爆开启，2万元可享97折并锁定房号，已经有不少购房者提前下手了，错过可就真没了。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

最近热销最火的盘是哪个？可能这个答案众说纷纭，但头条君有自己的答案。4月13-16日，这个盘连续4天卖爆，劲销一个亿的业绩！▲图源开发商及朋友圈这不，房源告急，客户过去已经买不到房了，开发商决定在本周紧急加推17号楼！▲营销中心实拍，图/开发商供工作人员是忙并快乐着，周末要同时接待几组客户，已经连饭都不顾上吃了。这个叠墅卖出了高层热销架势的楼盘，就是中海·湖上景明。核心区南向一线湖景叠墅可以说是稀缺中的稀缺之所以中海·湖上景明的叠墅能如此热销，首先还是要说地段，其所处的区位是五象湖板块。自五象新区规划建设以来，五象湖板块的定位就一直是高端生活住区，如今五象湖板块优质的配套全部兑现，湖居核心位置的楼盘更是稀缺。而中海·湖上景明的叠墅所在的位置，便是五象湖豪宅圈最后的版图。▲项目位置示意，图/开发商供中海·湖上景明北靠五象岭森林公园，东揽五象湖公园，南俯五象湖水系的碧象湖，根据南宁交通投资有限公司介绍，碧象湖预计今年9月份开工建设。最难能可贵的是，项目东南双向都是一线湖景，拥有270°观湖景观视野，堪称稀缺中的稀缺。▲项目观湖效果，图/开发商供正是这份稀缺，让中海·湖上景明的叠墅，覆上了一层高价值宜居光环，获得了购房者的认可。头条君还发现，项目与五象湖水系之间，形成了“玉带环腰”的布局。所谓“玉带环腰，财星高照”，可以给户主带来财运方面的加持。不光如此，项目北邻南宁市图书馆，掌握南宁文脉中心，又与五象岭森林公园对望，坐拥茫茫青山。总之，从风水堪舆的角度来看，项目背靠青山，前有绿水，山水环抱，是理想的聚气风水。头条君还听说，原本有购房者邀请了一位风水师来帮忙看看项目的风水如何。结果大师看了之后不仅项目的风水赞不绝口，而且还自己下单了一套，从一个咨询者摇身一变成了业主。就连向来挑剔的风水师都忍不住选择购买，可见中海·湖上景明确实相当惊艳。这样的叠墅此前未见居住舒适度颠覆想象中海·湖上景明的叠墅，可以说是颠覆了头条君对叠墅的传统认知。针对中海·湖上景明的叠墅，头条君实地探访打造的成品后，整理了5大亮点，帮助我们的粉丝理解中海的用心。①精研空间技艺，只为让客户住得更加舒适在赠送上，中海·湖上景明根据客户的居住需求，精研空间技艺做赠送去延展生活空间，地下室、露台、挑高、楼顶等等，能送就送。建面208㎡的下叠，加上赠送后，实得面积约700㎡，居住非常舒适。▲建面208㎡下叠（灰色）剖面图，图/开发商供再比如地下室的赠送，别家的叠墅层高只有4-5米左右，但中海·湖上景明建面208㎡的下叠，全赠送的地下室达到6.7米层高。隔成两层使用层高都可以达到3米以上，居住起来不会产生压抑感，舒适度更佳。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供一层赠送了入户庭院、玄关、大露台，二层赠送了玄关、露台等，充分延展了生活空间，让每一层都有大平层的居住舒适度。建面232㎡的上叠，7层使用空间，层层空间阔错。▲建面232㎡上叠（灰色）剖面图，图/开发商供上叠客厅层高达到3.6米，舒适大气。▲建面232㎡上叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供②大面宽，大横厅，阳光湖景穿堂而过常见的南宁市面叠墅面宽一般在5-7m左右，而中海·湖上景明的叠墅面宽超10m，弥补了叠墅无面宽的劣势，实现了大平层的居住空间体验。其在南宁创新的“大横厅”概念，也颠覆了南宁人对叠墅户型的传统认知，刷新了叠墅的舒适度标准。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供以建面为208㎡的下叠为例，约8.5m的客厅开间+3.3米的次卧开间，总共11.8米的南向面宽，乃为南宁叠墅首例。想象一下，阳光、湖景穿堂而过，超大南向横厅，连接餐厅及观景阳台，最大化南向一线看湖的优势。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供在露台上与一方亲友欢聚、待客接人，如此的家庭社交空间，将家之和谐温馨尽展无遗。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供另外，该下叠每一层都是大面宽，4间卧室都朝南，每一间都是阳光房，让整个户型都沉浸在光的温暖中。③户户私家电梯，专属独立入户中海·湖上景明的叠墅在设计上充分考虑到人性化居住需求，独门独厅，每一户叠墅均配备私家独立电梯。▲建面208㎡下叠入户实景拍摄，图/开发商供另外，根据中海工作人员介绍，中海·湖上景明的叠墅电梯是交付标准，开发商直接做好后交给业主。④要注重生活功能的完整性，也要讲究生活情趣的营造中海·湖上景明的叠墅在设计上利用了地势高差，头排做到了全明地下室，负一层能直接观湖，这在南宁非常罕见。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供下叠动区如厨房+客厅+餐厅等生活型功能空间放一层，与静区主卧+儿童房+书房等休息功能分开，互不干扰，秩序井然。下叠一层还可以设置老人房，其解决了上下楼带来的不方便，负二层还可以做成挑空阳光茶室、社交娱乐室及红酒雪茄室等，满足会谈、品酒等情趣生活。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供香水品鉴区、旗袍高定区、水吧区、家政房及客房等，设置在负一层，满足女主人自己动手DIY的生活情趣。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供上叠留给头条君印象比较深的是5层和6层的功能设置。5层整层都是主卧，南赠送阳台，北赠送露台，保障了主卧的私密性和居住舒适度。▲建面232㎡上叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供上叠6层的露台让整个人心情很爽，一线湖景视野，与亲友来一场BBQ、围炉煮茶，悠闲舒服。▲建面232㎡上叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供⑤这还是一款百变户型，内部结构柱少可塑性强中海·湖上景明凭借高端的设计技巧，减少了户内结构柱，业主可以根据自己的需求和喜好，设置自己喜欢的户型格局。比如一层没有卧室需求的业主，可以把一楼的卧室去掉，与客厅打通，组成超过120㎡的大通厅。二楼可以将①号女孩房和②号X空间进行位置互换，将①号房与主卧打通，设置一个带有书房功能的主卧大套间。▲建面208㎡下叠院墅创意装修样板间实拍图，图/开发商供坚持所见即所得中海靠兑现力征服客户我们常常问，央企担当是什么，央企担当就是兑现力。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，母公司2022年在世界500强中排名第9位，可以说是正统“工科班”出身。作为一家坚持“工科”40余年的央企，中海有着自己的企业标准，那就是对建筑设计的尊重和图纸的高度兑现力。首先要讲的就是中海对设计美学的追求，此次中海在五象湖打造的湖景豪宅，从湖与建筑的融合出发，将外立面的颜值用公建美学表达。▲院墅楼栋立面实景，图/开发商供整个项目的公建化立面，采用“玻璃幕墙+铝制板材勾线”的组合，让流水线条在幕墙上游走，使得整个项目极具现代艺术气息。其次，中海以建筑与品质的专精作为技术支撑，让整个项目的兑现力达到“完美还原效果图”的级别。园林极具特色，参考新加坡立体园林设计，打造了南宁首个“双首层架空立体园林”。头条君阅盘无数，但看到如此有尊崇感的园林实景，也不免发出赞叹，中海还是中海，从不会让人失望。▲园林实景，图/开发商供▲园林实景，图/开发商供▲园林实景，图/开发商供“云青青兮欲雨，水澹澹兮生烟”，在工科巨匠的还原下，园林实景营造出一种既现代又不失古诗的意境。对于该园林，中海的置业顾问曾对头条君说，当你在大门口下车那一刻，就算是大雨倾盆忘记带伞也不要慌。因为中海的双首层设计中，一层通过连廊把所有楼栋都连接起来，归家无论风雨都可以做到淡定从容。▲园林实景，图/开发商供车库是地下地上大堂一体化设计，为业主打造五星级尊享地下归家大堂，最难得的是，这还是南宁少见的阳光地库。▲地下车库入户实景，图/开发商供▲地下车库实景图，图/开发商供最后，为了能够给业主提供最顶级的使用体验，项目在地下车库用材的选择上也非常考究，真石漆、灰色金刚砂，外加环氧化地坪漆，从风格到质感，从里子到面子，统统顾及到。【说在最后】篇幅有限，中海·湖上景明的叠墅还有很多细节，头条君没法一一全部展现。无论是下叠还是上叠，都是中海精心打造的“艺术品”。外有齐全配套、高价值区位，内有高端设计，百变户型，这也难怪中海会如此受到购房者的欢迎，推一栋就卖掉一栋，想拿下还得靠抢。但产品数量总归是有限的，再多的产品也经不住购房者的蜂拥而至。热销是喜闻乐见的，但对于购房者来说，这也意味着下手得紧迫些了，不然产品都卖光了，畅想居住也只能是“畅想”。据了解，项目叠墅样板间、地库及园林示范区4月15日已经开放。各位网友可以带上家人、天幕、卡式炉等，在品鉴叠墅样板间之后，就近在五象湖来一场城市微度假。项目地址是南宁市图书馆南侧（五象湖北畔），电话0771-3900885，感兴趣的网友可以抓紧时间去了解感受一番。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

最美人间四月天，头条君就爱四处溜达。这不，溜达到北投溪境，来看看桂雅路小学溪境校区的最近进展。开工两月有余，学校已露尖尖角桂雅路小学溪境校区是今年2月开工的，如今过去两月有余，施工是个啥状态呢？走到楞塘溪的最南边，那一片热火朝天的施工区域便是桂雅路小学溪境校区了，目前已出地面，完成了打地基的工作。▲4月15日，桂雅路小学溪境校区施工现场校区规划为42个班，位于三面溪水环绕，位置上佳，北投溪境为孩子们留了一块静心休学的宝地。▲桂雅路小学溪境校区位置示意把寸土寸金的一线溪景让给莘莘学子，这就是北投产城的格局，如同无私的父母，把最好的留给孩子。根据现场工作人员介绍，校区预计今年6月部分楼栋封顶，明年可达到交付条件。实际上，规划文件中要求配建学校是在2025年秋季开学。也就是说，校区有可能提前一年交付，预留足够时间进行师资培训等筹备工作，在2025年秋季完美开学！▲桂雅路小学溪境校区效果图在桂雅路小学溪境校区开工之后出现在大众视野的，还有“小雅同学”这位小可爱。▲小雅同学IP她常把笑容挂脸上，大大的眼睛对世界充满了好奇，愿意帮妈妈做家务，与爸爸一起打拳，陪爷爷去踏青。试问，这样贴心可爱的小雅同学谁能不爱？渐渐地，小雅同学就火出地产圈了，成为网红小明星，刮起了一股小雅同学潮流风，不少人希望能收藏小雅同学的限量文创用品。其实，小雅同学的成功出圈，正是市场认同北投溪境的一个缩影。也正是北投溪境为小雅同学做的方方面面的努力，让她能绽放出自然的笑容，感染到我们每一个人的内心。溪学漫享主题园林营造陪伴教育的环境给小雅同学提供最好的教育，引进一所名校仅仅是北投溪境心中其中一步棋而已。下好了学校这步棋，北投溪境又紧扣“溪”和“学”两大关键词，在园林的规划设计上下功夫。北投溪境内部园林是一座“洄游式花园”，沿着内部溪水“沉浸式穿行”的小雅同学，可以在寓教于乐中接受溪水、涵养、文化的熏陶。▲北投溪境园林规划效果想法是好的，北投溪境的难题就是：溪水、涵养、文化这三者，要如何表达出来，小雅同学才能听得懂，毕竟小雅同学还没上学呢？于是项目设计团队进行共创，研究小雅同学的语言，研究小雅同学的喜好。我们小时候都爱听大人讲故事，北投溪境便在景观轴线上为小雅同学精心布置了“司马光砸缸”、“孔融让梨”、“六尺巷”等传统童蒙故事小品。故事要怎么讲，北投溪境认为师古不泥古，以溪学漫享为创新表达方式，将溪水涵养书香门第的文化具象化。也就是说，北投溪境蹲下来，与小雅同学进行了一场对话，选择现代漫画卡通的人物表现手法，去讲述传统的中国励志典故，让小雅同学乐于接受。先来说司马光砸缸，一个淘气但睿智的卡通司马光，更加能让小雅同学亲近，他教会我们小雅同学遇事不要慌，哭是没有用的，要沉着冷静去找寻解决方法。▲北投溪境园林效果如果没有小雅同学与司马光穿越时空的对话，这是一片平平无奇的草地，但是有了小雅同学与司马光的对话，这里就成了一片教育基地。小雅同学现在还是家中独生女，父母总是将最好的让给她，孔融弟弟让梨的故事则告诉小雅同学要有谦让的美德，未来如果有了弟弟或者妹妹，要与弟弟妹妹分享，不能专横。▲北投溪境园林效果铁杵磨成针的故事，告诉小雅同学就算是大诗人的李白，小时候也淘气不爱学习，所以当小雅同学面对困难的时候，爸爸妈妈希望她不要打退堂鼓，只要有决心，肯下功夫，多么难的事也能做成功。▲北投溪境园林效果这小李白的卡通形象，面部表情QQ淘淘，头顶小兔子帽子，与传统的李白形象差异很大，但更易获得小雅同学的青睐。生在灯火通明的小雅同学，似乎不太理解为何要“凿壁借光”。但爸爸妈妈告诉小雅同学，古代还没有发明电，小朋友匡衡热爱学习，但是家里穷买不起煤油，只能凿穿墙壁借邻居家的灯光学习，要学习古人刻苦学习的精神。▲北投溪境园林效果此外，还有棋逢对手、妙笔生花等经典典故，涵盖中国传统文化的“仁义礼智信”等，让小雅同学边玩边学，也为父母省心很多。▲北投溪境园林效果六尺巷的故事，爸爸妈妈告诉小雅同学，六尺巷位于桐城市城内，是中国文化的遗产，也是中华民族和睦谦让美德的见证，远亲不如近邻，要与邻居和睦相处哦！除此之外，北投溪境也将劝学诗句、二十四节气等文字投映嵌入墙面、地面，步行在园林中，目之所及皆是人、文、景。这样一个可游可学的园林，是北投溪境给予小雅同学陪伴教育的最好书香氛围。三面溪水环绕，静心观溪修身养性热爱露营的小雅同学，很喜欢北投溪境门前这条“自然之溪”——楞塘溪。北投溪境出生就带有稀缺的溪居环境，被楞塘溪水系三面环绕，犹如玉带缠腰。▲北投溪境自然之溪这天然的溪流“小半岛”感觉是专门留给溪境的，小雅同学很爱去溪境半岛露营。节假日，小雅同学与家人提上户外用品，下楼就可以来一场微度假，快乐就是这么简单。▲北投溪境示范区实景，图/赵翔据了解，今年将启动楞塘溪水系综合整治工程，预计2025年完工。目前实施计划已提上日程，内容包括河道整治、水生态修复、海绵城市建设、环境景观等工程。未来连通五象湖之后，一幅“水清岸绿鱼翔浅底”的优美画卷就在小雅同学家的窗外。好动的小雅同学可以为爱好书法的爷爷研墨，与奶奶一起静心观溪，修身养性。▲北投溪境示范区实景，图/赵翔与外溪相呼应，北投溪境示范区园林已经实景呈现，经常组织小业主们的研学活动。▲北投溪境示范区实景复刻“状元泉”景观，以励志世人，不忘奋发图强，也是对南宁文脉的致敬。▲北投溪境示范区实景，图/赵翔这些文化意境与溪水涵养的境界打造，延续了北投产城一以贯之的产品打造理念。▲北投溪境示范区实景，图/赵翔陪伴是最好的教育父母是最好的老师有名校，有内外兼修的溪学园林环境与场域，难道这就可以给小雅同学最好的教育了吗？那洋溢着一脸幸福的小雅同学，难道仅仅是因为她上了一个名校？▲小雅同学IP并不是，最好的教育，还是父母的陪伴，父母才是小雅同学最好的老师。能让小雅同学发自内心感觉幸福的时刻，一定是在与妈妈做家务、与爸爸一起打拳、陪爷爷去踏青的那些时刻。而当今快速发展的时代，青年才俊忙于工作应酬，往往忽视了对孩子的陪伴。孩子需要父母陪伴也就是那几年，不要到老了才发现，错过了孩子的最重要的陪伴阶段，等你想陪伴孩子，孩子已经不需要你了，然而这往往是不少家长当时不明白的。北投溪境在日常推广中，呼吁青年才俊“少应酬，多陪伴”、“少指责，多鼓励”、“少否定，多倾听”……在长期陪伴中潜移默化地正向影响孩子，陪伴是最好的教育，父母是最好的老师。▲北投溪境向青年才俊发出的呼吁在北投溪境这样一个内外兼修、溪水涵养的书香门第，再加上父母给孩子最好的陪伴教育，小雅同学才会那么可可爱爱。正如北投溪境的LOGO的寓意。▲北投溪境logo案名下部的大地和远山被两笔线条勾勒，一撇溪字像泉水源远流长，象征着项目三面溪水环绕。一枚红色印章，暗喻北投溪境对中国传统励志典故的文化自信，镌刻贯穿在园林设计中。两只燕子在溪流大地上欢快地自由飞翔，描绘了小雅同学一家在溪水涵养书香门第的北投溪境未来的幸福生活。【说在最后】跟小雅同学一起火的，还有北投溪境的业绩。北投溪境是今年南宁楼市一季度五象新区的销冠。克而瑞广西数据显示，一季度北投溪境以4.69亿、343套的成交成绩，揽下五象新区商品住宅榜成交金额和成交套数第一、第二名。▲北投溪境一季度业绩排名，来源/广西克而瑞听完头条君的阐述，大伙也就明白，北投溪境能取得如此优异的销售业绩，并不是单靠一所学校就行，而是其综合实力的体现。正是北投产城秉持对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着这五对产品观，赋予北投溪境溪水涵养、书香门第的定位。去年，市场最艰难的时候，北投产城都保持战略定力，潜心打磨产品，不降配以品质立市。北投溪境开展了“标准示范，样板引路”的系列工地开放日活动，向客户透明展示工艺工法、材料、检测等各个环节，统筹管控以达到统一的高品质。如今，项目实体工法样板间、实体交付样板间、公区、入户大堂、地下室停车位等交付样板间都已提前呈现。▲北投溪境楼栋入户大堂实景▲北投溪境地下车库实景所见即所得，敢于把“里子”展现给客户，不仅是北投产城实力的体现，也是其对产品品质的自信，这种实诚最终赢得了市场客户的认可。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

去年下半年，南宁全城媒体各执说辞，上演了一场“淡村菜市”要在嘉和城开分市的“罗生门”事件。如今，这个嘉和城“淡村菜市”据说还真开业成功了，只是头条君前段时间忙成狗，没法一睹真容。前些日子，头条君收到了友仔的邀请，说他在嘉和城的分店要开业了，于是头条君便前往一探。当然，这次前往，还要顺便看看嘉和城“淡村菜市”，开业到现在是个啥情况了。这个“淡村菜市”太火了据了解，这个嘉和城“淡村菜市”是2月27日开始试运营的，如今正式名称为嘉和生鲜广场。该市场单层运营建筑面积大约4000㎡，蔬菜、水货、熟食、水果、干货等品类都有。▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供如今，嘉和生鲜广场也已经运营了一段时间，给友仔捧场完毕，头条君便去看菜市了。不看不知道，一看吓一跳！这里的人气居然这么高！整个市场这么多人！▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供一位水果摊的老板说，从试运营后每天大概有500-1000单成交，按照目前这个日单业绩，今年应该收成不错。头条君在菜市里里外外走了一圈，目测已经是100%满摊的状态。▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供虽不叫“淡村菜市”，但菜市运营方毕竟是从淡村菜市走出来的，召集了很多原来淡村菜市的商家进驻，以直供的价格出售。周边十里八乡的零售商户也过来打货，可以说，这里已经是周边最“平正靓鲜”的生鲜供应中心了。▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供很多商户表示，也是去年挤破了头才选到的摊位，后边因为商家太多，经营方在外街临时加了摊位，也被租完了。至此，嘉和城“淡村菜市”分市事件迎来大结局，看热闹的被打脸，商户和业主们乐开了花。对于商户来说，今年这个菜市开业，让他们有得生意做，有得钱赚，非常开心。对于嘉和城的业主们来说，这个菜市开起来了，他们能就近买到物美价廉的生鲜，别说有多开心了。嘉和城商业咋样？品牌商家诚不欺你头条君从西吃到东，腿走瘸了，肚子滚了，但是眼睛却还没饱。嘉和城的商业是既让商家赚到了钱，也让业主享受到了生活便利带来的美好。从2019年至今，越来越多的商家进驻嘉和城，为嘉和城带来了丰富且便捷的商业体系。如今，嘉和城正着手打造的大型社区商业商圈——塞纳方舟，也正成为未来20多万美食达人休闲聚餐好去处。▲嘉和城塞纳方舟商业实景，图/赵翔塞纳方舟位于嘉和城与绿地城间的市政主干道旁，由独栋商业体和大型空间花园广场商业街构成。▲嘉和城塞纳方舟商业实景，图/赵翔塞纳方舟商圈定位兴宁东吃货新地标，堪称全新网红餐饮聚集地，像廖哥土鲫鱼、廖哥土咖啡、老表记、南宁肥仔、电音派对等网红商家都已入驻。这其中，南宁肥仔还在疫情之后率先开业，经营面积达3000㎡，足以说明他们对嘉和城商业未来预期的看好。▲南宁肥仔塞纳方舟店开业时，图/开发商供据了解，塞纳方舟由嘉和城专业资产管理团队招商运营，因此引进的商家都有极大的品牌保证。也正是如此，嘉和城才能将这一方天地的商业打造得风生水起，据说已经有超过600家商家进驻嘉和城各个商圈内。而我们所熟知的万象城商业中心，也只不过齐聚了300多家商家而已。一定程度上说，嘉和城已经是全广西经营商业面积最大的商业体，商业覆盖面已经达到了“十步一商”的级别。因此，塞纳方舟商圈还是值得期待的，说不定未来还会有更多更优质的商家接着入驻，为广大居民带来更多的商业体验。实在没想到，还能有6%的收益咱细品，是不是发现，2019年至今，也是大疫三年，这三年疫情对实体经济的影响是致命的，很多社区的商家关门，商铺出现空置。就连最保本的银行理财产品，也不保本了，根据wind统计数据，截至2022年12月31日，银行理财产品亏本的3104只，占比总理财产品的23.29%。但嘉和城的商业业主们，在这三年大疫中，保住了自己的收益。典型如投资者王老板，他是一家私营外贸公司的老板，2019年时，他将自己的投资做了分类，一类为外贸，一类为商铺，一类为银行理财。2019年，他以约2万元/㎡的单价，购入嘉和城一期4间建面40㎡左右的社区底商。▲嘉和城温莎北郡商业实景，图/赵翔那一年年底爆发了新冠疫情，王老板自己生意受到极大影响，2022年最严重的时候遣散了公司所有员工，公司营业停摆，他是赔本了。但是当年他买的这4间商铺，却稳住了收益。这4间商铺在天桃实验学校（嘉和城校区）周边，随着入住人口的逐步增多，入读学校的孩子也一年比一年增多，为他的商业租金上涨提供了后劲。▲天桃实验学校（嘉和城校区）实景，图/赵翔根据他的介绍，商铺租金第一年是建面单方100元/月左右，第三年完成了5%-8%的涨幅，今年涨到建面单方110元/月左右的水平，投资回报率稳定在6%-8%之间，十分可观。▲天桃实验学校（嘉和城校区）实景，图/赵翔而他的银行理财，也亏损，最后只有当年购买嘉和城的商铺穿越了大疫三年的周期。确实没想到，嘉和城这笔商铺的投资能穿越疫情的周期，实现收益的稳增长。这也给了王先生一个启示，投资商铺的秘诀是要“人”，具有稳定人流的优质资产，才能保障投资收益率。社区实体消费是大势！2023年，消费回归社区实体是大势。国家信息中心基于中国232个代表性商圈逐日人流量数据构建的线下商圈消费热度指数显示，1月以来该指数连续多日保持在100以上的高位，较去年12月平均提升15.5个点，且呈稳步上升态势。1月以来，中国生活服务消费热度持续上涨，截至1月底该指数已达126.4，较去年底增长31.3个点。疫情三年，大家倾向于回归社区消费，以实体的真实生活构建家的归属感。消费者越来越习惯通过身边小店满足即时需求，而商家也发现了围绕本地做深做细、服务附近用户的打法更加高效率。这样的社区消费，最需要的就是社区人口，而这正是嘉和城最不缺的。目前已交付及入住的组团就有18个，共计3万套房子，入住率约70%，按照每户3-4人计算，入住人口约6-8万人，而待未来全部交付入住后，整个小区入住人口规模可达10万。▲嘉和城全景图，图/开发商供按照国务院的城市规模划分标准，20万人口以下为Ⅱ型小城市，而嘉和城就有10万人了，相当于拥有半个城市、一个城镇人口的消费需求。在内有自带超10万业主的稳定消费人群，这样的社区消费力，充满“钱景”。头条君跟一位销售人士聊天，他说嘉和城80%以上的商铺客户，都是像王先生这种具有二次或三次的购铺经验的实力投资者，投资行为理智成熟，认为嘉和城的商铺是当下不可多得的优质资产。以嘉和生鲜广场一带的塞纳方舟组团商铺为例，齐聚了菜市、社区卫生服务中心以及学校。我们都知道，生鲜广场和卫生服务中心是目的性消费商业，自带人流。不仅会吸引嘉和城内部组团的业主前来购物，而且还会吸引周边绿地城等小区的业主前来购物，前景不可限量。再加上周边4公里以外，也就只有三塘农产品交易中心和九曲湾农贸综合市场。这个菜市的开业将对周边居民的基本消费形成商业“虹吸”作用，促成塞纳方舟成为近4公里的商业中心。▲最近距离的大型农贸市场示意，图/头条君再加上塞纳方舟对面的平云小学也即将开学，据了解，平云小学规划了18个教学班，可容纳近千名师生。未来，围绕着生鲜广场、卫生服务中心以及平云小学这三者固定的人流导入，将对塞纳方舟周边的商铺形成持续稳定的消费力，转化为投资者的收益。【说在最后】这一天的逛吃逛吃是相当的惬意，东西好吃，景色好看，妹子养眼。友仔友女们，嘉和城的商业已经繁华到超出我们的常规认知了，常规的认知是大疫三年后，商铺空置率高，商铺租金水平下降，人烟稀少。而嘉和城却不一样，友仔说好的铺位一铺难求，租金蹭蹭涨，品牌商家争相进驻开业，动辄就要两三千平米的经营面积。据说，抢商铺抢得最凶的是嘉和城的业主。因为业主每天生活在嘉和城，看到那么多品牌商家接踵而至，就知道有钱赚。于是他们看到新晋网红店还没开到嘉和城，马上寻找加盟方式力争开店。在嘉和城开业逆袭的案例数不胜数，在嘉和城买铺的投资收益有保障。而且，据了解，目前位于绿地城和嘉和城之间主干道边，平云小学对面有带租约商铺推出。▲周边商铺示意图，图/开发商供参考嘉和城学校旁商铺的收益，这一消息一出，或许又会掀起一波抢商铺浪潮。毕竟参考前文头条君提到的王老板，其四间学校旁的商铺投资回报率都十分可观，这一新推商铺未来的回报率也值得期待。综上，嘉和城商铺是具有强大抗跌能力、保障投资收益的优质资产。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

今早（4月13日）发完土拍海报，头条君打算在附近找家粉店吃个早餐。想到离头条君不远处的市长大厦地块内有一夜市，白天也有不少店面开门，就想着去逛一逛吃个早餐。结果倒好，去到现场发现该夜市刚被拆，粉没吃成，吃到了个瓜！具体是个啥情况？吃粉吃到了拆迁现场早上10点左右，头条君前往了位于市长大厦地块内的夜市觅食。抵达后发现现场夜市的商铺外展部分，多处已被拆除，还有不少可移动的餐车也被堆在了一起。▲被拆后的夜市现场，摄/头条君▲被拆后的夜市现场，摄/头条君许多的商户主也在现场，有的原地找个位置坐下，有的汇聚到一块商讨目前的情况。头条君询问了不少商户主，均表示对于这个现状是很懵的，而且也很愤怒。▲被拆后的夜市现场，摄/头条君根据现场商户主、运营方的说法，这次拆除没有提前收到任何通知，也没有看到任何手续。墙外的拆除公告，也是今早拆除之后才贴上去的。▲据传拆完后才贴出来的公告，摄/头条君在现场，头条君还碰到了一位认识许久的朋友，也是租了这里的商铺运营。其表示，今早的拆除是很突然的，约6点左右就已经开始集结拆除人员了。▲被拆后的夜市现场，摄/头条君头条君在现场还看到了一辆挖掘机没有撤离。据商户主说法是，由于对此次的拆除流程不满，不少人驱车堵住了门口，不给挖掘机出去，想讨要一个说法。▲被拆后的夜市现场，摄/头条君不过拆除的现状已经造成，不少商户主已经收拾了情绪，开始着手跟承包方和业主方寻求退租。不过，这件事情的复杂程度，似乎超出了头条君的想象。资金对不上，究竟咋回事？在接受了被拆除的事实后，不少商户主开始跟承包方和业主方协商退押金、租金等事宜。但在商讨过程中，发现并不简单，因为业主和承包方之间，还有一家公司，而且承包方收商户的钱和上交业主的钱也不对数。在听了四方的说法，头条君根据各方说法，了解了大致的情况：首先，地块是有业主的，有所属权的。由于各方原因，地块始终未能如期开发，为避免闲置，某公司（以下简称A公司）与业主沟通寻求土地利用，以防过度闲置。▲被拆后的夜市现场，摄/头条君因此A公司就代表了业主方，找来了B承包方来承包运营。承包方接下后，开始对外招商并运营，A公司与承包方之间，认的是“桂字号”这家公司，相关合同也是。但是据了解，承包方并不只以“桂字号”名义，期间还找来了柳州XX等其他公司与其他后入场的商户主签约出租铺位。据当时现场双方的说法，承包方收了大约40万租金和押金，但A公司手里收到承包方上交的，只有16余万。由于A公司认的是“桂字号”这家，而且手头上有相关合同的也是这家，这也就意味了承包方有一大笔资金不知去向。由于金额不对等，且签约主体不同，多方关系复杂，这导致了四方的混乱局面。根据在场的一位寻求过法律援助的商户主说，该承包方已经涉嫌资金诈骗，剩余不知去向的资金只能打官司了。在头条君离开时，四方目前已暂时商讨出了第一步方案，并向业主申请提取这16余万并交给承包方当场退还给业主。后续如何，有待头条君跟进。地块：我真的太“难”了！这一夜市，之前头条君曾经报道过。当时这一夜市已经运营得有一定规模了，各家商铺夜市奔着“网红店”的属性去经营的。▲被拆前的夜市现场，摄/头条君▲被拆前的夜市现场航拍，摄/赵翔此外，在视频号和抖音号上，还时常能见到有网红过去打卡，人气一度火热。头条君此前也去吃过几次，有些铺面的美食确实还不错。▲截图自抖音号据了解，其实这个整个地块应该说只是项目部的临时停车场，美食夜市所在地块也是临时停车场划分出去的一部分。相当于这两个都只是临时出租使用，因为现在项目还没法启动建设。▲头条君现场拍摄说实话，市长大厦这块地还真是命途多舛。早在2006年起，地块业主广西市长协会就接连取得了这幅地块的建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地划拨决定书、国有土地使用证等。▲图源网络，侵删在项目定名“中国-东盟市长大厦”后，引来无数客商洽谈，想开发此地。然成也土地，败也土地。因为土地性质是国有划拨地而非商业用地，业主必须通过招商引资的方式引进投资方。但该业主身份和土地性质极具“特殊性”，这就在操作上受到了很大的限制。这也导致这些洽谈的客商，最终都不了了之。无论是2010年签约的国研公司，还是2020年签约的深圳骏业云谷，最终都倒在了最后一步。如今有承包方来运营一些夜市，也被有关部门拆除，这块地还真是“难”呐。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

“近在咫尺却远在天涯”是种怎样的体验？或许住在那况路附近的小伙伴们最有发言权！作为兴宁区路网的老大难问题，那况路可以说是南宁断头路榜单当中的常客。近日，又有网友在账号后台大吐苦水，抱怨这条断头路给其生活带来的不便。本着宠粉的原则，头条君决定亲自去看看当前那况路的施工进度如何。别说，还真有新发现！修了3年，现在进度如何？那况路，是周边多个小区前往兴宁吾悦广场的必经之路，在整个兴宁东板块的路网中，起着十分重要的作用。根据规划显示，那况路设计路线总长度1410.115米，项目共分为两段（那荷路-规划21路，昆岭路-金仑路）。上周四，趁着天气不错，头条君开着小电驴，前往那况路施工现场。值得注意的是，由于那况路的延期通车，导致被“堵住”的金川路与那况路衔接处，形成了一个大型的停车场。从下图也能看出，虽然未到周末，但现场还是停靠了不少车辆。▲金川路一段已沦为“停车场”沿金川路继续前进，在兴进郡府指示牌后有一段近百米且尚未铺沥青的路段，施工围挡周围还放置有不少垃圾。▲金川路一段已沦为“停车场”从工地现场情况来看，大部分围挡之内的路段已经做好了硬化，尚未铺沥青。▲那况路路面已完成硬化施工现场仅有零星几名工人洒水除尘，大型钩机则停在工地上，并未启用。▲零星工人在进行洒水除尘工作那坡路（昆岭路-金仑路）一段的施工方面，则进度相对较慢，现场同样未进行大规模施工，仅有几名工人负责清理路旁的建筑垃圾。▲（昆岭路-金伦路）一段施工现场另外头条君在现场并未发现两段道路的绿化、照明等工作有任何开展的迹象。施工方：预计今年6月可以通车如此进度的那况路，何时才能通车？对此，我们咨询了该路段项目方、自治区土地管理中心开发管理科的工作人员。对方表示，目前那况路东段已具备通车条件，西段正在施工中，预计今年6月30日可以完工，当然具体情况还是要根据实际来确定。▲那况路施工现场至于工期再三延迟的问题，该工作人员表示有三点原因：一是周边几个先建的楼盘占用了施工用地的红线，双方协调上花了不少时间；二是前两年工程建设资金受到一些影响，解决后就立即复工了；三是因为近段时间的天气原因，影响了工程施工进度；▲那况路项目土地征收预公告另外，工作人员也表示，目前规划路21号路段已是开放通行的状态，路面设施已经做好。而靠近甘泉路最南段有近百米的路段因为受边坡滑坡影响导致施工受阻。南宁“知名”断头路，还有这些！一条那况路，已经搅得周边居民不得安宁，而放眼南宁，头条君发现，像这样情况复杂的断头路，还有不少。比如说柳园路东一里延长线。柳园路东一里延长线线路全长969.332米，项目于2019年被列入城建计划，2020年获批。作为连接柳园路和青山路的城市支线，该条道路的建成将有效缓解竹溪柳园路口路段拥堵的问题。▲项目位置示意图不过遗憾的是，该路段至今未开工，周边居民出行需绕行竹溪大道，极其不便。据领导留言板的最新回复，目前项目迟迟未有进展的原因在于，柳园路东一里延长线范围内存在3条110kV的高压杆塔及电缆，须进行迁改。而迁改工作较为复杂，需找到合适的路径迁改完成后方可对该路段组织施工。▲关于柳园路东一里延长线的回复，图源领导留言板虹桥路虹桥路南段是南宁著名的断头路段之一。北接昆仑大道，南接长虹路的它，被称为兴宁东与凤岭北间的“最后一公里”，未来建成通车后，兴宁东前有虹桥路，后有合坡路，兴宁东与凤岭北将实现真正的连接。在虹桥路北段附近，也布局有数个楼盘：盛天东郡、盛天源墅、大唐印象，并且都已经交付入住，但如果居民想前往青秀或兴宁区，同样需要挤上昆仑大道绕行数公里。▲盛天东郡3期实景图，图源开发商提供早在2015年，虹桥路北段就已建成通车，但南段迟迟没有动。虹桥路南段迟迟无法“再进一步”的原因，主要还是因为道路需穿过烈士陵园范围，各方协调起来难度较大。2021年11月，南宁市发改委曾批复过虹桥路（邕宾路-长堽路）的初步设计，一时间让人们看到了通车的希望。▲虹桥路初步设计，图源南宁市发改委只不过如今项目依旧未能动工，而原因依然是征拆范围涉及自治区烈士陵园用地。且目前自治区退役军人事务厅尚未与南宁市就征拆问题达成一致意见。▲官方回复，图源领导留言板还有规划了十多年的衡阳东路延长线，西乡塘、兴宁和青秀能通过该道路串联在一起，大大提升城区间互通的便捷程度。但项目路线涉及多个国有土地、集体土地及民房，拆迁难度大，推进的速度也就慢了下来。▲衡阳东路延长线大致位置示意图，图源百度地图不过前段时间，这条断头路有了新的进展。3月17日，衡阳东路（望州路北四里-望州路）初步设计正式获得了南宁市发改委的批复。这为解决沿线长期存在的拆迁问题开了个好头，头条君相信未来工程会更加顺利。▲衡阳东路延长线初步设计获批，图源南宁市发改委除此之外，还有秀安路、国凯二支路、金桥大道......这些道路都因为各自不同的原因而暂时未能通车，但头条君相信，随着城市道路建设发展，这些断头路未来肯定会有完善的一天。“断头路”边的房子能不能买？其实在调查那况路施工进度当天，头条君也对周边居民进行了一次随机访问。出人意料的是，受访者当中的大多数都表示还会继续购买断头路或规划道路边的项目。难道这部分批购房者都“记吃不记打”？头条君认为不然！毕竟，凡事都有两面性，其实“断头路”并没想象中那么可怕。一般情况下，由于断头路的存在，在价格上也具有一定的优势。一旦未来打通，带来的是潜在的升值空间。简言之，这里面存在捡漏的可能性。这一观点与头条君周末去龙岗踩盘时的所见所谓，不谋而合。众所周知，由于天坛路目前仍无法通车，导致龙岗片区路网状况不佳，因此其周边项目为了去化，可谓是进了浑身解数。▲天坛路目前仍无法通车送家电、首付分期、组合贷、送车位，总之各种优惠活动能给就给，应有尽有。▲龙岗某项目优惠政策当然，这里也不是教大家闭着眼睛买，断头路周边的房子究竟能不能买，还是要看未来3-5年能否通车。不过头条君认为也不必过分担心，毕竟随着周边项目的逐渐交付，断头路附近的人气也会越来越高。而人一多，群众的呼声自然就会被听到！其实政府一直在努力！头条君对于断头路的整治是有信心的，原因在于从政府层面来看，这几年的南宁，确实在这方面做了不少努力。早在2020年，南宁市自然资源局就发布了《南宁市“城市修补”总体规划》（下称《规划》）。▲“城市修补”总体规划，图源自然资源局官网其中就已经提出拟打通全市22处断头路，解决历史遗留问题。从区域看，这些断头路主要集中在沙井、大沙田、安吉、三塘等片区，当然也包括咱们今天的主角——那况路。这些道路打通后，从西乡塘到沙井，以及从江南到五象将更加方便。2021年发布的南宁城市道路“十四五”规划中，也将不少重点断头路被列为市域交通网络重点工程。▲十四五规划打通的交通瓶颈路通过以上，我们可以看到，ZF也在积极参与断头路的修建，但断头路数量较多，“硬骨头”难以消化，让我们给予更多宽容与时间，“心路”通了，道路也更快了。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

上周末，头条君刚经历了爬山之痛，4月10日凌晨才驱车赶回到南宁。原因是啥大家也都懂。本想着周一要不先喘口气，但奈何跟友人聊天时，聊到一个新鲜的事情，还是忍不住要作一篇。毕竟，这也可能涉及到新公办“三美”的招生入学。埌西村全体请愿纳入三美学校学区近日，网上流传了一张显示“关于将埌西村纳入南宁市三美学校招生片区的申请”图，在头条君的不少粉丝群内流传。该内容显示，埌西村共8个小组的村民，申请纳入三美学校的学区划分范围之内。▲图源抖音号南宁教育圈南宁三美学校是去年“民转公”里关注度较高的学校，而今年秋季学期，也是三美学校正式改公办招生的第一年。由于此前都是民办招生，没有学区划分一说，因此三美学校转制后出现的划分范围从哪到哪，就成了一家热议的点。该份申请的出现，或许也正式拉开了三美学区范围划分的新热议。村民：能递上诉求干嘛不试试头条君身边也有不少埌西村的居民，对此，头条君也与他们进行了交流沟通。其实，这份申请更像是一份请愿书，因为目前三美学校的学区划分确实没出来，如何划分也需要摸底。因此先提出诉求，想着先申请试试看。除了这一份申请说明外，还有一份联名申请表正在交由各组负责人传递并邀请村民来签字，共同请愿。不过还有一部分村民表示，并没有见到过那份申请说明，但有家人去签署填写了“联名申请表”之类的信息收集表。在采访的村民中，确实有不少人渴望自家的孩子能得到更好的教育，毕竟三美学校名声在外。但也有许多的村民看得比较开，虽然不知道可能性有多少，但有得申请干嘛不试一试呢？能读上最好，不能划分进来也不强求，至少先把这个诉求给说了，就行了。至于教育部门方面，头条君咨询了相关人士，其也为头条君做了解答。像这类诉求和申请，其实是可以提出来的，因此网上不必过分夸大所谓“联名上书”的用意，毕竟要了解民众的情况也很重要。但至于会不会同意，还是会以招生摸底的情况来安排学区划分，这是学区划分范围的基础构成。对此，头条君也咨询了某南宁教育界精英人士，其也给出了自己观点：申请个寂寞。其认为，公办最合理的地方，就是区域划分式的入学，申请虽然是可以申请，尤其是像这类“新学校”此前还没有划分过的。但最终的结果，仍然与申请与否无关，因为学区划分因素有很多，申请只是一种民众的诉求。如果摸底后的情况，正好契合申请的内容，那自然是可以的，如果不契合，还是实际摸底为主。也有可能摸底后，会有一部分埌西村组划分进来，另一半依旧是读29中。总之，一切看摸底结果。上书请愿，这不是第一次了“三私”转公后，这可不是周边居民第一次“上书请愿”了。此前西大附中确认改制成公办“子弟学校”，仅以教职工子女为招生对象之后，周边小区就不乐意了。当时达丽园小区全体业主的诉求，希望能就读改制后的西大附中及附小。因为丽园小区距离西大附中附小今仅一路之隔，西大附中及附小转制后，业主们都很期待能以地段划分的形式，就读这两所学校。▲图源抖音号阳光的我对此，网上还分了两种观点，一方认为教职工子女就读无可厚非，一方认为公办就应该和所有公办一样招生。双方也在头条君的往期文章内相互辩论。▲网友留言其实，有这样的现象，大抵归于两种原因，一是方便就近入学，二是追求更好的教育资源。尤其是追求教育资源方面，毕竟这两所学校还是“民办”的时候，成绩就是南宁顶尖的。▲图源南宁好家长另外，现在的南宁学位现状，确实有地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性等原因。像埌西村，集中了大量人口，却正好夹在29中和三美学校中间。▲图源百度地图作为一个整体的话，如果三美学校没转公，划进29中无可厚非，但现在两头拉扯，就近原则的话或许会被拆分入学。但这样又无助于社区团结。而让居民选，必然是能追求三美学校就追求，毕竟教育也有择优偏向性，那29中就会出现大量学位空缺，不利于学位平衡。怎么样都觉得不合理，但这也是南宁教育资源分配现状的一个缩影而已。另外，插句题外话，原银海三美学校（现名三雅学校），已确认全权走民办教育了。▲图源抖音号南宁教育圈还有要问三雅学校的转不转公的，就不用再想了。据传，“三私”招生计划出炉说到这几个转公的学校，头条君还是有些新消息的。据知情人透露，今年秋季学期，新民中学凤岭校区计划招收初一新生500人，共10个班，三美学校计划招收初一新生700人，共设14个班。另外，西大附中将由广西大学举办并自主管理，按照“子弟学校”的办学思路进行建设并确定招生规模。今年秋季学期，西大附中主要针对教职工子女进行招生，初中一年级计划开设3个班，招收150人。▲图源西大附中官微还有一个大家关心的，那就是五象实验一小正在摸底了。为啥要关心这个？因为今年五象湖一号又进行了交付，学位压力又大了一些，又是哪些户要被分流又不得而知了。这一切还要看五象实验一小南校区能不能跟得上。▲南校区（在建）施工现场目前在建中的五象实验一小南校区1#综合楼主体结构已然封顶，而整个南校区计划今年6月30日竣工。并且施工负责人称，赶在计划竣工日期之前完成，并于秋季开学之前投入使用应该问题不大。如果能按时竣工，新多出来的这42班学位，足够纳入目前的招生范围，学位也不至于再被分流。▲1#综合楼主体结构已封顶当然，这一切的前提就在于能按时竣工，不然又是一年“上书请愿”年。说到这个，有一个有趣的现象就是，因为现在的学位紧张现象，许多卖房的楼盘已经不再主打XX景XX圈了，而是主打XX学校旁。虽然只有学区划分出来之前，学位才能确定，但一个摸底消息都足够不少销售人员“高潮”了。头条君有位销售朋友，就在朋友圈里发了摸底调查通知，特地圈出他卖的楼盘，并说“未来能读该校”的字样。这还真为他带来了几组客户。▲朋友圈的中介这也是没办法的事，毕竟学位紧缺是现状，而这也成了“饥饿营销”的新目标。卖房本无关于其他因素，但需求多了，也就都成了因素。但愿南宁的学位问题以及招生问题，都能更好更快地解决。不然还不知道会有多少家庭，要为了一个就近读书的名额，奔波多久。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

4月份了，距离学区划分的公布时间又近了一些。对于这种事情，头条君还是比较淡定的。因为头条君已经有稳定的学区划分和入学条件，无需担心学位和分流问题。但仍有不少家长，每年都在为小孩的学位问题发愁，而且每年都会闹腾那么一次。就比如，“四大天王”的业主们。“转学拒绝分流，必须要本校就读！”最近，领导留言板上突然涌现了一批要求就近入学的留言，而这批来留言的，正是位于五象湖的“四大天王”们。“四大天王”们的学位之争又开始了。▲图源领导留言板除了留言之外，据了解，5名业主近日还与教育部门的4位领导进行了沟通座谈。同时业主代表们也传递了各位业主的诉求：转学拒绝分流，就近入学。对此，教育部门也出面表示，五象实验四小的学位已满，确实存在很大学区压力。经过双方沟通后，教育部门也反馈其收到了业主们的转学诉求，会据此进一步推进统筹工作。并在收到诉求后的15日内给出是否受理诉求答复，60日内给出受理诉求方案。头条君盘点了整个事件，仔细看了看各位业主的诉求，发现关键字在于“转学”二字。这也就意味着，五象实验四小需要处理的是插班生，而不是一年级适龄的初次入学。这一方面，五象实验四小在去年7月份有过对于转学生招生工作的相应安排。去年秋季学期的五象实验四小转学公告中声称，2022年秋季学期二至四年级学位已满，无法招收转学生。而五、六年级仅剩个别学位，将对有需求且符合一类条件生源按入户先后顺序排序录取，录满为止。▲图源五象实验四小官微对于转学生，一旦学校学位已满，是无法招收转学生的，有学位空缺的年级也不能满足所有转学诉求。也就是说，如果“四大天王”们的所有转学诉求要满足，就会分流走原先已在本校就读的学生，原先的家长们必然不满。如果转学而来后要面临分流就读，那些有转学诉求的家长们依旧会闹腾，也不利于社区团结。这一学位之争，估计还得闹腾一段时间。这般闹腾，不是第一次其实，这已经不是“四大天王”第一次为了学位闹腾了。早在2021年的时候，五象实验四小就已学位不足。该学年的招生仅录取到第一类“房户一致、独立产权、实际居住”的学生，其他类学生则被分流到了春蕾小学就读。当时还没交付的“四大天王”的家长们就已经感受到了学位危机。毕竟晚交付一年，就意味着能争取到的学位就更紧张，毕竟周边楼盘都在不断交付，而学位确实有限。▲图源南宁五象街坊2022年，“四大天王”的业主代表们联名写了一份《关于妥善解决南宁市五象新区第四实验小学就近入学相关问题的建议》。本文原意虽是寻求转学学位，并提出解决意见和想法等。但因行文表达、遣词造句中亦含有贬低其他小区和业主之意，引起极大争议，诸多吃瓜业主十分“不悦”。但这也能看出“四大天王”业主们的急切心情，希望在学区划分及招生方案尘埃落定前，自家小孩能确保就读五象实验四小。▲粉丝供图而在招生工作开始后，“转学生”问题还真就上演了。2022年秋季学期，五象实验四小因转学学位不足，未能统筹接收全部2-6年级的转学生，以至于部分学生被分流至良庆区其它学校就读。对此，“四大天王”的家长们再次上书有关部门请愿，希望能够增开新班级，解决转学学位不足问题。▲粉丝供图今年，更多已经入住的业主们，又得面临“前辈们”面临的问题，不知道这次又会闹出怎样的动静。当然，“四大天王”的业主们如此闹腾，头条君也知道是什么原因。四个楼盘确实在价格上要高出周边楼盘不少，业主们花了大价钱买入，最后却连距离最近的学位都保不住，自然愤愤不已。但站在另一个角度想，楼盘有价格区别没错，难道就读资格也有贵贱之分吗？最近就不管先来后到了吗？对此，头条君不站队，因为各方都难，各方都有适合和不适合的说法，没有谁一定正确之说。只能说，时势造因果，但愿最终的解决方案，能让各方都满意。本质原因，还是教育资源不足之所以会有这般闹腾的事情，其本质还是因为区域学校不够，学位不足。五象实验四小是2019年秋季投入使用并开始招生办学的，规划了42个班，1890个学位。▲图源南宁教育当时因为周边不少楼盘都在建设当中，亦或是还没建设，因此生源尚且充足，学区划分范围也就扩大了。彼时五象明珠、万科金域中央、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾、湖畔书院、龙光玖珑湖等项目已划分进了该学区招生范围。▲五象实验四小招生大致范围，涉及众多楼盘但随后的大批量交付，五象实验四小的学位已经严重不足，而片区内的新学校又没有建设完毕，暂时无法投入使用。据不完全统计，五象实验四小所辐射的招生区域，住户总和达1.8万之多。1890个学位服务1.8万户，学位供需比达到了1：10，这是压力很大的。▲数据来源教育局、各校官网及楼盘规划，仅供参考另外一个原因就是，教师人数紧缺得厉害。五象实验四小目前开设的班级确实还没达到规划容量，但未能继续开班的原因，正是教师“人手紧缺”。为此五象实验四小一直在招聘教师，以填补人手不足的现状。▲图源五象实验四小官微虽然缓解学位压力的方案一直研讨并实施，但未来学位可能还会更紧缺。因为南宁市的小学生数量的增长，实在是太快了。据相关数据统计，在2010-2020年间，南宁小学生人数年均增长率将近10%，排名全国第一。▲图源泽平宏观过快的增速也带来了一系列的问题，例如学校不够，学位分配不均，教育资源不足等等。毕竟学校建设需要时间，教师这样的教育资源也需要培养，并非一时就能得到补充。而地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性等原因，也是会随着小学生数量的增加，进一步加剧上述问题的产生。另外，南宁近年来的房地产建设规模庞大，周边小区交付入住相对学校建成交付而言，速度更快。因此学位供需比压力逐渐“山大”，早已超过规划规模。▲数据来源教育局及各校官网，仅供参考也正是如此，南宁的教育资源一直非常紧张的状态。而正是这种紧张的状态，让不少家长每年都要揪心一次学位的问题。像长虹“三剑客”，不少家长就一直在紧张的等着开盲盒，因为压根也不懂今年会分流到哪里。五象实验四小的问题、长虹“三剑客”的现状，都只是南宁教育资源现状的一个缩影而已。学校一直在建，问题终会解决当然，教育资源紧张的现状，也终会有“终结”的那一天，因为近几年，南宁一直在修建学校这方面开足了马力。拿学位最紧缺的几所学校而言，其周边可缓解学位的学校已经在规划建设当中。▲头条君整理，仅供参考只要将规划的学校尽早投入使用，同时着手整个南宁市的师资培养和扩充，这些问题都会迎刃而解。以五象实验四小为例。待天桃实验小学明月校区建成后，原学区划分范围内的玉洞大道以北，或将归入新学校的招生范围之内。这不仅解决了万科金域中央业主的小孩上学距离太远的问题，也解决了五象实验四小学位不足的问题，一举两得。另外像学位紧张的凤岭南和凤岭北，目前就有8所新建/规划学校正在推进中。分别是枫林中学、民主路小学凤岭南路校区、月湾路小学二期、铜鼓岭路小学、铜鼓岭路中学、园湖路小学东校区、滨湖路小学山语城校区二期。▲枫林中学开工，图源广西建工二建官微此外，凤翔路小学、云景路小学、滨湖路小学的扩建工程，也在去年6月份，被青秀区发改局提上了日程。良庆区除了上文头条君提到的学校外，还新建/规划有天桃实验学校（九年一贯制）、桂雅路小学溪境校区、三美实验学校、新民实验中学等学校。▲桂雅路教育集团进驻北投溪境配建学校开工仪式，图源北投溪境项目当然其他城区也还有新建和新规划的学校，头条君就不一一列举了。据了解，在南宁市十五届人大四次会议中的2023年工作计划报告里，市政府也提到了今年要完成10所中小学校新建、改扩建项目。也就是说，南宁的学位紧张问题，始终会得到相应的解决。写在最后教育对于人的一生来说，至关重要。未来会变成什么样的人，都要靠教育去引导和灌输。尤其是思维开始走向成熟的起步阶段——小学阶段，这样的的引导更为重要。而且，小学生人数被认为是衡量未来人口红利的重要指标，而南宁，正缺未来人口红利。让更多的小学生能有书读，读好书，对于个人以及这座城市来说，都有好处。但话又说回来，如果本没有学区或者外地人转入的情况下，无法转入就近的学校，自然有些不合情理。但如果是因为冲着学校的名声或者自我便利，就要求把别人挤出学区，那也不近人情。如何权衡和安排，这是有关部门需要去解决的事情至于会不会有网友来喷，说头条君不讲好话，那无所谓了。毕竟，，头条君能做的，也就是站在客观的角度去阐述客观的观点。这才是头条君该做的事情。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

凡有大新闻！前言必短，你们懂的！话不多说，往下看。保交楼专项资金获批！即将全面复工！在头条君即将发稿前，一位粉丝向头条君发了张图爆了个料。该图是南宁空港恒大世纪梦幻城、恒大文化旅游城的开发商致业主的盖章公告。开发商称其申请的2023

去年9月，五象新区实验一小开工扩建的消息，引爆网络。头条君第一时间进行了跟进报道。如今半年过去，项目进展如何？能否赶上今年下半年的开学？趁着这两天天气不错，头条君去现场看了看，下面就给各位老铁汇报下具体情况！下半年能投入使用？有戏！五象新区实验一小扩建的新校区，也就是很多家长心心念念的“南校区”。根据南宁市公共交易资源平台发布的《南宁市五象新区第一实验小学新校区设计》中标公告显示，南校区选址打铁岭路南侧，就在该小学原址对面仅一路之隔。▲图源南宁晚报新校区规划用地约3.97公顷，预计可容纳42个班。头条君熟门熟路来到打铁岭路，还没抵达工地的时候，就听到了明显的施工声。▲南校区（在建）施工现场对比半年前高耸的土坡以及被红布遮挡的门头，如今的施工进度已有了相当的规模。▲去年项目的施工门头（摄于2022年9月30日）▲今年项目的施工进度（摄于2023年4月2日）走近一看，“封顶大吉”四个字格外显眼。▲目前项目已封顶头条君仔细观察后发现，封顶的是南校区1#综合楼主体结构。▲1#综合楼主体结构已封顶在工地四周的围挡上，头条君找到了项目的施工信息，其中在计划竣工日期一栏中写的是“2023.6.30”。▲施工信息“剧透”计划竣工时间头条君向工地的施工人员进行了求证，对方表示：项目自去年12月中旬开工至今，进度喜人，主体综合楼、教学楼等均已封顶，赶在计划竣工日期之前完成，并于秋季开学之前投入使用应该问题不大。头条君还记得抖音上也一直有账号持续发布着关于南校区施工进度的消息，并且点击量还不错，可见附近居民对其的关注程度。▲图源：DY短视频平台博主布布家所以如今看了现场的进度，相信这部分家长也能稍稍放心一点了。如果真如施工方所说，南校区可以赶在秋季招生之前投入使用，那么无疑将缓解本校紧张的学位问题，这对于周边居民而言，无疑将是最大的利好！学位不足的问题由来已久五象新区实验一小南校区的修建，主要是为了解决本校学位不足的问题。按地段划分来看，五象新区实验一小的学位基本上被“万华宝绿”4个楼盘承包。但要知道，仅这4个盘加起来，总户数就超过了1.2万户。▲头条君整理，仅供参考仔细算算，自2019年起，该校已经连续四年因为“学位”的问题栽了跟头。2019年，报名就读该校一年级新生达600多人，原计划招收6个班的一年级被迫超额招收至12个班。2020年，该校招生服务地段摸底调查发现，至少有530名适龄儿童有就读需求，远超其学位接纳能力，部分生源被分流至周边6所小学。2021年，一年级新生又招收了13个班，约630人，最终因教室不足，不得已向五象三中借教室安顿六年级6个班学生，腾出的教室给一年级新生。最后便是去年闹的沸沸扬扬的“流浪学生”事件。2022年9月，五象实验一小经过摸底调查后发现，符合招收条件的一年级新生达800人，再一次上演新生严重超员的现象。而这一次五象三中无法再借出教室，因此校方提出一年级新生分流至附近的良玉小学。▲校方给出的解决方案，图源粉丝提供消息一出，引发了新生家长的强烈不满。除了对校方发出灵魂拷问之外，新生家长还集体前往教育局要求与校方代表进行磋商。▲家长前往教育局咨询，图源粉丝提供有着种种“糟心事”在前，片区内子女有上学需求的家长对于南校区的需求可想而知，因此可以断定，南校区的建成并投入使用，对于本校学位问题，能起到明显的缓解作用。建学校，南宁一直都挺拼的！五象新区实验一小的学位问题，或将因为南校区的投入使用而得以解决，但实际上，南宁目前仍有许多地方存在学位不足的问题。比如万科城、荣和悦澜山以及联发君澜三个楼盘的“三国杀”，所争夺的学位正是滨湖路小学长虹校区。▲万科城请愿书（图/网络）再比如，五象实验四小。五象明珠、万科金域中央、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾、湖畔书院、龙光玖珑湖等项目环伺，让该校的学位捉襟见肘。更令人担心的是，随着五象湖四大天王的陆续交付，学位压力越来越大。▲五象实验四小招生大致范围，涉及众多楼盘不过好在近几年，南宁一直在修建学校这方面开足了马力。除了上文提到的五象新区实验一小南校区之外，天桃实验小学（明月校区）也已于去年12月30日正式开工，如果能按计划投入使用，将会分担一部分五象实验四小的学位压力。另外像学位紧张的凤岭南和凤岭北，目前就有8所新建/规划学校正在推进中。分别是枫林中学、南宁二中凤岭南校区、民主路小学凤岭南路校区、月湾路小学二期、铜鼓岭路小学、铜鼓岭路中学、园湖路小学东校区、滨湖路小学山语城校区二期。▲枫林中学开工，图源广西建工二建官微此外，凤翔路小学、云景路小学、滨湖路小学的扩建工程，也在去年6月份，被青秀区发改局提上了日程。良庆区除了上文头条君提到的学校外，还新建/规划有天桃实验学校（九年一贯制）、桂雅路小学溪境校区、三美实验学校、新民实验中学等学校。▲桂雅路教育集团进驻北投溪境配建学校开工仪式（图源北投溪境项目）当然其他城区也还有新建和新规划的学校，头条君就不一一列举了。据了解，在南宁市十五届人大四次会议中的2023年工作计划报告里，市政府也提到了今年要完成10所中小学校新建、改扩建项目。也就是说，南宁各地的学区问题，也还会得到相应的解决。冲着名校买房需谨慎！最后，咱们来聊聊学区房！近段时间，新校施工进度、严查房户一致、民转公等新闻不断出现，学区房热度被再次炒高。不少家长既不想让孩子输在教育的起跑线，又觊觎名校学区房背后巨大的升值空间，因此重新燃起了掏空全家口袋，梭哈学区房的想法。在此头条君温馨提示，千万别一时脑热，凡事要深思熟虑。就拿学区房来说，购买前需注意以下三点：首先，南宁当前实行的是学区一年一划分的政策。每年学校的招生服务地段，教育局都会根据生源摸底情况重新进行划分，也就是说去年能读某一所学校的小区，今年并不一定还能读。同时新学校的建成并投入使用，也势必在一定程度上改变原本学区的划分，因此，切莫听信销售人员关于“稳进XX小学”的任何言论。▲图源网络，侵权删其次，买房套学位的歪心思不可取！目前，很多家长动了买学区房套学位的歪心思，这一点头条君希望大家要小心谨慎，前段时间就有家长爆料，其孩子所在的初中正在进行地段生信息核对工作。要求学生户口落位地址应与该学区的学区房位置保持一致，否则可能会被列为非地段生，也就是择校生。▲某校地段生核对告知书，图源粉丝提供此举也被不少业内人士认为是南宁锁学位的雏形。如果事实果真如此，将会使得二手学区房房价出现两极分化的情况：即有名额的学区房会更香，二手房价格会更高，而被锁定的二手学区房，价格会直线下滑。最后，打铁还需自身硬。名校之所以成绩优异，除了师资力量之外，最主要的还在于生源的素质，因此如何提升学生自身的能力，或许比单纯寄希望于学校培养更为重要。所以头条君觉得，学区房，追可以，但倾尽所有，没必要。写在最后在前几天的文章当中，头条君报道了“南宁小学生人数，年均增长率全国第一”的消息。虽说小学生人数被认为是衡量未来人口红利的重要指标，而南宁，正缺未来人口红利。但数量的急剧增加，势必会造成学区不够，学位分配不均，教育资源不足等问题。五象新区实验一小南校区对于解决本校学位紧张问题起到了关键作用。但南宁想要彻底解决此类问题仍尚需时日。学生数量的增加与新校建立的速度，这场两者之间的追逐赛，谁能最终获胜？我们拭目以待。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

周末的时候，有朋友跟头条君说了一件事情。朋友身在北京，看到了一则新闻，北京有关部门正式启动了二手房“带押过户”模式。而且国家也正式出台通知了。头条君心想着，这不是之前就有了吗？但想来觉得不对，之前都是在摸索，银保监/局、自然资源部/局，人民银行等与之相关的直属部门，似乎还真没有相关文件。而之前的探索一直是各地摸索的，并没有相关明文。这下好了，“带押过户”的时代，真来了。“带押过户”正式启动！南宁已在推进中3月30日，自然资源部和中国银保监会召开了新闻通气会。会上表示，自然资源部、中国银保监会已正式印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。▲图源国家自然资源部官网会上还介绍了推进计划，一方面，省会、计划单列市先行，然后其他城市跟上；另一方面，同一银行金融机构率先实行，然后逐步跨行实行。这意味着，国家已正式从政策层面主导，并明确鼓励各地全面推进“带押过户”。就在通气会第二天（3月31日），北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住建委联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。这也宣告，“带押过户”正式从直属部门上以政策启动。▲图源北京银保监局官网根据中指监测数据，2022年以来全国15个省份超百城出台开展尝试了二手房“带押过户”。其中，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份是已经全面开展摸索二手房“带押过户”。此前就连南宁也曾尝试过一个成功案例，在2022年12月9日，建行广西区分行成功投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务。但从最高ZZ层面去发文主导，这还是第一次，这也让“带押过户”有个更坚实的主导背景。总而言之，“带押过户”时代，来临了。三种模式，因地制宜“带押过户”是个啥？想要理解，得先从传统二手房交易的流程说起。在传统二手房交易中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续。而买方在购房后，将房屋再次进行抵押，才可以获得银行贷款。▲图源江山地产不动产“带押过户”，指的是有抵押贷款的房产在二手交易时，无需中间的步骤，不用办理贷款解押就可以带着抵押完成过户。这样一来能减轻买卖双方的垫资压力，二来买卖并行办理能加快二手房交易流程，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。最重要的是，这样一来还可以进一步激活二手房市场。▲图源浙江新闻至于“带押过户”更多的操作细节，在此前各地的先行探索中，已经探索出了三种模式。新旧抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。新旧抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。抵押权变更模式：通过抵押权变更实现“带押过户”。至于这几种方式哪个更好一些，就需要各地因地制宜地施行了。▲图源网络，侵删不过，头条君还是有一点要说的，前两者“带押过户”仍有需要防范的风险。对于买方而言，如果没有顺利解除以前的抵押，所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。作为卖方，在交易时也需要提前核实买家的个人征信以及贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。至于第三种模式，抵押权变更后的利率差与所归还银行变更等问题，也需要有关部门去把控，把涉及到的所有流程都做到精细化。不然，“带押过户”看似香，实则坑更大。二手房市场现在如何？自2022年底，带押过户风声越来越大之后，南宁的二手市场如何了？从今年3月份来说，数据还是喜人的。整个3月南宁存量商品住房累计成交2923套，远超2月存量商品住房成交的1721套，交量环比涨幅达70%。▲数据来源南宁住建局但再往前，头条君发现数据似乎就不怎么好了。头条君特地去了解了不少二手交易平台的相关数据，发现近半年来，二手房的成交量同比去年同时段，也就只提升了一点点。▲2022年10月-2023年2月与去年同时段二手房成交量数据来源房天下，仅供参考和前三年相比，数据还是有很大差距的，也就是虽然3月份二手市场恢复了些许活力，但近年来，二手房市场仍旧处于低迷状态。▲数据来源房天下，仅供参考另外，从二手房价来看，近一年来也一直在下滑，直到“带押过户”风声起来后，二手房价才有所回升。▲数据来源诸葛找房，仅供参考但如果把视野拉宽到三年内，二手房价依旧呈现下滑的趋势。▲数据来源房天下，仅供参考另外，降价房源仍然大幅领先于涨价房源，而涨价房源更多来自于一些老小区。▲数据来源诸葛找房，仅供参考看来，想要让二手市场重新恢复活力，还有很长的一段路要走。不管新房还是二手房，主力都是刚需客相比于二手房，新房的成交势头更盛。根据南宁市住建局的网签数据显示，整个3月南宁商品住房累计成交6663套，成交面积约70.89万㎡。这样的水平，远超2022年同期的3880套，已经接近回到2021年同期（7049套）的成交水平。▲数据来源南宁住建局要知道，去年南宁商品住宅成交量套数单月最高，也就6394套。也就是说，今年3月份的单月成绩就已经超越了去年的单月最高峰，而且也是自2022年1月以来的最高值。另外，这样的势头还是一直持续的，成交量已经连续三个月突飞猛进。1月份时成交量有2198套，而二月份达到了3583套，如今3月，成交套数几乎翻倍。当然这也和今年初以来的政策利好相关，例如认房不认贷，3.7%利率等等。不过，头条君也关注到另一组数据，那就是成交面积段。无论是二手房还是新房，都是刚性需求房源成交居多。新房从2月份看，成交的面积段主要是面积70-120㎡的刚需及刚改面积，成交套数占总成交套数的45%。而二手房上，90-140㎡的面积区间也是套数最多的，占总套数的50%。▲二手房挂牌价与面积区间，图源诸葛找房，仅供参考看来，无论是二手房还是新房，刚需偏刚改的户型仍然是市场主力。这也能看出目前在市场中的客群依旧是以刚需客为主。而刚需客不同于改善客，多数是一次即收手。这也带来一个思考，那就是市场在“收割”完这一批“新鲜”的刚需客，未来还是否有如此充沛的刚需客，目前还有待考察。而下一批刚需客，是否能续上，何时能续上，还不得而知。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

昨天，头条君以赌上一个鸡腿的代价，预言了今天的土拍当中必有“万元地”诞生。但当今天的土拍结果出来之后，头条君发现还是保守了.不仅拍出了万元地，还一次成交两块！究竟是哪家房企拿下的？后续又将以怎样的形式呈现？话不多说，接着往下看！建发摘得今年首块“万元地”！首先出让的是GC2023-014号地块。参与竞拍的开发商有：建发、北投、碧桂园、彰泰、保利、荣和、恒力、洋浦地产、盛邦、四川邦泰等。最终建发房产以约2.62亿的总价竞得此地块，成交单价1270万元/亩，楼面价约11206元/㎡。值得注意的是，这也是今年南宁首块“万元地”！▲GC2023-014号土拍情况GC2023-014地块位于青秀区云景路以北、长月巷以西（长湖路的凤景湾小区南面、悦馨花园东侧）。地块性质为商住用途（住宅、商业），容积率＞1.0且≤1.7，最大计容建面2.34万㎡（商业占比1%-3%，其余为住宅）。建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。▲图源南宁市自然资源局从航拍图上可以看出，目前地块正在进行土坡的平整工作。▲地块航拍图，摄影师赵翔位置上，该地块处于会展航洋-万象城商圈，去往万象城、东盟盛天地、青秀蓝鲸天地等东盟商务区的购物中心，也是非常便利。▲万象城，摄影师赵翔地块临近凤岭儿童公园，周边又有石门森林公园、民歌湖、南宁国际会展中心等，总体而言景观资源优越。▲凤岭儿童公园实景图，摄影师赵翔地块周边有凤翔路小学景晖校区、凤翔路小学（本部）、月湾路小学、南宁市第四十七中学、南宁市直属机关保育院、青秀区中奕幼儿园、蓝山上城幼儿园、广西幼师实验幼儿园等多所学校。▲凤翔路小学，摄影师赵翔地块周边近几年新交付的商品房小区较少，有大嘉汇领秀一方、荣和公园大道华府等。在建的新建商品房小区有龙光君御华府·翰林、凤岭唐宁公馆等。二手房方面则有永凯春晖花园、凤景湾、维也纳森林等项目在售，但交付时间跨度较大，参考售价在13000-18000元/㎡之间。后续开发方面，头条君认为GC2023-014地块20.62亩的规模并不大，但胜在可操作性的住宅面积不小，据计算约在2.3万㎡左右。并且地块更纯粹，容积率＞1.0且≤1.7，建筑密度28%，已经是联排别墅的条件，更适合做高端改善住宅。因此被实力雄厚的建发拿下也是意料之中。仔细想想，在东葛路上，有了养云和央著的开发及销售经验，如今的建发已经吃透了青秀改善客群的购买需求。况且养云半年接近清盘，更是让建发尝到了做纯改盘的甜头。另据内部消息称，该地块很可能要打造建发的又一个新中式大平层高端产品系，缦云。▲杭州建发缦云效果图华控能源打“拉锯战”，2.71亿成功拿地虽然参与GC2023-013地块争夺战的房企仅有6家，但现场的争夺仍然非常激烈！最终华控能源在与盛邦的拉锯战中笑到了最后，以约2.71亿的总价摘地，成交单价2175万元/亩，成交楼面价10875元/㎡。华控能源是谁？据了解，广西华控能源科技有限公司是广西华控投资集团有限公司旗下子公司，经营范围包括新兴能源技术研发、生物质能技术服务、以自有资金从事投资活动等。▲GC2023-013号土拍情况该地块占地12.45亩，位于青秀区民族大道以北、航景巷以东（会展航洋城东侧约150米距离）。地块为综合用途（商服、商务金融、住宅），容积率＞1.5且≤3.0，最大计容建面2.49万㎡（住宅≤40%，其余为商业商务）。建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。▲图源南宁市自然资源局从航拍图上也可以看出，目前该地块周围已被蓝色围挡围住，地块内大部分建筑均已拆迁，目前仅留有部分硬化地面，整体看来地块较为方正，容易布局楼栋。▲地块航拍图，摄影师赵翔学校方面，附近还有凤翔路小学、月湾路小学等多所已建或在建学校，从幼儿园到小学到初中、高中均有，生活配套丰富。此外，沿地块向东行驶一个路口，即可看到东盟商务区的“天际线”，华润大厦、龙光世纪、三祺大厦、九洲国际等超高建筑。▲东盟商务区航拍，摄影师韦坤林再算上周边的南华糖业集团办公楼、万利大厦、龙滩大厦等写字楼，不愧为南宁核心商务区。而华控能源拿下后，不仅可以作为办公楼使用，在民族大道沿线的优势，也有利于展现强大的品牌实力，揽到更多业务。至于后续开发方面，头条君认为，该地块潜在的开发难度，或主要集中在商务商业部分。根据出让计划显示，该地块商业占比约60%（约1.49万平方米）；而住宅占上限40%（估算建面约9958平方米）。当然，不到10000㎡的住宅面积能玩出何种花样？如果按100㎡户型测算的话，该地块总共住宅将不到100套，利润空间或相对有限，所以头条君认为未来项目住宅方面或以小户型为主。住宅+办公（写字楼或商办公寓）+商业（集中商业或商业公寓）的综合体业态，在凤岭北和东盟商务区交接的商圈里，看似比较“讨巧”，自带消费客流优势。但是，这也对于开发商的资金实力和后期运营有一定的考验。2023年楼市，要起飞？进入2023年，“回暖”成了地产圈最常提及的词汇。根据南宁住建局官网公布的数据统计，上个月，南宁楼市商品住宅成交3583套，环比增长6.7%，同比增长58.7%。本月，截至3月30日，南宁商品房累计成交6414套，比二月份整整多了2831套，环比增长约79%。▲图源住建局官网可以说楼市迎来了久违的“阳春”。逐渐升温的楼市，如何再加点热度？土拍就成了关键的导火索因此今天两场楼面价破万的土拍大戏，应运而生。特别是在近两年南宁土拍行情急转直下的背景下，

明天（3月31日）南宁土拍市场将迎来“重头戏”！寸土寸金的凤岭北将有两幅“小而美”的地块出让。从商圈、学校、公园等周边配套来看，两幅地块都有着极高的含金量。但头条君发现，本次土拍却还有着更值得关注的“潜台词”。究竟是什么呢？市场回暖，各路房企出手抢地？昨天晚上，参与本次土拍的房企名单被爆出。GC2023-013号地块有6家企业参与竞拍，而GC2023-014号地块有12家企业参与竞拍。▲网传参与竞拍的房企名单看完名单，头条君有点不淡定了。从参与企业的成分上来看，除了以往用来“托底”的国企、央企之外，本次土拍，不少知名民企也参与其中。说实话，头条君已经很久没有看到过这种“全民参与”的景象了。除开热门板块的靓地本身自带话题性之外，头条君认为，本次土拍能引起各路房企打响争夺战的原因，主要有两方面：首先，市场回暖，房企急需“补货”。今年以来，南宁楼市回暖迹象明显。根据南宁住建局官网公布的数据统计，上个月，南宁楼市商品住宅成交3583套，环比增长6.7%，同比增长58.7%。这个月，截至3月29日，南宁商品住宅成交数据为6096套，比2月整整多了2513套，环比增长约70%。▲3月南宁商品房销售成绩（截至3月29日），图源南宁市住建局官网而且，3月尚未完全落下帷幕，月底的30日、31日还能冲刺一番。在楼市回温走量，且鲜有新盘补货的情况下。楼市库存逐步减少，供需关系会调整换位，此时的房企也有了拍地补货的动力。其次，出让土地体量小，试错成本低。再看明天出让的两幅地块，GC2023-013号地块面积12.45亩，起始总价约为1.2亿元；GC2023-014号地块面积20.62亩，起始总价约为1.43亿元，两幅地块体量都不大，竞买门槛较低。在经历前年与去年的两年“阵痛”后，房企对于拿地的态度愈发谨慎，堵上全部身家梭哈某一地块的情况很难再出现。因此行业内普遍认为，这两幅地处凤岭北核心区，又是小体量，试错成本相对较低，对于想要深耕凤岭北的房企而言，是个好机会。▲业内对于这两块地的态度，图源行业交流群总之，头条君敢赌上一个鸡腿，明天土拍必定相当激烈。本年度首块“万元地”即将诞生？话题度拉满的两幅地块成色如何？头条君带大家一起看看。GC2023-013地块地块位于青秀区民族大道以北、航景巷以东（会展航洋城东侧约150米距离）。▲GC2023-013号地块，图源南宁市自然资源局官网综合用途（商服、商务金融、住宅），容积率＞1.5且≤3.0，最大计容建面2.49万㎡（住宅≤40%，其余为商业商务）。建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。地块起始总价约1.20亿元、

众所周知，前言越短，消息越劲爆！话不多说，往下看就对了。新民三美正式转公，招生已进行摸底今早，头条君收到消息称，昨晚（3月28日）某内部人士收到微信消息，新民、三美已正式转公！对此，今早头条君便询问了一位在新民中学凤岭校区任职教师的老同学，得到的答案是“转公已经搞定了”。▲与知情友人的聊天随后，头条君同样询问了另一位在三美学校任职的老朋友。其答复称，转公是肯定的了，目前也是这么个说法，但其还没得看到文件。▲与知情友人的聊天内部人士昨晚透露的消息中，还有几条值得关注的信息。①2023年秋季开始，正式按照地段生进行招生，现已进行招生摸底工作。②招生方案与招生范围与往年公立学校一并公布。③两校的师资人员流动很少，教育力量有保证。这方面，头条君也咨询了这两位朋友，答复基本一致，目前在等招生方案，还没下文。▲与知情友人的聊天另外，对于师资方面的说法，

最近有粉丝私信问买房该选五象南还是兴宁东，这个话题引起了头条君的兴趣！五象南、兴宁东，一个城南一个城北。可这“遥远”的两个板块却在不少方面都有着相似之处。所以今天头条君所幸将它们摆在明面上，battle一把！五象南、兴宁东：凭啥我俩打一架？实不相瞒，在头条君的“打工人购房群”中，这两个板块拥有着极高的“出镜率”，时常会被拿来比较。究其原因，大致可分为两点：其一，紧邻南宁“双核”，上班距离近。所谓双核，指的是《南宁市国土空间总体规划（2021-2035）》（以下简称《总规》）中提到的，共同组成中央活力区的主城区两大中心，即五象综合服务中心和埌东-东盟商务中心。▲主城区空间结构规划图，图源《南宁总规》草案目前这两大中心已经是南宁商务、生活等方面的核心区域，汇集了大量企业在此办公，这一点相信不少工作的友仔友女们都深有体会。从出行的角度来看，由于有平乐大道及合坡路的存在，目前从五象南、兴宁东两个板块去往总部基地以及东盟商务区，均可以在十几分钟内到达。▲图源：高德地图，仅供参考因此这两个板块也成了很多在核心区工作的小伙伴的置业首选。其二，板块房价接近，且对刚需者较为友好。根据克而瑞方面的数据显示，自2022年至2023年2月，南宁月度商品住宅成交均价整体在1.1万以上。▲图源：克而瑞特别是总部基地以及东盟商务区等塔尖板块，房价更是让很多打工族望而却步。也正是出于这方面原因，均价在8500-9000元/㎡的五象南和兴宁东板块获得了更多的关注。那么了解完了两个板块比较的原因之后，它们各自的发展与兑现情况如何呢？接着往下看！五象南：挤光泡沫后的置业首选？从曾经的“后起之秀”到如今的“捉摸不透”，五象南总给人一种坐过山车的既视感。2019年8月30日，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行。也正是这一年，五象南作为试验区的主要承载板块，横空出世，以110.70万m²的商品住宅成交面积斩获当年南宁板块排行TOP2的位置。紧接着在2020年和2021年，五象南表现更是意气风发，连续2年斩获南宁板块商品住宅成交面积TOP1。当然，辉煌留在了过去，回到当下，五象南的表现就不那么强势了。克而瑞数据显示，2022年1-6月南宁板块商品住宅成面积前10排行中，并没有出现五象南的影子，其商品住宅成交面积仅8.20万m²，全市板块排名第11。▲图源：克而瑞短短3年时间，五象南板块排名跌出前10，成交规模与同期相比也缩水超80%。当然与成交面积一同缩水的还有房价！以某项目为例，2021年火爆时期，该项目连折后单价都一度高达11000元/㎡以上，而如今根据置业顾问介绍，该项目部分房源单价已经到了8字头。▲五象南某项目2021与2023年价格变化，图源：头条君朋友圈可以说如今的该板块，已经挤干了前期的泡沫。再来看配套兑现情况：医疗配套方面，目前广西区内首家三级甲等心脑血管专科医院——前海人寿医院已开业。▲前海人寿医院此外良庆区中医医院、良庆区妇幼保健院两大项目也已于去年举办了动工仪式。商业配套方面，目前五象南板块确实缺乏具有区域性的大型商业配套，不过居民可以经平乐大道前往已经开业的五象万象汇、宜家等。▲五象万象汇学校配套方面，已建成开学的有那平小学、平乐小学、海晖路小学、金良路小学、海晖路初级中学、南宁一中五象校区(高中)等。当然，要问五象南楼市的“大动脉”是啥，那毫无疑问是地铁3号线南延线。2月7日，在领导留言板关于“3号线南延线”的问题当中，官方答复称，南宁市轨道交通3号线南延的规划暂未获得国家主管部门批复同意，后续我市将继续努力推进南宁市轨道交通3号线南延等线路的规划审批。▲2月7日回复中显示3号线南延线未过审，图源领导留言板不过时隔20天后，事情发生反转。广西发改委于2023年2月27日在官方平台对于此前网友咨询进行了答复。其中在关于地铁第三轮建设规划的答复中，官方称南宁市城市轨道第三轮建设规划已获国家发展改革委批复，在获得批复的南宁市城市轨道交通第三轮建设规划中包含南宁地铁3号线南延线项目，目前南宁市正在推进项目前期工作。▲网传3号线南延线过审，图源网络侵权删头条君在广西政务留言咨询了此事，并且收到了官方的回电。官方回电的说法与此前平台上回复网友的说法一致，即：第三轮建设规划已获批，其中包括了南宁地铁3号线南延线项目。如此一来，也可以看做是3号线南延线的正式“官宣”，这对于五象南楼市而言，无疑是巨大的利好。总的来说，区域价值正在浮现，当下区域新房的价格有所回落，说明泡沫在减少，这对于板块来说是件好事，确实有不错的上车机会。兴宁东：打通任督二脉迎来起飞？与五象南不同，兴宁东最近可是迎来了实打实的利好消息，而且也是在地铁方面。3月8日，广西壮族自治区发改委在官方平台“智桂通”上对南宁第三轮地铁建设规划批复进行了答复。▲关于地铁第三轮规划的回复，图源智桂通平台该答复称，南宁市轨道交通第三轮建设规划（含五号线南北延长线项目）已获国家发展改革委批复。当然除此之外，南宁地铁5号线也已于2021年12月16日开通，途经药用植物园、金桥客运站等站点。▲5号线开通现场图，图源南宁新闻网不光是地铁，其他方面兴宁东也正在补齐短板，一系列配套正在或即将兑现。教育方面目前南宁十四中三塘校区已建成并投入使用。再加上南宁市自然资源局发布《南宁市三塘镇控制性详细规划修编》中，也提到了增加教育用地的问题，其中中小学用地达到50多幅。届时片区内教育资源匮乏问题将得以解决。路网方面合坡路的通车，让周边居民可经由此路直达埌东商圈、东盟商务区，更快速地享受到凤岭北成熟的配套资源。▲合坡路（摄影：赵翔）另外，2022年3月，《昆仑大道（快环—下丹桥）修复整治工程概念规划与方案设计》获南宁市政府批复。根据《设计》，到2025年，昆仑大道规划至少有7条主干路可通达凤岭北片区，空间结构、交通、沿线建筑风貌等也将有很大改观。▲昆仑大道（摄影：赵翔）商业方面2021年9月18日，首创奥特莱斯正式开业，当时的人气毫不逊色于宜家、万象汇。它的出现，刚好兴宁吾悦广场，东郡盛天地等共同完善了片区的商业配套。▲首创奥特莱斯开业现场医疗配套方面兴宁东还将迎来一座三甲医院。去年9月15日，南宁市公共资源交易平台发布广西中医药大学第一附属医院康复（综合）医院工程设计项目招标计划。根据公告显示，广西中医药大学第一附属医院康复（综合）医院拟新建总建筑面积79150㎡，拟建床位数为548床，其中普通床位500床，研究型床位48床。▲图源公共资源交易平台官网除此之外，三塘体育训练比赛基地项目，也将于今年正式投入使用，项目总投资24.75亿元，建成后将承办学青会自行车（BMX竞速赛）、射击（步、手枪）等比赛项目。综上，你可以看到兴宁东在悄悄“补短板”，等待着惊艳所有人。置业应该如何选择？最后咱再聊聊在这两个板块置业这件事。之前头条君也曾经为大家算过一笔账，按照3月份南宁楼市新房均价1.17万元/㎡来计算，想要购买一套100㎡的三房户型，按首套来算，首付大概是23万元，商贷30年，利率按3.7%，月供约4308元。▲首付及月供情况，工具来源网络结果仅供参考这对于很多月薪在4K-5K的小伙伴而言，难免有些吃力。但是在五象南和兴宁东两个板块，置业上车门槛要低一些。以五象南为例，目前该板块在售项目如下图所示，均价约为9000元/㎡。▲数据来源：安居客，仅供参考甚至部分楼盘7字头就能上车。▲交投三祺悦府118㎡户型首付及月供情况而兴宁东板块，在售项目均价在8700-9200元/㎡，不难看出两个板块均价之间的差距不大。▲数据来源：安居客，仅供参考这样的首付和月供情况，对预算有限的刚需客来说非常友好。写在最后最后，头条君认为，相对于总部基地、东盟商务区这两大板块而言，五象南与兴宁东本身发挥了很好的“外延”作用。特别对于那些在核心区工作、生活但又对其高昂房价望而却步的打工人而言，五象南与兴宁东承载了这部分人的置业梦想。毕竟对于普通人来说，买房需要投入大部分家庭资金，所以有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应地降级一下。所以说置业过程中，板块的优劣是必须要考察的项目之一，但归根结底，在房住不炒的大背景下，能够以自身需求作为首要出发点，选择一套在自己承受范围内的房产，才是最优解。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

最近，头条君收到了不少网友的爆料，各式各样的都有。不过有一个爆料头条君比较在意，那就是凤岭北片区某规划公园用地，3月12日左右又开始动工了。这有啥特殊的呢？因为这块地可是让周边居民烦恼了很多次了。且看头条君跟进。公园地块又要搞三产？啥情况网友所说的地块，位于凤凰岭路与云景路交叉口的荒地，目前处于荒地状态，规划的是建设云景路生态公园。该网友称，该地块从3月12日开始，就出现大量挖掘机、运土车并连夜进行开挖作业。那么问题出在哪呢？根据网友的说法，该地块曾出现过土地变性疑云、擅自复工并违建售楼部等问题，这次施工怕是又“重蹈覆辙”。▲该网友也在领导留言板上进行了留言对此，该市民希望头条君帮忙了解清除该次施工的原因，让周围业主和附近居民不在担忧公园“没”了。官方：目前在建道路，肯定会建公园为了了解实情，头条君在3月27日出发前去探访了地块现状。该地块目前确实有大量挖机和铲车在施工，而且已经铲平了相当大的面积。▲现场拍摄，摄/赵翔据现场了解，此次动工主要是为了打通凤景路，即包围该公园的另一侧未通行路段。▲现场拍摄，摄/赵翔据现场人员的说法，该工程是凤岭北片区储备用地场地平整及道路项目三期工程。因此，该绿地公园地块目前是做进行平整处理，以做储备用地，该绿地公园地块现有一侧已经在挖掘中。▲现场拍摄，摄/赵翔至于该地块是否用于建设公园，现场的施工人员表示不清楚，目前仅是做平整处理。▲现场拍摄，摄/头条君根据有关部门此前的说法，该地块所有者广西国有高峰林场与南宁市政府尚未就土地征收问题达成一致意见。▲图源领导留言板但公园绿地为该地控规强制性执行内容，因此达成一致只是时间问题，，未来仍会建设成云景路生态公园。地块三番两次“出事”，居民心有余悸之所以周边居民中会有流出这样的传言，和这块地的过往不无关系。在2011年时，该地块的规划就是居住地块。但在2016年发布的《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》中，该地块变成了绿地公园地块。但由于各种原因，该地块迟迟没能动工建设。▲2011年发布的南宁总规，图源南宁自然资源局▲2016年发布的片区详控，图源南宁自然资源局不过，在2019年的时候，高峰林场曾向青秀区政府递交变更该地块为居住用地，并申请由其建设住宅。在当年7月，青秀区政府回函，该处在《总规》上是住宅地块，但公园绿地是随后控规的强制性内容，建议向自然资源局提出变更申请。▲图源网络，侵删在第一次“公园变住宅”事件爆出后，周边居民不淡定了，周边住宅开发商也向南宁自然资源局发函确认。不过答复让市民们安了心，南宁自然资源局表示该地块仍作为公园绿地进行规划控制。▲图源南宁自然资源局为啥说是第一次“公园变住宅”？因为第二次更嚣张，有开发商直接打起了这块地的主意，掀起了一场“骗局”。该开发商借用地块所有者“高峰林场”与广西东森市场投资有限公司合作开发，并全权委托其投资运营的名义，建起了三产房项目。▲当时的售楼部，图源头条君而且，该房企还有模有样的建起了售楼部，并对外宣称项目案名为未央府邸，且项目用地已变性调整为住宅用地。▲图源网络，侵删有聪明的购房者查询不到相关批文，也查询不到任何该楼盘的官方信息，放弃了购买。但仍然有不少购房者，被“凤岭北8字头”“内部指标房源”等宣传哄得心花怒放，纷纷入坑，甚至不惜借钱买房。毕竟寸土寸金的凤岭北，已是逼近2万元/㎡的单价，这个“8字头”诱惑力太大了。▲图源法治最前线但没过多久，反转来了。广西东森与高峰林场登报发布联合声明，澄清“任何以该地块项目及相关名义销售均非我方所为”。也就是说，这场“公园变住宅”是彻头彻尾的“骗局”。不少受骗的购房者便拿当时与开发商广西福未央签订了《员工定房协议》和相关的《补充协议》前去退钱。但得到的答复却是“退钱这事儿得各凭本事”，为此不少购房者也选择上访或打官司，弄得身心俱疲。▲图源南宁自然资源局直到2021年初，该违建售楼部被拆除，此时才算暂时告一段落。至于地块的性质问题，从2022年4月的凤岭片区FL-05单元的土地规划批前公示来看，该地块仍是公园用地。▲图源南宁自然资源局如今这次的平整处理，也能看出该地块的公园建设进度又前进了一大步。占地搞违建，已经不是第一次了像这种占未开发的闲置规划地搞违建，这不是第一次了。像此前的百鱼庄，就是违建占地经营了许久，而且占的还是原先该所在小区烂尾部分的小区出入口。▲当时正在拆除的百鱼庄在更早的时候，兴宁区官桥三组周边一块荒地上，就突然冒出了几栋楼房。经相关部门确认其为违建后，曾多次责令业主和施工方停工，直到多年后才得以顺利处置。像这种砖房房屋的违建数量还算能得到控制，而铁棚、集装箱等较为隐蔽、体积较小的违建就真的难以控制了。为此，有关部门也一直在加大清除力度。像今年2月28日时，兴宁区政府就组织多部门工作人员联合行动，对城区内多处土地卫片图斑点违法建筑物进行整治拆除。▲图源南宁晚报共清理违法占地面积1930平方米，依法拆除违法建筑面积1930平方米。而这其中，棚房、集装箱等数不胜数。说句实话，无论是出于什么原因，这种占地违建，并不值得提倡。毕竟这也属于城市乱象，对城市发展没有任何好处。而且，头条君认为，有关部门也要一直加大力度清除，无论是棚房、集装箱还是砖房房屋。不然等到这些违建扎根太深，再拆除，不仅涉及居民现有的居住问题，也会引起不少违建市民的强烈抵抗。即便这是违建，对谁也仍是不好受。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

前段时间，最火的话题无疑就是车价“大跳水”。尤其是一些一二线城市的汽车市场，算是杀疯了，堪称是汽车界的清仓大甩卖。不少网友都在想，趁着这个时候去淘一辆车，占占便宜，不然以后可能买不到这样的价格。但也有网友不为所动，毕竟买房才是头等大事。换做是你，你咋选？“史上最强”汽车大甩卖？“没有卖不动的车，只有卖不动的价格”这句话，是对近段时间“史上最强购车优惠季”的最好总结。3月伊始，湖北省联合多家车企推出购车补贴，有的车型在政企联合补贴下，甚至直降9万元，例如B级车东风雪铁龙C6。▲图源网络，侵删这引起了汽车市场的轩然大波。要知道补贴后，最低低至12.19万元的雪铁龙C6，直接冲击凯美瑞、雅阁等B级车头部车型。而这一波由地方与车企一起策划的降价，犹如一条“鲶鱼”般，迅速撬动其他地区和企业跟进。例如北京市奔驰C级优惠7万、福建某市宝马1系最低只要12.9万等等。▲图源网络，侵删据红星资本局不完全统计，截至目前已有至少30个汽车品牌参与到这场价格战，最高优惠超过10万元。头条君在湖北做汽车销售的大学同学直言，汽车行业从来没这么卷过。当然，这些大降价主要都是发生在一二线城市，并不是所有的城市都这样，像南宁的汽车市场，降幅还算正常。而且有些地方的降价销售，是有条件的，例如必须全款，或者指定库存车等等。三大原因，不降没办法如此大的放价，是之前想都不敢想的。但这也是无奈之举，头条君总结原因有三：第一点，政策原因。2023年7月1日，史上最严苛排放标准的国六B将正式实施。国六B排放标准相比国六A更加严苛，甚至远高于欧洲的欧6排放标准。这意味着，此前满足“国六A”或“国五”排放标准的车，再过几个月很可能就会不达标。车企必须在7月1日前把这些不符合排放标准的车赶紧卖掉，而放价优惠是最有效的手段之一。▲图源太平洋汽车网第二点，新能源的内卷与市场挤压。新能源汽车近几年来势汹汹，发展迅速，已经在市场上占领了不小的份额。尤其是国产品牌，借着国内新能源发展的东风，迅速打响名声，甚至开始出口海外，在海外开拓了自己的市场。▲图源网络，侵删而老牌燃油车，尤其是海外品牌或合资品牌，没有国内车企的新能源研发产业链优势，跟不上国内的新能源赛道。上下游供应链巨大利益都绑定在燃油车上，海外或合资品牌想要一下子切换新能源赛道是非常困难的。而新能源车企如今也正在内卷，纷纷降价，这对燃油车而言，意味着竞争加剧与生死存亡之战。要么迅速转产新能源汽车，要么大幅降价应战，除此之外别无选择。▲左图新能源车降价，右图燃油车降价，图源零态LT第三点，库存大，要促进消费。有统计数据显示，近5年来，汽车消费平均占国内市场消费总额的10%左右，是国内消费市场名副其实的支柱。但据中国汽车流通协会数据显示，燃油车的国内产销逐步下滑，今年2月中国汽车经销商燃油车库存预警指数已经达到58.1%。▲图源中国汽车工业协会燃油车库存指数不断攀升，车企不得不以低价争抢客户，刺激燃油汽车消费欲望。而各地出台的燃油车购车补贴政策，也是对车市构成稳定提供支撑。其在短期内有助于清库存提升销量的同时，更好的释放消费者的消费潜力。无论是政府补贴还是车企、经销商加大优惠力度，最终目的都是促进汽车消费。终极问题，先买车还是先买房？燃油车现在大放价，而房子现在也是低利率，还有不少低首付的，两者都在用政策来刺激消费。那么一个经典问题来了，先买车还是先买房？头条君最近与身边不少朋友都在讨论这个问题，而且不少粉丝群内也有自发在讨论这个问题的。头条君总结了一下，用“买车派”和“买房派”来分别讲述一下大家的观点。买车派：这次的降价，是因为排放标准要切换，属于偶然所致，过后可能不会再有。而且汽车并非人们日常生活的刚需品，而是消耗品，不会像房地产一样，因为市场不好就各种调控政策大力扶持。所以这样的特惠机遇是机不可失的。而且相比于买房，买车的成本要低都多，买房的首付都够全款买一辆中高档车了，更何况买车也能低首付贷款。买房可能目标太大，一下子掏空口袋，买车至少能以小代价先实现一个目标。▲图源车主指南网买房派：衣食住行，住比行更重要，所以买房比买车更重要，毕竟在没有房的情况下，房子是刚需品。古人云，成家立业，成家是需要有住所的。用一个经典的例子，你想娶媳妇，丈母娘是会看重你有车还是你有房？答案肯定是房子，至少有个能住能保证日常起居生活的地方，车子能用来住吗？明显不能。而且南宁目前也还是维持着3.7%的超低商贷首套利率，也有许多楼盘在做低首付等政策。等到市场回暖到政策回收了再买，买房的成本又提高了，这提高的可不是一星半点。▲图源广西安宝两边的观点基本如此，那么大家是如何觉得呢？如果换做是你，你是会先买房，还是会先买车呢？同样是政策影响，但两者的处境却不同说实话，汽车行业和房地产行业，说相同也相同，说不同也不同。相同的点在于，两者都有一个完整的产业链，涉及众多行业，牵一发而动全身，两者都是我国经济的重要支柱。▲左边汽车行业产业链，右边是房地产的图源商学研究猿、小财研究社但如今同样是政策影响，汽车行业和房地产行业的处境却完全不相同。这归根结底还是在于性质上。汽车行业是高端制造业的代表之一，其集合了众多高精尖科技的研发，产业特性突出。而这些科技也是可以用于其他方面的，也有助于开拓其他产业的发展，例如芯片制造、集成电路等一系列产业。但汽车本身并非刚需品，是消耗品，属于一定意义上的奢侈品，相对而言，需求强度小，需求弹性大。从金融属性上来说，汽车也不是投资品，因此消费需求能完全决定市场，而不是投资需求。▲图源汽车时代网房地产行业比较复杂，属于制造业的一部分，但早已属于资本运作型行业，具备金融属性，甚至于金融业高度捆绑。但房地产业确实是满足人们的基本需要的生活必需品，需求强度大，需求弹性小，民生特性突出。其次，汽车可以有替代品，例如摩托车、电驴等，但住房没有其他替代商品。因为房子往往意味着家，意味着安居乐业，有些城市甚至把有无住房当做谈婚论嫁的第一基本条件。房地产的复杂性，无论是正向还是负向，都与国家经济命脉有很深的牵扯。这也就是为什么会有“举国救市”而不会有“举国救车”的原因。【说在最后】无论是先买车还是先买房，头条君觉得，自己的需求才是最重要的。买东西应该跟着自己的需求走，而不是一股脑的被营销气氛给带走了，盲目下单。不然到时候买了又不是当下急需的，后悔也为时晚矣。毕竟无论是汽车还是房子，都算是大宗消费，动辄上万块的支出，可不是小数目。买之前，还是要考虑清楚。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

大学东路万达广场，自打官宣之日便成为了城西居民重点关注的对象。实不相瞒，在头条君的后台私信里，每天都会有小伙伴询问它的施工情况。择日不如撞日，本着宠粉的原则，头条君去项目现场看看。别说，还真有重大发现！项目预计9月份开业，这回稳了？大学东路万达广场，距离地铁1/5号线换乘站广西大学站I出口不到500米，交通方便。从航拍图上也能发现，项目与广西大学之间仅隔着一条大学东路。▲项目与广西大学相对位置（摄影：赵翔）据介绍，目前大学东路万达广场的外立面装饰已基本完成，施工团队的主要任务就是进行内部装修。走近之后，头条君发现大学东路万达广场设置有两个主大门，且入口均采用半圆玻璃幕墙结构。▲采用半圆玻璃幕墙设计的主大门商场二楼外围有天桥，商场开业后，可直接与瀚林学府住宅衔接。▲商场二楼与住宅连接的天桥商场西侧的一楼设有南宁城西万达广场商业管理有限公司招商中心。▲招商中心目前内场基本还是毛坯状态，施工人员在铺设管道。中庭部门，目前仍被绿网挡住，暂时无法辨认施工情况。▲大学东路万达广场内部施工情况另外，头条君发现目前楼内护栏是不锈钢护栏，后期或改造成玻璃护栏。▲施工现场的不锈钢护栏据现场施工人员介绍，按照现有进度和施工节点，今年7月份就将允许租客进场装修，项目整体预计于今年的9月中旬开业。头条君在实地看了进度之后，认为此言非虚，9月份开业，可能性很大。▲大学东路万达广场外立面至于招商方面，项目工作人员也向头条君透露，目前招商已经完成了80%。其中餐饮部分的招商已经基本完成，其他业态也有很多品牌商家在洽谈中，其中有很多是万达总部直接对接，品牌实力有所保证。减负之后首度入邕，它有啥不同？众所周知，大学东路万达广场是目前南宁的第五座万达广场，也是自2017年实施轻资产战略之后，万达这家地产巨头在南宁的首次尝试。所谓的万达轻资产战略，指的就是万达不出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设、招商和运营，并按比例分得收益。▲万达轻资产模式示意图，图源网络侵权删那么减负之后，这座新的万达广场跟以前的兄弟们相比，有哪些不同呢？第一，体量方面确有差距根据大学东路万达广场官微介绍，该购物中心体量11.45万㎡，总租赁建筑面积7.33万㎡，地上6层，地下1层。▲项目体量，图源大学东路万达广场官微通过表格不难看出，大学东路万达广场与其他万达广场相比，体量还是偏小。▲南宁万达商业体量（制图：头条君；数据来源：各项目官微）第二，运营模式不同正如上文介绍，大学东路万达广场是万达集团在南宁第一个轻资产运营项目。即商业体建设方拥有方是瀚林学府，万达只输出品牌，负责设计、建设与运营。而其他万达广场，则是万达自己拿地开发。第三，主题不同相比之下，头条君认为大学东路万达广场的主题更鲜明。区别于其他万达广场，主打“潮”文化。除了保有超市、服饰、餐饮等一些基本标配，还规划有智能科技、网红潮流店、电竞馆、剧本杀、密室逃脱、室内轻体育、真人CS等，年轻人可以沉浸式游玩。各种潮元素，“玩”味很大，这主要考虑到西大商圈高校学生客群。虽然大学东路万达广场为转型后的产物，但是万达丰富的商业资源和超强的商业运营能力，两大核心优势没有变。西大商圈迎来“真门面”？大学东路万达广场地处西大商圈，这里生活气息浓厚，“铁学商”配套醇熟，一直是南宁老牌商圈的代表。论人气，商圈内不仅有广西大学、广西财经学院、广西工业职业技术学院等多所高校。还有城市碧园、瀚林学府、富达花园等数十个小区，人口密度大，潜在消费群体庞大。▲广西大学（摄影：赵翔）尤其是大量的“学生党”，可以说是西大商圈的消费主力军。但现实情况是，西大商圈也有着自己的尴尬：能逛的商业不少，但却缺少一个真正的、能够代表门面的“扛鼎者”。农院路人气虽然比较高，但也仅限于夜市，其白天人流量比较少，且“一条街两排铺”的场地，对商业业态的发展有所限制。▲白天的农院路，图源南国早报以国美电器和北京华联超市为中心的碧园商业广场，目前处于不温不火的状态，商场内不少店家都已经转战别处。▲碧园商业广场外景而南宁百货大楼奥特莱斯广场虽然拥有较大场所，开业时也确实人气很旺，但近两年人流量方面不是很理想，内场气氛冷清。▲南宁百货大楼奥特莱斯广场▲南百奥莱广场内部人气不高此外，时代天骄购物广场、西大街·商业广场、西大地铁商业街等商业的经营状况也并不理想。所以说，万达的进驻，可以说是众望所归。众所周知，万达拥有丰富的商业运营能力，其在南宁布局的青秀万达、安吉万达、万达茂、江南万达等项目，都具有超高的人气。万达在南宁的每一次落子，都成为片区的商业标杆。可以预见，万达加入西大商圈将进一步丰富其商业业态，提升西大商圈的商业氛围，增强板块商业辐射能力，拉动片区经济增长。在万达的打造下，这个体量达7.5万㎡的商业体，或将成为辐射西乡塘片区的商业标杆。明秀万达，还有戏吗？这边大学东路万达广场搞得有声有色，那边明秀万达的前途却扑朔迷离。本来根据官方透露，明秀万达将于2022年底正式开业。如今一看，虎丘居民又一次被放了鸽子。同时

最近，找头条君爆料的人越来越多，有点应接不暇。不是头条君不爆，是实在写不过来了，除非复制几个头条君出来，一人去一个地方采集资料。而且有的也确实不适合报道，因为头条君实在帮不上忙，那属于法律纠纷或者涉及更高的层面了，找律师解答更好一些。不过，昨天（3月15日）一位网友的爆料，让头条君非常感兴趣，于是今天就去探访了一番。是啥事情？河景房变“球”景房？昨晚，有粉丝跟头条君爆料，良庆河市政公园的规划似乎有变。良庆河市政公园的水系公园被取消了，改成了涵盖9个球场的体育公园，并附上了设计图。用该爆料市民的话说，河景房变成“球”景房了。▲粉丝供图对比了一下，该设计图所示位置在平乐大道以北、那黄大道以西、秋月路以南、花林路（规划）以东的合围区域内。该公园正好被梦溪苑、雅集苑、隐栖苑、行知苑和良庆区14号临时过渡周转房所包围。▲截图自百度地图头条君翻看了一下，该公园所属的良庆河市政公园，归在良庆河全流域系统治理工程项目内。不过头条君暂未找到该工程项目的相关规划设计图。不过在2018年1月，南宁自然资源局发布的《南宁市五象新区核心区东片区体育城西片区控制性详细规划》中，确实有一条水系穿过。并且该规划图上，该水系为滨水景观带。▲图源南宁自然资源局▲图源南宁自然资源局那么问题来了，究竟是规划改了，还是图纸错了呢？啥也没建，变成菜地为了探查现场的情况，头条君驱车前往该位置探访了一番。该位置的地块目前仍处于较原始状态，被周边的居民划分为了一块块，作为“菜地”使用。▲头条君现场拍摄该区域内确实暂未发现水系河流，不过水塘倒是有几处，最大的水塘目前作为村民的“鱼塘”使用。▲头条君现场拍摄头条君在四周查看，发现基本没有任何围挡，也没有任何该地块的工程标识。▲头条君现场拍摄头条君询问了正在种菜的几位村民，是否直到该地块的使用情况。几位村民均表示不知，也并不清楚未来这里会建设什么。有意思的是，当头条君介绍这里未来将会建公园时，这些居住在周边楼盘的安置户村民都嗤之以鼻。还有一位直接表示，宁可留着这荒地用来种菜，也不想要什么公园。没有河，先有桥？在探访的过程中，头条君发现，庆林路上有一段其实是一座运河桥。该运河桥于2018年11月7日，从此前的规划来看，该桥应该是为良庆河水道做准备的。▲头条君现场拍摄▲头条君现场拍摄不过目前该桥底只有一个大水塘，两边都还是小土坡。▲头条君现场拍摄话说回来，这条河，到底还建不建了？关于这个问题，不少市民在领导留言板上进行了询问。根据市民的说法，该图是目前已知的最新设计图。而该位置是良庆河市政公园为该项目中的一个重要节点，原规划河流是良庆河全流域系统治理工程项目一部分。▲图源领导留言板▲图源领导留言板头条君对此询问了有关部门，其答复该处确实是规划有河流水系。至于那个该最新设计图，有关部门人员表示并非公开图，目前仍在规划设计审批环节，还是要以最终的公示图为准。头条君也思索了一番，好似有些道理。相控规划上是有该河流的，如果要调整，相控规划是会出相应的修编公示的，但目前却没有。也就是说，该爆料的设计图，有可能并非最终设计图。不过根据介绍，该工程计划于2023年9月份开工。要准时开工的话，也只剩6个月时间来调整。而且开工建河道的话，这个工程量可不小，因为河道途径指出都还是比路面要高出不少的土坡。这肯定不会是短期内能实现的。规划是会调整的，但是一切以官方公示为主其实这种情况不是一次两次了。南宁自然资源局时常会根据实际情况或者规划情况的变动，做出相应地块的规划调整。拿最近的例子说。今年3月1日，《南宁市中心城区五里亭片区控制性详细规划》局部地块维护方案的公示出炉。该公示中，其中一个变化就是拟将原规划公园绿地、水域调整为排水设施用地。▲图源南宁自然资源局从图上就可看出，调整后，该位置水域面积缩小了，而增加了其他用地面积。同理，如果网友爆料的良庆河市政公园，其变动可不小。如果设计图是真的，这就会涉及到规划变动，那么最新的修编公示也会出台，像上图那样。公示图上会指明调整水域面积，增加体育用地面积和绿地面积等。因此，网友大可不必因为某处的设计图出炉就担忧，有关部门的规划公示没变，那么这就是建设的基础。也就是说，那份设计图要么属于“违建”，要么就是非最终设计图。不过，在最终的规划出炉之前，一切皆有可能，因为也有可能是规划公示还没来得及调整出炉。总之，一切静待官方消息。话又说回来，大家买房时，还是不要盲目的相信开发商的周边规划宣传。因为在最终建设前，一切规划都有调整的可能。声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

一年一度的金三银四就业季来了！对于想跳槽或正在找工作的打工人来说，薪酬水平是很重要的参考指标。巧了！近日广西人才网就适时公布了《2022年自治区各地薪酬报告》，南宁无悬念登顶。然而数据却让很多人直呼“看不懂”！“啥情况，我们在的是同一个南宁吗？”南宁平均工资出炉，你“被平均”了吗？3月10日，广西人才网发布了《2022年广西薪酬情况报告》。根据报告显示，2022年广西人才网中用人单位发布职位的平均薪酬为5921元/月。▲2022年广西人才网薪酬报告，图源广西人才网其中，南宁依旧处于领跑位置，市内用人单位提供的职位平均薪酬达到6230元/月。消息公布之后迅速喜提同城热搜，不少粉丝留言表示自己拖了平均薪酬的后腿。▲部分网友对此事的评论，图源微博新浪广西那么问题来啦，南宁平均工资的真实情况如何？为了搞清楚这个问题，头条君利用周末，以问卷的形式调查了来自各行业的工作者共200余人。最终经统计，这批调查对象的平均薪酬为4056元。头条君认为，这一数字或许与南宁真实平均工资存在偏差，但已经能够在一定程度上说明大多数人的薪资情况了。如今的南宁，买房有多难？聊完了薪酬，咱再唠唠打工人关心的买房问题。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2月份南宁新房成交6350套，面积50.3万㎡。其中，商品住宅成交量为3583套，成交套数环比增长6.7%，同比增长58.7%。▲2023年2月份南宁商品住宅成交套数/面积，图源南宁楼市坊而通过头条君连续两周的踩盘，发现进入三月后，楼盘售楼部依旧人满为患，延续了2月份楼市的火爆。▲北投领上营销中心现场，图源头条君实拍由此可见，在3.7%的首套房贷利率的加持下，眼下确实是购房的好时机。那么现在在南宁买房，具体的首付、月供需要多少呢？根据安居客方面提供的数据，3月份南宁楼市新房均价为1.17万元/㎡。▲2023年3月份南宁新房价格情况，图源安居客假设我们以此均价购买一套100㎡的三房户型，按首套来算，首付大概是23万元，商贷30年，利率按3.7%，月供约4308元。▲首付及月供情况，工具来源网络结果仅供参考从上图不难看出，想在南宁主城区置业，无论商贷利率多少，4k左右的工资想要还房贷都有点困难。更何况现在楼市火爆，很多开发商虽然明面上没涨价，但已经悄咪咪将不少此前的优惠政策收回，比如0首付，家电赠送等。月薪4000买房，哪些楼盘可以上车？难道月薪4000块的友仔友女们，就不配在南宁买房了？头条君针对这一情况，咨询了银行以及置业顾问方面。目前在流水与月供方面，银行基本要求流水是月供的2倍左右。也就是说，如果你的月薪是4000元，那么月供最好不要超过2500元。不过置业顾问方面也表示，只要征信方面没有问题，贷款方面一般问题不大。并且现在不少楼盘5000月供以下是可以做到免流水的，这也在一定程度上降低了置业的门槛。当然在这里头条君还是要提醒各位购房者，买房是大事，千万别只看价格，房子的质量、品牌、口碑等都需要关注。另外，买房也要做到量力而行，懂得取舍。千万别为了买套房子，就把每个月的收入全都交了月供，不给自己留一点余地。那么现在月薪4K想在南宁置业，有哪些楼盘可以上车呢？今天头条君就按城区，为大家推荐几个目前适合上车的项目。如果你目前也有置业计划，不妨将下面的内容作为参考。青秀区作为南宁的顶梁柱，青秀区在房价方面也长期处于领先地位。据统计，当前青秀区新房价格普遍在12000-16000元/㎡之间，对于一般收入的打工人来说置业难度不小。当然，如果你真的对青秀区有着某种“执念”，头条君觉得，不妨优先考虑一些小户型项目。比如龙光君御华府翰林、广源·凤岭壹号院、云星城等项目均有70年产权的住宅公寓产品，2000多元的月供算是准入门槛了。当然如果你的预算可以提高到3K出头，并且希望有两房以上的配置，不如看看仙葫板块。招商樾江府、霖峰牛湾翡翠岛等项目都有90㎡左右的三房可供选择，月供3000元出头。▲青秀区项目统计，仅供参考西乡塘区与青秀区相比，西乡塘区的置业环境则要友好的多，10万元出头的首付即可顺利上车，月供方面也与4K的收入水平相匹配。当然如果你想进一步降低压力，可以考虑下相思湖板块。如威宁青川里项目，13万首付，2500元左右的月供即可上车，周边有相思湖公园及地铁1号线清川站，生活出行都还不错。想要在有限预算内再升级一下户型和居住环境，万丰·新新江湖是个不错的选择，既享受了西乡塘的烟火气，又有一方湖景养眼。小户型住宅公寓方面，宋都江宸合悦以及阳光城·檀悦的月供，都能做到2000元左右。▲西乡塘区项目统计，仅供参考兴宁区目前兴宁区的热门项目，普遍首付在14万元左右，月供方面是2500元左右，对于月薪4000元的小伙伴来说是比较有吸引的。至于具体片区的选择，头条君认为在合坡路以及前几天刚刚官宣的5号线北延线的加持下，兴宁东板块未来更具潜力。比如恒力城，首付最低13万，月供最低2486元，比较适合刚需购房者。▲兴宁区项目统计，仅供参考江南区江南区作为烟火气的代表，一直以来在购房者心中都拥有较高的地位。如今在江南区置业，想要在首付和月供上都从容应对，可以看看沙井、经开区这两个片区。当然如果月供可以适当增加到3000元左右，华润置地江南中心则是很好的选择，毕竟三中+民主路小学的教育配置，放眼南宁都非常能打。▲江南区项目统计，仅供参考邕宁区邕宁区的话可以重点关注下龙岗片区，盛世春江、建发和鸣、大都悦景湾等项目的月供均在2300元左右。如果想省去装修的烦恼，则可以考虑招商新城臻樾府项目，有带装修的户型可供选择，当然价格方面也会高一些。▲邕宁区项目统计，仅供参考良庆区至于良庆区，2000多元的月供可供选择的项目确实不多，只有五象·星悦湾、亿鼎臻苑、绿地朗峯等少数项目可供选择。▲良庆区项目统计，仅供参考比起不能买，更多人是不敢买薪酬水平公布的这几条，头条君跟不少朋友聊了聊。很多工资在3-4k区间的朋友表示，即便家里能支持首付，他们也基本没有买房的打算。甚至是工资在6k+的朋友，也说不怎么想买房，连租房都心痛。目标和规划是一方面，还有一个理由就很真实，买了房就不自由了，贷款压头，都不敢换工作，害怕还不起。也是，目前南宁的工资没给打工人多少安全感。头条君上一份工作，就有实习生吐槽，十年前的实习工资，和十年后的居然一样，连粉都翻倍了，何况是房。工资和物价对比起来，显得不堪一击。想暴富成了高频词，一边努力工作，一边认真做梦。不过这也只是一部分人的观点，还有不少打工人已经在还贷的路上了。毕竟有压力才有动力，这也是不少人的想法。拼命努力工作的契机可能就是差花一笔巨款，而且买房趁早还是有道理的，任何时期都是刚需买房的时期。【说在最后】对于普通人来说，买房需要投入大部分家庭资金，月供要量力而行，毕竟贷款30年差不多就是大半辈子了。有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应地降级一下。当然，最后头条君还是要唠叨一下，买房不要只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。一切都要以自己的具体情况为出发点，三思而后行！声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

昨晚，某交流群内异常的活跃。头条君本以为是日常的社会事件谈论，就没放在心上，直到吃完了早餐才关注到这个交流群的消息。不看不知道，一看傻眼了。荣和某盘单笔就卖出了90套，且是一次性付款，总金额2亿元。怪不得大家都在讨论，原来是在猜测买家到底是谁。头条君寻思了一番，觉得其实大家根本不用猜，这也挺正常的。为啥这么说？往下看就知道了。单笔买入90套，一次性付清2亿元，壕！昨日（3月13日），一份关于荣和·云顶的喜报截图流传网络。截图上显示，3月13日当天，有客户单次成交了45套房源，成交金额1亿元。而全天该团购单笔共成交90套，总成交金额2亿元，且都是一次性付款。▲成交喜报，图源营销群/荣和集团公众号2亿元什么概念？据相关数据表明，今年2月份的商品房项目销售榜中，2亿元足以排名南宁前5。要知道，这可是一个月的销量，而荣和·云顶的数据，是一天的销量。而在2月份房企权益销售榜中，2亿元的数据，足够排上第9位。单盘一天的销售额，近乎别家房企一个月的销售额。这么一对比，足以看出3月13日当天，荣和云顶的销售情况，有多劲爆了。客户到底是谁？一次性甩2个亿出来批量买房，这不是轻易能做到的。那么问题来了，到底是谁买了？毕竟这可不是小手笔。喜报截图一传出，就有不少人士跳出来说了自己了解的“小道消息”。有的网友说，这是单位团购房，而且大概率是桂林银行的单位团购，而且是按照挂牌价84折团购的。▲图源交流群当然，还有的说法是，由青秀区政府出面团购的，用作人才专家的福利房。而这样的说法，也同样广泛存在在荣和的置业顾问说辞中。▲图源交流群▲图源头条君朋友圈对此，还有不少网友甚至发酵出了“老板朋友融资论”，或者“炒房客投资论”，各种各样的都有。至于到底是谁，头条君觉得应该抛开本质看现象。这是否说明了项目被认可？是否说明了市场在好转？管他黑猫白猫，卖得好，自然是好猫。单位或政府团购，早就不新鲜了其实，单位团购商品房，这事已经不新鲜了。例如，去年9月28日-10月31日，南宁市政府举行“支持刚性和改善性住房需求”团购活动。此活动方案获得了市政府的同意，全市企事业单位、机关单位的职工均可参加。不少南宁企事业单位员工，为了参加团购，都积极填报上交了《职工购房需求表》。头条君身边的不少好友也是如此。▲图源南宁市住建局而像政府回购商品房的，其实许多省份城市早就有过这种操作，也没必要抛出什么“阴谋论”。例如去年9月份，济南市国资委官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房。▲图源济南市国资委官网而南宁也有过这样的案例。去年五象南某盘就举行了集中采购签约仪式，良庆区政府出资3亿元资金，集中采购该盘房屋用作人才储备房。其实，之所以会有政府回购商品房这种操作，无非两个原因。一是稳定市场。政府回购商品房，能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力，还能减缓房企因销售困难而大幅降价的现象。二是储备人才房，为南宁引进新时代人才做准备。都知道南宁目前最缺的，就是高端人才。而南宁在引进人才方面，也一直在出台政策。像去年12月12日，南宁市政府就发布了《南宁市加强和改进新时代人才工作的若干措施》（以下简称“新时代人才23条”）。▲图源人民网广西频道主政策“新时代人才23条”其中的引育“高精尖缺特”人才部分，就提到了关于安居方面的事宜。例如在强化生活安居保障部分，从住房保障、子女入学、医疗优诊、生活服务等方面，提出4条有力措施。而政府回购的商品房，就可以直接用作人才房、安置房、保障性租赁住房，作为这些“高精尖缺特”人才的福利房。这也符合“房住不炒”大基调中提倡的发展保障性住房市场。当然，还有的人可能会说这是政府部门在兜底。这种说法大可不必。这不仅会更伤害购房者，加剧政府维稳楼市的压力，也会破坏好不容易恢复的市场信心。真没必要老这么说，没意思。“批发”是玩笑话，但回暖是真的不管是政府团购还是单位团购，这都是实打实地卖出了房子。头条君不禁感慨，现在卖房子也可以批发卖了。当然，这是头条君的一句玩笑话，但南宁楼市回暖却真实在发生。自今年春节以来，南宁楼市热度就有了质的飞跃。各个营销中心都是人潮汹涌，尤其是一些热门楼盘，每天都有大量的客户来看房。有的楼盘置业顾问表示，现在每天到访的客户人数相较之前涨了3倍多。特别是周末，有的楼盘置业顾问，经常一人要同时对接好几组客户，经常忙不过来。▲北投溪境营销中心现场▲北投领上售楼部现场▲华宏云樾观棠售楼部现场除了人气方面，数据也在诠释南宁的楼市回暖。先是春节节假日期间，南宁成交套数同比去年同期上涨3900%，跑赢全国头部城市。进入2月份后，3.7的最低首套商贷利率一出，南宁每周的成交数据都在持续上涨。据南宁住建局公布的数据统计，今年2月份南宁市新房成交6350套，面积50.3万㎡。其中商品住房成交3583套，成交套数环比增长6.7%，同比增长58.7%。▲图源南宁市住建局这是什么概念？换算过来那就是日均200-300套之间。这样的成交数据，放在往年的2月份，想都不敢想。而这样的数据，对比过往三年的南宁旺季，也有得一拼。总之，市场在回暖没错，而政策也一直有在利好。不过话又说回来，3.7的商贷利率，虽然是刺激楼市回暖的一大利器，但这也是阶段性的政策调整。这也难怪会有人说，当楼市回暖到一定程度，这个突破下限的利率就会逐步收回。而正是这种“过了这个村没这个店”的心态，也进一步促使了楼市的回暖。今年年中以及下半年的楼市回暖程度如何，还有待头条君持续观察。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

硅谷银行倒闭了，这是上个周末发生的最大事件。一时间，网上新闻还有视频纷纷发散报道，各种说法都有，什么金融危机，什么收割亚洲人的钱之类的。到底啥是真啥是假，头条君摸索了两天，终于搞明白了一点。虽然头条君并非专业的银行金融和经济学人士，但也跟这些人士讨论了解到了一些东西。至少总结来说就是，瞎操心。话不多说，往下看吧。自己蠢+猪队友骚操作=硅谷银行倒闭当地时间3月10日，美国加州金融保护和创新部宣布关闭美国硅谷银行，并任命美国联邦存款保险公司为破产管理人。硅谷银行是2008年金融危机以来美国倒闭的第二大银行，其突然破产再一次震惊美国金融界。▲硅谷银行，图源鲁网硅谷银行成立于1983年，1988年在纳斯达克挂牌上市，目前是全美第十六大银行，总部位于加利福尼亚州圣克拉拉，向来运营良好。这次硅谷银行的倒闭，虽然只历经了48小时，速度让人震惊，但其问题其实早已积压许久。银行的主要经营模式，就是吸收存款，然后借贷出去，赚取中间的利率差，存款就是银行赚钱的本钱。但问题是，硅谷银行这些年，存款多，贷款少。▲硅谷银行的庞大存款量，图源微博号柴知道那硅谷银行拿手上这么多的钱拿去干嘛呢？拿去买了美国国债或者是资产抵押债券。但在过去的18个月，美国科技行业受重创，科技股股价显著下行，整个行业都在裁员。这也让与科技行业的初创公司深度捆绑的硅谷银行，压力迅速飙升。再加上去年美联储的一系列大幅加息操作，抬高了银行的存款成本。这让一向吸收低利率存款来进行投资的硅谷银行，资产负债期限严重错配，导致银行出现流动性危机。简单点说就是，空守大把资金赚不到钱，还得给储户付利息，再加上利率上升，手上的债券贬值，借贷人进一步减少。而最后的直接崩盘，来自于银行客户们的挤兑。听闻风声的客户们，一天之内取款420亿美元，占到了硅谷银行总存款的四分之一，但它募集不到更多的钱，只能关门大吉。用句通俗易懂的话说就是，美国国内众多“猪队友”的骚操作，把硅谷银行给搞崩了。不过，美国财政部、美联储、联邦存款保险公司（FDIC）昨日官宣了新消息。从3月13日（周一）开始，储户可以支取他们所有的资金，与硅谷银行破产有关的任何损失都不会由纳税人承担。▲图源微博号世界观后看来，硅谷银行倒闭，还不至于让这么多人完蛋。谁最受影响？硅谷银行倒闭，谁最受影响？目前网上纷纭，啥说法都有，还有人说就是为了收割亚洲乃至针对中国储户的资金收割。其实这些说法多半都是不靠谱的。首先，硅谷银行的主要客户是美国硅谷以及欧洲小部分初创公司等，是美国高科技行业、创始人、初创公司以及员工之间的主要金融渠道。数百家公司的运营资本存在硅谷银行，很多公司通过这家银行给员工发放工资。因此，硅谷银行的倒闭，首先影响到的就是这些初创公司，以及美国股民们和那些资本家。当然还有这些企业背后的股价，以及相应银行的股价等等，这里暂不讨论。▲图源微博号柴知道也有网友说，国内也有“硅谷银行”，那就是硅谷银行和浦发银行合作搞的浦发硅谷银行。但要注意的是，该银行与硅谷银行是两家银行，业务也是独立的。浦发硅谷银行是在我国境内注册，按国内的法律进行监管，资本充足率、杠杆率等主要指标符合国内监管标准。硅谷银行的倒闭，对浦发硅谷银行影响应该比较小，也就是换个股东的事。▲图源浦发硅谷银行对于是否会引发系统性金融危机，金融业资深人士指出，并不会发生这样的事情。硅谷银行主要服务美国科创型企业，业务与其他银行交叉较少，总体而言不会带来系统性金融风险。因此对美国银行业影响很小，也不会引发新一轮金融危机。那么，同样是银行，硅谷银行对我国银行有影响吗？不好意思，还真没什么直接影响。那么对国内的企业呢？目前已经有不少在硅谷有初创公司的国内企业，纷纷发表了声明，其并不受硅谷银行的破产影响。▲图源网络，侵删而且，国内的企业一般也不会跑到美国，选择硅谷银行开户或合作。因为国内的银行就有很多，而且资金量也并不少，而美国也不止硅谷银行一家。真有影响，那也是选择在美国硅谷初创公司的国内企业家。但至于有多少，那就是其个人事了，而且这种个别企业及企业家，与国内的庞大企业数量相比，几乎忽略不计。所以大可不必宣扬什么收割中国人的资产之类的。那些视频，看看就得了。国内有银行倒闭吗？还真有过说到银行倒闭，我们国内有过银行倒闭吗？其实也是有的。据了解，我国曾有4家商业银行倒闭。第一家倒闭的银行是海南发展银行。该行因不良资产过多，导致信贷危机，最终资不抵债，无法正常经营，在1998年宣布倒闭。▲图源腾讯网新闻第二家倒闭的汕头商业银行。和前者相似，因高息揽存、挪用资金和账外贷款等一系列问题，导致太多坏账率，最终在2011年被重组为广东华兴银行。▲图源网络，侵删第三家倒闭的河北省肃宁县上村农村信用社，在2012年因为经营不善而破产，成为了中国历史上首家破产的农村信用社。第四家倒闭的银行，就是包商银行。该银行成立于1998年，还曾获得过《亚洲银行家》亚洲银行500强第10位的荣誉称号。但在2019年，包商银行因经营不善，被银监会和人民银行监管。即便如此，包商银行还是因内部经营问题，最终资不抵债，不得不在2020年11月宣告破产。▲图源木晓财经这四家倒闭的银行，基本都逃不开四个字，资不抵债，而且也基本都是小型银行。那银行倒闭了，储户的钱怎么办？其实，银行倒下了，一般会被接管，债务问题也会得到解决，或者是直接重组，由很多资本入局成立一家新银行，由新银行负责。比如包商银行倒下，就成立了一家蒙商银行，储户的存款全部转入到了新银行，无缝对接，不会有任何损失。▲蒙商银行，图源Fintech在线假如，银行真的完全破产了，也没有新银行负责及转移，那储户还能拿得到钱不？当然可以。在2015年5月1日，我国就开始正式实施《存款保险条例》。该文件显示，存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民币50万元。同一存款人在同一家银行所有存款账户的本金和利息加起来在50万元以内的，全额赔付。超过50万元的部分，从该存款银行清算财产中受偿。▲图源网络，侵删那么，六大国有银行有倒闭的可能吗？头条君咨询了相关的律师和银行人士，答复基本是，不存在可能性。因为这六大行都有对应的不良资产管理公司，如中行对应东方资产，工行对应华融资产，建行对应长城资产，农行对应信达资产。一旦银行出现了呆账或坏账时，资产管理公司会接盘这些不良资产然后进行清算，盘活不良资产后进行再投资。总的来说，对于中国的银行来说，整体上还是非常安全的。虽然影响很小，但警示作用很强话又说回来，硅谷银行的破产，还是对国内的银行有很大的警示作用。因为国内还有一批小型银行正在倒下。2023年1月3日，中国银保监会官网发布了《关于巴彦融兴村镇银行有限责任公司解散的批复》《关于延寿融兴村镇银行有限责任公司解散的批复》两则批复。▲图源中国银保监会官网▲图源中国银保监会官网批复显示，同意这两家村镇银行因被合并而解散，其全部业务、财产、债权债务以及其他各项权利义务由哈尔滨银行承继。同时，上述两家村镇银行应严格按照有关法律法规要求办理解散相关事宜。而就在5个月前，银保监会才刚刚批复同意了辽阳农商行、辽宁太子河村镇银行进入破产程序。沈阳农商行顺利完成了上述两家银行的网点、人员、存款的承接工作。▲图源中国银保监会官网不同于六大行的稳定地位，中小银行为了生存，为了赚取更多利润，往往会采取一些风险操作。但中小型银行里，还是会有把控能力差的，这导致坏账较多，最终资不抵债破产倒闭。而且，由于国内房地产发展迅猛，许多国内的银行最大的客户，就是这些房地产开发商。而此前的房地产又多是高举高打，采用高周转高负债模式，这也让不少银行与房地产高度捆绑。一旦开发商崩了，对应的银行也会出现一大批坏账，颇有“一荣俱荣，一损俱损”的态势。看看恒大的坑就知道了，其埋下的坑，拖累了多少家银行。▲图源网络，侵删国内的银行虽然有强大的后盾，但还是要有危机意识。首先，加强利率风险管理，优化资产负债结构；其次，加强投资管理，规范审慎发展金融市场业务；最后，加强流动性风险管理。不然，影响的不知道是房地产业、金融业本身，还会影响到广大民众的生活。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

最近，头条君外省的朋友想要来南宁玩，找头条君咨询了很多问题。讲完了游玩的方面，就开始讨论吃的问题了。还没等头条君思考要推荐啥，朋友就问头条君，南宁好吃的夜市在哪里。头条君愣住了，一时间不知道该说什么。不是因为没有，而是因为头条君知道的夜市，实在是太多了，没走几条路就能看到有夜市。光叫得出名字的，头条君就知道40+个。想到这里，头条君突然觉得，这怎么也得来一篇文章。因为在南宁，你还真能实现“夜市自由”。南宁有多少个夜市？我怎么知道！南宁到底有多少个夜市？或许没有一个南宁人会知道答案，因为南宁的夜市实在是太多了，真数不出来。头条君百度了一下，夜市的定位有122个，美食街的定位有134个。▲搜索截图自百度地图但是要注意，这些都是能被记录到百度地图上，而且名字带有这两个关键字。没被记录或者没有这两个关键字的“夜市”，搜索关键字时，这些夜市是显示不出来的。比如水街、三坊街、北大桥底、五象岭住宅区摆摊点、东方之梦等等。▲五象岭住宅区，图源南宁美食部落、南宁旅游、乐游良庆因为有的夜市，是有规划、有详细区域的，这些都是固定场所出现，亦或者昼夜功能区分。有的夜市则是三两成群的自发聚集行为，自成规模，甚至没有定义，某条街的路边就是。有的则是突然兴起，一时也没有名字，但就是夜市。头条君家后方的奥园永和府三期，原先周边就有不少固定店铺是做宵夜做吃的，毕竟是老街坊。建成交付之后，周边的小道路立马兴起了一排移动摊位，和原先的固定店铺组成了“夜市街”。▲头条君家后边南宁夜市始于何时，现在已经难以考究。但有一点可以肯定，邕城盆地气候特征明显，暑热时间长。南宁人晚上爱逛夜市，这既是一种消暑纳凉的方式，夜市对自己辛苦一天后的犒劳和善待，为生活增添一份闲散。无论岁月如何变迁，南宁人早已将这个习惯植入骨髓。▲深夜下班后来点玉林风味其实在南宁，夜市本不是一种场所的定义。用“鲁迅”的话说，夜市本不存在，南宁人多了，也就有了夜市。南宁人到底有多爱逛夜市南宁人到底有多喜欢夜市？这个只有去到现场的人，才能感受到。头条君最近去过不少夜市吃宵夜，像西关夜市、平西夜市、西乡塘市场、建政路夜市、南铁夜市等等，都是日常爆满的。即便是工作日，那人流也是很大的。▲平西夜市，图源头条君朋友圈▲西乡塘市场，图源友人提供▲富兴夜市▲五象夜市，图源南宁美食部落、南宁旅游、乐游良庆当然，每个夜市的时间点也会有所不同。拿工作日来说，西关路夜市基本11点左右人流就明显减少了。但平西夜市基本10点之后开始出现人流暴涨，能持续火热到凌晨1点-2点。当然，如果是周末的话，那人流基本就是“下饺子”了。▲周末的平西夜市，图源头条君朋友圈不过有的夜市人气就不怎么样了。有的是缺乏核心竞争力，人气较低，摊位无法经常开业，比如雅际路上的优鲜佳美食广场。▲摊位一时开业一时关门的优鲜佳美食广场有的是刚开没多久，没有对外宣传，摊位业没有几个，还在招商当中，中尧夜市美食街就是如此。▲摊位很空，仍在招商中的中尧夜市另外，一些夜市也有不同的经营点。例如高峰路夜市主要以服饰、用具、玩物等商品为主，而非以烧烤小吃等美食为主。▲高峰路夜市还有的“夜市”不能算夜市，但也是人们夜间消费的去处之一，那就是酒吧街。还有的夜市街，还包含有游玩的小活动项目，不过并不多。▲西关路夜市不过，绝大部分夜市的“内容”，像烧烤类、甜品类、粉类、油炸类、风味小吃类这类，同质化还是很严重的。尤其是炸鸡叉骨、臭豆腐等，每走几步路就是一个摊位，而且每个夜市至少都有一家。▲西关路夜市对此，现场有的游客也深有感触。有不少游客直言，虽然知道的夜市很多，但许多美食的小吃都很重复，并不会在短时间内重复来游玩。不过，时常光顾固定摊位的游客也是有的。一位姓蒋的现场游客说，自己几乎每天都会来夜市，而且也总是来这几家摊位吃夜宵，因为已经喜欢了这几家的口味。总之，南宁的夜市文化已经深深的植入了每个居住在南宁的人们心中。不搞点夜宵，总觉得南宁的夜晚，缺了点什么。夜市虽“自由”，但夜生活指数不高虽然南宁人可以实现“夜市自由”，但南宁的夜生活指数排名并不高。在全国城市夜生活指数排名中，南宁市仅排在第16位，和“夜市自由”的现象并不相符。▲图源第一财经·新一线知城其实这和南宁的夜生活内容覆盖面有很大关系。夜生活可不仅仅是夜市上的烧烤和小吃等等，还有酒吧夜店、KTV、会所、夜场影院等夜生活场所。但南宁的更多的是接地气的烧烤小吃宵夜摊，酒吧夜店、会所等中高端夜生活场所相对缺乏，而且受众程度远不如夜宵摊。南宁虽然酒吧也不算少，但相比于那些夜生活排名靠前的城市来说，就少的可怜了，排在榜单前十开外。▲图源第一财经·新一线知城夜场影院的场次，南宁也与TOP9有很大差距。▲图源第一财经·新一线知城但头条君仔细回想，也想到一个问题。南宁人真的热衷余酒吧夜店和会所KTV吗？至少对头条君来说，一个夜市就能满足头条君的夜间消费需求了。还有不少上了年纪的人，更热衷于在大排档或者夜市街，喝着啤酒与朋友猜码。这也和南宁人的人均收入有关，毕竟相对于上述城市来说，南宁的人均收入普边要低些。毕竟那些那些中高档夜生活场所的消费可并不低。这也是为什么大部分市民们，更喜欢接地气的夜市街的原因。当然，头条君说的并不能代表大众，至少这是头条君对身边不少朋友访谈得来的总结。毕竟，南宁还是有不少有钱人的，也还是需要符合身份的高档夜间消费的。南宁的夜间经济，任重道远当然，南宁的夜生活质量也并非没有提高。在2020年，南宁就响应全国，发布了“关于加快发展夜间经济的实施意见”政策。为了满足人民群众对夜间生活的美好追求,南宁要从曾经单一的“夜市”模式，逐步发展为集“食、游、购、娱、体”等多元素于一体的“夜间消费大市场”。▲图源南宁市人民政府官网而这样的政策一出，确实也落实了不少有成效的点，像南宁之夜就是一个不错的案例。▲南宁之夜，图源头条君朋友圈只是这样的脚步对于那些夜间经济发展成熟的城市来说，稍显慢了些。目前头条君关于“夜间经济”的讨论，并非想局限于消费供给的“夜间形态”，只是因为无法破局南宁市民如何能“有钱有闲”的问题。这和南宁的“日间经济”有些许关系。因为“日间经济”偏生产制造，属于收入端，“夜间经济”偏消费，收入无法增长的情况下消费的增量有限。而南宁的“日间经济”因产业、经济效益等因素的影响，致使人均收入不高，低于全国平均水平，排重点城市33位。▲人均收入排名，图源搜狐城市收入增加的瓶颈还是在于市场环境的变化，创业难、就业也难，收入自然增长有限，消费空间就会被挤压。那么从何处入手？“夜间经济”就成了新的突破口。虽然“夜间经济”偏向消费，但发展成熟之后，会带来一个好处，那就是多渠道增收。虽然作为夜间消费服务的提供者，在夜间未必能多挣几个钱，但至少延伸扩展了提供服务的时间和空间。这能吸引那些夜间消费者，以及一部分日间消费者。只是，想要将夜间经济的纯“消费支出”，变成“可增收”，需要长足的发展。这也需要更多人的参与，共同改变夜间经济的构架。总之，南宁的夜市虽发达，但夜间经济依旧任重而道远啊。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

昨天，头条君报道了“南宁第三轮地铁规划获批，5号线南北延线‘官宣

昨晚（3月2日），头条君在吃晚饭的时候，刷抖音刷到了一则消息。有抖音号主说，楼盘将迎重大调整，外墙面层均计入建筑面积，公摊面积也会相应增加。要知道，住建部的《民用建筑通用规范》，可是要严格执行的，没有商量可言。因此，这条信息“杀伤力”十足。这就让头条君来了兴趣，不禁思考，这和公摊面积真的有关吗？网上的舆论到底怎样？于是头条君仔细地琢磨后发现，如果是真的，那对某些方面的影响，

当楼市正在走出至暗时刻，是谁在率先抢跑楼市？答案是品质坚守者。在南宁房地产市场进一步走上理性健康发展轨道的今天，“概念”和“价格”都已经不能打动购房者。开发商们也不再以华而不实的营销手段为傲，而是沉下心塑造产品品质，用品质在市场上立足。因为产品品质，才是大家最为关注的问题，同时也是购房者们掏钱的关键因素。而万丰·新新江湖自春节以来，现场火爆的人气、持续的热销，正是项目匠造品质的实力印证。热销不断，品质坚守者已抢跑出战绩从“地产三支箭”落地到贷款利率调整等，2022年金融政策一直在引导房地产行业向理性健康的轨道发展。再加上疫情的逐渐消散，楼市正进入筑底反弹的阶段。▲2022年政策时间轴，头条君整理2月1日，南宁市住建局发布通知，即日起，南宁市阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。▲图源南宁市住房和城乡建设局按照现行LPR，南宁首套住房商贷利率下限将下调为3.7%，创近年来南宁首套房贷利率新低。在一波又一波利好政策激活下，南宁市场终于被春风吹“暖”，在春节期间创下了“同比上涨3900%”的纪录，跑赢全国头部城市。进入2月份后，南宁每周都持续上涨的成交数据，也证明了确实有楼盘已经在抢跑市场。而在这场市场抢跑赛中，有一个楼盘是最不容忽视的，那就是万丰·新新江湖。自春节以来，万丰·新新江湖就一直在书写城西楼市的热销纪录。到底火爆到什么程度？头条君曾在2月26日时探访过项目营销中心，发现现场的客户多到置业顾问根本接待不过来。询问得知，这些置业顾问中，有不少是其他项目借调过来支援的，但依旧接待不完来访的购房者。在现场，头条君还看到有好几组客户围着置业顾问，争抢同一楼层同一户型。当然，现场的成交也是一直不间断，成交礼炮声络绎不绝，以至于财务都得多安排好几位。▲2月26日，万丰·新新江湖现场，图/开发商供据了解，万丰·新新江湖2月份的接待量400+组，单月成交120+套，成交金额达1.3亿元。而且项目带装修交付，今年6月30日就能交房，这样让现场人气火爆、成交不断。万丰·新新江湖在城西以品质立市，铸造“万丰”热销现象。坚守国企担当，是抢跑的关键万丰·新新江湖能抢跑城西楼市，与打造ta的房企有关。在经历了去年各种延迟交付事件后，现在的购房者，对楼盘背后的房企极为看重。房企的资金实力如何、开发质量如何、交付能力如何，都是购房者想要了解的点。而万丰·新新江湖的背后房企——万丰地产，在这些方面，可以说是十分稳健的。万丰地产成立于1992年，是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业，可谓是南宁老资历的本土国企开发商。▲万丰征程，图/开发商供万丰地产先后开发了新兴苑、富宁新兴苑、凤岭·新新家园、万丰·新新江湖、万丰·新新传奇、万丰·新新传说、万丰·新新大厦等20余精品项目。其产品覆盖品质住宅、写字楼、商业及综合体等，开发经验丰富。▲万丰地产项目布局，图/开发商供其中，万丰地产打造的新兴苑，是广西第一个国家级金牌示范小区，现在走在小区就犹如在逛公园。▲新兴苑实景图，图/韦坤林当年，南宁的楼盘基本都处于无园林绿化、无公共空间、无休闲设施的老式居住思维阶段。而万丰地产在打造新兴苑时，赋予了现代商品房建筑设计理念，将南宁“绿城”融入到园林中。随后，万丰地产还打造了第一个高端系产品——新新家园。该项目的产品与园林，都刷新了南宁的人居品质。经住建部核准后，万丰地产还成功晋升为国家房地产开发一级企业。这也标志着公司在开发规模、精细化管理、技术力量、产品品质及市场竞争力等方面，都迈上了新台阶。▲万丰荣誉，图/开发商供在整个行业面临“复工复产，保交付、保品质”的下行压力时，万丰地产坚守国企担当，把“保品质、保交付”放在首位。这让万丰地产赢得了不少购房者的赞誉与认可。现如今，万丰地产在努力克服新冠疫情、市场持续低迷的双重不利影响，全力以赴地开展多个项目的施工和建设。这样做的目的，也是为了让每一个项目都能如期完美交付。▲万丰·新新江湖准现房实景，图/赵翔30年来，无论是开发建设保障性住房、还是商品房，万丰地产始终坚持“精进主业

日月更迭，斗转星移，时代变幻。在时代浪潮的变幻中，我们如同一粒沙，被不断推着向前，但唯有那些能固守本心、不随波逐流的沙子，经过时代的洗礼后，才能沉淀在沙滩上成为闪耀的金子。2023年房地产进入行业新时代，从追求规模到注重稳健，已经告别了“三高”（高周转，高负债，高杠杆）为代表的主流模式，正在朝着高品质发展时代前行。如今的购房者，已经不是“有房就买”了，而是追求好房子、有品质的房子。房地产进入品质发展时代，市场客户对住房品质改善的需求，成为了企业的主要驱动力。这时就需要企业在获取项目时，更注重地段的选择、优质的配套资源、设计产品更为科学等。这一时代的转向，就要求开发商思维发生变化，回归到品质居住的本质，做出的产品要适应改善购房者对生活质量提升的需求。不负凌云万丈才，一生襟袍为民开。南宁老牌地产国企——万丰地产，以“筑梦万家

今早上，头条君还没来得及泡茶，重大消息就找上门了。话不多说，看下文。《南宁总规》正式送审！昨日（2月27日），南宁自然资源局发布了一则新闻动态。内文提到，《南宁市国土空间总体规划

这几天，关于南宁地铁的声音越来越多。不是这招标了，就是那做调查了，市民们也一直在追着问啥时候开建XX线，YY线还有希望吗。虽然头条君对这种事情做不了主，毕竟地铁不是头条君家开的。但昨晚上头条君看到了一则消息，却让头条君看到了那些XX线、YY线批复的可能。南宁地铁客流量，时隔2年又创记录了昨晚（2月26日），南宁轨道交通官微官宣了一则消息。在2月25日，南宁地铁线网客流达到了145.28万人次，创历史新高。同时地铁3、5号线客流，分别达到22.23万人次和18.33万人次，均刷新历史记录。▲图源南宁轨道交通官微此前的最高纪录，还要追溯到2021年的元旦当天，当时南宁地铁网线客流达到了143.26万人次。而这次的突破记录，可不单单是单日的突然暴涨。在2023年开春以来，南宁地铁线网客流就多日突破100万人次。2月18日时，南宁地铁线网客流曾达到130.5万人次。▲图源南宁轨道交通官微这次开春后的地铁流量回升，与人流返城有一定的联系。首先就是年后返城工作、或回乡留守的人群增加。尤其是近两周，南宁各大高校的外地学子都返程开学，而2月25日，正是各大高校开学后的首个周末。再加上近些天天气良好，市民出行意愿强烈，三者在一定程度上都助长了南宁地铁客流的提升。据南宁轨道交通官微的官宣，客流主要集中在朝阳广场、广西大学、万象城、会展中心、青秀山、动物园、火车东站、火车站等站点。其中动物园站、广西大学站、青秀山站涨幅最大，进站量同比上周分别增长21.32%、25.05%、26.02%。这样的客流强度，随着天气的逐渐暖和，或许还会有增长的态势。南宁地铁条数里程少，但客运强度可不小南宁地铁如果整体来看的话，一直都算是比较优秀的存在，因为南宁的地铁总里程并不多，放在全国也仅排在第22位。▲图源国民经略但在客流强度上，南宁常年都在榜单前10，甚至能一直都能冲得上榜单前列。拿去年12月来说，当月南宁的客流强度就排在了主要城市第7位（港澳台除外），远超一些一线城市的客运强度。▲微博号地铁客流研究阿牛尤其是近段时间，南宁单日是就有两次冲进前6，客流强度之大可见一斑。▲微博号地铁客流研究阿牛大家都有进步，但4号线一如既往的人少在开春以来，南宁个条地铁线都有了长足的突破，但头条君也发现一件事情，那就是4号线的客流依旧不甚理想。▲2月25日各条线的客流情况在客流突破记录的当天，4号线仅有9.1万人次的客流，排在南宁所有地铁线客流的末位。而最新开通的5号线，记录突破当天有18.3万人次，虽然仅排在南宁地铁单线客流倒数第二，但确是4号线客流的2倍。当然，这也是有原因的。首先，4号线所经过的路径，远离南宁传统意义的人口核心区。从热力图上看，4号线所经之处都是人流量较少的地方，途径之处多是住宅楼盘。▲图源百度地图另一点就是，4号线没有景区或者游玩地的站点，或者大型商业。也就是说，对于地铁4号线的使用，大部分人只有三个用途：出门、转线或者回家。至于转线的话，地铁2号线其实也有和5号线直接衔接的换乘站，这也分流了一部分从有转线需求的客流。▲地铁4号线路径与换乘站位置另外，目前4号线其实还有未打通的地方，那就是龙岗段。龙岗其实有大批量的地铁需求，但由于未能打通，龙岗的人民暂时没能享受到地铁，这也限制了地铁4号线的客流。▲图源南宁轨道交通集团官网不少网友乘坐地铁4号线时也能感受得到该线路的冷清，都说，这是最没有存在感的一条线，转为卖房而修建。但头条君不以为然。要知道，地铁4号线有一个还没修建好的关键站点，那就是五象火车站。五象火车站的定位可是南宁三大铁路客运枢纽之一，场站规模12台28线，站房规模约10万㎡，规模可不小。其主要承担着南向、东南向的动车作业。例如南钦铁路、南玉城际动车始发终到作业，以及贵南、南广、柳南高铁、云桂铁路~南钦铁路动车通过作业。▲图源地铁建设规划等到五象火车站建成并作业，参考地铁1号线火车东站的客流程度，地铁4号的客流强度必然会上升一个台阶。突破记录，或能助地铁新建审批成功？南宁地铁突破记录，看似只是个数字而已，但还是具有一定的意义和作用的。为啥这样说？先看看申请地铁建设的门槛。首先，GDP、财政、人口规模不达标的，不得建设地铁或轻轨。在这方面，面对GDP3000亿元以上，地方一般预算收入300亿元以上的要求，南宁还算是达标的。以2022年数据来看，南宁GDP有5218.34亿元，而一般公共预算收入为392.68亿元。▲近年南宁GDP水平与去年地方一般预算收入水平左图源搜狐城市，右图源南宁统计局尤其是人口规模方面，南宁可是全国I型大城市之首，差一步就能跨入特大城市，远超300万的市区人口要求。▲图源国民经略这些指标达到之后，就要看一个关键指标了，那就是客流强度。要知道，客流强度不达标，就算其他方面达标了，也是很难通过地铁建设申请的。而要满足标准，每日每公里不能低于0.7万人次，目前符合的也只有10个城市而已。2021年时，南宁年客流强度虽然高居全国主要城市第14位，但强度只有0.62万人次/公里/日。▲图源国民经略2022年则只有0.58万人次/公里/日，依旧没有达标。如果南宁能一直保持着这样的高强度，或许地铁客流强度这一关就彻底过关了。而地铁3号线南延线、2号线南北延线、1号线北延线等其他线路也能赶紧批复了。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

五象火车站，这是个熟悉又陌生的词。说熟悉，因为最近这段时间出现得特别频繁，而且早在2011年就被提及过，近年也断断续续出消息。说陌生，因为头条君从来都没见开工过，没见过实际的样子，全都是靠脑补想想。这不，今天头条君又在想五象火车站会长成什么样的时候，新消息就来了。这次，消息曝光了五象火车站的多个细节，还有事关于地铁的。五象火车站有新动静，规模作用曝光2月23日，南宁公共资源交易平台发布了《南宁五象站铁路枢纽站城一体项目投融资咨询服务、法律顾问服务招标计划》。该内容透露了多个五象火车站的新消息。首先，五象火车站初步方案曝光，场站规模12台28线，站房规模约10万㎡。其次，五象火车站按三场横列布局，由东向西分别是普速车场、南玉城际场及南钦高铁场。其主要办理的就是南钦铁路、南玉城际动车始发终到作业，以及贵南、南广、柳南高铁、云桂铁路、南钦铁路动车通过作业。▲图源南宁公共资源交易平台据了解，五象火车站的工程不仅仅是一个火车站而已，而是整体打造成铁路枢纽站城一体。目前拟近期实施铁路站房工程+五象铁路枢纽站城一体工程。全部工程投资估算约200亿。至于何时能真正开工，头条君会持续跟进。4条衔接地铁线，但3条是远景在曝光了五象火车站规模的同时，内容还曝光了一件事情，那就是关于地铁的。据内容称，五象火车站未来将同时接入4号线、S0环线、S3六景线、S4大塘线这4条轨道交通线路。而这4条轨道，均出自已获南宁市政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》。▲图源南宁轨道交通集团官网不过，在这其中，只有4号线是已开通，或者说待建成后打通剩余部分的线路。而S0环线、S3六景线、S4大塘线这三条，均为远景线路，非近年会打造的。▲图源《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》S0环线，是南宁环线地铁，全长43.9公里，将目前的地铁线衔接起来。最重要的是S0环线可直达南宁东站，这是五象火车站与南宁东站两大火车站的直接连接线。▲图源南宁轨道交通集团官网S3六景线，从五象火车站至六景，全长58公里，主要联动南宁产业汇聚的伶俐与六景等板块。S4大塘线，从大塘至五象火车站，全长47.2公里，衔接3号线远景终点站继续往南走。后两条虽然是远景线，但即便未来会打造，其打造难度可不小。▲图源南宁轨道交通集团官网首先，目前两线所抵达的客流极少，从客流方面就不容易获批。而且线路都是往远离主城区中心走的，也就是说周边基建条件差，建设成本和建设周期都会被拉长。在投入方面，财政支出会很大，这方面也不容易获批。因此，后两条线路想要出现，可能还要等很长一段时间，要么就是改变其属性，从地铁变成轻轨之类的。迟迟不动，但近期动作频频关于五象火车站，其实并不是近几年才有的声音。最早提及五象火车站，还要追溯到2011年。根据《南宁市城市总体规划（2011-2020）》，早期的五象火车站功能定位为辅助客运站，只负责柳南城际铁路、南钦高铁停站通过作业职能。但在2019年7月1日，《南宁铁路枢纽总图规划（2016~2030年）》获批后，五象火车站名称、地址、功能定位统统升级。▲图源领导留言板但随后，五象火车站就陷入了沉寂，4号线始终有一段未开通，也是因为五象火车站的迟迟不动。▲迟迟未通的最后三个站，图源南宁轨道交通集团官网在2021年6月15日，沉寂许久的五象火车站才再次有了声音。在当日南宁轨道交通官网发布了《五象火车站片区规划研究项目比选公告》。根据公告，本次规划研究范围分为五象火车站及周边区域，和高铁车场及周边区域，折合约8625亩。▲五象火车站区域值得注意的是，本次研究在充分考虑基础条件及未来发展定位的基础之上，综合TOD站城一体理念，提出五象火车站片区规划原则与规划策略。也就是说，五象火车站至此，已经不是一个火车站而已了，而是作为站城交通枢纽的存在。到了2022年，五象火车站就开始频繁被提及。例如8月22日，邕宁区人民政府官网发布的《南宁市轨道交通4号线一期工程五象火车站土地征收预公告（邕府土征预〔2022〕20号）》。▲图源南宁轨道交通集团官网再来就是9月5日，南宁轨道交通官网发布《南宁市轨道交通4号线一期工程五象火车站施工配套临时用地范围内土地复垦方案项目》。▲图源南宁轨道交通集团官网直到今年1月13日，五象火车站终于走到了重要的一步。那就是公示了五象站铁路综合交通枢纽站城一体项目建议书及工程可行性研究报告编制项目比选结果。▲图源南宁轨道交通集团官网这次的必选主要负责的是要完成含方案设计等在内的工程可行性报告编制，这是送审配合批复前的重要一步。这也意味着，五象站铁路综合交通枢纽站城一体项目距离送审只差一步之遥。不过要真正开始建设，送审得到批复才可以，而这一步，快则半年，慢则需要1-2年时间。此前因为国铁五象火车站方案多年未确定，咱都等了这么久了，如今也不在乎多等这一两年时间。现在五象火车站又有新的招标计划推进，或许五象火车站距离开工又近了一步。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

头条君今天上班的时候迷迷糊糊的，差点就忘了土拍这回事。没办法，谁让南宁土拍冷场太久了，尤其是涉宅地块，去年连番退场终止，要么流拍继续。这次头条君急忙做好了海报模板，结果就出来了，又一个新国企大佬来南宁了。嚯，来头可不小啊，据说还要在这里建区域总部基地？拿地！铁建城发首进南宁2月23日，南宁土拍市场又迎来重磅。中铁建城市开发有限公司（以下简称铁建城发）以约4.1亿的总价竞得南宁GC2023-004地块。这是铁建城发的首次入桂、首进南宁，同时也是今年土拍的第一块涉宅地出让成交（转让除外）。▲头条君制该地块总占地约114.68亩，由约14.7亩的商务金融用地（地块一）和约99.98亩的涉宅用地（地块二）构成。GC2023-004地块的建设除常规的容积率、建筑高度、绿化率等常规要求外，还有其他硬指标要求。地块一要自持约10000㎡的建面产权至少20年，且期间不得售卖或以租代售。另外，竞得人还要在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业，并承诺在青秀区经营10年以上。▲图源南宁自然资源局同时，地块二的建设也跟地块一绑定了。在地块一引入的条件达成下，且经区政府认可，地块二的可销售商品房建面，不得超过项目商品房总建面的30%。在工程分别建至地面±0.00、主体封顶、竣工验收后，且经区政府认可，可分别累计销售项目商品房总建面的50%、95%、100%。也就是说，地块二的住宅销售面积，必须跟地块一的商业体建设进度挂钩。这样也避免了住宅都卖完了，商业体业体也没有动静的现象。来头不小，要建总部？说到铁建城发，这个来头可不小。其是中国铁建股份有限公司全资子公司，公司注册资本50亿元人民币。铁建城发的定位为中国铁建城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业公司。其主要业务领域涉及旧城改造、产城融合、文旅综合、城市运营等。▲企业简介，图源铁建城发官网在这里，头条君要特地说明一下。铁建城发与开发西派御江、凤岭国际城、XX山语城的中铁房地产集团，并非同一家。两者都是中国铁建股份有限公司旗下的子公司，是类似“兄弟单位”的关系。▲两者的关系，图源爱企查不过，据铁建城发官微消息称，这次拿地是联合了中铁二十局集团和中铁建北部湾建设投资有限公司。▲图源铁建城发官微根据官方消息，铁建城发拿下该地块，将打造中国铁建广西南宁总部基地项目。而随着本项目的获取，铁建城发也将重点参与中国铁建南宁经营布局，提升企业形象企业形象及品牌影响力，助力企业在广西经营与发展。铁建城发的此次入邕，头条君认为，其未来将会参与到南宁城市旧城改造中，为南宁城市更贡献新力量。土拍开花了，楼市也回暖了久违的涉宅地块土拍开花，让头条君想到了南宁的楼市。自近段时间的政策一路放宽，以及疫情管控开放，返乡置业潮到来后，南宁也迎来了久违的回暖。尤其是在春节假期期间，南宁同比去年上涨3900%，表现亮眼。▲图源诸葛找房数据研究中心，大河财立方尤其是2月起，3.7%的首套利率出现以后，一路向上的销售态势持续到了现在。从2月以来，南宁主城区商品住宅成交面积，已经连续3周同环比均上涨。▲图源克而瑞而头条君在跟不少业内人士聊天时，对方也都表示，其负责楼盘，近段时间的销量都与往年同期相比，翻翻数倍。某某城的营销负责人称，由于去年销量表现不好，今年春节期间便安排了休假，直到初五才开门。可曾想，初五开门当天，值班的置业顾问就完全接待不过来客户了，只能持续加派人手。据了解，2月还没过完，该盘就已经卖了超80套。而今年初至今，该盘总销量已经接近完成全年指标，这样的突然回暖，是意想不到的。在欣喜客户涌现的同时，不少营销负责人担心这样的回暖，能持续多久。一位老资历的营销总跟头条君说，这样的火热，有两种情况。一种是新购房者已持续出现，第二种是政策激励下，手上还有余粮的购房者在涌进楼市。如果是前者，那今年的楼市很值得期待。如果是后者，等这批购房者消化完了，下一批存有余粮的购房者出现前，大家都会很艰难。回暖是好事，但是别乱推贷款虽然楼市已有回暖迹象，但推行一些不合适的金融贷款以助长销售，反倒不靠谱。像最近雄安新区当地媒体报道当地农行或推出的“连心贷”，就是如此。其实所谓的“连心贷”，和“接力贷”一样都是联名贷，但接力贷是至少是以亲属作为共同借款人。而“连心贷”，则是未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。▲图源中国农业银行官网这样的贷款，作为房贷来申请，是极易引发市场风险的。毕竟男女朋友非法律意义上的“夫妻“或“亲属”关系，其共同借款人的关系存在不确定性。一旦未婚男女朋友分手，作为共有权人，两者将面临出资及所占的份额如何退出、谁享有房屋的居住使用权、房产如何处置、各方履约违约责任如何划分等复杂问题。IPG中国首席经济学家柏文喜就指出，“连心贷”本意是扩大潜在的购房群体数量，推动楼市回暖。不过在制定产品时，银行也需要注意，产品实质上符合监管要求，外在形式与名称符合公序良俗与主流价值观、社会文化氛围等。不然，贷款是贷出去了，楼市是回暖了，但后续出现的一系列关系破裂，更让购房者烦恼。不过，据了解，这个“连心贷”虽然在农行上能查到解析，但在各地都尚未有推行。这次的传言，也是出自雄安新区当地的媒体报道，与南宁无关。这点头条君还是要强调的，且不要乱宣传，瞎宣传。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

学区最闹腾的两个城区，青秀区与良庆区，终于开始招生摸底了。为啥说闹腾？因为这俩城区都有部分区域的学位紧张，困扰不少业主。每年，为了解决这些地方的学位问题，有关部门确实也下了不少功夫，但今年的方案又是啥呢？学位之争的本质，还是教育资源分配的问题，要解决，还是得靠新建学校。那么那些学位紧张的板块，今年有新建学校投入了吗？青秀区和良庆区，开始2023年招生摸底了2月15日，南宁市青秀区人民政府官网发布了一份公告。公告显示，青秀区将于2023年2月15日－2月24日，开展2023年一年级新生招生前的招生摸底调查工作。▲图源南宁市青秀区政府官网无独有偶，2月17日，良庆区教育局官微官宣，良庆区将开展城市学校2023年秋季学期就读需求摸底工作。▲图源良庆教育局官微学区最闹腾的两个城区，终于开始摸底了。不过，这次招生摸底，相比往年确实提前了些时间。这样也好，早日出划分，看到问题的所在，才能提前解决好，让各方业主满意。今年有新校，学区有变动？每年的招生摸底，都是家长最头疼的时候。因为不知道届时会被划分到哪个学校。像2022年，良庆区就因4个学校的新交付使用，产生了学区变动。去年秋季招生，春华路小学投入使用，导致板块内的银岭小学学区划分出现调整。2021年整个玉泉社区（除红玉路5号外）被划分至银岭小学，而2022年，红霞路以南、玉泉路以东的玉泉社区辖区被划分至春华路小学。另外，华阳街五里、华阳街一里、春华路以北，玉田街以东，东风路以西也都划给了春华路小学。▲2021年和2022年的学区变动，仅供参考（图/头条君制）六里路小学的出现，就划走了部分秀田小学五象校区的学区。原先的秀田小学五象校区学区划分，南至庆玉快速路。而2022年的学区划分，良玉大道、平良立交、庆玉快速路的合围区域学区，被划进了新投入使用的六里路小学。▲2021年时，仅供参考（图/头条君制）▲2022年变化后，仅供参考（图/头条君制）还有2022年秋季投入使用的金良路小学。此前暂划分至平乐小学（华威路校区）的彰泰郡、龙光玖珑郡、万科星都荟，以及暂划分至海晖路小学的荣和五象学府，终于就近划分到了该校。▲金良路小学学区范围示意（图/头条君制）另外，海晖路初级中学去年秋季开学，此前被划分五象湖初级中学延庆路校区就读的新兰村、新团村，终于得就近读海晖路中学。此外还有一些学区出现了细微的划分变动，这里头条君就不一一列举了。不过，据了解，今年良庆区还可能3所学校将投入使用。分别是南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）以及天桃实验学校小学部（明月校区）。▲图源威宁青运村项目前两者已于今年1月30日，通过预验收。据了解，该两校是要在今年学青会后才正式交付，至于是否在今年秋季开始招生，还需静待消息。后者天桃实验学校小学部（明月校区），于去年12月30日正式开工，计划2023年9月份投入使用。如果能按计划投入使用，或将划走五象实验四小部分学区，为五象实验四小学位减压。▲五象实验四小招生范围和天桃实验学校小学部（明月校区）位置仅供参考不过据了解，天桃实验学校小学部（明月校区）开工距今已有近3个月时间，但现场还处于开挖阶段。或许是因为中间穿插了春节长假，才显得项目施工不快。但这样一来，项目要按原计划于今年9月份投入使用，施工进度就要提速了。能否如期建成，头条君且行且看学校越来越多，但有的地方还是学位紧张自2019年以来，南宁连年新建学校，并且开始逐年交付投入使用。2020年秋季学期，全市共有18所公办中小学校建成投入使用，新增学位约2.73万个。▲图源南宁市教育局官微2021年秋季学期，南宁又投入使用公办中小学校22所（包括新建、迁建、扩建），提供学位约4.04万个。而2022年秋季学期，南宁又有18所公办中小学校建成并投入使用（包括新建、重建），新增学位3.13万个。▲图源南宁发改委官微可以说，南宁的基础教育正在随着城市扩展的步伐一路铺开。像原来急缺教育的良庆区，现在随着不少学校的交付，部分地区的学区压力逐渐缓解。不过，这并不意味着学校建设就可以缓下脚步，因为还有不少地方的学位问题还是没能解决，青秀区是，良庆区也是。尤其是万科城、荣和悦澜山以及联发君澜三个楼盘的学位之争，由来已久，一直没能很好的缓解。围绕这三家楼盘争学位的，正是滨湖路小学长虹校区。该校仅36班，本就学位紧张，而随着荣和悦澜山与万科城北区的大批量交付，该校的学位直接不够用了。▲万科城请愿书（图/网络）但滨湖路小学长虹校区周边却新建学校，原本能解决问题的新规划小学用地，也未见进展。这使得这三家楼盘只能面临分流，而分流到民主路小学佛子岭校区，还是翠竹实验学校，这又是另一个问题了。▲图源南宁自然资源局因此，每到学区划分的时候，“万联荣”的业主们都慌得直跺脚，生怕分流到了较远的地方，不便孩子上下学。还有一个学位紧张的，就是五象湖板块的五象实验一小。五象实验一小设36个班，早在2016年就开始投入使用，但近年就已连续3年出现学位紧张的情况。按地段划分，只有“万华宝绿”4个楼盘都可就读，服务的楼盘不多。但随着入住率越来越高，五象实验一小的学位也开始“超载”了，要知道，仅这4个盘加起来，总户数就超过了1.2万户。▲头条君整理，仅供参考为此，五象实验一小开始扩建南校区，但是目前还没有建好，今年能否建成并投入使用还要看施工进度。去年的时候，校方就提出部分新生分流到附近的良玉小学。那么今年如果还是没能投入使用，校方又将拿出什么方案应对呢？建学校，南宁从未停止脚步虽然学区紧张的现象，还是在不少地方出现，但南宁也一直在新建学校。这个脚步是没有停下来的。据了解，青秀区学位比较紧张的凤岭南与凤岭北，就有8所新建/规划学校正在推进中。分别是枫林中学、南宁二中凤岭南校区、民主路小学凤岭南路校区、月湾路小学二期、铜鼓岭路小学、铜鼓岭路中学、园湖路小学东校区、滨湖路小学山语城校区二期。▲枫林中学开工，图源广西建工二建官微此外，凤翔路小学、云景路小学、滨湖路小学的扩建工程，也在去年6月份，被青秀区发改局提上了日程。▲图源南宁青秀区人民政府官网良庆区除了上文头条君提到的学校外，还新建/规划有天桃实验学校（九年一贯制）、桂雅路小学溪境校区、三美实验学校、新民实验中学等学校。这些学校都是位于目前学位比较紧张的区域。▲桂雅路教育集团进驻北投溪境配建学校开工仪式（图源北投溪境项目）当然其他城区也还有新建和新规划的学校，头条君就不一一列举了。据了解，在南宁市十五届人大四次会议中的2023年工作计划报告里，市政府也提到了今年要完成10所中小学校新建、改扩建项目。也就是说，南宁各地的学区问题，也还会得到相应的解决。总之，学位紧张只是一时的问题。相信南宁基础教育的建设布局会越来越广，未来还会有更多的新建中小学出现，让学位问题不再是问题。关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

在南宁，不少业内人士都有一个认知，那就是南宁的市场，可不是什么房企都能轻易进来的。更何况现在的购房者，相比之前要挑剔许多，对品质要求更高。想要达到购房者的预期，可不是件轻松的事。但却有一家主攻广西县份的房企，凭借着西乡塘的某个项目，在南宁杀出了一方势力。这家房企到底有什么背景？凭什么能冲进南宁？南宁首盘，成色如何？为了了解这家房企，头条君先来探了探其入邕首盘——安吉麒麟尊府。安吉麒麟尊府总占地约58亩，分为两个地块开发，从面积上看这不是传统意义上的大盘。但安吉麒麟尊府有一个很大的特点，那就是位置优异。项目首开的地块一与安吉万达广场仅一路之隔，地块二也在安吉万达广场斜对角。另外，地块二与花卉公园仅有一个十字路口的距离。▲安吉万达就在对面整个项目东侧约500米处就是地铁2号线苏卢站A、D站口，西侧距离明天学校约360米，自己还配建有一所18班幼儿园。等于说，生活需要的“学铁商园”，安吉麒麟尊府全都有了，而且还都在500米范围内。▲明天学校（图/开发商供）再者，项目东面的安吉大道一路向南可抵达市中心朝阳商圈，衔接的快环线还可快速通达各城区，交通优势明显。显然，配套这块优势已经得到体现，在购房者心中加分不少。▲项目区位示意图（图/开发商供）再看看项目自身。项目由4栋17层低密小高层和2栋26层中高层建筑组成，容积率仅2.8，在周边楼盘中是较为低密的住区。▲项目沙盘（头条君/摄）在户型方面，目前主推的产品，以户型设计做分类，可分为两款。分别是建面约90㎡-94㎡的三房两厅两卫户型，以及建面约106㎡-116㎡的四房两厅两卫户型。户型主要以N+1、N+2房为主，从整体结构看也是比较经典，三房户型动静分区，四房户型南北双阳台。其中，三房户型以2+1形式为主，拓展面积达21.36㎡，不仅有采光充足的阳光房，还打造了南北三阳台。其中一个阳台还是在主卧内，十分罕见。▲建面约90㎡-94㎡三房两厅两卫户型（图/开发商供）建面约106㎡-116㎡的四房两厅两卫户型，以2+2形式为主，细分为相互对称的两款，拓展面积分别约26.66㎡、28.10㎡。▲建面约106㎡-116㎡四房两厅两卫户型（图/开发商供）拓展面积之大，还多是用于阳光房等实际能居住的空间上。也就是说，户型实打实的建筑面积，全都建在了客厅及另外的卧室上。这也让安吉麒麟尊府的户型实际居住感受，会比其他的同面积户型要宽敞得多。再加上其户型都是3米的层高，舒适性还是很不错的。▲实体样板间的层高感受（赵翔/摄）总之，项目的各方面确实表现得挺优秀，尤其是在空间有限的成熟城区内，能有这样的表现，比较难得。但头条君发现，这个项目最引人注意的还不是这几个要素，而是项目的建设速度，快得离谱。要知道，项目是去年5月份拿地的，但去年6月份就开工了。而今年2月16日头条君去探访时，2号、3号、5号楼早已封顶，1号、6号、7号楼预计今年4月就能封顶。▲项目现场（赵翔/摄）其中，3号、5号楼从无到封顶，仅用了182天，这样的速度，大房企都不一定能做得到。也正是这样的速度，让购房者看到了交付的诚心，毕竟这年头，建设不稳、交付拖延的项目太多了。头条君认为，建设速度之快，这才是购房者对安吉麒麟尊府毫不犹豫下手的最关键因素之一。但问题来了，项目凭什么能建这么快？这个房企就这么牛X？一个“快”字，牵出一家低调的房企这家房企到底什么来头，是怎么做到建设速度飞起的？这个疑问一直困扰着头条君，同时也是不少购房者好奇的点。在经过多方考察求证了解后，头条君发现，这与房企的发家史有莫大的关系。凯誉汇初创于2003年，最初是做建筑劳务总包的，像保利地产、盛天集团、荣和集团等知名房企都是其合作伙伴。也就是说，凯誉汇从一开始就积攒了一大批属于自己的劳务施工好手。随后，凯誉汇开始承建多个楼盘以及参与市政工程的工程建设，像国悦九曲湾北区、霖峰壹號三期、广西科技馆、吴圩机场T2航站楼等等。▲T2航站楼效果图，图源中开建筑|艺型建筑专家为此，凯誉汇积累了众多工程建设的经验，同时，凯誉汇也开始扩充产业链，例如建筑材料设备等。企业是要发展的，作为一家房企，肯定要有自己开发的项目。但南宁这些年的楼市让土地溢价严重，寸土寸金，想要在南宁打造一个楼盘的成本很高，而且购房者也会更为挑剔。当时作为“房企小白”的凯誉汇，想要有长远且稳定的发展，除了不走杠杆之路外，还需要累积大量的独立操盘经验。下沉县份市场，就成了凯誉汇今日能厚积薄发的关键决定。▲凯誉汇在广西的布局（图/开发商供）在杀回南宁主城区之前，凯誉汇在7城8县，打造了超20个项目，共计925万㎡。包括武鸣区（南宁）、钦州、防城港、北海、河池、梧州、来宾、田林、田东、平果、上思、北流、陆川、东兰、都安等。▲凯誉汇在广西各县市打造的项目（图/开发商供）正是因为下沉了县份市场，让凯誉汇迅速累积了大量操盘经验，同时还借此机会解锁了包含房地产业、建筑业在内的18个产业。工人是自己的，材料是自己的，工程建设承包也是自己的，造一个楼盘的所有因素，都是来自于自家产业链。这样造盘的最大优势就是节约成本，这也让凯誉汇迅速累积了庞大的资金池，从不贷款开发。▲宣传标语上也是如此（头条君/摄）据了解，如今杀回南宁造安吉麒麟尊府，用的正是自家的资金池，材料、工人、工程建设团队，也都是自家的。这样的好处，一是人心统一劲儿往一处使，二是各产业链配合默契节约时间，三是没有负债风险可安心造盘。正是这三点，成了凯誉汇建盘之快的秘诀。总结来说，凯誉汇并不是一家新兴房企，而是已经发展了20年，集城市基础建设、地产开发、建筑劳务等业务为一体的大型综合性集团。据了解，未来的凯誉汇还会参与到南宁城市更新的工作中，为南宁旧改贡献一份力量。凯誉汇是很低调没错，但是可不代表没有实力。品质如何，开放日亲眼见证了“快”字头条君理解了，但毕竟之前主打县份市场，对品质的要求与南宁还是有所不同。那么在杀回南宁市场后，凯誉汇的建造品质，又能否跟得上南宁市场的标准呢？正巧今年2月17日，安吉麒麟尊府就举行了工地开放日，头条君得以借此好好探查一番。在进入工地后，头条君发现安吉麒麟尊府的工地十分干净整洁，材料摆放也井然有序，这需要整个施工方的各项目团队整齐划一配合默契才能做到。南宁有不少项目施工现场，要比这杂乱得多。▲项目工地现场（赵翔/摄）在实体楼栋内，安吉麒麟尊府建造了多个样板间，包括毛坯样板间、工法样板间以及精装效果样板间。在工法样板间中，安吉麒麟尊府也将整个工程的工法都详细的展示了出来，并没有丝毫遮掩。▲工法样板间（赵翔/摄）在毛坯样板间内，墙面平整、棱角分明，而且环境干净得让头条君感受不到一丝尘染。整个毛坯样板间的水电都已经铺好，为业主后期精装节约了时间，而且，这个样板间也是之后的交付标准。为了展现毛坯交付的完整性，头条君特地拍摄了相应面积的精装示意样板间，让大家不用想象，直接就能看到未来家的模样。▲毛坯样板间（赵翔/摄）▲对应的精装样板间（赵翔/摄）在精装样板间中，不少房间的空间感也都展现得淋漓尽致。尤其是搭配了落地飘窗的房间，无论是采光还是视野，效果都十分优异。▲主卧空间（赵翔/摄）在探完整个工地和样板间后，头条君认为，安吉麒麟尊府的打造功力，在南宁也是能排得上号的。而且，将整个工地展现在购房者面前，毫无遮掩，这种问心无愧的态度也是值得购房者去肯定的。这让头条君想起来，刚进工地时，外架外挂着的三个大字：无套路。凯誉汇的脚步，不止于此安吉麒麟尊府，可以说是打破南宁市民对于凯誉汇的认知，但这只是凯誉汇在南宁的起步而已。在安吉麒麟尊府之后，凯誉汇于去年12月29日在北湖拿地，打造了第二个项目盛世誉府。其营销中心在今年1月16日就开放了，距离拿地仅过了18天，速度之快也算是极具“凯誉汇特色”。据了解，盛世誉府是安吉麒麟尊府的升级版，赠送更多，打造更有力度。目前盛世誉府首推地块二的1#、2#、3#、5#号楼。其首推户型共4款，分别是建面约89㎡的B户型和E户型、建面约108㎡的A户型以及建面约118㎡的D户型。▲盛世誉府效果图（图/开发商供）两款建面约89㎡的户型都是2+1房2厅2卫设计。虽然造型不同，但两者各自的拓展面积都达到了约22.8㎡。建面约89㎡中的B户型，拓展的阳光房空间就有12.6㎡，这完全是一个主卧的空间尺度。也就是说，这个户型，可以打造出双主卧。▲建面约89㎡的B户型装修示意图（图/开发商供）同面积的E户型，不仅拓展出了一个约8.82㎡的阳光房，还拓展出了一个卫生间。其阳台的尺寸也拓展到了6.5米长，还打造了可联通卫生间的落地飘窗，拓展种类丰富。▲建面约89㎡的E户型装修示意图（图/开发商供）建面约108㎡的A户型为3+1房2厅2卫设计，拓展面积达到了26.7㎡，实际得到的面积约135㎡。其户型不仅打造了南北双阳台，各个卧室还都有落地飘窗，市场上的同面积段户型很少有这样的设计尺度。这样的设计，让整个户型的采光都很充足，而且通透性很强，居住上十分舒适。▲建面约108㎡的A户型装修示意图（图/开发商供）建面约118㎡的D户型，为3+1房2厅2卫设计，其赠送面积达27.84㎡，实际得到的面积足足约146㎡。该户型客厅空间足足有4.15米，而且还把更多的空间分到了各个卧室中，让各个家庭成员的私人空间更为宽敞。另外，其阳台尺度也达到了7.15米长，2.5米宽，这样的尺度，放市面上的同面积段户型是很难看到的。▲建面约118㎡的D户型装修示意图（图/开发商供）总的来说，盛世誉府的户型，在拓展面积上相比安吉麒麟尊府要更为极致和充足。这样的尺度，用头条君的话总结就是，让购房者用刚需型的钱，买来了改善型的空间。另外，盛世誉府拓展的属性更为全面，涉及阳台甚至卫生间，不得不说这样的设计是很符合市民的期待的。另外，盛世誉府的周边硬件配套也不落下风。盛世誉府正位于北湖、安吉双商圈交汇处，周边就有大唐天城、安吉万达广场、以及即将开业的北湖万象城三大商业综合体。▲双商圈覆盖另外，项目旁就是占地约5.8公顷的北湖公园，其中还有生态绿化、运动休闲、文化观赏等多个街区带，同时引进了中心商业区。▲图源南宁发改委另外，项目距离地铁3号线北湖北站仅约500米（数据来源：百度地图），不远处也还有地铁2号线苏卢站。▲地铁位置示意图可以说，项目周边的硬件配套也是很有优势的，未来或许会成为凯誉汇的又一个爆款。据了解，项目即将在4月份上市，在当今利率大优势的环境下，盛世誉府值得推荐。【说在最后】从安吉麒麟尊府到盛世誉府，头条君看到了企业背后的实力与付出。在头条君看来，凯誉汇这家房企是值得购房者期待的，是可以创造南宁奇迹的。据了解，凯誉汇今年还将聚焦南宁，继续扩充拿地计划，为凯誉汇在南宁的布局拓宽战线，为以后的扎根打下坚实的基础。加上凯誉汇造盘的速度，或许今年还有更多凯誉汇的项目同时问市。至于未来的项目打造成怎样，购房者们敬请期待就是了。*以上出现的户型图均为示意效果图，实际以官方签订合同的内容为准关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。

通过与北投产城项目策划团队的面对面访谈，头条君已经将北投东境的自然禀赋、产品定位、人文内涵、总体规划、建筑风格以及园林景观等，进行了系统的全维度解读，让大家对北投东境的了解进一步加深。以情怀、美学、人文“三法定位”，借鉴安缦风设计手法，将北投东境打造成中国隐逸情怀作品，是北投产城在龙岗江湾半岛许下的一个美好期许。“衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴”，今天头条君就深入北投东境现场，实地鉴定北投东境的产品兑现实力如何。头条君开车从东盟商务区出发，30来分钟的车程，就到达了北投东境。站在北投东境的大门口，头条君感受到了环境的优美，空气的清新；也感受到了建筑与环境的相融相生，建筑在江、光线的衬托下被赋予了生命，熠熠生辉。一眼看江，江与公园交相辉映，澄碧开阔，波光粼粼，令人心旷神怡。▲北投东境滨江公园实景，图/开发商供一眼看楼，从滨江公园自然过渡到螺旋形会所，退台洋房已然实景呈现，浅色系弧形的外立面视觉感柔和，与江的舒缓、公园的休闲毫无违和，人对建筑产生亲和感。▲施工中的北投东境，图/开发商供此时，头条君只想赋诗一首：宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。▲北投东境实景，图/开发商供沿着“田螺状”的会所小道蜿蜒前行，曲径通幽，溪水清澈，“芳草鲜美”，峰回路转，途中邂逅一首《桃花源记》。▲北投东境实景，图/头条君眼前这个“田螺状”的螺旋形会所，也就是小区未来的大门，这是“一进”大门，讲究的是恢弘大气，由此开启桃源居门仪风范。▲北投东境实景，图/开发商供螺旋流线型的轻柔质感与江湾的静谧流淌相呼应，石材、鹅卵石、溪水等景观塑造了鲜活浪漫的安缦度假意境，也诠释了桃源秘境所需的私密性与归宿感。▲北投东境实景，图/赵翔沿溪而行，盘旋而上，经历柳暗花明又一村的豁然开朗后，眼前出现了“稻花香里说丰年，听取蛙声一片”的淳朴生活场景。▲北投东境会所实景，图/开发商供置身并蜿蜒穿梭不同场景，沉浸式地体验视野高度变换的浪漫，追随感官对江面的不同视野营造，头条君在这聆听静谧，心情也更加舒畅。▲北投东境实景，图/开发商供此时，头条君又想赋诗一首：晓看朝阳暮看云，行也思“境”，坐也思“境”。说好的会所配套也没有食言，泳池、书吧、健身房等都已落成，等待业主的到来，将满足业主圈层社交、会客等多元生活、工作需求，这个配套与周边楼盘拉开了距离。▲北投东境会所实景，图/开发商供“林尽水源”，穿过会所，忘却尘嚣，又得一山，“山有小口，仿佛若有光”，大门藏在方池后，似有“豁然开朗”的隐逸感觉，“便舍船，从口入”，但见“屋舍俨然”，便是“世外桃源”了，那玫瑰金属竖向线条营造出一种尊贵的入户仪式感。这是北投东境“二进”归家门口，于此开启安缦风园林体验之旅，与“一进”门口形成动线礼序，完成藏风纳气的故事。▲北投东境实景，图/开发商供进入北投东境缦墅的示范区，现代简约轻奢的外立面映入眼帘。▲北投东境缦墅实景，图/开发商供这是一座具有安缦风情调的世外桃源，现代简约轻奢的设计语言诠释着东方婉约的桃源居之美，将极致的现代简约轻奢之美融入东方的桃源生活中。▲北投东境缦墅实景，图/赵翔弧形的线条，转角的阳台，金属包边的露台边角，高品质的玻璃围栏，还有那墙体倒角的弧形圆角，低调又不失奢华，简直跟效果图一模一样。▲北投东境缦墅实景，图/开发商供建筑实体的玫瑰金属铝板和阿玛尼灰的真石漆在光线的照耀下，凸显了现代高级感，特别符合当代人对都市感审美的向往！▲北投东境缦墅实景，图/开发商供在蓝天的辉映下，缦墅外立面散发着独特的安缦美学气质，与自然环境的和谐统一，让人体验到现代简约轻奢的气质，酝酿一场“慢缦”而悠然的生活。▲北投东境缦墅实景，图/开发商供一叶方舟，一片院墅天地，成就了当代桃源居，营造了隐逸情怀生活场景，为都市人找回宁静、安逸、随性的生活方式。缦墅的首层庭院以简洁而不简单的景致布置，植物高矮、色彩层次错落有致，置身并行走其中，沉浸式地领略景致的变幻，让体验者对景观的美赞不绝口，给体验者产生度假的游览感受，于此洗涤喧嚣，聆听生活。▲北投东境缦墅实景，图/赵翔看安缦风舒展的建筑姿态，体验缦墅的别致悠然，这一院内的桃源四景——良亭美池、落英小径、山石、东篱幽庭，不断激发着头条君探寻桃源居的意境想象。▲北投东境缦墅实景，图/赵翔站在缦墅的主卧阳台，看到阳光穿过树叶之间，在水中倒影出斑驳的光影，花草之间，一动一静,光影之间，一明一暗，一种悠然的闲适生活感袭上心头。▲北投东境缦墅实景，图/赵翔看时光在自然间流动，品江境与安缦的共融，悦桃源与人文的交互。▲北投东境缦墅实景，图/赵翔这不就是一座现代安缦桃源居吗？螺旋形会所、建筑布局、外立面、园林等实景，确实有那桃源隐逸的意境了，现在目之所及能看到的一切，都像是从效果图走出来的。要有好的设计效果图，才能靠实力去兑现，首先还是说说效果图，这种富有原创精神、媲美国际审美的东方隐逸作品，让北投东境在1000多个项目中脱颖而出，获得第七届REARD全球地产设计大赛的金奖、评审会荣誉奖。▲图/开发商供再谈如此高的还原度，到底是怎样的施工管控才能达成呢？针对这个疑惑，头条君特别请教了北投东境的建筑施工负责人。他告诉头条君，北投产城隶属于北投集团，北投集团是广西区政府直属大型国有企业，总资产3200多亿元，位居广西国企综合实力前三位。“世界第一拱”平南三桥，就是北投集团承建的，可想而知建筑实力怎么样了。有这么强大的实力，北投产城对施工的管理并没有掉以轻心，而是非常严格，一方面给自己树立高标准目标，另一方面还邀请别人来监督建筑施工的质量，最后还要邀请客户来参观。第一，树立高标准目标。当北投产城集团旗下的吉祥·凤景湾（一期）荣获第九届广厦奖后，北投东境也跟进争创广厦奖。▲图/开发商供在2021年12月，北投东境入选广厦奖第三批候选项目，是那一批名单中南宁唯一一个入选的楼盘。▲图/开发商供他说，广厦奖除了看重建筑质量外，也很看重项目建筑规划水平，能够入围广厦奖，是对项目高品质的认可。第二，严格执行第三方飞检。北投产城邀请的是国内知名第三方评估机构——深圳瑞捷工程咨询公司对北投产城全部在建项目进行“飞检”。▲飞检中，图/开发商供这个深圳瑞捷是全国三大建筑检测机构之一，对建筑品质的把控非常严格，眼里容不得一粒建筑质量的沙子。他说，他们对飞检非常重视，因为如果飞检的分数达不到要求，暴露一些建筑的质量问题，他们就要被扣罚工资，严重的话，还有可能丢掉饭碗。所以他们都非常认真地对待建筑施工中每一个环节，争取在飞检的时候拿个好成绩，这也是对建筑质量负责的态度。第三，打造透明工程，邀请客户去“监工”。2022年7月，北投东境举行了争创广厦奖暨透明工程启动仪式。▲图/开发商供在透明工程里面，北投产城搭建了砌体施工工艺、抹灰施工工艺、卫生间施工工艺、材料验收标准做法、消防系统、实测实量体验、给排水电器系统等体验场景。通过一整套的透明工程体验，不仅让买房人了解自己的房子建到什么进度了，也让他们了解到那些看不到的建造材料、施工工艺是什么样的，使得客户所见即所得，买的放心。北投产城对业主的投诉和问题反映非常重视，一旦发现问题，工程管理部门就第一时间组织整改，并向业主反馈整改进度和整改方案，直到业主满意为止。其实，还有一条最让他们现场施工人员瑟瑟发抖的“人为管理”，北投产城的领导们非常务实，也非常勤奋，他们自己每天都奔波在各个项目现场，一旦发现问题就要求他们整改。比如北投东境这些弧形线条的实现，做了很多次模型，呈现效果不满意就打回重做，再比如弧线之间拼接的缝隙，大于1毫米的误差，都要求重新拼接。▲北投东境缦墅实景，图/开发商供听完北投东境建筑施工负责人的讲述，也就明白了为何实景的呈现如此精致，也明白了为何能达到原来设计阶段想要表达的现代简约轻奢风格的目的了。北投东境对产品的用心远超乎大家的想象，为大家呈现所见即所得的桃源品质生活。产品兑现的这么好，那配套如何呢？北投产城是广西本地国企，有国企的担当和使命，不会卖了房子就算了，他们会以客户的需求为导向，推动项目周边的配套落地。针对北投东境的教育配套问题，北投产城在拿地之后，牵头协调邕宁区政府、南宁市教育局，要把好的学校引进到周边，为业主提供优质的教育资源。目前已经确定的是，在北投产城的牵头推动和出资下，成功将南宁三中引入龙岗。▲南宁三中落户龙岗，图/开发商供南宁三中（初中部）龙岗校区校址位于北投东境西南侧，直线距离仅约300米（数据来源：百度地图），是南宁市重点PPP项目，总投资约3亿元。▲区位示意，图/开发商供总占地面积约70亩，总建筑面积约36000㎡，办学规模42个班，预计新增学位约1800个，该校区计划在2023年动工，2024年招生开学（具体以相关部门发布为准）。除了中学，北投东境自身还配有幼儿园，小学有合和路小学，教育配套是不用担心的。基本的社区商业配套周边就解决了，要大型购物商场的话，有万达茂，开车过去不到十分钟；医疗配套方面有邕宁区人民医院、前海人寿广西医院、邕宁中医医院、南宁市妇产儿童医院（在建）等优质医疗资源，也是挺丰富便利的。▲配套示意，图/开发商供关于公园，头条君再补充一下，除了家楼下就是滨江公园外，沿着江湾路北上便是3000亩灵龟山公园，另外板块内还有新坡湖公园，可以满足花式的公园休闲生活。目前北投产城也在努力推进城区政府完善周边路网，将会在小区交付前通车，让小区的业主出入方便。另外，北投东境还打造了约600㎡